НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перекредитование ипотеки

Печать RSS Деревом

davidoff
veteran
Сообщений: 1138
02.06.08 21:17
Всем доброго времени. Подскажите, кто нибудь занимался перекредитованием ипотеки? При каких условиях это выгодно? Какие плюсы, минусы?
Все пройдет, и это тоже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ruslik
veteran
Сообщений: 1646
03.06.08 08:52Ответ на сообщение Перекредитование ипотеки пользователя davidoff
Я перекредитовывался на ставку, которая стала на 4% ниже той, что была у первичного кредитора. Благодаря этому, размер ежемесячного платежа уменьшился на 20%. Неплохо! Ну и конечные суммы "переплат" в графике платежей, разумеется, сильно уменьшились. Из минусов - при перекредитовании теряется право получать налоговый вычет по процентам, уплачиваемым за новый ипотечный кредит. Так что выгодность перекредитования нужно посчитать Вам самим, учитывая размер вашей "белой" зарплаты. Ну и нужно обратить внимание на сумму накладных расходов, необходимых на перекредитование (нужно будет оплатить вызов техника БТИ, чтобы квартиру перемерил заново - более тысячи руб, оценку квартиры - 2000р, госпошлина для юстиции - 500р, комиссия банка за выдачу нового кредита - сколько-то тысяч руб. Кажется, ничего не забыл.). Если она не окупится уменьшением ежемесячного платежа за год-полтора, то, думаю, затею лучше оставить, пока разница в процентных ставках не станет более ощутимой. А то потратите щас на перекредитование большую сумму, а через год банки снизят ипотечные проценты. Будет обидно. Лично у меня накладные получились маленькими, поэтому я перекредитовался. Но все очень индивидуально. Поищите в этом форуме топики про рефинансирование. Было уже немало обсуждений этой темы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lysihka25
guru
Сообщений: 5142
03.06.08 09:26Ответ на сообщение Перекредитование ипотеки пользователя davidoff
Вы знаете, рефинансирование выгодно, НО все зависит от процента, на который вы переходите, например, раньше в Сбере выдавали под 18 % годовых (очень давно), в конце 2006 года % в банках колебался о 11,… -13% годовых, делать перекредитование было выгодно (в принципе и сейчас можно еще успеть)
сама операция перекредитования не из приятных, если вы оформляли ипотеку вы должны помнить этот ужас беготни по УФРС (если у вас не было агента), в данном случае процесс аналогичный, включающий конечно дополнительный затраты, такие как новая оценка, ЕГРП и т.д. + комиссия нового банка-кредитора, а у банков она иногда до 1% (и выше) от суммы сделки, хотя если просчитать весь эффективный %, можно весомо уменьшить платежи.
Насколько знаю, сейчас рефинансирование делают: ВТБ – 24, Абсолют, Альфа, Городской ипотечный (но те сдурели, у них проценты просто страшные стали, правда, можно без подтверждения дохода брать)
Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lysihka25
guru
Сообщений: 5142
03.06.08 09:29Ответ на сообщение Re: Перекредитование ипотеки пользователя Ruslik
нужно будет оплатить вызов техника БТИ, чтобы квартиру перемерил заново - более тысячи руб

_________
Про такое первый раз слышу, хотя сама оформляла рефинансирование (как сотрудник банка), зачем? Может у вас техническая документация устарела?
Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ruslik
veteran
Сообщений: 1646
03.06.08 09:53Ответ на сообщение Re: Перекредитование ипотеки пользователя Lysihka25
В ответ на: нужно будет оплатить вызов техника БТИ, чтобы квартиру перемерил заново - более тысячи руб
_________
Про такое первый раз слышу, хотя сама оформляла рефинансирование (как сотрудник банка), зачем? Может у вас техническая документация устарела?
Да, забыл уточнить. Вызывать пришлось именно поэтому (прошло более 5 лет с момента предыдущих замеров).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
davidoff
veteran
Сообщений: 1138
04.06.08 09:01Ответ на сообщение Перекредитование ипотеки пользователя davidoff
Спасибо за подробные ответы . Уверен, мне эта инфа пригодится
Все пройдет, и это тоже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: