Не секрет, что цены регулирует рынок, то есть мы сами. Согласно общеизвестной экономической истине, когда спрос превышает предложение, цены растут. Такая ситуация наблюдалась последнее время в Москве и других городах, в том числе и у нас. За непродолжительное время квартиры выросли по цене в 3 раза. Таким образом, они стали недоступны для большинства населения, а только для спекулянтов или тех, кто берет ипотеку у наших недобросовестных банков, влезая в кабалу на долгие годы. Вам это нравится?
Предлагаю квартиры не покупать вообще, пока они не снизятся в цене до уровня 2003 года. В сложившейся ситуации, я думаю через 2-3 года цены скорее всего снизятся, потому что:
1) спекулянты будут вынуждены закрывать позиции, продавать квартиры, чтобы не оказаться в убытке. От переизбытка предложения цены упадут еще больше по эффекту "снежного кома".
2) новые спекулянты не будут покупать недвижимость с целью наживы, так как она перестанет расти в цене и быть инвестиционно привлекательной;
3) застройщики, которые продают квартиры в 2 раза дороже себестоимости будут продавать их с 10-15 % накруткой от себестоимости, а кто пожадничает, им придется вообще по ценам БТИ продать, причем судебным приставам;
4) банки вынуждены будут улучшать условия ипотечного кредитования или вообще уходить из сферы ипотечного кредитования, а это также не будет давать поводов расти ценам.
Судя по результатам нацпроекта "Доступное жилье", в результате которого цены в несколько раз выросли, а многих вообще обманули, государству чихать на народ. Медведев сам сказал, что он будет отстаивать интересы своих знакомых- коллекционеров квартир. Остается надеятся на себя. Думаю, если все нормально пойдет, к 25 годам уже 2-шку можно будет меньше 1000 т.р. купить, а так вообще надежды никакой нет и не предвидится. Все зависит только он нас самих.
Полагаю, что предпосылки к обвалу цен уже есть, во-первых, на рынке недвижимости г. Новосибирска стагнация, спрос уже сейчас минимальный, а во-вторых, в Москве процесс снижения цен уже пошел, скоро и у нас аукнется. Почитайте здесь Крах недвижимости