НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Ипотека с дифференцированными платежами

Печать RSS Деревом

Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
14.08.07 15:52
Поиск не помог.
Какие банки дают сабж, знаю что они в Новосибирске есть но найти не могу, скорее всего не по глазам...
Кто знает, огласите список?
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Jess
смартовод
Сообщений: 11961
14.08.07 16:07Ответ на сообщение Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
сбер
Smart ForFour - управляю мечтой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
14.08.07 16:50Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Jess
сбер не подходит в виду отсутствия заработка по 2НДФЛ
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 142200
14.08.07 17:35Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
с ЭТОГО и нужно было начинать
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
14.08.07 17:35Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
в сбере форма банка. но з/п надо белую...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
14.08.07 17:48Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
Другие банки есть? что бы принимали серую зп?
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
15.08.07 09:08Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
есть
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vetusia
experienced
Сообщений: 685
15.08.07 09:42Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя 101%
Попробуйте банк "Глобэкс" на площади Ленина.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
15.08.07 09:44Ответ на сообщение Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
Возьмите кредит с аннуитентными платежами, когда истечёт мораторий на досрочное погашение (обычно 6 мес) будете досрочно гасить - получится аналог дифференцированных платежей
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
15.08.07 10:33Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя antiq
пока склоняюсь к этому варианту....
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
15.08.07 10:52Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
только в некоторых банках были ограничения минимальных сумм досрочного погашения - необходимо уточнять в конкретных банках.
А так-же незабудьте уточнить, есть ли какие-то скрытые комиссии или иные платежи при досрочном погашении
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
selfless
experienced
Сообщений: 730
15.08.07 11:50Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
А чем Глобэкс плох? Имхо это вариант номер два после Сбера.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
15.08.07 11:52Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя selfless
Процентной ставкой
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
джидай
veteran
Сообщений: 1352
15.08.07 12:06Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
когда речь идёт о разнице дифференцированных и аннуитетных платежей то зачастую при более высокой процентной ставке всё равно выгоднее первые
совершенен путь, после которого уже не остановиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
selfless
experienced
Сообщений: 730
15.08.07 12:10Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя джидай
ага, надо финальную переплату смотреть.
А также попробовать учесть досрочное погашение.
Хотя тут надо самому мозгами шевелить, в банке вряд ли такие расчеты покажут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
15.08.07 12:18Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя selfless
угу, Эксель с финансовыми формулами, объясняют все гораздо лучше среднестатистического консултатнта
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
15.08.07 13:14Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
Поищите по форуму... я два раза выкладывал эксель-файл с рассчётами по аннуитентным и дифференцированным платежам, если конечно у вас нет своего
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
15.08.07 15:28Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя antiq
есть, я поэтому эксель и рекомендовал
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NailK
member
Сообщений: 37
15.08.07 15:39Ответ на сообщение Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
Проще взять такой ипотечный кредит, чтобы
1) досрочное погашение был без штрафов
2) платеж по ипотеке пересчитывался при каждом досрочном погашении.

Получается практически то же самое, что и дифференциированный кредит, различия могут быть только в деталях кредитного договора.

Но с учетом инфляции, досрочно погашать не так уж и выгодно, особенно если процент по кредиту ниже 10% (почти вровень с инфляцией)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mart
experienced
Сообщений: 540
15.08.07 15:46Ответ на сообщение Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
1. Аннуитентный платёж позволяет взять бОльшую сумму кредита при том же уровне дохода, либо иметь меньший ежемесячный платеж при той же сумме кредита.
2. Если гасить досрочно (после трёхмесячного моратория), то аннуитентый платёж не хуже дифференцированного по переплате (при той же ставке кредита).

Так что заморачиваться с диффиринцированными платежами нет никакого смысла, тем более что это резко снижает круг банков.

Главное - СТАВКА по кредиту. Разница даже в 1% - это много! Кстати, в Сбере этот 1% можно вычитать из ставки по кредиту, т.к. Вы их съэкономите на страховке.

Эксель Вам поможет всё увидеть самому.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
15.08.07 16:01Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Mart
Поподробнее про сбер, и страховку можно?
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mart
experienced
Сообщений: 540
15.08.07 16:41Ответ на сообщение Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
Сбер - единственный банк, не требующий страховать жизнь и титул, а это минимум 1% от суммы кредита ежегодно.
Точнее было сказать, что из ставки сбера надо не вычитать 1%, а прибавлять к ставкам других банков 1%, чтобы получить реальную ставку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
15.08.07 16:47Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Mart
Только при наступлении страхового случая кредит оплатит страховая, при отсутствии страховки - сочувствую.
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
15.08.07 20:23Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
Сегодня обнаружил Ханты-Мансийский, и ставка интересная, правда нехилая коммисия за досрочное погашение
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дон_Кихот
junior
Сообщений: 23
16.08.07 14:24Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя selfless
2 ждидай & selfless:

В ответ на: когда речь идёт о разнице дифференцированных и аннуитетных платежей то зачастую при более высокой процентной ставке всё равно выгоднее первые
В ответ на: ага, надо финальную переплату смотреть.
А взгляните с другой немного стороны: при одинаковой зарплате в каком случае выдадут кредит на бОльшую сумму? Иногда это актуально...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mart
experienced
Сообщений: 540
16.08.07 14:52Ответ на сообщение Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
когда речь идёт о разнице дифференцированных и аннуитетных платежей то зачастую при более высокой процентной ставке всё равно выгоднее первые
Если тупо гасить по графику, то да
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
16.08.07 16:01Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Mart
а если не по графику?
По моим рассчетам выходи все равно диф. платежи выгоднее, но пока не совсем довел их до ума...
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
джидай
veteran
Сообщений: 1352
16.08.07 16:20Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Mart
на мой взгляд проще тупо платить по графику, либо при поялении большой суммы денег закрывать кредит , а гасить небольшими суммами того не стоит. у меня и так полно вариантов потратить денги
при таком раскладе аннуитетный платёт менее интересен
совершенен путь, после которого уже не остановиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
17.08.07 09:48Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Ssspirit
В ответ на: а если не по графику?
если не по графику, то при условии одинаковой % ставки и уравнивании месячных платежей, они равноценны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
17.08.07 09:53Ответ на сообщение Re: Ипотека с дифференцированными платежами пользователя Mart
В ответ на: Кстати, в Сбере этот 1% можно вычитать из ставки по кредиту, т.к. Вы их съэкономите на страховке.
Конечно приятно съекономить 1%! Это немало. Но всёже лучше застраховать хотябы на первое время титул квартиры, особенно если она не в новостройке, а с вторичного рынка. А то всякое бывает. И мутные наследства, и много чего ещё.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: