Погода: 6 °C
23.04−4...−1пасмурно, без осадков
24.04−1...2пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • Солярис, можно чуточку уточнения по фразе "Нужно будет написать исковое заявление от всех собственников жилья с той же просьбой...", все собственники жилья - это собственники квартиры или собственники МКД?
    Если от собственников МКД, то это же получается, что почти не реально получить такое согласие от всех.....

  • Для перепланировки внутри квартиры -только от собственников квартиры. Пы.Сы. Принимая во внимание что для узаконивания реконструкции или вывода квартир из жилого фонда действительно требуется согласие собственников всего дома -и эта задача часто успешно бывает решена.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Вот на сегодняшний день максимальный перечень чего можно, чего нельзя и на каком основании:.
    ЗАПРЕЩЕНО:
    Размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (постановление Правительства РФ № 47, п. 24, 2006 год).
    Размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).
    Размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).
    Замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления.
    Устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях.
    Устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения.
    Прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить (делать канавки для кабеля) под эти цели железобетонные панели (стены).
    Устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления.
    Присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования.
    Объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также "выносить" на них батареи центрального отопления.
    Менять конфигурацию и цвет оконных рам.
    Устраивать кухни без естественного освещения.
    Объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами.
    Устраивать туалет со входом из кухни или жилого помещения.
    Увеличивать площадь сан.узлов и кухонь за счет жилой площади.
    Устраивать жилые комнаты без окон площадью менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метров.
    Устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования.
    Устройство проходных санузлов.
    Установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей.
    Что разрешено делать?
    Демонтаж подоконной части с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.
    Устраивать сауны в квартире с объемом парильной — не более 24 кубических метра, смонтированной в виде цельной кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-гидроизоляции.
    Устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства.
    Устраивать санузел с входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом.
    Устройство проемов в железобетонных стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.
    Что не нужно согласовывать:
    Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
    Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов.
    Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту.
    Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Спасибо за внимание к вопросу. На самом деле проект перепланировки своевременно подавался в администрацию, они дали добро, потом был выполнен ремонт, получен новый техпаспорт в БТИ с отметкой "без ввода в эксплуатацию", администрация на базе нового техпаспорта подготовила акт о вводе в эксплуатацию и вот на этом этапе УК заявила, что не будет подписывать, несите сертификаты на материалы и тп.
    Соответственно, вопрос был, что делать в такой ситуации, какой закон регламентирует компетенцию УК запрашивать дополнительные документы и так далее.

  • Подайте в суд на УКа

  • В ответ на: Подайте в суд на УКа
    +100500 , именно то,что поможет в этом варианте. Все необходимое у человека уже есть .

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Уважаемый Солярис, добрый день! Не нашел в списке тем вопроса, связанного с утеплением балкона.

    Ситуация такая: есть новостройка, монолит-кирпич, большой балкон 7 квадратов. Терять такую площадь не хочется. Хочется сделать из балкона мини-комнату, рабочий кабинет. Путем замены уже существующего алюминиевого остекления на более толстые ПВХ окна (дом сдавался уже с остеклением, оно заложено в изначальный план, архитектурный вид фасада не нарушается при замене) и утеплении стен/потолка/пола из специальных материалов.

    Ни о каком выносе радиаторов / сносе стен / присоеденении балкона к комнате - речи НЕ идет. Просто хочется отдельное более-менее теплое помещение. Будет только утепление с помощью спец материалов + электроотопление (конвекторы или ИК-обогреватели). Причем на электроотопление подразумевается отдельный кабель от щитка, НЕ уже существующая, проведенная в квартиру проводка.

    Возможно ли это без разрешений и согласований БТИ? Не будет ли проблем при продаже?

  • 1. ЛЮБАЯ замена остекления должна согласовываться.
    2. Но жесткость законов в России.... Ну Вы поняли. Если сделаете качественно и правильно проблем не будет, даже цена немного возрастет.

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • Отвечаю коротко: ни разрешений,ни каких то согласований на то,что Вы перечислили,не требуется(тем более если Вы сохраните геометрию остекления.) Тоесть балкон останется балконом,только тёплым (и не за счёт нарушения теплового контура в доме). , двери на балкон и подоконное ограждение также будет на месте. Никаких проблем при продаже нет.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Угу. Компания "Пупкин и Запупкин" не учли ветровую нагрузку, накосячили с установкой стееклопакета. Он Выпал, слава Богу никого не убил (тогда сели бы усе) только разбил дорогую машину. При сохранившимся договоре на монтаж платят и контора и собственик, при отсутствии данного (дешевле на 20%) только собственник.

    Читаем новости: Били сваи под ТЦ и обрушилась стена авариного дома 90-летней старухи. Повредило две машины на 950 000 рублей. По суду платит старушка как собственик.

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • Отвечу Вам также,как уже сегодня отвечали(по другому,похоже, Вы не понимаете): если до Вас не доходит по причине нахождения на бронепоезде : у человека два вопроса -нужно ли согласование и будут ли проблемы. На эти вопросы отвечено. А "что будет или может быть"-это вон, хоть в эзотерический форум.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Возможно ли это без разрешений и согласований БТИ? Не будет ли проблем при продаже?
    Балкон в классическом виде не предполагает тяжелое теплое остекление (в Вашем слэнге "толстые ПВХ окна"), очевидно там не просто так по проекту предусмотрено более легкое алюминиевое.
    Если перегрузите и все это дело рухнет никакое БТИ не спасет.
    З.Ы. Посмотрите внимательно ролик, там все подробно разжевано:
    web-страница

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Я хоть на бронепоезде, но ответ дал правильный. Любые конструктивные изменения ограждающих конструкций зданий, в том числе светопрозрачные , должны согласовываться.
    А про эзотерику лучше родителям погибшей 22-летней девушки с "Золотой Нивы" рассказывайте. Или отцу семейства того балкона сидящему на зоне.

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • ... мои ответы отличаются тем, что они - конкретным людям , по конкретным ситуациям и я могу ответить за результат, а Вы - сотрясаете воздух.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В конкретной ситуации НЕПРАВИЛЬНО ответили человеку. Что может нанести ему ущерб.
    "Раз в год и палка стреляет"(с) Чему я привел конкретный пример конкретного непредумышленного убийства.

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • Ребят, кто в курсе. Загорелась идеей сделать из однушки двушку студию, но как я понимаю, переносить кухню в комнату я не имею права. Это совсем никак нельзя обойти? Если, например, проделать в стене отверстия и пробросить шланги через них, то есть получится, что раковина стоит в комнате, но фактически коммуникации продолжают находиться на территории кухни. Или такой вариант тоже мимо? Буду очень благодарна за ответ

    Лучший способ не опаздывать —не приходить вообще.

  • Если говорить об официально узаканиеваемой перепланировке-этаж какой? По факту-пОлно таких перепланировок;прям сплошь последнее время встречается тема - из двушки делают квартиру с двумя спальнями ,а в гостиной-кухня столовая;современные материалы для подвода воды-отвода стоков позволяют это сделать

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Законно никак, только если у вас не первый этаж. Незаконно можно, но пробросить воду будет достаточно легко, а сделать канализацию уже сложнее, если новая водоточка достаточно удалена от прежней (хотя тоже решается с помощью насоса).

  • Этаж 2, под комнатой, куда хочу кухню перенести, жилая зона соседей. Материалы то позволяют сделать, но насколько законно можно это сделать, чтобы потом не пришлось все на место возвращать, да еще и штраф платить

    Лучший способ не опаздывать —не приходить вообще.

  • Мне далеко тянуть не надо, только через стену перенести. Потому и думала, дыр наштробить и все коммуникации спрятать в кухне в коробе, а в комнату только шланги вывести. Но получается так я тоже не могу сделать?

    Лучший способ не опаздывать —не приходить вообще.

  • Законно(в смысле узаконить)-на втором этаже никак. Но реально -Вы что,объявление на эту тему писать собираетесь? Или в квартиру всех подряд пускать? Близко общаюсь с одной парой,у них трое деток-сделали по этому принципу треху-три спальни,а в гостиной кухня-гостиная. Вели воду и слив даже не на обратную сторону соседствующей с гостиной стены,а на противоположную. Тому уже лет пять-шесть прошло,если сделано все нормально-ничего нигде не подтекает. А сколько потопов в обычных квартирах бывает? Это из той же серии ,что и балкон в старых хрущах :стеклить нельзя, а результат -у всех на глахах

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Но получается так я тоже не могу сделать?
    По закону не можете, увы.
    З.Ы. Когда я делал ремонт, интересовался этим вопросом достаточно плотно, и по итогу каким бы причудливым образом не были изменены все внутренние стены моей квартиры, "мокрые зоны" остались на проектных местах (кстати, именно так настоятельно рекомендовал сделать дизайнер).
    Технически "современные материалы" позволяют разместить унитаз хоть на потолке спальной комнаты, это правда. Я же Вам рекомендую действовать строго по закону, это убережет от проблем в дальнейшем.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (02.12.17 14:35)

  • А если ее не узаконить? ВО что это может вылиться и чем закончиться? Тетя снесла стену, сделала общую кухню-гостинную, а документами и тд заниматься не хочет. Что делать и на сколько это серьезно?

  • Если это НЕ несущая стена, НЕ угрожает обрушением зданию, то сейчас никого по этому поводу не дёргают. У меня друзья лет 10 как объединили кухню-гостиную, при этом умудрились "засветиться" в БТИ, т.к. планировали под залог квартиры кредит брать и заказали Тех.паспорт, с выходом техника. Тех паспорт выдан, стоит штамп, что перепланировка без разрешения, но репрессий и даже писем никаких нет. Будут ли когда-то за таких "самоделкиных" браться и наказывать - не могу сказать, но сейчас ситуация такая.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Добрый день. Подскажите. Скоро собираемся выполнять ремонт в новой квартире(новостройка). Сейчас находимся на этапе работы с дизайнерами. Так вот по проекту собираемся снести стену между гостевым и основным с/у, (там и там по унитазу изначально), но вот между ними интересное приняли решение сделать душевую, которой изначально на планах не было, с выходом входом в гостевой с/у, по факту получается за зону мокрых циклов не выходим только гостевой немного увеличиваем и добавляем душ за счет другого санузла!. Все остальное остается как и было изначально на тех планах которые выдал застройщик, я про раковины и унитазы. Тех план БТИ и еще какие бывают не делали, не ипотека была. Как правильно поступить, хочется сразу себя обезопасить, чтобы потом не дергаться, жить долго планируем!? Спасибо

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: