Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя Stasyan
В последние годы рост цен на недвижимость происходил во многих городах мира, правда в % не такой значительный, как в России
|
|
|
 |
|
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- все
- следующая →
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя Stasyan
Это косвенная причина.Рост цен в городах типа Новосибирск, вообще НИКАК не связан с экономической ситуацей в нашем регионе, а является лишь производной от уровня цен в столице.
Скорее с ценой на нефть в окружающем Россию мире. Деньги у населения появляются только благодарю этому.Be too clever by three quarters.
- alekc54
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя TITAN999
Оносительно "справедливых изибличений" Sharkie, отдающих пролетарской ненавистью (если это сарказм, то мой Вам
, если это от души, то 
).
А по теме - СПЕКУЛЯНТ ЭТО ЗВУЧИТ ГОРДО, не смотря звуковые негативные ассоциации. И лупцевание спекулянтов под стать аутсайдерам, за недостатком хватки и мозгов, что бы ими быть.
"Очень странны мужи, кто чуждается хорошего вина и общества прелестных дам. Они либо больны, либо втайне ненавидят окружающих".
Цитата Булгаков "Мастер и Маргарита".
Инвестиция - это неудавшаяся спекуляция. не сумев поймать вовремя дельту, спекулянт переходит автоматически в разряд инвесторов. Дожидаясь момента, чтобы снова первратиться в спекулянта.
На спекулятивных ожиданиях построен весь рынок. В т.ч. и рынок недвижимости. И спекуляция - это необязательно игра на повышение! Ошибочное мнение, будто спекулянты толкают цены вверх. Они это делают пока выгодно. Потом будут рушить вниз. И если процесс повышения цен был долгим, то процесс падения будет скропостижным.Исправлено пользователем alekc54 (12.09.07 14:04)
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя TITAN999
Оносительно "справедливых изибличений" Sharkie, отдающих пролетарской ненавистью (если это сарказм, то мой Вам
Какие-такие изобличения? Изобличают спекулянтов тут другие, совсем не я (не скажу кто, ибо они обидятся и пост будет удален. Впрочем, ежели следите за этим топиком и легендарным "Люди! Давайте уже снизим цены на жилье" - и персонажей, и их восприятие окружающими должны знать :о)., если это от души, то ).
P.S. В пролетарии меня не взяли. За природную тупость :о)
*уходит повышать собственные доходы в соответствие с ростом цен на жилье*Подпись на реконструкции
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя alekc54
Инвестиция - это неудавшаяся спекуляция. не сумев поймать вовремя дельту, спекулянт переходит автоматически в разряд инвесторов.
Интересная трактовка. Сами придумали?Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя zeus
Мое ИМХО все больше приходит к выводу, что рост цен не связан ни со спекулянтами, ни с дефецитом, ни с уровенем платежеспособного спроса. Рост цен в городах типа Новосибирск, вообще НИКАК не связан с экономической ситуацей в нашем регионе, а является лишь производной от уровня цен в столице.
Хохотал до икоты...
А уровень цен в столице чем определяется? Выясним это - как следствие, выясним, чем определяется уровень цен в Новосибирске.
А уровень цен в Мухосранске определяется чем-то иным? А в деревне Гадюкино?
Почему никто не хочет признавать тривиальные законы рынка (спрос, предложение)? Почему все пытаются найти некие законы, по которым складываются цены на недвижимость?
Воистину, у России собственный путь... Мы с гордостью удаляем гланды автогеном, через задний проход. И гадаем о ценах на жилье, вместо того, чтобы его строить.
Снимаю шляпу перед парнями, которые не гадают, а берут и самостоятельно строят домики. Завидую - потому что никак не могу перестроить свое урбанистическое сознание... :о(Подпись на реконструкции
- alekc54
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя atarin
Опровергните, если сможете. Спекуляция - короткое вложение с 1 только целью. Инвестиция - более глубокое понятие и предполагает большой срок и больший риск неполучения прибыли.Инвестиция - это неудавшаяся спекуляция. не сумев поймать вовремя дельту, спекулянт переходит автоматически в разряд инвесторов.
Интересная трактовка. Сами придумали?
Если речь идет о РН, то какие тут долгие сроки??
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя alekc54
Спекуляция - короткое вложение с 1 только целью. Инвестиция - более глубокое понятие и предполагает большой срок и больший риск неполучения прибыли.
Спекуляция - законом термин не определен, поэтому воспользуемся общепринятым значением, например таким: коммерческая деятельность в области валютных и фондовых операций, а также по перепродаже товаров, ликвидных средств с целью получения прибыли в виде покупной и продажной разницы между ценами.
Если речь идет о РН, то какие тут долгие сроки??
ключик - "перепродажа"
инвестиции (ВОЗЬМЕМ ИЗ ТЕКСТА ЗАКОНА) - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
итак, инвестиции являются более широким понятием, чем спекуляции ...
рзум, спекуляция является частным случаем инвестиции
здесь (а тут обсуждается РН) же речь шла об инвестициях в форме капвложений, что оччень далеко от спекуляции ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя appraiser
Вот и получается, что если говорить о РН, вложение средств в строительный комплекс (и предприятия производящие строительные материалы) - это инвестиции. А покупка квартиры с целью перепродажи (пусть даже через год или два) - это спекуляция.-
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя appraiser
здесь же речь шла об инвестициях в форме капвложений, что оччень далеко от спекуляции ...
Да нет, в этом топике речь шла именно о спекуляциях, а не об инвестициях - "купить и продать дороже".Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
Да нет, в этом топике речь шла именно о спекуляциях, а
уж не хотите ли Вы сказать, что в н-ске сколько-нибудь распространены спекулятивные операции с жильем ?
не об инвестициях - "купить и продать дороже".
исходя из того, что чистых спекуляций с куплей-продажей квартир очень мало, я попросил дать определение используемому здесь термину спекулянт ...
хотя бы для того, чтобы стороны понимали, о чем они спорят ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя appraiser
уж не хотите ли Вы сказать, что в н-ске сколько-нибудь распространены спекулятивные операции с жильем ?
Уж не хотите ли вы сказать, что "не распространены" означает, что никто-никто в Новосибирске не занимается вложениями в новостройки с целью дальнейшей переуступки для извлечения прибыли?
я попросил дать определение используемому здесь термину спекулянт ...
Я так понимаю, что в бумажном словаре, который есть у вас в офисе, слова "спекуляция" нет, а в интернете вы сидите с калькулятора и воспользоваться онлайновыми словарями - не можете.
хотя бы для того, чтобы стороны понимали, о чем они спорят ...
Ну, вы-то - понимаете? Тогда дайте свои определения. Если вторая сторона возмутится - будет понятно, в чём ваши расхождения (а может их и нет).Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
Уж не хотите ли вы сказать, что "не распространены" означает, что никто-никто в Новосибирске не занимается вложениями в новостройки с целью дальнейшей переуступки для извлечения прибыли?
угу.
а Вы такие операции назовете спекулятивными ?
Я так понимаю, что в бумажном словаре, который есть у вас в офисе, слова "спекуляция" нет, а в интернете вы сидите с калькулятора и воспользоваться онлайновыми словарями - не можете.
да уж ...
в советском обсхх Вы были бы правоверным следаком ::)
...
Ну, вы-то - понимаете? Тогда дайте свои определения. Если вторая сторона возмутится - будет понятно, в чём ваши расхождения (а может их и нет).
"чукча не читатель, чукча - писатель"но попробую еще раз ...
специально для Вас, А.А., напоминаю, что я уже приводил здесь определение спекуляции, взятое из онлайнового словарика, и определение инвестиции, данное законодателем ...
приношу извинения другим участникам форума за то, что себя цитирую, но не выполнить просьбу грозного (и несколько раз "банившего" меня после споров с ним) модератора не могу ...
"Спекуляция - законом термин не определен, поэтому воспользуемся общепринятым значением, например таким: коммерческая деятельность в области валютных и фондовых операций, а также по перепродаже товаров, ликвидных средств с целью получения прибыли в виде покупной и продажной разницы между ценами.
ключик - "перепродажа"
инвестиции (ВОЗЬМЕМ ИЗ ТЕКСТА ЗАКОНА) - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
итак, инвестиции являются более широким понятием, чем спекуляции ...
рзум, спекуляция является частным случаем инвестиции
здесь (а тут обсуждается РН) же речь шла об инвестициях в форме капвложений, что оччень далеко от спекуляции ..."незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя appraiser
итак, инвестиции являются более широким понятием, чем спекуляции ...
Вы, прям, как красна девица: "я не такая - я жду трамвая".
рзум, спекуляция является частным случаем инвестиции
Речь в этом топике идёт как раз о "частном случае" - о спекуляциях. Перепродажей недвижки заниматься в форуме не стесняетесь (за что и были забанены - объявления в газете надо давать, а не завуалированно в форуме - а теперь изображаете из себя репрессированного Тухачевского), а слова стесняетесь.
1. Инвестиция - долгосрочное вложение капитала в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы или инновационные проекты. Инвестиции приносят прибыль через значительный срок после вложения.
2. спекулятивная операция - ... операция, совершаемая с целью извлечения прибыли только от изменения ценИсправлено пользователем AA (13.09.07 07:40)
- FG
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
1. Инвестиция - долгосрочное вложение капитала в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы или инновационные проекты. Инвестиции приносят прибыль через значительный срок после вложения.
2. спекулятивная операция - ... операция, совершаемая с целью извлечения прибыли только от изменения цен
Ну для инвестиций здесь приведено слишком узкое понятие. В широком смысле в экономической теории под инвестициями понимается ЛЮБОЕ вложение денежных или иных средств с целью получения прибыли.
Если обсуждать покупку новостройки, то здесь можно посмотреть с двух сторон
1) покупка с целью сыграть на разности цен на определенном промежутке времени (спекуляции)
2) вложение средств в строительство жилого дома, пусть сумма вложений и не большая (здесь правильней сказать инвестиции)
Не все так однозначно!
А вообще глупый разговор затеяли. Вспоминаются совецкие времена (хотя я и не много застал), когда даже торговать на рынке означало быть "спекулянтом проклятым"
- FG
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
1. Инвестиция - долгосрочное вложение капитала в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы или инновационные проекты. Инвестиции приносят прибыль через значительный срок после вложения.
2. спекулятивная операция - ... операция, совершаемая с целью извлечения прибыли только от изменения цен
Ну для инвестиций здесь приведено слишком узкое понятие. В широком смысле в экономической теории под инвестициями понимается ЛЮБОЕ вложение денежных или иных средств с целью получения прибыли.
Если обсуждать покупку новостройки, то здесь можно посмотреть с двух сторон
1) покупка с целью сыграть на разности цен на определенном промежутке времени (спекуляции)
2) вложение средств в строительство жилого дома, пусть сумма вложений и не большая (здесь правильней сказать инвестиции)
Не все так однозначно!
А вообще глупый разговор затеяли. Вспоминаются совецкие времена (хотя я и не много застал), когда даже торговать на рынке означало быть "спекулянтом проклятым" - isay
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
Ни хочу давать оценку, ни спикулянтам, ни инвестору с его часным случаем спикуляции, но могу заметить( «Если так рассуждать, спикулянт не спикулянт» )то, что сказать о ларьках, часных магазинах, ну и конечно super-маркеты где любой товар покупают с целью перепродажи, (Чем квартира отличается от другого товара?), и поверьте мне что доходы у них намного выше чем у тех кто улучшает уровень жизи рискуя тем что досталось зарабатывая пусть по мнению многих «не чесным» путем. Или вот еще в конце 80-ых все ларьки и частные магазины их владельцев называли спикулянтами. И лично мое мнение зависть - это грех. Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
Вы, прям, как красна девица: "я не такая - я жду трамвая".
Вы позволяете себе давать оценки участнику форума ...
оценить аргументы, следовательно, не получается ...
что же, позиция "сам дурак" удобна ... и распространена в некоторых кругах ...
Перепродажей недвижки заниматься в форуме не стесняетесь
где, если не секрет ?
перепродаж вообще не стесняюсь - достаточно долгое время был директором торгового домаа вот на рыке недвижки не совершил ни одной спекулятивной операции - подчеркиваю, инвестиции не есть спекуляции(за что и были забанены - объявления в газете надо давать, а не завуалированно в форуме - а теперь изображаете из себя репрессированного Тухачевского)
а про объявления врете, А.А., на форуме я их не давал - нет смысла ...
я, как правило, через reforum.ru выставляюсь ... трудолюбивые риэлтеры быстренько оттуда вытаскивают ин-фу в свои базы данных ... дешево и сердито1. Инвестиция - долгосрочное вложение капитала в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы или инновационные проекты. Инвестиции приносят прибыль через значительный срок после вложения.
извините, но это мнение песика Фафика (хм. была такая рубрика в "Науке и жизни" - мнения людей великих, средних и песика Фафика) ...
а я привел точку зрения законодателя ...
пора бы отличать строку закона от строчки в методичке2. спекулятивная операция - ... операция, совершаемая с целью извлечения прибыли только от изменения цен
можно и так сказать, и что ?незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя FG
для инвестиций здесь приведено слишком узкое понятие.
претензии к законодателюнезнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя FG
Если обсуждать покупку новостройки, ...
Раз уж начали обсуждать на примерах:
1) покупка с целью сыграть на разности цен на определенном промежутке времени (спекуляции)
2) вложение средств в строительство жилого дома, пусть сумма вложений и не большая (здесь правильней сказать инвестиции)
с 1-м согласен - спекуляция.
По 2-му: как уже говорил, если вложение средств в строительную компанию, к-рая построит дом, сдас его, и продаст квартиры, а полученную прибыль разделят инвесторы - то это инвестиции. Либо вложения в предприятия, производящие строит. материалы - это тоже инвестиции.
А при покупке КВАРТИРЫ в строящемся доме с целью перепродажи после завершения строительства - это уже спекуляции, т.к. по сути, вы не несёте инвестиционных рисков, а покупаете объект, который будет построен и риски строительной компании вы не должны нести (в России, касаемо рисков, не совсем так, но покупка строящейся квартиры с целью перепродажи всё равно останется спекулятивной операцией)- FG
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя antiq
А при покупке КВАРТИРЫ в строящемся доме с целью перепродажи после завершения строительства - это уже спекуляции, т.к. по сути, вы не несёте инвестиционных рисков, а покупаете объект, который будет построен и риски строительной компании вы не должны нести (в России, касаемо рисков, не совсем так, но покупка строящейся квартиры с целью перепродажи всё равно останется спекулятивной операцией)
Т.е. как риски не несу? Несу и еще какие! Вдруг дом не будет достроен или срок сдачи отложится? Разве это не риски для инвесторов? А в случае если дом все-таки достроен, то инвестор получает свою прибыль с данного проекта в виде квартиры. Вообще, какая принципиальная разница между банком, финансирующим застройщика и обычным дольщиком? Оба получают проценты. Просто в случае с банком застройщик продает квартиры чтобы расчитаться с банком, а в случае с дольщиком, он сам должен это сделать.
А еще можно смотреть на новостройку просто как на облигации: купил сегодня по такой-то цене, завтра она подорожает на столько-то. Но эмитент может и объявить себя банкротом - никто не застрахован. Покупка облигаций - это чистое инвестирование (в случае если покупатель расчитывает получить купонные платежи). Или вы считаете что это тоже спекуляции? Ответ на сообщение Что происходит на рынке недвижимости? пользователя Inna2712
В Великобритании кризис жилья набирает обороты. В ближайшие 5 лет ожидается повышение цен на 40%. В среднем за жилье британцу надо отдать 11 годовых зарплат.
Господа у нас еще кризис жилья оказывается так себе...Представляю, учитывая, что я получаю 45 тыс, то 11 годовых моих зарплат было бы около 6 млн рублей - кошмар!Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя appraiser
Вы позволяете себе давать оценки участнику форума ...
Я дал оценку вашей манере вести дискуссию - ибо вы вертитесь как уж на сковороде. Всё пытаетесь отмазаться от слова спекуляция.
Хотя, вроде бы, ничего постыдного в спекуляциях нет. Зачем же вы юлите и изворачиваетесь?
Вы считаете, что покупать квартиры на этапе строительства и продавать ближе к сдаче - постыдное дело?
пора бы отличать строку закона от строчки в методичке
А разве тут обсуждалось законность/незаконность спекуляции?
Если в строке закона нет слова "спекуляция" - то и явления такого нет?
я, как правило, через reforum.ru выставляюсь
...Или, всё-таки, есть? Спалились.
Собсно, теперь понятно, почему вы так весь извертелись, пытаясь доказать, что спекуляции не существует. Даже давно не сущестующий обхсс вспомнили.
Палитесь, как шкет, которому сказали про волосы на руках. Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
Чего-то обсуждение зашло в оффтопик совсем. Прицепились все к спекулянтам, и забыли, откуда они взялись...
Изначальная глубочайшая мысль о грязном заговоре спекулянтов на рынке недвижимости, страдающем избыточным предложением .Подпись на реконструкции
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя sharkie
Чего-то обсуждение зашло в оффтопик совсем.
Согласен.Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
А если вернуться к теме - то IMHO вот прямо сейчас ничего не происходит. Вернее, все стоит.
На мою квартиру уже трое глаз положили. Но, все, как один, не могут продать свои (расширяются все... тенденция, однако). Продавец интересующего меня варианта начинает нагнетать угрозами повышения цены. Я тоже потихоньку (советуясь с риэлтером) готовлюсь проводить ту же политику. Но, скорее всего, цены сделок и в октябре останутся на прежнем месте (особенно моя покупка - там очереди желающих что-то не наблюдается).
В изданиях по недвижимости цены в окрестностях продаваемой и покупаемой квартир на уровне апреля. Правда, возле продаваемой появился вариант с непотребной ценой. Навел справки - получил ответ о невменяемых хозяевах. Судя по ответу, риэлтер на них забил и ничего от этого варианта не ждет.Подпись на реконструкции
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
Я дал оценку вашей манере вести дискуссию - ибо вы вертитесь как уж на сковороде.
вот и я о том же - не можете дать оценку аргументам, поэтому Вам только и остается давать оценку оппоненту или его манере ... фи-и ...
Всё пытаетесь отмазаться от слова спекуляция.
угу. не читатель, а писатель ...
Вам все нужно повторять по два раза ?
ладно, так и буду ...
Вы считаете, что покупать квартиры на этапе строительства и продавать ближе к сдаче - постыдное дело?
из чего Вы это вывели ?
вроде бы в курсе, что я балуюсь инвестициями ...
А разве тут обсуждалось законность/незаконность спекуляции?
передергиваете ...
Вам было указано, что приведенная Вами цитата не более, чем чье-то частное мнение, и было указано на то, что приведенное мною определение термина "инвестиции", взято из закона, имеющего прямое отношение к обсуждаемому вопросу ...
в этой ситуации Ваша попытка "передернуть" явно свидетельствует об отсутствии аргументов.
Если в строке закона нет слова "спекуляция" - то и явления такого нет?
дурацкий вопрос ... Вы ведь тоже в законе не упомянуты, но Ваше существование под сомнение на этом форуме не ставится
почему же ...я, как правило, через reforum.ru выставляюсь
...Или, всё-таки, есть? Спалились.
или Вы не слышали о других н-ских СМИ, публикующих об'явы по недвижке ... вот уж не ожидал ...
Палитесь, как шкет, которому сказали про волосы на руках.
Вы откровенно бездарно ведете дискуссию ...
спасает Вас лишь статус модератора и возможность исключить из дискуссии оппонента, которому Вам нечем мответить ...
чем Вы и пользуетесь ...
фи-и ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя sharkie
А если вернуться к теме - то IMHO вот прямо сейчас ничего не происходит. Вернее, все стоит.
в последнее время стало существенно больше звонков ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя sharkie
А если вернуться к теме - то IMHO вот прямо сейчас ничего не происходит. Вернее, все стоит.
И при этом кто то здесь говорит о законах спроса и предложения на РН. Вот вам живой пример, ни кто не берет квартиру, нет чтобы цену снизить по всем законам экономики, не тут то было ПОДНИМАТЬ, КОНЕЧНО ПОДНИМАТЬ. Гениально. Лично я совсем не понимаю, что происходит на этом рынке и какими законами это описывается.
На мою квартиру уже трое глаз положили. Но, все, как один, не могут продать свои (расширяются все... тенденция, однако). Продавец интересующего меня варианта начинает нагнетать угрозами повышения цены. Я тоже потихоньку (советуясь с риэлтером) готовлюсь проводить ту же политику.
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя FG
Т.е. как риски не несу? Несу и еще какие! Вдруг дом не будет достроен...
Продолжаем разговор о РЖН:
А еще можно смотреть на новостройку просто как на облигации
Вот если вы купите облигации строительной компании, зарегистрированные в установленном порядке, вы тем самым ссудите застройщику деньги, которые он будет использовать и платить вам % (вознаграждение). Тем самым вы инвестируете деньги.
При покупке квартиры в новостройке – вы покупаете объект. Ваше право на объект, в соответствии с 214 законом, регистрируется в УЮ. По сути, застройщик оказывает вам услуги... по постройке квартиры для вас. На сданный дом действует гарантия застройщика (сколько там, два года?). Покупка квартиры должна регулироваться законодательством как договор купли-продажи квартиры. Хотя застройщик, естественно будет пытаться убедить вас, что это инвестиция, дабы «повесить» на вас свои риски.
К примеру, строите вы (ну или не вы, а некий абстрактный человек) у себя на даче баню с привлечением бригады «рамшанов и джамшутов», он не будет заключать с ними неких инвестиционных договоров и платить всю сумму вперёд, он будет оплачивать работу поэтапно, в соответствии с уже выполненными объёмами.
То, что в нашей стране существуют такие перекосы при покупке квартир в новостройках – перекосы нашей страны.
Приведу другой пример, вы купили автомобиль (с целью его дальнейшей перепродажи), заправили его бензином и продали, но уже дороже... Это что инвестиция?
Так что не надо спекулятивные операции прикрывать инвестиционными делами
Я уже упоминал, что по моему скромному мнению, спекуляции не всегда и не на всех рынках приносят вред, но на РЖН их влияние отрицательно!- vassilly
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя Jon83
взять пирожки или молоко, которые портятся и их нужно продать (или выбросить), тогда конкуренция снижает цены.
продавцы квартир, как правило, не торопятся с продажей, они завязаны на что-то еще (бабло пристроить).
поэтому можно поднять ценник, сидеть и мечтать...
квартиры не портятся..
так что РН - рынок не портящегося товара и расслабленных продавцов Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя antiq
Так что не надо спекулятивные операции прикрывать инвестиционными делами
хм.
если очень хочется называть инвестиции спекуляцией - называйте
Я уже упоминал, что по моему скромному мнению, спекуляции не всегда и не на всех рынках приносят вред, но на РЖН их влияние отрицательно!
а в чем отрицательность ?
Вы задумывались, почему застройщик привлекает деньги инвесторов на этапе строительства ?незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя antiq
А вот я, например, вложил деньги в стройку, хотел в новой квартире с молодой женой пожить. А она за три дня до свадьбы ушла к другому, и я остался один. Теперь придется стройку продавать. Но покупал-то я ее не с целью перепродажи. Так кто я - спекулянт или инвестор?Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя vassilly
продавцы квартир, как правило, не торопятся с продажей, они завязаны на что-то еще (бабло пристроить).
продавцы квартир могут не торопиться только в том случае, если это, в терминологии риэлтеров, чистая продажа (т.е. взамен недвижка не нужна) ...
если недвижка продается с целью покупки другой недвижки, то там ситуация в корне иная ...
а вот здесь возникает вопрос - каков % чистых продаж на рынке ?
я думаю, А.А. может дать такую оценку ...
а потом всем подумать над вопросом, может ли этот процент определять поведение всего рынка ?незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя atarin
Так кто я - спекулянт или инвестор?
А если бы вы купили легковое авто, поездили с неделю, не понравилось вам, нужен джип, а легковушку продали, то кто Вы? Спекулянт или инвестор?
Имхо, ни то ни другое. Просто потребитель, который купив для себя, решил продать спустя некоторое времяОтвет на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя atarin
Так кто я - спекулянт или инвестор?
начнем с того, что любая биржа - это объединение спекулянтов. спекулянт - это уважаемая профессия, высокорисковая, кстати...
тем не менее, из духа и буквы законов об инвестиционной деятельности следует, что лицо, вкладывающееся в строительство, является инвестором ...
давайте научимся правильной терминологии ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя appraiser
а в чем отрицательность ?
Ага, я задумывался, почему застройщики привлекают деньги граждан, пытаясь выдать им необеспеченные "бумажки" (векселя) в обмен на их деньги. Либо пытаясь заключать договора в обход 214 закона, мотивируя это истинной и бескорыстной заботой о клиенте. Всё это делается, т.к. застройщику, при его максимально «непрозрачном» бизнесе, намного проще получить деньги у населения, чем взять в банке либо выпустить облигации или разместиться на бирже для привлечения средств. Во всех развитых странах такого бардака, как у нас, нет.
Вы задумывались, почему застройщик привлекает деньги инвесторов на этапе строительства ?
А в чём отрицательность спекуляции? Да в том, что она снижает доступность товара для конечных пользователей и вводит элемент дестабилизации (это даже более знАчимо), в виде спекулянтов, на рынок недвижимости.
Я не знаю, спекулируете Вы на РЖН или нет, это не моё дело, но лично к Вам, appraiser, у меня нет никаких претензий. Более того, я думаю, что в большинстве наши мнения касаемо рынка недвижимости совпадают.Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя antiq
Ага, я задумывался, почему застройщики привлекают деньги граждан
Вы не назвали главногокак представитель начинающего застройщика (так уж получилось) я могу точно сказать, что не продадим на этапе строительства ни одного квадратного метра, если нам будет хватать своих средств и банковских кредитов !
продажа пойдет только при угрозе остановки строительства ...
А в чём отрицательность спекуляции?
спекулянт и только спекулянт может вывести товар на равновесную цену ...
иначе не было бы биржвпрочем, биржевых товаров не так уж и много ...
Да в том, что она снижает доступность товара для конечных пользователей и вводит элемент дестабилизации (это даже более знАчимо), в виде спекулянтов, на рынок недвижимости.
спекулянт на рынке недвижки -это лицо, скупающее объекты недвижки для перепродажи ...
инвестор не покупает объект недвижки, он ВКЛАДЫВАЕТ деньги в строительство ...
Я не знаю, спекулируете Вы на РЖН или нет, это не моё дело, но лично к Вам, appraiser, у меня нет никаких претензий. Более того, я думаю, что в большинстве наши мнения касаемо рынка недвижимости совпадают.
а вот тут уронил скупую мужскую слезунезнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя Jon83
И при этом кто то здесь говорит о законах спроса и предложения на РН
Ага. Если маленько подумать самостоятельно... Есть неплатежеспособный спрос. Предложение ограничено. Продавец диктует цены. В чем проблема?
Если подумать немного еще над описанной ситуацией... "Цепочка"... "Голова цепочки" (чистая продажа) дернулась - и все, цепная реакция...
*раздумывает, не поставить ли пометку в блокноте*Подпись на реконструкции
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя appraiser
не продадим на этапе строительства ни одного квадратного метра, если нам будет хватать своих средств и банковских кредитов !
Правильно, лучше продавать готовое жильё. И Потребителям лучше... не нужно ввязываться в "стройки", нервничать.
Ещё минусы присутствия спекулянтов: Спекулянтам свойственны панические настроения... правда на РЖН это не так заметно. Конечные потребители в панику обычно не "ударяются" ведь они рассматривают жильё как предмет потребления.
Ну и раз вы в теме, скажите, какой сейчас гарантийный срок на жильё, 2 года?Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя sharkie
Ага. Если маленько подумать самостоятельно... Есть неплатежеспособный спрос. Предложение ограничено. Продавец диктует цены. В чем проблема?
Продавец не диктует цену, а просто ее повышает по привычке. Уверяю вас повышение цены не приведет к тому чтобы спрос стал более платежеспособным.
Если подумать немного еще над описанной ситуацией... "Цепочка"... "Голова цепочки" (чистая продажа) дернулась - и все, цепная реакция...
Вот тут согласен, только "Голова цепочки" почему-то не в ту сторону дернулась. Если ни кто не покупает нужно цену снижать тогда купят, не ужели не понятно!Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя Jon83
Продавец не диктует цену, а просто ее повышает по привычке. Уверяю вас повышение цены не приведет к тому чтобы спрос стал более платежеспособным.
Однако, снова думать надо... Диктует-не диктует, по привыке-не по привычке, а базар большой, ходи, торгуйся...
"Диктует" - подразумевает возможность повышения. По каким угодно причинам.
Любые изменения на этом рынке невозможны до его насыщения. Либо введения жесточайшего регулирования со стороны государства. А ни того, ни другого в обозримом будущем не просматривается.Подпись на реконструкции
Ответ на сообщение Что происходит на рынке недвижимости? пользователя Inna2712
И еще продавцы на РН напоминают стадо баранов, один дернулся вверх, все за ним ломонулись. Причем складывается ощущение, что результат (непосредственно продажа квартиры) ни кому не интересен. Главное думать, что их квартиры стоят целое состояние.
Говорю о чистых продажах- FG
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя antiq
При покупке квартиры в новостройке – вы покупаете объект. Ваше право на объект, в соответствии с 214 законом, регистрируется в УЮ. По сути, застройщик оказывает вам услуги... по постройке квартиры для вас. На сданный дом действует гарантия застройщика (сколько там, два года?). Покупка квартиры должна регулироваться законодательством как договор купли-продажи квартиры. Хотя застройщик, естественно будет пытаться убедить вас, что это инвестиция, дабы «повесить» на вас свои риски.
А не все ли равно застройщику каким механизмом привлекать инвестиции в свой объект? У каждого способа есть свои юридические тонкости, но по сути - это привлечение денег, т.е. инвестиций.
Глупый спор затеялиМожно называть это и спекулированием и инвестированием, не однозначно все это. Одно можно точно сказать: если бы не "проклятые спекулянты", то застройщики получали бы меньше денег за свои объекты, а следовательно меньше строили бы. И не понятно намного ли меньше была цена недвижимости без них. Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя antiq
Ну и раз вы в теме, скажите, какой сейчас гарантийный срок на жильё, 2 года?
214-ФЗ, ст. 7
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя appraiser
не можете дать оценку аргументам
Ой, только не надо во множественном числе. Ваш единственный аргумент "спекуляция не упоминается в законодательстве, поэтому я - инвестор".
Цена таким аргументам упоминается в "Швейке", у Гашека. Перечитайте.Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
Сообщение удалено. Удалил appraiserнезнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? *DELETED* пользователя appraiser
Ваш единственный аргумент "спекуляция не упоминается в законодательстве, поэтому я - инвестор".
Вы опять лжете.
я такого не писал.
впрочем, может бы и не намеренно лжете, а просто не ту траву курите ...
тогда, смените галлюциноген ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя appraiser
Не знаю, как вы работаете с людьми, но с терминологией у вас полный бардак (уж не знаю, возрастное это у вас или от дурного характера).
Я на вас далее время терять не буду, не беспокойте и вы меня больше своим бредом, мне разбирать ваши грязные полемические приёмы недосуг.
Не надо отвечать на это письмо, не засоряйте эфир офтопиком.Ответ на сообщение Re: Что происходит на рынке недвижимости? пользователя AA
Дорогая редакция, я х...ю...
Есть предложение. Вам обоим.
Свалить с разборками о спекулянтах-инвесторах в Мусорку.
Реально надоело медленно и печально через WAP со смартфона весь этот флуд читать. Особенно опусы appraiser'а - какой бы модератор ему бы п. 9 напомнил?
Надеюсь на понимание... Иначе придется писать в спортлото.
P.S. Этот пост прибейте, пожалуйста... Тоже...Подпись на реконструкции
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- все
- следующая →
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта