НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Досрочное погашение ипотеки - как это?

Печать RSS Деревом

Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
05.07.07 09:16
Сразу хочу отметить поиск не помог...
Подскажите пжлста как происходит досроное погашение ипотечного кредита, то есть сумма вносимая сверх ежемесячного платежа идет на погашения только тела кредита или и на погашение процентов. И после каждого досрочного взноса, как я понимаю весь кредит должен пересчитываться?
ЗЫ: Когда видел на форуме сводную таблицу по условиям ипотеки от разных банков, есть у кого свежая?
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Demy
member
Сообщений: 36
05.07.07 09:55Ответ на сообщение Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Ssspirit
В Сбере проценты оплачиваешь в момент внесения планового платежа по день оплаты. Т.е. если оплачиваешь больше чем набежало - то лишнее переносится на следующий платеж по основному долгу и минусует его.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
05.07.07 10:36Ответ на сообщение Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Ssspirit
Одним словом можно сказать так:
Если платежи дифференцированные, то вы гасите и проценты и основной долг, а если аннуитетные (равные), то гасится будет в основном процент!
При полном досрочном погашении кредит должен быть пересчитан... А вообще это все либо в вашем договоре написано, либо менеджеры банка должны обыяснить....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mart
experienced
Сообщений: 540
05.07.07 10:38Ответ на сообщение Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Ssspirit
В ответ на: сумма вносимая сверх ежемесячного платежа идет на погашения только тела кредита или и на погашение процентов
Естественно, гасится тело кредита. А вообще зачем такие вопросы здесь задавать? В любом банке вам ответят на ВСЕ вопросы гораздо лучше и денег не возьмут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
05.07.07 11:34Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя maxxx
Допустим ситуация такая:

Сумма кредита 2 000 000 рублей
Срок 180 мес.
Процентная ставка 12% год.
Взнос ежемесячный: 24 003 рублей
Выплата 4 320 605,02 рублей
Переплата 2 320 605,02 рублей

Тогда
За первый месяц ситуация будет такая:
Взнос 24 003,36
Процент 20 000,00
Основной долг в платеже 4 003,36
Остаток основног долга 1 995 996,64

Через год примерно такая:
Взнос 24 003,36
Процент 19 492,27
Основной долг в платеже 4 511,09
Остаток основног долга 1 944 716,27

делаем выводы...........
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
05.07.07 11:35Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Mart
Патамучто хочу идти в банк уже имея некое представление о том о чем буду вести дилог.
А вот по ответам так и не понял, все таки при аннуитетных платежах, дополнительные суммы идут на погашение чего.
к примеру в ситуации когда я взял кредит, год выплачиваю аннуитетные платежи, а потом за раз вношу всю сумму тела кредита которая осталась. После этого я банку ничего не должен?
Да и товарищи поделиться кто нидь сравнением банков?
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
05.07.07 11:39Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Ssspirit
к примеру в ситуации когда я взял кредит, год выплачиваю аннуитетные платежи, а потом за раз вношу всю сумму тела кредита которая осталась. После этого я банку ничего не должен?
В этом случае многие банки даже процент за досрочное погашение не берут... Вроде ничего не должны, но договора читайте....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
05.07.07 12:57Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Ssspirit
В ответ на: к примеру в ситуации когда я взял кредит, год выплачиваю аннуитетные платежи, а потом за раз вношу всю сумму тела кредита которая осталась. После этого я банку ничего не должен?
Да и товарищи поделиться кто нидь сравнением банков?
Читайте кредитный договор! Там все написано. Практика показывает, банк необходимо предупредить о внесении суммы задолженнрсти по кредиту за определенный срок, внести аннуитент за текущий месяц, погасить задолженность (тело кредита), и банку ничего не должны. Но опять вернусь к тому, что - читайте договор.
В НСК порядка 40 банков, у каждого 4-7 программ устанете сравнивать.
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
id
experienced
Сообщений: 715
05.07.07 13:20Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя maxxx
В моем случае: кредит 800 000 срок 180 мес. Ежемес выплаты 11700
через полгода досрочно гасил 500 000
Предложили на выбор: либо гасим срок, либо тело
Выбрал тело. (по умолчанию срок стоит)Написал заявление.
После чего сумма кредита составила примерно 290 000(с копейками:)
срок 174 мес
ежемесячные выплаты 4400
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Merkuce
Анонимный пользователь
05.07.07 14:06Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Ssspirit
По моему опыту (был кредит на 500 т., рассчитались) - гасилось тело и в связи с этим сокращался срок и очень существенно сокращались ежемесячные платежи по процентам (и не спрашивали, что сокращать). Возможно гасить тело и в связи с этим сокращать сумму ежемесячного платежа.

Но в любом случае гасится тело! И пересчитываются проценты на момент досрочного погашения!
После проведения платежа , если хочется, можно запрашивать листочек с расписанными аннуитентными платежами до конца срока (там расписано сколько всего платить, сколько идет в счет процентов и в счет тела, месяц оплаты).

Если решили погасить кредит полностью, то нужно оплатить аннуитентный платеж за текущий месяц + остаток по кредиту.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
05.07.07 14:14Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Merkuce
К чему спрашиваю.
Есть некий стабильный доход, допустим тыщ 40, и есть очень большая вероятность дохода тыщь в 80 месяц, но все таки это вероятность.
И выходит что лучше брать кредит на максимально длительный срок но с выплатами в 20 тыщ в месяц, чем на срок меньшей но с выплатами тыщ в 35.
А если доход все таки будет больше сорока, то просто гасить досрочно.
Прваильно рассуждаю?
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
id
experienced
Сообщений: 715
05.07.07 14:43Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Ssspirit
В ответ на: К чему спрашиваю.
Есть некий стабильный доход, допустим тыщ 40, и есть очень большая вероятность дохода тыщь в 80 месяц, но все таки это вероятность.
И выходит что лучше брать кредит на максимально длительный срок но с выплатами в 20 тыщ в месяц, чем на срок меньшей но с выплатами тыщ в 35.
А если доход все таки будет больше сорока, то просто гасить досрочно.
Прваильно рассуждаю?
кому как удобно. если вы предпринимаетель, и можете делать процент намного выше ипотечного, то зачем гасить?:)

а если деньги лишние завелись и в чулке лежат, то можно и досрочно.

ну и инфляцию нужно учесть, если она сопоставима с процентом по кредиту, то я считаю, что выгодней деньгами пользоваться, чем горбатиться на досрочное погашение
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
05.07.07 17:29Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя id
тем болле если этой квартирой собираетесь пользоваться достаточно длительное время
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
-Fox-
activist
Сообщений: 334
05.07.07 18:02Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя Ssspirit
Брал кредит в Урса-банке на 20 лет. В договоре написано мараторий на досрочное погашение 6 месяцев. Проценты банку за 20 лет составляют около 220% от суммы кредита.
Через 6 месяцев внес досрочно 20% от суммы кредита. Срок кредита уменьшился на 10 лет.
Через 2 месяца внес досрочно еще 30% от суммы кредита - срок кредита уменьшился еще на 5 лет.
Переплата банку после этого составляет всего 30%.
Или экономия 190 % от суммы кредита !!!
Срок кредита составляет 5 лет. Досрочно гасил только основной долг. Проценты за данную услугу банк не брал. Надо писать заявление в банк на досрочное гашение за 2 недели.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
06.07.07 10:29Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя -Fox-
а вот за такой вразумительный ответ - человеческое спасибо.
собственно это я и хотел узнать
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
-Fox-
activist
Сообщений: 334
06.07.07 11:24Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя -Fox-
В файле график погашения основного долга (зеленый цвет) и процентов банку (красный цвет).
Рисунок векторный - по этому можно увеличить для того что бы увидеть все цифры.
Процентная ставка банка 15,5. Срок кредита 20 лет.
Как ни странно, при кредите на 15 лет под 15,5 % погашение последних 50% основного долга происходит за те же 4 года.
Очень выгодно досрочно гасить первые 50% кредита как можно в более короткий срок. Оставшуюся сумму менее выгодно гасить. Последние 20% совсем не выгодно гасить досрочно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RinaR
Анонимный пользователь
26.07.07 14:31Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение ипотеки - как это? пользователя -Fox-
Fox, написала вам в личку, посмотрите сообщение.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: