НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Что такое налоговый вычет и как им пользоваться?

Печать RSS Деревом

Александр.....
guru
Сообщений: 8878
25.10.12 16:15Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя P1no4t
Не знаю, возможен ли такой взаимозачёт. Вообще-то это два разных вопроса:
1.Уплата налога с использованием налогового вычета в 1 млн.р. при продаже квартиры, бывшей в собственности меньше трёх лет.
2.Использование права на возврат подоходного налога при приобретении квартиры. Полностью всю сумму авансом не возвращают. Возвращают по факту - сколько в текущем году государство взяло подоходного, столько в следующем вернёт. Т.е. процесс возврата может затянуться на годы. При этом человек должен работать официально.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
25.10.12 17:04Ответ на сообщение Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Александр.....
В ответ на: При этом человек должен работать официально.
выходит на пенсию, соответственно поидее не работать не будет

В ответ на: Возвращают по факту - сколько в текущем году государство взяло подоходного, столько в следующем вернёт.
получается государство взяло подоходный с продажи квартиры, 13% 130тыщ, - их и вернет? По сути получается эти 13% с милиона замораживаются, и продав за 2млн, можно купить жилье только на 1.87млн - а 130 компенсируют спустя когда нибудь. Те равнозначный (по стоимости) обмен без кредита не произвести?))
ЯМАЛ - полуостров сокровищ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
25.10.12 17:32Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя P1no4t
Вы опять всё одну в кучу смешали. Это два разных вопроса. Между собой они никак не связаны.
P.S. Разве что цифра 13% их объединяет, это и вводит вас в заблуждение.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
25.10.12 17:46Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя P1no4t
Я не уверен, но на мой взгляд произойдет так.
В следующем году после сделок вы/пенсионер подает декларацию в налоговую В ней указывает что был доход 2млн, что вы хотите получить вычет 1 млн, там же пишете что хотите получить вычет с еще двух млн, так как куплена новая квартира, а за этим вычетом еще не обращались.
Таким образом вы должны (2000000-1000000)*0.13 - 130 тыс
Вам должны 2000000*0.13 - 260тыс
Итого государство остается должно 130тыс.
Эти , оставшиеся, 130 тыс. вы получите только в случае если в последующие годы у вас будет налогооблагаемый доход.

Главное чтобы не ошибиться с вычетом за покупку - чтоб он был действительно положен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
25.10.12 18:03Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Александр.....
Александр, Вам бы для начала налоговый кодекс почитать.
Особое внимание обратите на пункт 3 статьи 210 (налоговая база). Это ключ для понимания ситуации.

Думаю, после этого прямая связь между полученным в налоговом периоде доходом и вычетами всех видов станет для Вас очевидной.

А то Вы из частного случая (возврат излишне уплаченного НДФЛ) пытаетесь делать неверные обобщения.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
25.10.12 18:12Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя bravot
+1.
Я бы изложил иначе, но плюс один однозначно.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (25.10.12 18:13)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
25.10.12 18:13Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя atarin
Пусть задающий вопрос в первую очередь читает (ему это актуальней). Я говорю, основываясь на собственном положительном опыты возврата подоходного налога при приобретении жилья.
"Взаимозачётов" у меня никаких не было, я про них и не рассуждал, а только поставил под сомнение такую возможность зачётов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
25.10.12 19:57Ответ на сообщение Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Александр.....
Александр, Вы использовали вычет для возврата НДФЛ. И всё правильно изложили.
Но Ваш опыт к ситуации Пиночета неприменим.
Его же главный интерес в другом - как использовать вычет для оптимизации налогообложения, если в одном налоговом периоде продать квартиру (менее 3-х лет в собственности) и купить другую.
Ставить под сомнение возможность "взаимозачета" Вы, конечно, можете, но при этом хорошо бы привести какие-то доводы.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
25.10.12 23:57Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя P1no4t
вам же атарин ответил на прошлой странице - можно "взаимозачесть", если купить в 1 налоговом периоде и вычет на приобретение не использовали ранее.. зачем дальше фантазируете и слушаете сомневающихся, которые не знают (и этого не скрывают)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
26.10.12 09:44Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя bravot
В ответ на: Я не уверен, но на мой взгляд произойдет так.
В следующем году после сделок вы/пенсионер подает декларацию в налоговую В ней указывает что был доход 2млн, что вы хотите получить вычет 1 млн, там же пишете что хотите получить вычет с еще двух млн, так как куплена новая квартира, а за этим вычетом еще не обращались.
Таким образом вы должны (2000000-1000000)*0.13 - 130 тыс
Вам должны 2000000*0.13 - 260тыс
Итого государство остается должно 130тыс.
Эти , оставшиеся, 130 тыс. вы получите только в случае если в последующие годы у вас будет налогооблагаемый доход.
Спасибо. Так себе это и представлял.

В ответ на: Главное чтобы не ошибиться с вычетом за покупку - чтоб он был действительно положен.
а в каких ситуациях не положен?
ЯМАЛ - полуостров сокровищ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
26.10.12 09:56Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя P1no4t
не положен, если уже использован
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
26.10.12 10:29Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Natus
например если оформели квартиру на другого, если была квартира оформлена на нескольких человек, если не сданная новостройка, если не успеете зарегистрировать в один год обе сделки, если пенсионер не резидент, есши купите не квартиру а долю, если продавец захочет занизитт сумму, может еще варианты есть.
Просто аккуратно подойти к вопросу и проконсультироваться у сведующих людей по конкретным документам
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
27.10.12 01:28Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Александр.....
В ответ на: 1. Покупаете квартиру до 31 декабря 2012г.
2. Подаете в начале 2013г. декларацию и документы на вычет.
3. Получаете возврат подоходного за 2012г.
И далее ежегодное повторение пунктов 2, 3 до достижения суммы вычета.
Спасибо, т.е. можно получать всю сумму выплаченного подоходного налога за год в котором преобреталась квартира,а затем можно получать также всю сумму за год после подачи документов или можно чтоб с зарплаты сразу не выдергивали ,правильно я понимаю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
29.10.12 10:42Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Chomi1975
Да, можно оформить так, чтобы подоходный не брали с зарплаты.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
29.10.12 10:46Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Natus
В ответ на: зачем дальше фантазируете и слушаете сомневающихся, которые не знают (и этого не скрывают)
Не надо меня подначивать Если я не знаю наверняка или сомневаюсь, я об этом и заявляю, дабы не вводить никого в заблуждение.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
29.10.12 10:51Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя bravot
В ответ на: например если оформели квартиру на другого, если была квартира оформлена на нескольких человек, если не сданная новостройка, если не успеете зарегистрировать в один год обе сделки, если пенсионер не резидент, есши купите не квартиру а долю, если продавец захочет занизитт сумму, может еще варианты есть.
Просто аккуратно подойти к вопросу и проконсультироваться у сведующих людей по конкретным документам
А разве при покупке доли нельзя получить возврат подоходного? Ссылка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
29.10.12 11:42Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Александр.....
Если это будет 1/20 доля в доме на 20 квартир, как сейчас некоторые умники делают - то что вам такое оформление даст - возврат со 100тыс только!
Человеку или разобраться надо самому или перед сделкой показать документы тому кто в теме с налогами - а лучше сделать и то и другое.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
29.10.12 15:07Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя bravot
Я имел ввиду долю в квартире.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
27.02.13 22:58Ответ на сообщение Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Azx
У меня вопрос на вычет при покупке квартиры можно ли подавать при зарегистрированном договоре или надо ждать получения свидетельства, это про новострой
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
27.02.13 23:09Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Chomi1975
Одного договора мало.
Ещё как минимум акт приема-передачи.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (27.02.13 23:09)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
28.02.13 00:06Ответ на сообщение Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя atarin
В ответ на: Одного договора мало.
Ещё как минимум акт приема-передачи.
Т.е. это надо ждать сдачи дома ,правильно ,акт подписывается после сдачи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
28.02.13 10:06Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Chomi1975
В ответ на: акт подписывается после сдачи.
Правильно.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
28.02.13 19:15Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя A. Ruslan
Спасибо за ответы , думал что договора зарегистрированного достаточно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natali_84
member
Сообщений: 50
15.03.13 08:34Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя A. Ruslan
подскажите, пожалуйста, квартира куплена в общую совместную собственность, может один из супругов использовать полностью вычет, а другой супруг в будущем (при покупке другой квартиры)? и как это правильно оформить?
спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.03.13 10:55Ответ на сообщение Re: Что такое налоговый вычет и как им пользоваться? пользователя Natali_84
В ответ на: квартира куплена в общую совместную собственность, может один из супругов использовать полностью вычет
Да, может.

В ответ на: а другой супруг в будущем (при покупке другой квартиры)
В данном случае уже не сможет.

В ответ на: и как это правильно оформить?
При подаче налоговой декларации, приложить к документам соответствующее заявление о распределении имущественного вычета (т.е. одному 0%, а другому 100%), но тем самым второй сособственник утратит право на вычет.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: