НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов?

Печать RSS Деревом

GordonX
Анонимный пользователь
10.04.08 21:41
Интересную квартиру 80 кв.м. в новом элитном доме в центральном районе готов продать без агенства. % агенства ощутимый для покупателя. Наверняка есть категория покупателей, что не бояться купить "лично" и сэкономить денег. (док-ты идеальны). Где их искать???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
10.04.08 22:03Ответ на сообщение Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
Здесь , давать частные объявления в ДО, Из рук в руки, специализированные издания, вообщем шевелиться и будет вам щасться и зачтется что сэкономили деньги покупателю.
ЗЫ, Вот только сдается мне, что % агентства вы уже приплюсовали к стоимости квартиры, не проподать добру же.
ЗЫЫ, А цена какова и где квартира?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GordonX
Анонимный пользователь
10.04.08 22:38Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя агент700
Нет! Специально не подписывался с агенствами, чтобы не ограничиваться их базами. Цена реальная 85 р\кв.м. Фрунзе-Ипподромская 19-21 - жёлтый дом с коричневой крышей. С ремонтом там квартиры за 100. Развешивал объявления на самом доме и на НГС. Звонят одни агенства! Заносят в свои базы. И всё! Смотрели раз 6 и все с агенствами. Квартира студия + спальня с эркером + 2 лоджии+2 санузла+консъерж+охрана\шлагбаум\видео\машину во дворе\детплощадка\2лифта+лифт для инвалидов и колясок\чистый кирпич 87 см кладки(щас так не строят) 1 год как сдан 90% заселён. Подъезд супер!!! Что ещё надо? Ну не может она дешевле стоить! Мне надо срочно продать - двойню ждём! Попробую завтра в газеты личные объявления подать. Спасибо за совет!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Андрей Первый
veteran
Сообщений: 2747
11.04.08 08:53Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
агенству покупатель платит, Вам то, что?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
11.04.08 09:09Ответ на сообщение Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
Кстати, а как с вопросом, что квартира в собственности менее 3-х лет? Готовы продать по ипотеке с указанием реальной стоимости?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
abit
experienced
Сообщений: 683
11.04.08 09:19Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя агент700
Судя по всему теперь за такие деньги сложно квартиру продать... По сравнению с другими объявлениями - это может быть и не дорого, а вот по сравнению с платежоспособным спросом покупателей - дорого... Ну а рецепт продажи агент вам расписал - объявления в ДО, газеты о недвижимости в интернете и т.п. Если агентства заносят в базу - пусть заносят, вы от этого не проигрываете (но и не шибко выигрываете). Кстати, в газеты можно подавать платные объявления, скажем на 1/4 страницы или на 1/2 страницы с несолькими фотками квартиры, двора и т.п.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
11.04.08 09:51Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя агент700
за 6 в этом же доме с ремонтом есть, правда 72 квадрата.
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
11.04.08 09:53Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя 101%
растаться с 650 т.р. тяжко будет
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
11.04.08 09:58Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
В ответ на: Мне надо срочно продать - двойню ждём!
А сколько Вы готовы заплатить за то, что агентство Вам найдет покупателя?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GordonX
Анонимный пользователь
11.04.08 10:02Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя Андрей Первый
я думаю желающих сэкономить должно быть много
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GordonX
Анонимный пользователь
11.04.08 10:15Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя агент700
В ответ на: Кстати, а как с вопросом, что квартира в собственности менее 3-х лет? Готовы продать по ипотеке с указанием реальной стоимости?
Нет, конечно! за эту цену мне нужен договор не более, чем на 2 млн. Всё что больше ложиться "сверху". Хотя я готов обсуждать условия, торговаться. Но полностью платить эти 13% - это жёстко! 650т.р.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GordonX
Анонимный пользователь
11.04.08 10:19Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
В ответ на: я думаю желающих сэкономить должно быть много
30-50 тыс готов залатить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GordonX
Анонимный пользователь
11.04.08 10:24Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя blackvalex
А сколько Вы готовы заплатить за то, что агентство Вам найдет покупателя?

я уже предлогал некоторым активным риэлторам личную мотивацию, только результатов нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
11.04.08 10:26Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
В ответ на: ... договор не более, чем на 2 млн. Всё что больше ложиться "сверху"...
А смысл покупателю рисковать своими деньгами? А если покупатель задумает продать квартиру через год... два и столкнётся с необходимостью платить НДФЛ, то ему придётся платить с разницы цены продажи и покупки документально подтверждённой?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
11.04.08 10:34Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
я уже предлогал некоторым активным риэлторам личную мотивацию, только результатов нет.
а разве эта мотивация оплачивается не из кармана покупателя?
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
11.04.08 10:46Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя maxxx
оплачивается из тех денег покупателя, что собственник хочет из под налогов вывести.
и главное рисков ни каких
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
11.04.08 11:14Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
В ответ на: я думаю желающих сэкономить должно быть много
Да, их много. Только они лучше купят квартиру в Вашем доме 99м2 за 7млн (квартира стоит в прайсе последнего справочника по недвижимости) "- посчитайте, сколько они сэкономят. Еще пару соток сторгуют.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
11.04.08 12:37Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
В ответ на: Нет, конечно! за эту цену мне нужен договор не более, чем на 2 млн. Всё что больше ложиться "сверху". Хотя я готов обсуждать условия
Вот одна из причин отстутсвия покупателя, сейчас бОльшая часть квартир приобретается по ипотеке, а ваше условие не дает возможность воспользоваться кредитом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
11.04.08 12:52Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
В ответ на: 30-50 тыс готов залатить
Нормальный бюджет на рекламу, сделайте банер и разместите на окнах своей квартиры, можно рекламу на щите недалеко от дома зафигачить, по телеку попробовать, типа бегучей строки. Думаю денег на недели две должно хватить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
11.04.08 12:59Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя агент700
ну а даже если и за наличку.
2 млн в договор а 5 млн по расписке?
а если суд и стороны в первозданный вид? 2 млн по договору а 5 млн как востребовать?
"риски минимальные"
-------------------
считаю уж коль хм..хм..инвестор имеет доход, то и налоги платить должен. и не нагружать своими проблеммами покупателя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
11.04.08 13:18Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя KUZEN
Согласен.
А то и квартиру подороже хотят продать и налог незаплатить и риэлтор чтобы "почти забесплатно" искал покупателя и убедил его заключить ДКП на 2 млн, а остальные 5 млн просто так отдать.

ИМХО риски для покупателя велики
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
11.04.08 13:21Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя KUZEN
В ответ на: 2 млн по договору а 5 млн как востребовать?
Как неосновательное обогащение.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
11.04.08 13:30Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя antiq
или сетовать на "знакомого" риэлтора, мол вон как плохо работает, покупателя не может мне найти, так чтобы в серую 5 млн или налоги 650 тыр сверху.
....а ведь так срочно надо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wwwru
activist
Сообщений: 192
11.04.08 13:46Ответ на сообщение Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
мы вот тоже озадачеты таким же вопросом, только у нас две комнаты в разных коммуналках, а хочется квартирку. В агентстве сказали, что по суммарной стоимости получается однешка на окраине, а надо район м.Покрышкина(одна из комнат именно там). Есть же люди, которые хотят разъехаться, при этом остаться в этом же районе?.. (вторая комната в октябрьском). Вот думаем теперь- вложить деньги в стройку или искать вторичку...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
11.04.08 13:49Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя KUZEN
2 млн по договору а 5 млн как востребовать?
"риски минимальные"
______________________________________________

интересно, а как бы повел бы себя покупатель, если бы гос. пошлина за регистрацию сделки, допустим за квартиру до 1 млн была бы 500 рублей, а свыше-1,5% от цены договора? А ведь так было до 99 года, когда договора подлежали нотариальному удостоверению и как помню, покупатели сами предлагали продавцу указать оценочную стоимость БТИ что бы сэкономить. Теперь это просят сделать продавцы. Скажу что я не сторонник подобных ухищрений, но человек голосует рублем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
gexogen
activist
Сообщений: 234
11.04.08 14:12Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
В ответ на: А сколько Вы готовы заплатить за то, что агентство Вам найдет покупателя?

я уже предлогал некоторым активным риэлторам личную мотивацию, только результатов нет.
Нет предоплаты - нет резульататов, Вам так не кажется?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
11.04.08 14:34Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя агент700
ох уж эти 90-е!!!
----------
ну вот если бы покупатель в качестве гос. пошлины платил 13% а продавец с прибыли 13% думаю все равно бы не договорились, риски не равнозначные
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GordonX
Анонимный пользователь
11.04.08 17:56Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя antiq
В ответ на:
В ответ на: ... договор не более, чем на 2 млн. Всё что больше ложиться "сверху"...
А смысл покупателю рисковать своими деньгами? А если покупатель задумает продать квартиру через год... два и столкнётся с необходимостью платить НДФЛ, то ему придётся платить с разницы цены продажи и покупки документально подтверждённой?
Согласен! Но это не инвестиционная квартира. Она под жилье. Сложно продать 1-ую квартиру в 80 м.кв.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GordonX
Анонимный пользователь
11.04.08 18:00Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя maxxx
В ответ на: я уже предлогал некоторым активным риэлторам личную мотивацию, только результатов нет.
а разве эта мотивация оплачивается не из кармана покупателя?
Большинство риэлторов получают с продажи копейки. Я готов "отблагодарит" активного риэлтора за результат.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GordonX
Анонимный пользователь
11.04.08 18:03Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя atarin
В ответ на:
В ответ на: я думаю желающих сэкономить должно быть много
Да, их много. Только они лучше купят квартиру в Вашем доме 99м2 за 7млн (квартира стоит в прайсе последнего справочника по недвижимости) "- посчитайте, сколько они сэкономят. Еще пару соток сторгуют.
а вы звонили по этому варианту? информация актуальна?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
11.04.08 18:20Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
Большинство риэлторов получают с продажи копейки. Я готов "отблагодарит" активного риэлтора за результат.

Забота так и прет........
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
11.04.08 18:27Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя maxxx
Зрячий слепого не услышыт - немой правду глухого не увидит... Разговор не о чем...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sharkie
зелёный и чешуйчатый
Сообщений: 8729
11.04.08 19:40Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя Malish
Веселуха. Топикстартер так и хочет обо всех трогательную заботу проявить. А никто не ценит, сцуки...
Подпись на реконструкции
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
11.04.08 21:34Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя KUZEN
В ответ на: думаю все равно бы не договорились, риски не равнозначные
ну во первых договривались, и ставили оценочную стоимость БТИ, а во вторых, при таком раскладе, обоюдно поставили бы в договор 1 (один) рубль
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lion76
veteran
Сообщений: 2267
13.04.08 13:09Ответ на сообщение Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
Malish и sharkie Не совсем понимаю ваш сарказм, при чем тут забота. Я в свое время тоже предлагал риэлтеру лично вознаграждение, т.к. хотел продать квартиру к определенному сроку.

Ну а автору можно посоветовать такой вариант:
Сдать квартиру и найти побольше, доплачивая разницу. Только найти адекватный вариант аренды на длительный срок, чтобы с малыми детьми не бегать по квартирам. Через два года продадите спокойно и избежите налога. Я сам в похожей ситуации поступил подобным образом.

P.S. Имея опыт с маленькими детьми могу еще предложить остаться в этой квартире. Еще год полтора все равно спать рядом с детьми, тем более двойня…

P.P.S. Поздравляю с грядущим пополнением и удачи вам… и терпения, оно вам понадобиться…
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sharkie
зелёный и чешуйчатый
Сообщений: 8729
13.04.08 15:29Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя Lion76
В ответ на: при чем тут забота
Внимательно прочитайте топик с самого верха - непременно увидите трогательную заботу топикстартера.

Особенно с учетом его пожеланий в бумагах два миллиона показать
Подпись на реконструкции
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
14.04.08 10:47Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя агент700
откуда такая уверенность что договорились бы?
все течет все изменяется и если были прецеденты тогда то это не значит что сейчас поступят именно так же. (по крайней мере сейчас уже в другой стране живем, разговы о менталитете встречаются все реже)
риски не равнозначны. один занижает чтобы не платить 13%-е налоги, а другому то это нафига??? выкруживая 1,5% ставить под угрозц остальные 98,5% денег??? где логика, зачем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
14.04.08 10:51Ответ на сообщение Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя GordonX
ища покупателя без АН почему вы называите его клиентом????
и почему например не пациентом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
14.04.08 11:00Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя KUZEN
В ответ на: выкруживая 1,5% ставить под угрозц остальные 98,5% денег??? где логика, зачем?
ну это вы можете у покупателя спросить, но до 99 года, так делали 9 из 10
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
14.04.08 11:04Ответ на сообщение Re: Продать квартиру без агенства.Где искать клиентов? пользователя агент700

ну это вы можете у покупателя спросить, но до 99 года, так делали 9 из 10
под сомнениен сей факт не ставлю, потому как в личной практике встречал.
и как под не грамотные нотариальные договора расписки "свежесостряпанные" писали тоже встречал.
ох уж эти 90-е!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: