Погода: 14 °C
26.0510...17пасмурно, небольшие дожди
27.057...12пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • Если все эти инспекции в упор не видят, что творится на первых этажах, как они узнают, что там на лоджии ...надцатого этажа?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Это всё было узаконено давно и по другим правилам. Теперь для прорубки дверного проёма вместо окна в наружной стене дома требуется заручиться согласием всех собственников.

  • В ответ на: ну так это сейчас
    А потом: либо шах, либо ишак...
    Показать скрытый текст
    В один прекрасный день ко двору шаха пришел дервиш. Шах вызвал его к себе, дабы расспросить о далеких странах, которые посетил дервиш и о дивных растениях и животных, которых он там видел. Долго рассказывал странник шаху все это и обмолвился о стране, где местные жители научили своих ишаков говорить голосом человечьим. Удивился шах. Захотел он и себе такого говорящего ишака. И спросил он у дервиша:
    - Мудрый человек, сможешь ли ты обучить ишака человеческой речи?
    - Смогу, о великий шах! Но нужно на это 10 лет и по 10 золотых динар каждый месяц на корм мне и ишаку. - последовал ответ.
    - Да будет так! - сказал шах и велел призвать к себе писаря дабы оформить указ.

    Прошло пару месяцев. Дервиш жил в роскоши во дворце, делая вид что учит ишака говорить. Но Стало ему скучно и послал он за своим другом, дабы поговорить с ним о жизни, о всемогуществе Аллаха, о времени и о науке. И в середине разговора не выдержал его друг и спросил:
    - Дервиш, ты же понимаешь, что твой ишак никогда не заговорит?
    - Конечно. Но у меня еще впереди 10 лет, и каждый месяц я получаю по 10 динар чистым золотом. А к тому времени либо шах сдохнет, либо ишак...
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: ...требуется заручиться согласием всех собственников.
    А не пойду и всё! (с)

    И попробуй убедить (или хотя-бы найти)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • 1. Вы сначала хоть одну квартиру выведете из жилого фонда, пройдите "семь кругов ада" согласований, чтобы прорубить дверь и открыть магазин даже по старым правилам, потом расскажите "как инспекции в упор не видят".
    2. "Этим инспекциям" гоняться за частником не надо и так "на хлеб с икрой хватает". Вы так и не прочитали о чем писал. До ПРЕЦЕДЕНТА всем пофиг. А он может быть разным: новый дом-усадка или очередное землетрясение с Кузбасса долетит балла на 4. Трещины в дорогих ремонтах, собственники к застройщику. Застройщик изучает и опа- незаконная реконструкция. Идите в суд на соседа. Проектировщик дает заключение на то что МОГЛО БЫТЬ причиной. И не факт что дорогие не зависимые экспертизы докажут обратное. Для судьи первоначально то что нарушили закон. Как Вам такой сценарий?

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • Логический посыл моего поста был в том, что раз как-то узаканивают переделку окна в дверь на первом этаже, на который вся нагрузка, то исходя из этого, должна быть возможность узаконить это и на высших этажах.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Согласен, в этом есть логика. А если дом не с несущими стенами, а каркасный (коих в новостроях сейчас большинство), то наружная стена там лишь не несущая перегородка (которая, что есть, что нет).
    На силовую конструкцию в данном случае прорубка двери вместо окна не повлияет, но ,тем не менее, тепловой контур будет нарушен (изменён) - за это могут зацепиться контролирующие органы.

  • Логический посыл был в том что "Инспекции в упор не видят". Видят и большинстве случаев "узаканивают" после проекта, усиления проема.

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • В ответ на: Логический посыл был в том что "Инспекции в упор не видят". Видят и большинстве случаев "узаканивают" после проекта, усиления проема.
    Этого не увидеть, в отличие от квартиры на 15 этаже, невозможно.
    Во-первых это на первом этаже и на более-менее оживлённых улицах, реально на глазах у огромной массы народа.
    А во-вторых, все эти переоборудывания квартир на первых этажах в магазинчики, пивнушки и т.п. страсть как не нравятся жильцам дома. И в большинстве случаев эта переделка сопровождается шквалом жалоб во всевозможные инстанции. Куча народа из разных инспекций, ходят, проверяют, и тем не менее, если новых хозяин так решил, вместо окон прорубаются двери. Много ли Вы видели магазинчиков, в которые заходят не с улицы, а из подъезда?
    P.S. А о чём собственно диспут? Вы же сами написали, что в итоге узаканивают. Почему этого нельзя делать на более верхних этажах?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • добрый всем день!
    вопрос - в такой планировке возможно узаконить перенос кухни в большую комнату, а из кухни сделать спальню? в бывшей кухне трубы оставить, только поставить заглушки, в новой кухне-гостиной все трубы вывести в ванную через банальную дырку в стене, вытяжку так же вывести через дырку в вентиляцию в ванной. этаж средний.

    если возможно- примерная цена вопроса?

    если не возможно - цена вопроса если "найдут"

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • А зачем? Сделайте мощную гидроизоляцию в комнате-кухне, чтобы не затопить соседей снизу и живите себе спокойно, главное не демонтировать коммуникации в штатной кухне. заглушки поставить и пусть себе будут.

  • 1. Не возможно.
    2. Судебные издержки+адм.штраф+затраты на приведение в проектное состояние ( к примеру мебель не войдет). Если никого не затопите. Если затопите, читайте выше, априори ремонт всех "затопленных".

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • ну как зачем. чтоб по правилам.

    а в чем заключается мощная гидроизоляция? что нужно для этого сделать?

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • а невозможно почему? в силу закона?

    ну чтобы получить судебные издержки, сначала кто-то должен подать в суд же.
    про приведению в предпроектное состояние не совсем понимаю - убрал гарнитур, трубы, замазал дырку и наклеил обои. все. и то, если продавать будем.
    про затопление - там же по сути мокрая зона от ванной комнаты сантиметров на 30 всего уйдет , ну и при затоплении один фиг ремонтировать всех же:(

    я не спорю, а пытаюсь понять.

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • В ответ на: Ничё что под дверь Вы раздолбите стену до пола? Успехов.
    в соседней комнате так сделано изначально. чем отличается точно такая же комната рядом, где в оконном проеме окно. вместо которого мы ходим сделать окно с дверью?

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Мне интересно, когда люди лепенят такие перепланировки, они о соседях вообще не думают
    У меня знакомые в Энергомонтажевском доме квартиру снимают, так у ник соседи по стояку тоже кухню в жилую комнату перенесли
    вся вонь от готовки в этой новой кухне находится у друзей в квартире
    ибо там вытяжку тоже в ванну провели
    капец трешак
    в ванной они вынуждены были вентиляцию заклеить
    так как с открытой жить невозможно

    не жалуются они только потому, что квартиру арендуют
    и будьте уверены, что если подобные неудобства вы доставите собственникам
    вас заложат в ГЖИ и прочие инстанции

    узаконить это можно только при согласии всех соседей снизу,
    которое они дадут в суде

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: в соседней комнате так сделано изначально. чем отличается точно такая же комната рядом
    видимо только тем, что проектом в соседней комнате предусмотрена дверь,
    а во второй комнате - окно
    нам то всё равно сделаете вы это или нет
    гемор то ваш:)

    клиентам узаконивала заложенное в угловой комнате окно,
    которое было признано реконструкцией

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: и будьте уверены, что если подобные неудобства вы доставите собственникам
    вас заложат в ГЖИ и прочие инстанции
    ИМХО, априори человек который наколхозил в своей квартире перепланировку, которая как-то мешает соседям должен любой ценой договариваться с ними и поддерживать хорошие отношения, и уж ни в коем случае не доводить дело до суда, так как там он обречен на проигрыш и расходы, расходы. расходы....
    Как можно этого не понимать, для меня загадка....

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Мне интересно, когда люди лепенят такие перепланировки, они о соседях вообще не думают
    нет, в период ремонта чел теряет чуЙство реальности, оно - фанатик будущего благоустройства соПственной 5-ой точки, хотя через 2 недели после прекращения ремонта любой перестает замечать всё. что так хотел сделать...ну кроме особо ушибленных. Тут только подрядчик может слегка остудить. если же дизайнерам-строителям только заработать, то они такое наворотят вместе с хозяевами... Но ссориться с соседями тоже нельзя спешить. Вот у родителей в сталинке соседи сверху сменились лет 10 назад, сделали мега ремонт и объединили туалет с ванной и снесли перегородку с вентиляцией. Ну хорошо напишу я телегу на них? А они устроят армагедон родителям ибо они сверху, а звукоизоляция через потолок хиленькая. Но донесли на них мгновенно, причем донесли те кому от этого сноса ни жарко ни холодно.

  • В ответ на: донесли на них мгновенно, причем донесли те кому от этого сноса ни жарко ни холодно.
    заставили вентиляцию восстановить?

    но я даже готова понять переплан в сталинке или кирпичном хруще,

    но планировать перенос кухни в жилую комнату в 17-этажной панельке,
    чтобы народ снизу и сверху обонял запахи твоей кухонной жизни у себя в спальне :facepalm:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: а в чем заключается мощная гидроизоляция? что нужно для этого сделать?
    в бассейне бывали?

  • в новостройках жеж свободные планировки и как нарисуешь - так и будет. Только те кто был инвестором с одной фантазией, а повторные с другой. У знакомого в Ылитке - над ним мокрая зона пентхауса, почти над всей хатой, а под ним калейдоскоп соПственников уже сложно уследить что и где было-стало. а у него самого кухня - зажата между двумя комнатами и запахи свободно циркулируют с одной, которая гостиная. А про родителей я финал истории так и не знаю, я родителям категорически заказал даже беседы вести про это и что-то подписывать. С вентиляцией я уже давно порешал иным способом и воздух свежий.

  • возможно, про ванную я погорячилась. не изучали этот вопрос еще близко.
    но, сейчас мы живем в однешке. над нами - двушка. то есть над нами жилое помещение. почему застройщику можно, а препланировку - нельзя?
    у нас 1 этаж, да... но вверх то все тянет...

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • чем сталинка и хрущ отличаются от панельки?

    посмотрите мое сообщение выше - у нас совершенно законно, без каких либо перепланировок, кухня под спальней у соседей сверху.


    зы если бы нам было бы плевать на соседей, не было бы моего появления в этой теме.
    сделали бы и все.
    так что давайте как-то по добрее.

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • В ответ на: в новостройках жеж свободные планировки и как нарисуешь - так и будет.
    чёйта, новостройка новостройке - рознь
    вот человек продемонстрировал панельную новостройку

    в более дорогом сегменте новостроек всё таки при зонировании помещений
    люди чаще заморачиваются вытяжками-гидроизоляциями и, как правило,
    неудобств соседям не доставляют

    В ответ на: С вентиляцией я уже давно порешал иным способом и воздух свежий.
    не у всех так :dnknow:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: в более дорогом сегменте новостроек всё таки при зонировании помещений
    люди чаще заморачиваются вытяжками-гидроизоляциями и, как правило,
    неудобств соседям не доставляют
    да мы готовы этим заморочиться! подскажите, где можно взять информацию, если вы в курсе.
    просчитаем и решим, будем делать или нет.
    я вот была уверена, что вытяжка в вентиляцию в ванную - решение проблемы. оказалось - нет!
    подскажите, как правильно.

    техническая неграмотность - даже в голову не пришло, что при примыкании комнаты к ванной будут такие проблемы...
    знали бы - взяли бы 2 этаж, тк на первом - магазины...

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • В ответ на: почему застройщику можно
    наверное потому, что есть проект прошедший экспертизу :umnik:

    В ответ на: у нас совершенно законно, без каких либо перепланировок, кухня под спальней у соседей сверху.
    вы меняете проектное назначение помещений и систему коммуникаций

    В ответ на: если бы нам было бы плевать на соседей, не было бы моего появления в этой теме.
    это хорошо, что не плевать
    ибо соседи реально пострадают

    В ответ на: так что давайте как-то по добрее.
    давайте :knix:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: наверное потому, что есть проект прошедший экспертизу :umnik:
    эт понятно! но суть - та же... вот чего я не могу понять:хммм:

    В ответ на: вы меняете проектное назначение помещений и систему коммуникаций
    эт да...

    тогда вопрос сводится к тому - как это сделать максимально безболезненно. потому как квартира куплена специально под это дело, и спальня в 19 квадратов совершенно ненужная вещь :cray-1:
    (если, конечно, ничего не получится, будет как будет... но хочется все-таки попробовать..."

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • получается, что вы озадачились только соседями сверху, совершенно не думая о тех, кто под вами.
    сейчас у вас первый этаж и над вами не мокрая зона, а спальня - это допустимо, а наоборот нет!
    У меня соседи надо мной объединили кухню со спальней ("всего-то" снесли стену, ни трубы не переносили, ни вытяжку) уложили плитку. периодическое катание бутылок над головой - это нечто! если бы мы продолжили там жить, обязательно озадачилась бы вопросом законности такого ремонта.
    глядя на вашу перепланировку вообще не понимаю целесообразности найти себе проблем.... какое у вас остекление на лоджии? не проще ли убрать оконный блок на кухне и получить ту же площадь, что получится в результате "перепланировки".
    еще как-то было понятно, если кухня 6 квадратов, а хочется и диванчик с телевизором на кухне иметь.

  • вам самой хочется иметь спальню ПОД (между по вертикали) кухней соседей?
    все-таки кухня помимо запахов это еще и звуки характерные, при всей заявленной "бесшумности" электротехника на кухне далеко не так бесшумна, тем боле ночью.
    Сейчас масса вариантов планировок, почему изначально не выбрали себе по своим запросам "двутрешку, евротрешку" - как угодно сейчас их именуют, то, что в итоге вы хотите получить.

  • В ответ на: получается, что вы озадачились только соседями сверху, совершенно не думая о тех, кто под вами.
    мы озадачились всеми.

    В ответ на: периодическое катание бутылок над головой - это нечто!
    каких бутылок?


    В ответ на: глядя на вашу перепланировку вообще не понимаю целесообразности найти себе проблем.... какое у вас остекление на лоджии? не проще ли убрать оконный блок на кухне и получить ту же площадь, что получится в результате "перепланировки".
    остекление не теплое. и то, что вы предлагаете, тоже как бы - нельзя. даже при наличии теплого остекления.

    В ответ на: еще как-то было понятно, если кухня 6 квадратов, а хочется и диванчик с телевизором на кухне иметь.
    у каждого свое понимание, хоть 6 квадратов, хоть 18.

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • В ответ на: каких бутылок?
    Наверное человеку показалось, что вокруг вас одни алкаши...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: вам самой хочется иметь спальню ПОД (между по вертикали) кухней соседей?
    все-таки кухня помимо запахов это еще и звуки характерные, при всей заявленной "бесшумности" электротехника на кухне далеко не так бесшумна, тем боле ночью.
    а какой кухонной техникой вы пользуетесь ночью на кухне? я- никакой. не смотря на то, что у нас снизу никого нет. более того, у нас и сбоку никого нет - там техническое помещение. но я как-то стараюсь соблюдать тишину исходя из логики.

    у нас соседи сверху так топочут, что кухня, наверное, нам бы за счастье была.
    что касается мокрой зоны - я уже говорила - там рядом ванная. смещение мокрой зоны максимум на метр. при возможном затоплении - в принципе, соседям снизу так же затопит комнату как и при отсутствии у нас переустройства.

    В ответ на: Сейчас масса вариантов планировок, почему изначально не выбрали себе по своим запросам "двутрешку, евротрешку" - как угодно сейчас их именуют, то, что в итоге вы хотите получить.
    1. не думали, что это станет такой проблемой. потому что за все время обсуждения никто не сказал, что этого сделать не получится. - это реально, основная причина.
    2. отсутствие таких планировок в нужном месте. и именно эта планировка очень понравилась.
    3. цена.

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • уже пошел бессмысленный флуд.
    если кто владеет информацией, как можно сделать задуманное нами без вреда соседям (вентиляция, гидроизоляция)- прошу дать ссылки на информацию, лучше в личку.
    заранее огромное спасибо.

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • Ну то, что по закону такая перепланировка запрещена, и вам ее никогда не согласуют - вы же это понимаете? криминальные методы согласования не беру в расчет. Или надо сюда правила принести?

  • В ответ на: Ну то, что по закону такая перепланировка запрещена, и вам ее никогда не согласуют - вы же это понимаете? криминальные методы согласования не беру в расчет. Или надо сюда правила принести?
    да, это я понимаю.
    при продаже квартиры мы просто вернем "все как было".
    и поэтому я интересуюсь - можно ли сделать это безболезненно для соседей!
    потому что соседям не с законом жить, а с нами.

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • можно, приглашаете эксперта, ставите во главу угла, чтобы ни один сосед не пострадал и можно было усё вернуть взад со временем и он Вам делает проект. а строители проект воплощают в жисть. Официальные органы не тревожите. но готовы нести все виды ответственности если выплывет на поверхность самоуправство

  • В ответ на: да, это я понимаю.
    при продаже квартиры мы просто вернем "все как было".
    и поэтому я интересуюсь - можно ли сделать это безболезненно для соседей!
    Если Вы не будете об этом на каждом углу кричать, и зазывать соседей к себе в гости, то велика вероятность, что они об этом и знать-то ничего не будут.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: можно, приглашаете эксперта, ставите во главу угла, чтобы ни один сосед не пострадал и можно было усё вернуть взад со временем и он Вам делает проект. а строители проект воплощают в жисть. Официальные органы не тревожите. но готовы нести все виды ответственности если выплывет на поверхность самоуправство
    простите мою тупость - эксперта чего?:хммм:в какой организации его искать?

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • В ответ на: Если Вы не будете об этом на каждом углу кричать, и зазывать соседей к себе в гости, то велика вероятность, что они об этом и знать-то ничего не будут.
    эм... полтопика обсуждали про запахи... как не узнают то?

    Smart ForFour - управляю мечтой!:улыб:

  • В ответ на: эм... полтопика обсуждали про запахи... как не узнают то?
    Не знаю. Возможно ваши соседи обладают собачьим нюхом, раз сквозь стены определяют направления источника запахов.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • холодильник на ночь я не отключаю, посудомойку могу зарядить. :morning: ночные этапы формулы 1 муж там смотрит
    где у вас труба канализации, стояки с водой проходят, в самой кухне? Стиральные машины сейчас частенько в кухне устанавливают. Да и вообще у меня кухня это место, где шум в последнюю очередь в доме затихает, особенно когда выходные.
    В ответ на: у нас соседи сверху так топочут
    в кухне переходят на ходьбу на цыпочках? :миг:

    никого в алкоголизме я не подозревала, просто молодежь беззаботная/бездетная над нами поселилась, но видать генетическая память, что посиделки и разговоры по душам должны быть непременно на кухне и допоздна, срабатывала - не манили их клубы и прочие увеселительные учреждения.

    Так что под чужой кухней я бы точно не стала свою спальню размещать, да и над тоже.

  • В ответ на: просто молодежь беззаботная/бездетная над нами поселилась, но видать генетическая память, что посиделки и разговоры по душам должны быть непременно на кухне и допоздна, срабатывала - не манили их клубы и прочие увеселительные учреждения.

    Так что под чужой кухней я бы точно не стала свою спальню размещать, да и над тоже.
    А если бы над спальней была бы не кухня, а спальня. Молодёжь могла бы устроить сексодром с полуночи до утра. Ещё хуже было бы...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • чем это хуже?! это хотя бы ожидаемо

  • моё мнение, чтобы и зайцы были сыты и капусту сохранить:)

    обращаетесь в лицензированную проектную организацию, которая
    делает вам проект изменений (вентиляция, гидроизоляция, электричество и тп)

    производите изменения в соответствии с проектом

    живёте:))

    я узаконивала кухню над жилым помещением, но
    это был 3 этаж в 5-этажном доме (полногабаритная квартира)
    судья в Ленинском суде потребовала не только письменного
    согласия на это собственников 1 и 2 этажей, но и их личного
    появления на заседании

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: обращаетесь в лицензированную проектную организацию
    поддержу, только чтобы кроме лицензии у них там была пара-тройка настоящих проектировщиков в возрасте 60+

  • 1.Финансовые возможности жителей большой ПГ-квартиры обычно больше чем у покупателей панельки :ха-ха!:
    Я тут прикинул: бюджет около сотни тысяч: проект+материалы+работа.
    2. Договориться с двумя соседями можно, с десятком, да чтобы пришли в суд.....

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • Это в панелке то? Запахи, гремящая вода, шум стиралки, посудомойки, миксера, холодильника. А с двух сторон люди хотят спать. Неужели не пожалуются?

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • "клиентам узаконивала заложенное в угловой комнате окно,
    которое было признано реконструкцией"

    И я пять раз о том: Не трогайте ограждающие.

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • Окромя соседей (которые, впрочем, никогда могут и не узнать о перепланировке, если не будет ЧП) на любую очевидно неузаконенную перепланировку может стукнуть, к примеру, жэковский сантехник, которого вы когда-нибудь пригласите. Увидит трубы в неположенном месте (в новоявленной кухне вместо спальни) и скажет - хозяин, дай тыщёнку для поддержания молчания, а не дашь, так исполню свой гражданский долг, доложу начальству.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: