НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Есть ли шанс?

Печать RSS Деревом

Persona_A
experienced
Сообщений: 506
29.07.09 16:09
Есть в собственности 1ком. квартира на левом берегу, хрущевка, линия метро.
Есть кредиты в банках на общую сумму 250т.р. (деньги вложены в стройку)
По справке 2-НДФЛ доход примерно 15т.р.
Хочу обменять имеющуюся квартиру на двушку.
Вариант сначала продать однешку, погасить кредиты, потом оформить ипотеку и купить двушку отпадает однозначно. Можно вообще ни с чем остаться.

Можете что-то посоветавать?
я не блондинка, но тоже светленькая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
29.07.09 16:34Ответ на сообщение Есть ли шанс? пользователя Persona_A
можно продать свою за 1300 и найти себе вариант в те же деньги (поверте, такие есть, если не придераться к этажам и состоянию...), Даже примерно в том же районе и не исключено, что в 9ти этажке...
Останется кредит на 250 тыс., но это та же ипотека...
У нас сейчас цены перекошены донЕльзя
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chedmal
activist
Сообщений: 197
29.07.09 16:43Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя maxxx
и какое будет состояние у этой двушки за 1300?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
29.07.09 16:46Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя chedmal
Вот вы придераетесь....
Стены будут и пожить какое то время можно будет... Может даже пластиковое окно будет...

Просто вопрос был - есть ли шанс... Сегодня, я бы сказал, что вероятность очень велика такого обмена....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Persona_A
experienced
Сообщений: 506
29.07.09 16:54Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя maxxx
внутреннее состояние не сильно волнует, все это можно сделать
но хотелось бы дом нормальный, в смысле не 3этажный и место с хорошей развязкой.
Про ипотеку думаю, т.к. можно сумму больше взять (наверное ), чем по кредитам и значит выбор больше будет.
А еще риэлтор адекватный нужен при этом
я не блондинка, но тоже светленькая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vanil"
activist
Сообщений: 253
30.07.09 20:09Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Persona_A
Какая ипотека с доходом в 15000 и кредитом в банке?
Больше, чем любовь, возбуждают только деньги.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Persona_A
experienced
Сообщений: 506
30.07.09 20:17Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Vanil"
нормальная, на обмен хватит, я уже консультировалась в банке
вопрос в том, что сначала надо кредит погасить, а продавать квартиру страшно...
я не блондинка, но тоже светленькая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vanil"
activist
Сообщений: 253
30.07.09 20:19Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Persona_A
Если сначала погасить кредит а потом обращаться в банк за ипотекой- тогда еще есть шанс. Если без гашения кредита- отказ практически 100%- по наблюдению за последние месяцы.
Больше, чем любовь, возбуждают только деньги.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
30.07.09 20:40Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Persona_A
Значит так, то что у вас есть кредиты на такую сумму, известно в любом банке,в который бы вы не обратились. Безопасники по своей базе это быстро пробьют.Соот-но,ипотеку при непогашенных кредитах и такой зп по 2-НДФЛ вы не получите,это вам не начало 2008г.,когда еще можно было на таких условиях и новый кредит получить. Уж поверьте банкиру с большим стажем.Поэтому,единственный вариант для получения ипотеки,гашение всех имеющихся банковских долгов. Размер зп тоже настораживает,поэтому не сочтите за простое любопытство,назовите банк,который вам пообещал оформить ипотечный кредит.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Persona_A
experienced
Сообщений: 506
31.07.09 10:23Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Matiss
так я и не собираюсь скрывать свои кредиты, я очень ответсвенный плательщик
и банк мне не обещал закрыть на все глаза и выдать ипотеку, они просто посчитали сумму на которую я могу рассчитывать со своей 2-НДФЛ без учета имеющихся кредитов, на доплату до двушки хватает
вопрос в том, как можно сделать так, чтобы одновременно продать квартиру, погасить долг, оформить ипотеку и купить двушку, но при этом не остаться вообще без квартиры. Никто же не может гарантировать, что будет с ценами, а вся эта процедура не одинь день займет.
я не блондинка, но тоже светленькая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
31.07.09 12:02Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Persona_A
При правильном просчете всех взаимодействий можно уложиться и в неделю для решения этих вопросов. Просто нужно сесть и на бумаге расписать план действий и строго придерживаться его,когда пойдут сделки. Оформление продажи старой и покупки новой спокойно делается в один день, в этот же день и кредиты гасятся, главное - соблюдать очередность действий и все получится. При этом конечно нужно учесть по-максимуму все факторы,влияющие на прохождение сделки: т.е. режимы работы всех организаций,которые вы должны посетить,вполне заранее можно подготовить в банках,где есть кредиты, распоряжения к вашим личным счетам,чтобы банк за вас все загасил.Вам только деньги на счета закинуть останется. Т.е. если вы все заранее грамотно спланируете, то результат будет приемлемым для вас.Если вопросы будут,обращайтесь в личку
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
31.07.09 13:02Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Persona_A
На сегодняшний момент можно смело остаться с деньгами на руках, роста цен в ближайшие 2-3 месяца не ожидается
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Persona_A
experienced
Сообщений: 506
31.07.09 13:14Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя A. Ruslan
откуда такая уверенность?
я вас не знаю, как я могу поверить
я не блондинка, но тоже светленькая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
31.07.09 13:29Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Persona_A
1. Из личного опыта.
2. Тогда советуйтесь с теми кого знаете.

А вообще обычно сделки по продаже и покупке проводятся в один день
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Persona_A
experienced
Сообщений: 506
31.07.09 13:48Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя A. Ruslan
у меня нет кредитного решения, в один день видимо не получится
я не блондинка, но тоже светленькая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
31.07.09 13:50Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Persona_A
В этом случае все манипуляции с квартирой нужно проводить только после получения предварительного кредитного решения.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Persona_A
experienced
Сообщений: 506
31.07.09 14:19Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя A. Ruslan
его мне дадут только после погашения кредитов (на нужную сумму)
получается замкнутый круг
я не блондинка, но тоже светленькая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
31.07.09 18:42Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Persona_A
Договоритесь с кредитующей организацией, что Вы продаете квартиру, потом гасите долг, потом покупаете новую, только при условии гашения старого кредита. И все
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Persona_A
experienced
Сообщений: 506
31.07.09 20:09Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя A. Ruslan
Спасибо, обязательно попробую все варианты! безвыходных ситуаций не бывает, я оптимист
я не блондинка, но тоже светленькая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
31.07.09 23:02Ответ на сообщение Re: Есть ли шанс? пользователя Persona_A
Либо обращайтесь, поможем
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: