НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ?

Печать RSS Деревом

Тигрица
Анонимный пользователь
24.02.05 13:29
В квартире -- ребёнок-собственник 1/3 части квартиры. Нашлись покупатели, которые покупают её "по ипотеке". Я, честно говоря, понимаю это слово как кредит в банке, сначала дала согласие.
А потом кто-то мне сказал, что это для меня очень опасно, так как процедура такой продажи очень долгая, кроме того, я поняла, что какая-то сделка с моей квартирой будет до разрешения опеки, и, мол, та квартира, которую я выбрала для последующей покупки, меня может не дождаться, и я останусь в большом проигрыше.

Я не прошу в подробностях объяснять мне механизм всего этого, я всё равно не пойму, но хочу почитать мнения на эту тему.

ЗЫ Покупатели напирают, даже хотят заплатить мне на 50 тыс дороже. Как-то это всё подозрительно выглядит...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
24.02.05 13:41Ответ на сообщение Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Тигрица
ЗЫ Покупатели напирают, даже хотят заплатить мне на 50 тыс дороже. Как-то это всё подозрительно выглядит...

Не-е-е, нормально это выглядит, просто народ уже походил по квартирам, продавцы их "попинали", мало кто хочет ждать денег месяц после сделки, вот они и предлагают вам цену выше, что б вы согласились.
Что же касается вашей ситуации, то она будет выглядеть примерно так, после того как все документы будут готовы (вы выписались,получили рапоряжение опеки) вы подпишите договор купли продажи, сможете получить 30% от стоимости квартиры, примерно через месяц на ваш счет в банке упадут оставшиеся деньги, проблема будет в только в том, будет ли вас ждать этот месяц продавец выбранной вами квартиры, которая наверняка будет в чистой продаже.
В этом (в сроках), в большинстве случаев, причина почему не хотят продавать по "ипотеке".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Signature
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10001
24.02.05 20:56Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя агент700
> сможете получить 30% от стоимости квартиры, примерно через месяц на ваш счет в банке упадут оставшиеся деньги

Что за странные технологии? Это что, такая реально практика в Новосибирске? И что в течение этого месяца делается?
a gentleman will walk but never run (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackhorse
veteran
Сообщений: 1941
25.02.05 08:29Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Signature
в течении этого месяца учреждение юстиции проверяет и регистрирует сделку.
хотя сейчас, если зайти на их сайт, можно прочесть приятную новость, что регистрация сделок с ипотечной недвижимостью должна занимать теперь не более 10 дней.
что опьяняет сильнее вина?
женщины, лошади, власть и война (с) Р. Киплинг
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Goodvin
activist
Сообщений: 235
25.02.05 10:10Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя blackhorse
Тигрица
Вы можете дать задаток Вашим продавцам из этих 30% и желаемая квартира "не уйдёт". Поскольку цены сейчас боле-менее стабильны, то главное правильно рассчитать размер задатка.
Удачи!
In God we trust, all others pay cash.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Signature
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10001
25.02.05 12:46Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя blackhorse
Не понял. То есть если покупатель имеет деньги сразу, а не берет ипотечный кредит, то в Новосибирске принято сначала расплачиваться с продавцом, и только потом подавать документы на переоформление прав собственности?
a gentleman will walk but never run (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
25.02.05 13:21Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Signature
Ага, у нас такая практика, полный расчет за квартиру в день подписания договора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Signature
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10001
25.02.05 13:35Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя агент700
Поди еще и цены в договоре купли-продажи указываются э-э-э-э бюджетные?
a gentleman will walk but never run (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pitovnik
v.i.p.
Сообщений: 15129
25.02.05 13:38Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя агент700
дикие нравы
Азия-с
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
25.02.05 14:08Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя pitovnik
Сам знаю, что не правильно это, а что делать? Народ не переубедишь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pitovnik
v.i.p.
Сообщений: 15129
25.02.05 14:11Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя агент700
может кнутом?
финансовым
а то привыкли к пряникам - квартиру от государства бесплатно получили, риэлтер процент с продавца не берет...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
25.02.05 14:29Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Signature
В ответ на: Не понял. То есть если покупатель........
а как у вас?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Signature
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10001
25.02.05 14:48Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя агент700
Ну я, конечно, за каждую сделку не поручусь, но в большинстве случаев, которые мне известны, используется механизм банковской ячейки. То есть задаток задатком, но окончательный расчет с продавцом все таки после переоформления прав.
a gentleman will walk but never run (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
25.02.05 14:53Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Signature
кто кладет деньги в ячейку? что предъявляет покупатель в банке, что бы получить деньги? и требуется ли присутствие продавца.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Signature
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10001
25.02.05 15:02Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя агент700
Деньги в ячейку кладет, естественно, покупатель а присутствии продавца и представителя банка. После заключения тройственного договора аренды сейфа в банковском хранилище со специальными условиями.

После этого в течение какого-либо оговоренного срока (например, месяца) продавец квартиры может, предъявив документы, свидетельствующие о переоформлении прав собственности на предмет договора купли-продажи, забрать деньги из ячейки.
a gentleman will walk but never run (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pitovnik
v.i.p.
Сообщений: 15129
25.02.05 15:04Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Signature
а покрытые безотзывные аккредитивы используются?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Signature
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10001
25.02.05 15:11Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя pitovnik
Сам я никогда не слышал про использование этого механизма на практике. Может, при сделках с элитной недвижимостью, когда сделку планируют и реализуют банковские спецы...
a gentleman will walk but never run (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
25.02.05 15:14Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Signature
В ответ на: продавец квартиры может, предъявив документы, свидетельствующие о переоформлении прав собственности на предмет договора купли-продажи, забрать деньги из ячейки.
а наши банки не хочут такое делать, мол зачем нам экспертизу документов проводить, может они поддельные будут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Signature
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10001
25.02.05 15:49Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя агент700
Даже те, которые сами активно занимаются ипотечным кредитованием? Риск получить подделку в общем то можно достаточно просто снизить. Связался с покупателем, связался с регистрирующим органом (хотя это конечно уже существенно сложнее).

Это ведь услуга в общем то не из дешевых. За нее спокойно можно взимать плату в 50-100 долларов.
a gentleman will walk but never run (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Полярник
Анонимный пользователь
25.02.05 17:13Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Signature
Сигнатура, если не секрет вы откуда? В смысле из какого города. Так сделки проходят в Москве.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Полярник
Анонимный пользователь
25.02.05 17:17Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя агент700
Агенту 700
НВТБ вроде предлагает услуги депозитной ячейки для сделок с недвижимостью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Signature
забанен
v.i.p.
Сообщений: 10001
25.02.05 17:44Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Полярник
Я как раз про Москву и говорил. Но, насколько мне товарищи, рассказывали, такие методики и в Питере уже практикуют.
a gentleman will walk but never run (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
25.02.05 19:57Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя pitovnik
В ответ на: а покрытые безотзывные аккредитивы используются?
1. Аккредитив- самая дорогая из форм безнал. расчетов, кто будет оплачивать?
2. Чтобы аккредитив был покрытым (гарантированным) банк должен Вам доверять.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaaH
guru
Сообщений: 3381
26.02.05 15:57Ответ на сообщение Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя Тигрица
Если Вас устраивает срок получения денег месяц (пока про 10 дней регистрации не видел), то для Вас это гораздо выгоднее. Почему?
Покупателя проверяет банк, и Вы застрахованы от случая как в соседней ветке (Вопросы к спец.) Подача покупателем иска о признании договора к-п ничтожным, не важно по каким причинам, наркоман, безумный и т.д.
Не делаю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
27.02.05 11:24Ответ на сообщение Re: Продавать ли квартиру "ипотечным" покупателям ? пользователя MaaH
В ответ на: Если Вас устраивает срок получения денег месяц (пока про 10 дней регистрации не видел),
на сайте УФРС в новостях http://just.siberia.net/

В ответ на: Подача покупателем иска о признании договора к-п ничтожным, не важно по каким причинам, наркоман, безумный и т.д.
Я конечно понимаю, что вы юрист с богатым опытом, но не смотря на это, здравый смысл то должен у вас остаться. Какая связь между кредитной организацией, покупателем, продавцом и ничтожностью сделки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: