Добрый день,
Исходные данные проблемы таковы. Имеется симпатичная новостройка. Я с удовольсвием приобрел бы там квартиру. Заказчик и застройщик в этой новостройке мэрия, а ген.подрядчик - некая строительная организация. Они уже отстроили две очереди (одна даже сдана), сейчас строят третью, и в плане - четвертая.
Но есть несколько но.
Продажей квартир занимается та самая организция - ген.подрядчик (по идее и мэрия имеет право продавать? но что-то даже не знаю, где там концы искать). Но делает это сильно экзотически. Ген.подрядчкик заключил с мэрией инвестиционный договор примерно на пол-дома (в каждой очереди). Т.е. ген.подрядчик – является инвестором. А далее этот же самый ген.подрядчик покупателям квартир предлагает заключать инвестиционные договора (т.е. инвестиционные договора между ген.подрядчиком и покупателем). Хотя явно не имеет на то полномочий.
Сам ген.подрядчик это признает и покупателю говорит – “Понимаете, данный инвестиционный договор чисто временно решение, так нужно нашей бухгалтерии. В учреждение юстиции вы пойдете с нормальными документами (т.е. с соглашением о переуступке прав), которые мы оформим позже. Дело в том, что соглашение о переуступке нужно подписывать с мэром - и отсюда, мол, трудности”.
В итоге получается, что для того чтобы купить квартиру в этой новостройке:
- надо заключтить с ген.подрядчиком липовый инвестиционный договор (и заплатить по нему немалые деньги)
- затем ген.подрядчик просто на словах обещает, что начнет оформление нормальных документов – переуступки прав между собой (инвестором) и мной (покупателем)
- далее стройка наконец завершается и, допустим, ген.подрядчик честно сдержав обещание, выправляет соглашение о переуступке. Но чтобы идти в юстицию, помимо соглашения о переуступке мне понадобится инвестиционный договор между мэрий и ген.подрядчиком. А он один на весь дом!
Самое интересеное в этой ситуации, что, по всей видимости, квартиры идут на расхват – и все по такому вот механизму.
Может ли кто-нибудь прокомментировать?
Исходные данные проблемы таковы. Имеется симпатичная новостройка. Я с удовольсвием приобрел бы там квартиру. Заказчик и застройщик в этой новостройке мэрия, а ген.подрядчик - некая строительная организация. Они уже отстроили две очереди (одна даже сдана), сейчас строят третью, и в плане - четвертая.
Но есть несколько но.
Продажей квартир занимается та самая организция - ген.подрядчик (по идее и мэрия имеет право продавать? но что-то даже не знаю, где там концы искать). Но делает это сильно экзотически. Ген.подрядчкик заключил с мэрией инвестиционный договор примерно на пол-дома (в каждой очереди). Т.е. ген.подрядчик – является инвестором. А далее этот же самый ген.подрядчик покупателям квартир предлагает заключать инвестиционные договора (т.е. инвестиционные договора между ген.подрядчиком и покупателем). Хотя явно не имеет на то полномочий.
Сам ген.подрядчик это признает и покупателю говорит – “Понимаете, данный инвестиционный договор чисто временно решение, так нужно нашей бухгалтерии. В учреждение юстиции вы пойдете с нормальными документами (т.е. с соглашением о переуступке прав), которые мы оформим позже. Дело в том, что соглашение о переуступке нужно подписывать с мэром - и отсюда, мол, трудности”.
В итоге получается, что для того чтобы купить квартиру в этой новостройке:
- надо заключтить с ген.подрядчиком липовый инвестиционный договор (и заплатить по нему немалые деньги)
- затем ген.подрядчик просто на словах обещает, что начнет оформление нормальных документов – переуступки прав между собой (инвестором) и мной (покупателем)
- далее стройка наконец завершается и, допустим, ген.подрядчик честно сдержав обещание, выправляет соглашение о переуступке. Но чтобы идти в юстицию, помимо соглашения о переуступке мне понадобится инвестиционный договор между мэрий и ген.подрядчиком. А он один на весь дом!
Самое интересеное в этой ситуации, что, по всей видимости, квартиры идут на расхват – и все по такому вот механизму.
Может ли кто-нибудь прокомментировать?
