Погода: 0 °C
25.04−3...4пасмурно, снег с дождем
26.045...7пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как заработать - улучшить жилье на падающем рынке

  • Как заработать на падающем рынке недвижимости.
    В данный момент продаю квартиру,выставленна не ниже чем у других.Результат - ноль.Ради эксперемента сказал риэлторам о снижении,
    скажем на 15-18 проц.За неделю нашелся покупатель.Так что есть у людей деньги.
    То есть люди готовы платить - это есть дно.Цель купить квартиру в другом районе,бошьшую и лучшую.
    Ход мыслей таков - продаю,покупаю Евро - долларов ( в равной части ) ложу на депозит и сижу жду.Цена недвижки опускоется и в рублях и в баксах,рубль падает.
    Евро бакс растет + процент.Держу руку на пульсе.В нужный момент когда,людям будет не до недвижки,массовое обнищание,увольнения и заоблачные цены на продукты - нахожу квартиру,отвечающие моим требованиям в мою сумму,без доплат,
    снимаю денежки - конвертирую в рубли и покупаю скажем трешку от 100 кв.,где нибудь в центре,или в Заельцовском.
    Проект рабочий.Но это как рулетка.Меня бы устроил и вариант похуже вышенаписанного.Как самый нежелательный вариант остаться при своих,то есть купить квартиру не хуже.Лиш бы не пролететь.
    В чем есть подводные камни ? И как можно при такой схеме пролететь ?
    Напишите кто что думает ? Есть тема для размышлений.
    Не могу решиться на это.
    А если схема рабочая,то сколько людей можно осчастливить- из комнаты сделать однерку.Из однерки двушку.Или переехать без доплаты из Пашино в центр.

    Исправлено пользователем Catxxx (14.12.08 15:15)

  • Как же велика у русских людей тяга к халяве! Извините, не удержался

  • В ответ на: Как же велика у русских людей тяга к халяве! Извините, не удержался
    Вы хотите сказать что во времена роста вложиться в недвигу, подождать какое то время , потом продать с прибылью это нормально, т.е не халява?
    Или вы считаете что любая игра на разнице цен халява?

  • Этот проект рискованный.
    Никто не сможет прогнозировать такую схему, которую Вы расписали. Можно только предполагать. И как поведет себя рынок неизвестно.
    А если запустят инфляцию на полную катушку? Не думаю, что только продукты будут дорожать.:хехе:
    Я тут тоже вижу тягу к халяве, не более.
    Если такой азарт одолевает, то рискните.
    В конце концов потеряете часть площади, но какую-то все равно купите. И про налоги не забудьте.:улыб:
    Сейчас те, кто спекулирует на РН на такие схемы не решаются, а уж простым смертным надо 1000 раз подумать.:хехе:

  • В ответ на: ...на депозит...
    В чем есть подводные камни ? И как можно при такой схеме пролететь ?
    Приходишь в банк, и видишь листочек с надписью "Банк закрыт".

  • В ответ на: Как заработать на падающем рынке недвижимости.
    Великолепно. Ждем, когда таких хитрозадых наберется критическое число. Вот так и сдуваются пузыри.
    А если серьезно - за таких 15-процентников надо хвататься как за подарок судьбы.

  • Автор, а речь идет о вашей ипотечной квартире? Или у вас еще фатеры есть? :злорадство:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Квартира неипотечная.В банке дени ,даже если закроется можно получить,вклад в один банк - не более 700 т р эквивалент.Главное не гнаться за процентами,положить в крупный банк ( лучше разные банки ).Больше вызывает опасение,что скоро начнется рост цен на жилую недвижимость,за компанию с остальными товарами.А статьям в прессе ох не верю им что пишут про коррекцию вниз на 30-60 процентов.Своя голова есть.Не может пусть даже хручевка ( пусть однешка ) стоить дешевле пробеговой иномарки. И к чему этот весь сыр -бор в интернете,про снижение цен.Опять хотят русского Ваню обтяпать.

  • Схема рабочая, почему бы и нет, но высокорисковая.
    На кризисах, как правило, зарабатывают те, кто этот кризис и устраивает. Ну, и очень небольшое количество людей, которые в силу ума, удачи и прочих обстоятельств успеют этим воспользоваться.
    Основная масса людей на кризисе теряет. ВСЕГДА. На то он и кризис.

  • В ответ на: недвижки опускоется и в рублях и в баксах,рубль падает.
    Приходишь забирать свои баксы, а там обана бакс стоит не 35рэ, не 28, почем ты его покупал, а по 15 :)))

  • В ответ на: Не может пусть даже хручевка ( пусть однешка ) стоить дешевле пробеговой иномарки
    Может или не может ,кто его знает. Но, что это уже было это факт.

  • В ответ на:
    В ответ на: Не может пусть даже хручевка ( пусть однешка ) стоить дешевле пробеговой иномарки
    Может или не может ,кто его знает. Но, что это уже было это факт.
    А если подалее оглянуться, в конец 80-х, то однешка стоила как видик - 7 000 руб.

  • В ответ на: А если запустят инфляцию на полную катушку?
    Вы намекаете на девольвацию основных мировых валют относительно кв.метров? И это на фоне беспрецендентного паденя цены на нефть(не восполняемый ресурс, который нужен всем)?
    А вот рублёвая инфляция , да, вполне возможна. Слава богу наш ЦБ ещё не выписал станок для печати евро\баксов.

  • В ответ на: Приходишь в банк, и видишь листочек с надписью "Банк закрыт".
    :live:
    В наше время, такие риски не уместны!!!
    :шок:

  • В ответ на: Основная масса людей на кризисе теряет. ВСЕГДА. На то он и кризис.
    Золотые слова!!!
    :agree:
    Будем надеятся, что потери народа будут минимальны...

  • В ответ на:
    В ответ на: недвижки опускоется и в рублях и в баксах,рубль падает.
    Приходишь забирать свои баксы, а там обана бакс стоит не 35рэ, не 28, почем ты его покупал, а по 15 :)))
    Ну это фантастика, хотя гарантии быть не может. Я уже ничему не удивлюсь.Если америкосы сами не девальвируют доллар.Но тогда евро будет рублей 65. Валюта покупается парой.45 проц Евро 55 долар.Самое страшное,если запретят выдавать деньги с депозитов,сроком на пол года,год. До тех пор пока все не утресется.

  • В ответ на: Будем надеятся, что потери народа будут минимальны...
    И не надейтесь, потери народа как раз будут максимальны :хммм:Вспомните начало 90-х.

  • рисковано, но интересно. скажем доллар будет 35(а то и больше наверняка), но не факт что в центре жилье также упадет как допустим на окраинах в хрущах. представим даже доллар 35. 28 -> 35 это чуть меньше 30% рост. вам этого хватит?

    Q7 4M 3.0TFSI

  • В ответ на: Самое страшное,если запретят выдавать деньги с депозитов,сроком на пол года,год. До тех пор пока все не утресется.
    Еще валюту при выдаче приравняют по курсу один к одному, и по этому курсу будут выдавать рублями.
    На месте ЦБ я бы так и сделал.

  • В ответ на: И не надейтесь, потери народа как раз будут максимальны :хммм:Вспомните начало 90-х.
    Надежда умирает последней!
    :friends:

  • В ответ на: В данный момент продаю квартиру,выставленна не ниже чем у других.Результат - ноль.Ради эксперемента сказал риэлторам о снижении,
    скажем на 15-18 проц.За неделю нашелся покупатель.Так что есть у людей деньги.
    Деньги у народа конечно есть. За два последних года многие успели накопить немалые суммы.
    А не покупают квартиры по тому что ждут снижения цен.

  • В ответ на: То есть люди готовы платить - это есть дно.
    Это не дно.
    Я бы сейчас не решился на такое, хотя ранее сам провернул подобное. Я ожидаю 50% падения от максимальных цен, хотя целью ставлю падение на 30% (те буду покупать).

    Be too clever by three quarters.

  • В ответ на: Еще валюту при выдаче приравняют по курсу один к одному, и по этому курсу будут выдавать рублями.
    На месте ЦБ я бы так и сделал.
    А частную собственность объявить вне закона...как Вам? Хаты были Ваши- стали наши :respect:
    Чо мы тогда обсуждать то будем :cray-1:

  • В ответ на: Если америкосы сами не девальвируют доллар.
    http://www.audit-it.ru/news/finance/175174.html

    рекомендую ознакомиться. Джим практически никогда не ошибаеться.

    Be too clever by three quarters.

  • в европе тоже все неочень просто с евро....там тоже хватает проблемм...
    по 15 рублей $ может и фантастика но по 21-23 возможно очень даже

    "Сделал дело налей смело"

  • В ответ на: То есть люди готовы платить - это есть дно.
    То есть Вы считаете, что если сейчас у Вас готовы купить квартиру со скидкой 15% - то дно будет достигнуто при падении средней цены предложения на 15%?

  • В ответ на: Как заработать на падающем рынке недвижимости.
    В данный момент продаю квартиру,выставленна не ниже чем у других.Результат - ноль.Ради эксперемента сказал риэлторам о снижении,
    скажем на 15-18 проц.За неделю нашелся покупатель.
    Зачем вы цены понижаете ?

    По вашему мартовскому прогнозу цены на недвижку должны подняться к концу этого года на "100 - 120 %".
    Подробности здесь
    https://realty.ngs.ru/forum/showflat.php?Cat=0&Board=realty&startpage=0&Searchpage2=0&archive=0&table=0&Number=1872613437&page=&view=&sb=5&o=&fpart=27&vc=1

  • В ответ на: Зачем вы цены понижаете ?По вашему мартовскому прогнозу цены на недвижку должны подняться к концу этого года на "100 - 120 %".
    Хочу сменять одно жилье на более ликвидное ( без вложений ),если уж такая возможность идет в руки.В долгосрочной перспективе недвижка попрет с новой силой.Всему свое время.Время есть от 3 месяцев до полугода (год ).Дальше по той же схеме - ост ,стагнация,рост ... снова рост.То ли еще будет. Долларов то в мире много,товара такого нет,чтоб все истратить.

    Исправлено пользователем AA (16.12.08 02:19)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: