Погода: −9 °C
14.02−10...−4пасмурно, небольшой снег
15.02−16...−10пасмурно, небольшой снег
  • Вы приходите в магазин покупать!
    Спрашиваете продавца цену, а вам в ответ
    В зависимости от того сколько вы возьмете.
    что то тут муть какая то.
    Если вы покупаете однокомнатную квартиру -
    действия агенства совершенно аналогичные по оформлению как и 2х 3х и тд.
    Но за услуги они получают соответсвенно больше. от 2х 3х так стоимость больше и своими % они больше с вас берут.
    А за что? вот объясните мне.
    Как правило Агенство все сами проверяю так так доверять им нельзя.
    Но деньги АН не понятно за что берут.

  • Если вы покупаете однокомнатную квартиру -
    действия агенства совершенно аналогичные по оформлению как и 2х 3х и тд.
    ============================================================
    на это обращают внимание все, кроме налоговых органов, хотя ст.40 НК РФ считает эти услуги идентичными и дает этим органам право проверить ценообразование в АН

  • магазины тоже получают прибыль в виде %
    только это называется торговой наценкой
    и никто не возмущается!

  • При этом магазин обычно вкладывает свои деньги или (договорившись с продавцом) берет товар на реализацию, а не просит у покупателя денег и не ведет его потом в другую организацию (к продавцам) и не умывает деньги.

    Кстати - если я купил фонарик и он сломался в течении гарантийного срока - я пойду в магазин, а не к производителю(оптовому поставщику) фонариков. А тут квартиры за пару милионов без каких-бы то нибыло гарантий продают и проценты берут!

  • Этот вопрос недавно уже обсуждался в топике За что платить агенствам?

  • Почему, почему...
    Потому что здесь так принято.
    Ещё раз предлагаю активистам продразвёрстки самим организовать кулацкое хозяйство и дико обогатиться!
    Или даже сделать круче - оказывать услуги по себестоимости - тут уже такое предлагали. Тогда все пойдут только к вам, риэлтеры - разорятся, а вы - станете почётными жителями города.

  • В ответ на: Почему, почему...
    Потому что здесь так принято.
    Ещё раз предлагаю активистам продразвёрстки самим организовать кулацкое хозяйство и дико обогатиться!
    Или даже сделать круче - оказывать услуги по себестоимости - тут уже такое предлагали. Тогда все пойдут только к вам, риэлтеры - разорятся, а вы - станете почётными жителями города.
    Нееееааааааа!! ЭТО ЗНАЧИТ ВСЕ ЖИТЕЛИ ГОРОДА - КУЛАКИ?????????

    ЕСЛИ КТО ВОЗЬМЕТСЯ ЗА ПРОЕКТ: ФИКСИРОВАННЫЕ ЦЕНЫ, то с меня на паях любая юридическая поддержка. На стадии выхода на прибыль за мой счет (это на сегодняшний момент).

    Не делаю

  • А похороны этих энтузиастов тоже за твой счет?..

    Не... Тут нужно не организовывать альтернативную систему, а законодательную работу проводить. Единственный выход. Чтобы агентствам просто пришлось соблюдать законы.

    К сожалению, вознаграждение посреднику как процент от суммы сделки - нормальная мировая практика. Но у нас почему-то только на жилье нормальные мировые цены, или около того, а зарплаты с ними никак не коррелируют. Выход один - либо приводить зарплаты на соответствующий уровень (а борьба с бедностью как приоритетная задача правительства, кажется, благополучно загнулась - куда как проще бороться с терроризмом, можно вообще ничего не делать, результат можно выдать любой, все равно проверить невозможно, ну будут говорить и писать, что 25 терактов предотвращено, да вот один все-таки произошел), либо что-то делать с законодательством и его соблюдением. Первое нереально. Второе - почти нереально, но все же не совсем... Просто никто этим не занимается...

  • так больше зарплата получается

  • Например, услуга за фиксированную цену - подбор требуемого варианта квартиры. Агенство подобрало мне вариант, вывело на продавца, я ему заплатил за это некую фиксированную сумму, а дальше - мои проблемы, как я буду покупать эту квартиру, что буду проверять.
    А ведь многие агенства реально сейчас только эту услугу и оказывают, но дерут за нее - раз в 100 больше реальной ее стоимости. Конечно, так зарплата больше получается :-))

  • А ведь многие агенства реально сейчас только эту услугу и оказывают, но дерут за нее - раз в 100 больше реальной ее стоимости.
    =============================================================
    если Вы внимательно прочитате договоры, на основании которых подбирается вариант, то услуга подбору - безвозмездна, а плата взимается за т.н. "проведение сделки" через АН уже по другому договору, заключение которого клиенту незаконно навязывают

  • В ответ на: если Вы внимательно прочитате договоры, на основании которых подбирается вариант, то услуга подбору - безвозмездна, а плата взимается за т.н. "проведение сделки" через АН уже по другому договору, заключение которого клиенту незаконно навязывают
    Понимаю я это. Я просто говорю о том, что хотелось бы видеть от наших агентств. Пусть эта услуга будет платной, укажите ее цену по прайсу. А по заключению договора, - я уж и сам решу.

  • этого всем бы хотелось
    есть подозрение, что так будет только после того, ФНС и ФАС заинтересуются этим вопросом и примут меры
    ещё бы милиция заинтересовалась "хранением денег" - вообще красиво бы было

  • В ответ на: этого всем бы хотелось
    есть подозрение, что так будет только после того, ФНС и ФАС заинтересуются этим вопросом и примут меры
    ещё бы милиция заинтересовалась "хранением денег" - вообще красиво бы было
    Вот только сомневаюсь я в этом сильно. :-((

  • а вдруг?
    чаевыми официантов ФНС с какого-то перепугу заинтересовалась, почему бы и АН не нагнуть?
    тем более, что у них там этого чая столько, что даже на бутерброд с маслом хватает

  • В ответ на: Например, услуга за фиксированную цену - подбор требуемого варианта квартиры. Агенство подобрало мне вариант, вывело на продавца, я ему заплатил за это некую фиксированную сумму, а дальше - мои проблемы, как я буду покупать эту квартиру, что буду проверять.
    А ведь многие агенства реально сейчас только эту услугу и оказывают, но дерут за нее - раз в 100 больше реальной ее стоимости. Конечно, так зарплата больше получается :-))
    Сколько готовы заплатить?

  • А какая для этого требуется работа?
    Можно расписать по пунктам?

  • В ответ на: А какая для этого требуется работа?
    Можно расписать по пунктам?
    вот такая, как её описали.

    "Например, услуга за фиксированную цену - подбор требуемого варианта квартиры. Агенство подобрало мне вариант, вывело на продавца, я ему заплатил за это некую фиксированную сумму, а дальше - мои проблемы, как я буду покупать эту квартиру, что буду проверять."

  • В ответ на: почему бы и АН не нагнуть?
    тем более, что у них там этого чая столько, что даже на бутерброд с маслом хватает
    Потом сразу же надо будет нагнуть юристов.
    Потом - адвокатов и нотариусов.
    Потом - по алфавиту по справочнику профессий - а там есть кого понагибать.

    А потом выхожу я такой на балкон, обозреваю площадь с нагнутыми, и как рявкну:
    "Что за бардак?! А ну, на колени, холопы!"

    Исправлено пользователем AA (06.10.04 14:52)

  • Вы в "Аншлаге" не снимались?

  • В ответ на: вот такая, как её описали.
    "Например, услуга за фиксированную цену - подбор требуемого варианта квартиры. Агенство подобрало мне вариант, вывело на продавца, я ему заплатил за это некую фиксированную сумму
    Вот крику-то будет, когда начнёт выясняться, что квартир в чистой продаже не так уж и много. (и в этом опять будут виноваты риэлтеры)

  • (и в этом опять будут виноваты риэлтеры)
    =================================
    и это правильно
    придумали "цепочки" какие-то и водят на них клиентов как баранов

  • В ответ на: Вы в "Аншлаге" не снимались?
    Исключительно в ОСП-студии, коллега.

  • В ответ на: придумали "цепочки" какие-то и водят на них клиентов как баранов
    В роли жвачного парнокопытного животного семейства полорогих, в данном топике, выступают не клиенты, а некоторые новоиспечённые юристы, не представляющие себе даже приблизительно количество сделок, которые не могут быть совершены без одновременной продажи и покупки квартир.
    Или вы уже "мысленно в Штатах" живёте?

    Исправлено пользователем AA (06.10.04 15:18)

  • > услуга за фиксированную цену - подбор требуемого варианта квартиры

    Мне кажется, это должно зависеть от того, насколько быстро был предложен подходящий вариант...

    Что-нибудь вроде "N рублей за состоявшийся показ, но не более 10N за подбор квартиры", где N - ну, не знаю... Ну пусть тысяча. Итого, максимум 10 тысяч за подбор варианта. Ну, плюс вознаграждение за срочность, если в течение недели-двух найдут вариант. Скажем, если за три показа нашли в течение двух недель, то не 3 тысячи, а 5.

    Нормальный механизм? Цифры и сроки могут быть другие, естественно.

  • готов брать всего 500 рублей за показ, а дальше уже ваши проблемы.

  • а актировать каждый вариант готов?

  • > готов брать всего 500 рублей за показ, а дальше уже ваши проблемы.

    Да я не про цифры, а про механизм...

  • В ответ на: а актировать каждый вариант готов?
    без проблем

  • Механизм порочный. Потому как 80 процентов сделок в России - обменные.
    И это не прихоть риэлтеров - это экономическая действительность.
    А предлагаемый механизм обычно вырождается в мошенничество в виде "информационных" агентств - в Москве и Питере, особенно на аренде, весьма распространённый вид афер.

  • Да, я имела в виду чистую продажу.
    Такой механизм будет работать?

  • В ответ на: Да, я имела в виду чистую продажу.
    Такой механизм будет работать?
    нету её -"чистой продажи" по нормальным деньгам, а если появляется, сразу уходит, тем кто не задается вопросом: За что агентства берут проценты. Есть много обменов, вот их - пожалуйста покажу, только толку для вас от этих показов не будет.

  • Полагаю, что будет, но с кучей сбоев, вызванных человеческими факторами.

  • Ну, или скажем, что данный механизм настолько связан с порожней работой, что заниматься этим будет или агент, работающий "в чёрную", или новичок, которому по какой-то причине не объяснили "порожняковость" темы, или в конец отчаявшийся неудачник.

  • > 80 процентов сделок в России - обменные

    Кстати, если не секрет, какой процент сделок вообще "зависает" по причине невозможности провести цепочку?

  • 0% - ведь если цепочку нельзя "срастить", то и сделки не состоится.
    Нет, бывают такие "деятели", которые делают сделку не замкнув цепи и не имея для клиента даже самого плохонького варианта... не приведи на такого нарваться... может вылиться в серьёзные проблемы и те варианты, от которых вы отказывались пару месяцев назад покажутся вам чуть ли не идеальными.
    но статистики по проведению "незамкнутых" цепочек ни у кого нет

  • Про обмены - есть такая практика, когда агентство выкупает перспективную с точки зрения продаж квартиру, чтобы разорвать цепочку. Почему это не применяется чаще?

    Обмен - это же вообще дикость... Во всем мире люди берут кредит, покупают квартиру, делают ремонт, переезжают, продают старую и расплачиваются за кредит. В идеале все сделки должны быть чистыми, как в магазине. Мне что-то мерещится, что если бы произошло слияние риелторского и банковского бизнеса, то многие проблемы решились бы сами собой. Вам так не кажется?

  • > 0% - ведь если цепочку нельзя "срастить", то и сделки не состоится.

    Ой. Не сделок, а вариантов, конечно. Прошу прощения.

  • сегодня, мои коллеги читающие данный форум, предложили пригласить особо продвинутых юристов на задаток, хотя бы из 3-х квартир, со смехом я отклонил это предложение, представив за столом 4esz, от которого совершенно никто не требует его юридических знаний, всем все равно как будет проходить расчет и где будет лежать деньги, но проблема заезда в квартиру первым покупателем именно 12 ноября и ни днем позже- станет главной, потом другой покупатель-продавец потребует что бы сделка прошла именно до 01 ноября, потому что она выходит замуж и не хочет покупать квартиру в браке, на что первый покупатель возразит, он сможет снять деньги со счета только 3 ноября, иначе потеряет проценты, тут вмешаеться продавец -бабушка с вполне законным по её мнению требованием :а кто мне покрасит пол? и я не выпишусь, пока не куплю другую квартиру. а тут последний продавец говорит, так ребята, мне нужно половину суммы на руки, а не то у меня еще трое покупателей есть. И тогда MaaH встанет и скажет в соответствии со ст....я не могу понуждать вас к сделке, поэтому все в-о-о-о-о-н.

  • В ответ на: Про обмены - есть такая практика, когда агентство выкупает перспективную с точки зрения продаж квартиру, чтобы разорвать цепочку. Почему это не применяется чаще?
    Потому что это должна быть квартира в чистой продаже (а если это один из 80% обменных вариантов - агентство залезает в цепочку, которая неизвестно когда срастётся, и замораживает деньги на неопределённый срок), а эти квартиры, обычно, продаются дороже. Т.е., это вопрос рентабельности выкупа какой-то конкретной квартиры и финансовых возможностей агентства.

    В ответ на: Обмен - это же вообще дикость...
    А обмен через куплю-продажу - ещё один шаг на пути становления капитализма в одной отдельно взятой стране. Мы же 70 лет вообще коммунизм строили, при котором предполагалось, что вам дадут по потребности.

    В ответ на: Во всем мире люди берут кредит, покупают квартиру, делают ремонт, переезжают, продают старую и расплачиваются за кредит. В идеале все сделки должны быть чистыми, как в магазине. Мне что-то мерещится, что если бы произошло слияние риелторского и банковского бизнеса, то многие проблемы решились бы сами собой. Вам так не кажется?
    В идеале - да. А в реале? А с учётом политики и обещаний удвоить ВВП? Нет, дальше я развивать эту тему отказываюсь...:хммм:

  • В ответ на: в соответствии со ст....я не могу понуждать вас к сделке, поэтому все в-о-о-о-о-н.
    :live: :live: :live:
    :ха-ха!:

  • Смешно, ага...

    Ну а реально агентство действительно ведь не сможет ничего сделать, допустим, с нежелающими выписываться жильцами... В законе даже нет возможности выписать человека принудительно...
    Только может уговорить жильцов договориться по добру - по здорову, чтобы они таки договорились подождать сколько нужно, подписали документы, и помочь им оформить сделки.
    А кто потом откуда-куда и когда съедет-въедет, тут уже агентство бывшим клиентам не помощник, ибо такие вещи решаются через суд. Правильно я понимаю?

  • Именно так (за исключением прописки - есть нюансы), если я правильно вас понял...
    штатовские брокеры слегка офигевают, когда им объясняешь о координации российских сделок и то, что нет стандартного контракта на куплю-продажу - всегда есть нюансы... а причём тут опека несовершеннолетних, им, порой, вообще трудно объяснить. Шок? Это - по-нашему! :хммм:

  • В ответ на: сегодня, мои коллеги читающие данный форум, предложили пригласить особо продвинутых юристов на задаток...
    Да, посмеялся :-))
    Понимаю, что так наверное оно и происходит в 80% случаев, когда осуществляется не "чистая продажа". Видимо, у меня и публики, присутвующей на этом гипотетическом действии, требования к риэлтерской конторе абсолютно различные. Сейчас вы ориентируетесь на требования этого большинства, оно и понятно. Не знаю, как вы там все это разруливаете, но я бы их поубивал бы всех, - ну не могу я работать с такими клиентами. С некоторых в такой ситуации надо брать по двойному тарифу :-)) И в подобных "цепях" не хочется спорить по вашему вознаграждению, - возможно я бы и за такое вознаграждение не взялся бы за это дело - поэтому и не риэлтер :-))

    Но... Возмем квартиру из чистой продажи. Да, за нее покупатель требует несколько больше, чем если это был бы обмен. Вы говорите, что они, не смотря на это, уходят практически мгновенно, т.е. продать ее вам проблем не составляет, а продавец нашел вас сам. Так почему в этой ситуации вы берете процент, причем берете его по максимуму? И это при минимуме (по сравнению с "цепями") работы. Вот это меня более интересует. Я понимаю, что спрос определяет все. Но все же - получается продавец мог получить за эту квартиру примерно на 6% больше. Возможно тем самым ему пришлось бы взять меньший кредит на покупку квартиры взамен проданой. Я думаю, что подобное несправедливо.

    Далее, по поводу квартир в новостройках, когда либо заключается инвестиционный договор с застройщиком, либо идет переуступка прав от предыдущего инвестора. Тут я имею в виду как уже построенные, но не зарегистрированные в юстиции квартиры, так и просто огороженные под строительство территории. Тут тоже нет никаких цепочек. Понятно, что подобные квартиры спрашивают реже (я удивляюсь почему вообще их спрашивают - видимо до конца не представляют себе ситуацию), но и агентсво редко специально предпринимает шаги по ее продаже, - так, грубо говоря, ждет пока появится покупатель. Но и в этой ситуации процент агенства неизменен. А так как стоимость приличная получается, то и сумма процента набегает немалая. В добавок идет откровенный ОБМАН покупателя при нулевой ответственности агентства.

    Теперь по поводу дорогих квартир, особенно в недавно построенных и сданных новостройках. Там продажи всегда чистые - ну не поверю, что человек, продавая квартиру за 3-4 млн. рублей, еще участвует в какой-то цепочке ;-) Да, покупателей не так много, но и продавцов соответственно. И продаются такие квартиры очень долго. И не надо говорить, что вы их сильно рекламируете - в этом просто нет смысла - покупатель САМ приходит к вам (ну нравится ему ваше агенстсво), и вы уже потом начинаете искать ему вариант. Так почему и здесь идет процент, который получается уже совсем неслабым.
    Какие доводы в защиту процента вы можете привести в этих ситуациях? И не надо ссылаться на мировую практику :-))

  • В ответ на: Обмен - это же вообще дикость... Во всем мире люди берут кредит, покупают квартиру, делают ремонт, переезжают, продают старую и расплачиваются за кредит. В идеале все сделки должны быть чистыми, как в магазине. Мне что-то мерещится, что если бы произошло слияние риелторского и банковского бизнеса, то многие проблемы решились бы сами собой. Вам так не кажется?
    Полностью с вами согласен, считаю, что это некий пережиток советских времен, когда не было понятия купли-продажи жилья.
    Более того, хочу сказать, что уже сейчас это довольно распространенная практика. И я ее даже рекомендовал нескольким своим знакомым. Сутуация такая - у вас есть некая квартира, вы считаете, что достойны лучшего, в подтверждение у вас есть некоторые сбережения, которых, правда, не хватает на на то, что вы хотите. А хотите вы хорошую кватриру в недавно построенном доме. Про новостройки разговор отдельный - опасно там сейчас брать. Но допустим, вы находите то, что искали, цена вас устраивает. Желательно, чтобы квартира уже была зарегистрирована в юстиции (опасность двойных продаж). Берете кредит в банке, покупаете квартиру, свою старую выставляете на продажу, чистую продажу, в новой квартире в это время делаете ремонт, переезжаете в нее, в это время как раз продается ваша старая квартира, отдаете большую часть кредита. И довольны ;-) Причем, в данной ситуации эту большую часть кредита можно взять в банке под залог продаваемой вами квартиры.
    Я понимаю, что это частный случай, но со временем он будет получать все большее распространение.
    А при желении купить что-то новое при наличии б/у - это самый верный способ, к тому же он, как не странно, обходится дешевле, чем покупка на этапе котлована (можете посчтитать проценты банку за кредит и поймете это). Я уж не говорю про его безопасность, по сравнению с покупкой воздуха над котлованом.

  • НПП
    А теперь представте сколько мне надо будет отвалить агенству за практически нулевой объем работ.

  • В ответ на: Именно так (за исключением прописки - есть нюансы), если я правильно вас понял...
    штатовские брокеры слегка офигевают, когда им объясняешь о координации российских сделок и то, что нет стандартного контракта на куплю-продажу - всегда есть нюансы... а причём тут опека несовершеннолетних, им, порой, вообще трудно объяснить. Шок? Это - по-нашему! :хммм:
    Согласен - маразм, нет - дикий маразм. Сохранение прав на проживание в квартире, участие органов опеки... Большей чуши придумать сложно. Неужели нельзя все это взять и отменить? Или это кому-то выгодно? Новосибирская ассоциация риэлтеров обращаласть с чем-то подобным к нашим депутатам, хотя бы? Хотя, понимаю, - толка от этого мало получится.

  • В ответ на:
    В ответ на: в соответствии со ст....я не могу понуждать вас к сделке, поэтому все в-о-о-о-о-н.
    :live: :live: :live:
    :ха-ха!:
    Вот это да, читаю и удивляюсь...
    Иначе называется без меня меня женили :спок:

    Вообще-то я пока еще не встречал в своей жизни людей с кем невозможно договорится, бабушка это, распальцованный пацан или вечно занятый бизнесмен. Наверное потому, что я такого даже в мыслях себе представить не могу :live:

    Так, что моя реакция была б иной.

    По делу:
    Крыске.
    По мотивам форума возникла идея сделать открытое акционерное общество с контрольным пакетом в руках независимых людей, остальное в свободную продажу. УК к примеру первая эмиссия 500 000 рублей. 1 акция 5 000 рублей. Владеющий 1 акцией имеет право на скидку например 10%. А взрывать?? Ну 100 человек, а после второй эмиссии около 500 мало ни кому не покажется.

    С созданием Агентства "НЕТ - АН" решится проблема цепочек, по мере накопления клиентской базы.

    Насчет цепочек и что-это супер сложно позвольте не поверить профи от АН. Я немного знаком с этой тематикой. И все совершенно решаемо. Даже намного проще чем в других профессиях. Я посоветовал бы АА и агенту007 побыть денек в родовой - хотя б посмотреть как роды принимают, а люди всю жизнь работают и еще человечность сохраняют. Или всеми неЛЮБИМЫЕ милиционеры. Да нормальные следователи на работе день и ночь, у них личной жизни 0 целых и 0 десятых и работка посложнее показать, втереть (объяснить), занять очередь, получить деньги будет. Или может я не прав???

    Почему-то еще не прочитав сообщение крыски пришла на ум та же цифра 10 000 рублей за сделку, плюс добавление Если продавец выставляет квартиру по заведомо завышенной цене ПРОДАВЕЦ заключает договор с агенством о том, что в случае продажи в такой-то срок по такой-то цене (т.е. АН активно двигает квартиру через рекламу и т.д.) продавец уплачивает АН 1-2% (подчеркиваю Продавец) основание? Хотя бы агентский договор.

    Надежды на законодателей нет и не зачем надеяться, надо самим создавать пространство жизни, то которое нас устраивает, а не ждать милости от Гос. думы.

    P.S. При консультациях клиентам ссылки на статью я даю в 0,01%. В остальных 99,99% - это совершенно не требуется. IMHO ссылка при устных консультациях на статьи - это показатель начинающих практику юристов.

    Не делаю

  • Хорошо представляю, ибо именно этот план действий я и рассматриваю для себя в не сильно отдаленном будущем...

  • В ответ на: сегодня, мои коллеги читающие данный форум, предложили пригласить особо продвинутых юристов на задаток, хотя бы из 3-х квартир, со смехом я отклонил это предложение, представив за столом 4esz, от которого совершенно никто не требует его юридических знаний, всем все равно как будет проходить расчет и где будет лежать деньги, но проблема заезда в квартиру первым покупателем именно 12 ноября и ни днем позже- станет главной, потом другой покупатель-продавец потребует что бы сделка прошла именно до 01 ноября, потому что она выходит замуж и не хочет покупать квартиру в браке, на что первый покупатель возразит, он сможет снять деньги со счета только 3 ноября, иначе потеряет проценты, тут вмешаеться продавец -бабушка с вполне законным по её мнению требованием :а кто мне покрасит пол? и я не выпишусь, пока не куплю другую квартиру. а тут последний продавец говорит, так ребята, мне нужно половину суммы на руки, а не то у меня еще трое покупателей есть. И тогда MaaH встанет и скажет в соответствии со ст....я не могу понуждать вас к сделке, поэтому все в-о-о-о-о-н.
    Что-то у агента007 в каждом описываемом случае из цепочек присутствует некая "БАБУШКА". Вы случаем не в доме пристарелых подрабатываете? Или это для нагнетания, так сказать антураж??

    Не делаю

  • В ответ на: Хорошо представляю, ибо именно этот план действий я и рассматриваю для себя в не сильно отдаленном будущем...
    Какой план? У Вас есть план? У меня всегда есть план.

    Если создание нормального Агентства, то будем дружить (домами:смущ:)

    Не делаю

  • В ответ на: Сколько готовы заплатить?
    Да, по цене услуги забыл сказать. Сразу скажу - Я УВАЖАЮ ЧУЖОЙ ТРУД!
    При нормальном ведении бизнеса как-то странно выглядит рентабельность даже в сотни процентов, не говоря уже о тысяче. И отношения между партнерами складываются взаимовежливые только тогда, когда они находят взаимопонимание в уровне доходности сторон. Торговлю оружием или наркотой рассматирвать не будем ;-)
    Исходя из вышесказанного, мне бы виделась такая форма сотрудничества и оплаты ваших услуг - я прихожу к вам, указываю свои требования к предполагаемой квартире, срокам и т.д. Сразу или через какое-то время вы готовите мне что-то вроде СМЕТЫ нашего предстоящего сотрудничества, где указываете те работы, которые вы будете проводить, их стоимость. Сметы как можно более детальной. Я вижу стоимость каждого пункта, могу реально оценить правдивость выставленной цены. И на основании всего этого согласиться или уйти. Кроме того, неголословно могу сравнить ваше предложение с предложением от другого агенства.
    Уровень рентабельности в потребительской сфере никак не превышает 50%. И это максимум, который я готов дать вам. А оценить себестоимость каждой вашей услуги в предложенной смете я смогу.
    Как вам такой вариант? Почему я еще ниразу не видел даже некого подобия сметы в предлагаемых вами договорах?

  • > Сохранение прав на проживание в квартире, участие органов опеки... Большей чуши придумать сложно. Неужели нельзя все это взять и отменить?

    Вообще-то, право на жилище гарантируется Конституцией... Как и право собственности :-)
    Поэтому я и говорю, что нужно проводить законодательную работу, и очень большую...

  • Умиляют меня эти права, записанные в Конституции. Право на жизнь - как будто можно представить себе государство, где у его граждан нет этого права ;-) Аналогично и право на жилище - почему тогда я должен терять свое жилище, если кто-то там когда-то допустил ошибку. Юстиция, как гос. орган, зарегистрировало мое право - так вот, государство, будь добро и разбирайся с теми, кто претендует на мое жилье - если есть виноватые в этом - взыщи и накажи их, не можешь найти - возмещай само, а меня не трогай! Наивные мечты, конечно :-)

  • > Какой план? У Вас есть план? У меня всегда есть план.
    Если создание нормального Агентства, то будем дружить (домами )

    Нет, план решения своего жилищного вопроса :-)
    Тот самый, который расписал Wolf_S

  • Законодательная работа нужна, но вот будут ли ее вести. Понятно, что текущая ситуация, которая нас абсолютно не устраивает, тех, кто принимает решение, удовлетворяет.
    Ну неужели я думаю о своих детях меньше, чем родное государство? Смешно. Так почему я должен свои действия согласовывать в какой-то шизанутой структуре, вроде опеки? И почему только в области недвижимости, почему не при выборе школы, вуза, больницы? Однобокая забота получается, однако ;-) А алкаши - они и сейчас нарушают права своих детей.

  • > Право на жизнь - как будто можно представить себе государство, где у его граждан нет этого права ;-)

    Не знаю, я не юрист, и не интересовалась Конституциями других государств... Но, на мой взгляд, смертная казнь противоречит этому праву.

  • Наверное, потому, что было бы где жить, остальное приложится...

    Ладно, заканчиваем оффтопик :-)

  • В ответ на: По мотивам форума возникла идея сделать открытое акционерное общество с контрольным пакетом в руках независимых людей, остальное в свободную продажу. УК к примеру первая эмиссия 500 000 рублей. 1 акция 5 000 рублей. Владеющий 1 акцией имеет право на скидку например 10%. А взрывать?? Ну 100 человек, а после второй эмиссии около 500 мало ни кому не покажется.
    Сложностей здесь будет хватать. Часто два человека между собой договориться-то не могут.

    Мне вот что интересно - почему в сектор купли-продажи недвижимости не выходят банки? У них какраз есть все, что необходимо в данном секторе деятельности. А сейчас даже обратное часто происходит - банк дает ипотечный кредит, а квартиру на этот кредит подбирает риэлтерская контора - ну нелогично это.
    Ну а для банка это был бы дополнительный заработок, который можно было бы сделать и небольшим, а подобная услуга - больше для привлечения клиентов в банк, для повышения их лояльности.

  • > Не знаю, я не юрист, и не интересовалась Конституциями других государств... Но, на мой взгляд, смертная казнь противоречит этому праву.

    В теории противоречит, конечно. Но на практике, по-моему, ему больше противоречит существующий расцвет преступности.

    Да, заканчиваем оффтопик ;-)

  • Ну почему не выходя банки это понятно, можно почитать законы о банковской деятельности, а потом это надо банки головняки?? Вопрос два где взять ответственных людей?? Это очень большая проблема и дело не в деньгах.

    Не делаю

  • Было бы желание (тем более со стороны банков), а закон можно изменить ;-))

    По ответственным товарищам - согласен - проблема большая. К тому же многое здесь будет зависить не только от их ответсвенности. К сожалению.

  • Да, в дополнению к моему сообщению N1870587028 - 07.10.04 00:40
    Кто из агенств готов предложить такое? Буду вашим клиентом в этом случае в скором времени. Но, думаю, вам подобные условия работы не представляют интереса ;-)

  • В ответ на: Что-то у агента007 в каждом описываемом случае из цепочек присутствует некая "БАБУШКА". Вы случаем не в доме пристарелых подрабатываете? Или это для нагнетания, так сказать антураж??
    ;-)
    Вообще-то странно, обычно пожилым людям не свойственны перемены, а уж тем более такие масштабные, как переезд на новую квартиру. Чаще их интересы представляют более молодые родственники, типа распальцованных пацанов ;-)

    Хотя сегодня в юстиции был свидетелем трагикомичной сцены - там справа есть справочная, так вот одну престарелую бабулю, еле стоящую на своих ногах, видимо после долгого брождения по залу, отправили к этой будке, где я ее и застал, она оказалась передо мной. Суть вопроса, с которым она обратилась в справочную, протягивая туда что-то вроде ордера, была примерно такая - мне бы квартиру свою приватизировать, может поставите прямо сейчас штампик мне, что мол приватизировала я ее, сложно мне ходить - второй раз уж сюда не дойду... Все. Занавес. На самом деле очень трагичная была картина.

  • В ответ на: Сохранение прав на проживание в квартире, участие органов опеки... Большей чуши придумать сложно. Неужели нельзя все это взять и отменить? Или это кому-то выгодно? Новосибирская ассоциация риэлтеров обращаласть с чем-то подобным к нашим депутатам, хотя бы?
    Российская гильдия в Москве давно над этим бьётся. Как об стену.
    В ответ на: Ну неужели я думаю о своих детях меньше, чем родное государство? Смешно. Так почему я должен свои действия согласовывать в какой-то шизанутой структуре, вроде опеки?
    Фактически, опека не столько защищает права детей, сколько ограничивает права владельцев имущества.
    При этом неизвестно ни одного случая, когда опека действительно защитила право ребенка в сделке с недвижимостью.

  • В ответ на: плюс добавление Если продавец выставляет квартиру по заведомо завышенной цене ПРОДАВЕЦ заключает договор с агенством о том, что в случае продажи в такой-то срок по такой-то цене (т.е. АН активно двигает квартиру через рекламу и т.д.) продавец уплачивает АН 1-2% (подчеркиваю Продавец) основание? Хотя бы агентский договор.
    Это вы предлагаете, чтобы потом спросить: "а как агентство в суде собирается обосновывать, что цена была завышена? а почему это с покупателя вы берёте 10 тыс. руб., а с продавца проценты? это вы должны доплачивать продавцу за то, что он вам квартиру выставил - мог бы и в другое агентство выставить"
    Или вы как акционер АО не исключаете, что можно и проценты брать? :улыб:

  • присутствует некая "БАБУШКА".
    ===========================
    бабушка давно стала жупелом для озабоченных всеобщим счастьем
    вы послушайте министра Зурабова или вспомните, что говорил Починок

  • > Мне вот что интересно - почему в сектор купли-продажи недвижимости не выходят банки?

    Входят... Но мало. Моя подруга работала в таком отделе банка в свое время. Занимались инвестициями в строительство, кажется, и продажами тоже, во всяком случае она с другими риелторами контактировала по работе. В суть я не вникала.

  • Готов заплатить 500р за просмотр варианта на вашей машине - цена вполне нормальна, однако при условии:
    - вы не продаете кота в мешке, а предварительно собираете информацию по объекту - условия продажи, точное место расположения (прямо ткнуть в карту в конкретный дом - а не указывать на улицу Немировича Данченко!), планировка, фото(видео) комнат, состояние ремонта и если мне все это понравилось я с вами поеду. Или просто готов заплатить десятку агенству, которое найдет мне вариант, но не будет за зря тратить мое время - объясняя что мне нужно и где!
    Потом, если сговорились - пусть агенство контролирует, помогает, а то и ходит с продавцом - чтобы все документы были вовремя и в полном объеме. Тогда еще десятка.
    Дальше можно еще заплатить за саму сделку. И последнее - если я продаю и хочу взамен купить что-то еще - то я буду доплачивать агенству за подбор цепочки.

  • В ответ на: Готов заплатить 500р за просмотр варианта на вашей машине - цена вполне нормальна, однако при условии:
    не-е-е, за 500 рублей, без условий.

  • А с такими условиями?
    А без условий тогда только так - если понравилась квартира плачу 500р, если не понравилась - вы мне 450р. Иначе очень большое желание будет у агентов подсовывать любые варианты, только не те которые нужны, я разве не прав? Разве не так поступают те, которые за 800р дают список квартир(комнат) на съем?

  • а с условиями?

  • В ответ на: А с такими условиями?
    А без условий тогда только так - если понравилась квартира плачу 500р, если не понравилась - вы мне 450р
    Ваша радость от сэкономленных денег продлиться гораздо меньше, чем разочарование от плохого качества

  • А кто вам сказал что я с экономлю? Я заплачу за работу столько, сколько она стоит. А те риэлторы, которые сидят на стуле и только умеют по телефону говорить и газеты бесплатных объявлений просматривать - остануться на сухом пойке.
    Весь форум говорит - скажите почему вы берете проценты - вы говорите, если не возьму процентов - покупатели всегда денег больше потеряют!?!?!

    Уважаемые АА и агнет700(хотел написать 007) - объясните почему нельзя выполнять конкретную работу за фиксированную стоимость, а? Вы работает в этом бизнесе - ответье прямо на вопрос, без выкрутасов, почему?

  • В ответ на: Весь форум говорит - скажите почему вы берете проценты - вы говорите, если не возьму процентов - покупатели всегда денег больше потеряют!?!?!
    мы за принцип социальной справедливости, чем больше денег у человека, тем он должен больше платить, кстати он такой же как и в налоговой, чем больше человек, допустим по наследству, получил денег , тем больше он налогов платит, и там тоже проценты.

  • А еще давайте в магазинах по соц. справедливости брать - приехал на машине - 100р заплати. Купил на 500р - 100р налогу. А если на 1000 купил - то все 300р налога.
    Так бизнес делать нельзя. Так бизнес делают только парни спортивного телосложения ночью на темной дороге - но их иногда в тюрьму содят (правдо редко - но это тема другого разговора)

  • В ответ на: Уважаемые АА и агнет700(хотел написать 007) - объясните почему нельзя выполнять конкретную работу за фиксированную стоимость, а? Вы работает в этом бизнесе - ответье прямо на вопрос, без выкрутасов, почему?
    Объясняю.
    Вы предлагаете фиксированную стоимость не за конкретную работу, а за результат, определяемый вашими субъективными впечатлениями от квартиры. Разницу видите?
    За конкретную работу (найти подходящий по параметрам вариант и отвезти вас на просмотр) агент готов работать по фиксированной стоимости.
    Но вы же хотите результат за эти деньги, причём результат вы будете оценивать на основе субъективных факторов: "Да куда вы меня привезли - тут квартира какая-то темноватая, подъезд - грязноватый и, вообще, карма у этой квартиры нехорошая!"
    Насчёт кармы - это не прикол, слышали мы и такое.

  • Вот, теперь и вы устали ставить смайлики...

  • О, поздравляю - ответ понравился.
    Я говорю о фиксированной сумме за работу, которую можно оценить - сделал/не сделал.
    Я почитал в газете рекламу, позвонил в магазин - мне понравилось со слов - я поехал в магазин. Если магазин на другом конце города - сильно подумаю, но если надо поеду. При этом потрачу деньги на бензин/билеты доехал - а мне там продавец нахомил - я развернулся и ушел. Спрашивается кто платит за расходы - можно конечно и в суд - но все равно я (не сказке же живем).
    Теперь спрашивается - мне говорят этаж, показывают вид из окна (фото), планировку (схема БТИ - а то и компьютер), точное положение, транспорт, вид дома. Что имеется по документам - и я считаю что я хочу эту квартиру - плачу 500р и еду - если я захочу увидеть 50 квартир - а эта реальная работа агента, почему он должен меня водить на холяву? - пусть получает свои деньги. Но если я корректно сформулировал - крайние этажи брать не буду - то не надо мне объяснять, как хорошо на верхнем этаже что по потолку никто не скочет, а крыша именно в этом месте так заделана, что никогда не протечет - я туда просто не поеду.

    А сейчас что можно видеть - агент водит показывать квартиру и видет ее первый раз вместе со мной. При этом льет лапшу на уши из корыта - нафиг мне такое удовольствие за мои деньги?

  • В ответ на: Вот, теперь и вы устали ставить смайлики...
    есть маленько

  • В ответ на: мы за принцип социальной справедливости, чем больше денег у человека, тем он должен больше платить, кстати он такой же как и в налоговой, чем больше человек, допустим по наследству, получил денег , тем больше он налогов платит, и там тоже проценты.
    Это не принцип социальной справедливости, это просто надежда на то, что если человек готов выложить 2-3 млн. за квартиру, то и пару сотен тысяч вам тоже будет не прочь отдать.
    А ему нужна часто услуга, которую вам прще оказать, чем тому, кто платит 500 тыс.

  • >Фактически, опека не столько защищает права детей, сколько ограничивает права владельцев имущества.
    При этом неизвестно ни одного случая, когда опека действительно защитила право ребенка в сделке с недвижимостью.

    Просто создана еще одна кормушка для чиновников.

  • Так никто из риэлтеров и не ответил на мое сообщение N1870587028 - 07.10.04 00:40 о предоставлении сметы на оказываемые услуги. А жаль...

  • В ответ на: мне говорят этаж, показывают вид из окна (фото), планировку (схема БТИ - а то и компьютер), точное положение, транспорт, вид дома. Что имеется по документам - и я считаю что я хочу эту квартиру - плачу 500р и еду - если я захочу увидеть 50 квартир - а эта реальная работа агента, почему он должен меня водить на холяву?
    Стоп-машина. :спок:
    Был бы рынок эксклюзивный - и разговора бы не было. Есть агенты, у которых и сейчас по эксклзивным квартирам есть готовые фотографии и документы.
    Теперь смотрим на существующий рынок недвижимости:
    Вы говорите: "Хочу 3 комн., Б.Богаткова, в 9 эт. по чётной стороне, не первый не последний, см.-изол., с лоджией и телефоном. По цене - до стольки-то."
    У агента есть три подходящих варианта, он связывается с хозяевами, уточняет параметры - по первой прикидке подходит под ваш запрос. Спрашивает у вас - вот по таким-то квартиркам информация нужна вам, квартирки такие-то и такие-то? Вы: "А как же. Тащите всё, что есть - я выберу".
    Дальше по-вашей схеме что? Агент прыгает в машину и поднимая пыль столбом мчится, фотографирует дом, квартиру, вид из окна, двор, имеющиеся документы и т.п. (при этом учтите, что ряд владельцев просто не позволяет фотографировать в квартирах, "Что вы, что вы! У меня не прибрано!")
    По каждой квартире агент готовит вам профайл, прыгает в машину и мчится к вам на работу или домой, чтобы продемонстрировать, что он имеет. Так?
    И тут вы такой выплываете из коридора, небрежно листаете профайлы, зеваете и говорите: "Не, чё-то мне не нравится. То ли фотки смазанные, то ли квартирки не очень. Вы чё-нить получше мне найдите."
    Поворачиваетесь спиной и уплываете в темноту коридора.
    Ведь по-вашему, платить не за что, правильно? Квартирки вам не понравились.
    Но вы мне ответьте, работа была сделана или нет? По тем параметрам, которые вы назвали?

  • > мы за принцип социальной справедливости, чем больше денег у человека, тем он должен больше платить, кстати он такой же как и в налоговой, чем больше человек, допустим по наследству, получил денег , тем больше он налогов платит, и там тоже проценты.

    Брать налог с имущества или дохода - не ваше дело, господа риелторы... Этим государственные органы занимаются. Человек уже заплатил налоги, за то, что он богатый. Почему он еще и вам отстегивать должен?..

    По наследству или по дарственной есть категории граждан, которые от налогов вообще освобождены.

    Так что не надо про принцип социальной справедливости, не надо...

  • это была ирония.

  • В ответ на: это была ирония.
    спасибо, люди иногда теряют чувство реальности.

  • Идем дальше - продовец хочет продать квартиру, он идет в агенство и заявляет об этом.
    Сейчас как - позвонил, говорит - у меня есть квартира такая-то, самая лучшая на свете, этаж и площадь такие, район такой, телефон такой, хочу чуть по хуже (потому что моя лучшая) но по больше. Другой информации у вас нет - поэтому по вашему надо прыгать в машину и все снимать. А по моему - это только подтверждает мои слова, вам о продаваемом товаре ничего не известно!
    Пусть продовец заплатит за составления этого профайла, оплатит - в скольких изданиях рекламу и какого уровня разместить - тогда он и уберется за ранее - ему ведб хочется продать, да и куча народа за просто так к нему приезжать не будет. Тоже плюс.
    Конечно - имея 1000 агенств (а может и больше) - это сделать не реально - но будет агенств с десяток - можно все построить.
    Это и был бы настоящий цивилизованный рынок - а сейчас как свахи в средневековье работаете.

  • В ответ на: >

    Брать налог с имущества или дохода - не ваше дело, господа риелторы...
    Зачем вы считаете деньги тех людей, которые мне платят, потом благодарят за хорошую работу и одаривают коньяком. Мы же не монополисты на рынке, вы можете сами все сделать, я понимаю если бы стоматологи подняли цену за облака и все бы возмущались, потому что сам себе зуб не вырвешь и мост не поставишь, а тут то, приклеил обьявление, посмотрел, купил и все сами, тем более здесь некоторые предлагают услуги юриста бесплатно. из за чего сыр-бор? из-за того что вам кажется что кто то слишком много зарабатывает? так меняйте место работы, открывайте агентства. я тоже могу пройтись по каждой профессии и найти негатив. а по поводу суммы вознаграждения скажу следующее, при первом обращении человеку говорят сколько он должен заплатить за результат, именно за результат, а не за процесс. и он либо это принимает либо нет, но если принял, то будь добр держать слово. я позавчера менял сантехнику, мне сказали по телефону что за работу надо заплатить 6 000 рублей, я согласился. приехали, сделали за 2 часа. дали на подпись даже не договор, какой то акт где даже место под мою фамилию не предусматривалось, но я прежде, по телефону дал согласие оплатить именно эту сумму, и не важно сколько они работали и что делали, я обязался оплатить результат и я знаю что слово своё надо держать. мужиком надо быть, а не му.....ом.

  • Вклинюсь в дискуссию/

    Хорошо, сколько стоит сделать портфолио такого типа?
    1. Фотографии каждой комнаты
    2. Фотографии видов
    3. фотографии подъезда и дома.
    Всего надо 10-20 фоток. Больше - не надо.
    4. Планировка.
    5. Степень готовности документов.(Ксерокопии там важных документов)
    6. Вилка цены(по мнению агента).
    7. Сроки продажи и выездов -заездов.

    Фотки можно и нужно делать - цыфровые. Я думаю времени это чистого займет 2-3 часа. Т.е. при цене часа работы специалиста пусть в 150р - портфолио квартиры стоит 500р.

    Ау, Агенты у вас есть статистика сколько раз вы показываете квартиру, прежде чем продать? 1, 2, 5 -10 раз?

    Я готов платить за просмотр каждого портфолио 50-100р слету... при красиовм портфолио можно и по 200р платить. Главное, чтобы выборка квартир была по формату.:миг:

    За выезд на место как и было предложено ранее - 500р.

    /Нет денег на Зубару?! Зубилы - дёшево, 2км вперед по трассе!!!

  • >Уважаемые АА и агнет700(хотел написать 007) - объясните почему нельзя выполнять конкретную работу за фиксированную стоимость, а? Вы работает в этом бизнесе - ответье прямо на вопрос, без выкрутасов, почему?



    Тебе же они сами написали в ответе (и не единожды, где-то еще в одном топике похожий ответ был) - "МЫ ХОТИМ БОЛЬШЕ ДЕНЕГ". Все. Точка. Жирная.

    Любовь - это всё. И это всё, что мы о ней знаем.

  • но я прежде, по телефону дал согласие оплатить именно эту сумму, и не важно сколько они работали и что делали, я обязался оплатить результат и я знаю что слово своё надо держать. мужиком надо быть, а не му.....ом.
    =============================================================
    т.е. если бы пришел пьяный слесарь, расхренакал бы тебе все, причем часов за 8, новую сантехнику не поставил и ушел, а потом ещё неделю ходил устанавливал и вот наконец все стоит как надо - ты бы как настоящий мужик те же 6 тыщ заплатил, потому что типа зуб дал?

  • В ответ на: т.е. если бы пришел пьяный слесарь, расхренакал бы тебе все, причем часов за 8, новую сантехнику не поставил и ушел, а потом ещё неделю ходил устанавливал и вот наконец все стоит как надо - ты бы как настоящий мужик те же 6 тыщ заплатил, потому что типа зуб дал?
    то есть вы говорите что я прихожу на сделку пьяный, в трико с пузырями на коленях, левой ногой пресчитываю деньги, а через 2 месяца покупателя выкидывают из квартиры? Речь то о том что я добросовестно выполняю свою работу и хочу получить за свою работу именно ту сумму, о которой мы договорились еще месяц назад, я делаю результат именно в те сроки в которые договорились, и если я добросовестный исполнитель, то какого... спрашивается вы не хотите мне платить?

  • > Мы же не монополисты на рынке, вы можете сами все сделать

    Есть ведь еще и такое понятие, как сговор на рынке услуг с целью исключить снижение цен в результате конкуренции.

  • интересно как найти компромис между человческой жадностью? один хочет побольше и сразу - а другой поменьше и когда-нить потом. (в мыслях - чтоб тебя трамвай переехал)

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • В ответ на: > Мы же не монополисты на рынке, вы можете сами все сделать

    Есть ведь еще и такое понятие, как сговор на рынке услуг с целью исключить снижение цен в результате конкуренции.
    сговор, это когда бензин повышается на 50 копеек на всех бензоколоках, а не на 23 на одной и на 46 на другой, и бензин сам не изготовишь, вот это мнополия, а я что, всех продавцов квартир контролирую?

  • И еще - по поводу самостоятельных поисков квартиры или ее продажи. Не секрет, что как минимум 99% всех объявлений во всех изданиях идут именно от риэлтеров, а не напрямую от продавцов. Даже если я найду продавца самостоятельно, то у него оказывается "эксклюзивный договор" с вами.
    Да и продавцу самому продать квартиру проблематично - в основной своей массе покупатели идут в агенства, считая, да именно СЧИТАЯ, что там будет обеспечена безопасность сделки, при этом не доверяя прямым отношениям.

  • В ответ на: интересно как найти компромис между человческой жадностью? один хочет побольше и сразу - а другой поменьше и когда-нить потом. (в мыслях - чтоб тебя трамвай переехал)
    На этот вопрос я выше уже отвечал. Повторю свое мнение:
    При нормальном ведении бизнеса как-то странно выглядит рентабельность даже в сотни процентов, не говоря уже о тысяче. И отношения между партнерами складываются взаимовежливые только тогда, когда они находят взаимопонимание в уровне доходности сторон.

  • В ответ на: И еще - по поводу самостоятельных поисков квартиры или ее продажи. Не секрет, что как минимум 99% всех объявлений во всех изданиях идут именно от риэлтеров, а не напрямую от продавцов. Даже если я найду продавца самостоятельно, то у него оказывается "эксклюзивный договор" с вами.
    Да и продавцу самому продать квартиру проблематично - в основной своей массе покупатели идут в агенства, считая, да именно СЧИТАЯ, что там будет обеспечена безопасность сделки, при этом не доверяя прямым отношениям.
    ну это же возможно, а вы попробуйте бензин найти помимо заправки, и еще есть вероятность залить "бодяжный" или зуб себе вырвать самостоятельно.

  • > Зачем вы считаете деньги тех людей, которые мне платят

    А, вы не считаете, что это было иронией?..

  • Да собственно многие готовы деньги платить за работу и без лишних вопросов.
    Мне вот тоже вентеля меняли за пол часа и взяли 1000р. Даже бумажки ни какой не дали - только позывной - если чего не так - звони в ЖЭУ, спроси ваню русского (так и сказали). Я знал на что иду, знал какие на это цены - и заплатил. Если бы сказали - плати 10000р (и все бы так просили) - я бы сказал идите нафиг - я буду лучше 10р за каждую прокладку платить - приходите и мучайтесь.
    С медициной вопрос вообще особый - посчитайте сколько стоит оборудование и забудьте о дешевой медицине.
    А то что касется положения на рынке недвижимости - оно явно не отвечает текущему моменту времени, в результате продать/купить квартиру дорого, сложно и есть высокая опасность потерять все.
    За границей - народ снимает/продает/покупает довольно часто. Те кто побогаче покупают/продают только потому-что от работы далеко, например - у нас это unreal. Пока можно зарабатывать деньги на воздухе - будут зарабатывать. Как только рынок пойдет к большей цивилизованности - кто первый на этом пути будет собирет максимальный куш - а остальные уйдут - столько агенств нафиг не надо. У нас две УЮ на весь город и справляются - 10-ка агентсв выше крыши хватит.

  • Продажа бензина, между прочим, деательность лицензируемая, которую контролируют... И продают безнин продавцы, и по фиксированной цене. И сертификат на бензин есть, что он типа чистый.
    Опять не с тем сравниваете... Риелтор же не продает ничего, он просто помогает клиенту купить. Не гарантируя даже, что клиент сможет вообще в купленную квартиру въехать.

  • При нормальном ведении бизнеса как-то странно выглядит рентабельность даже в сотни процентов, не говоря уже о тысяче. И отношения между партнерами складываются взаимовежливые только тогда, когда они находят взаимопонимание в уровне доходности сторон.
    =============================================================
    дело ещё и в том, что с клиента требуют плату за "проведение сделки через АН"
    что такое "проведение сделки через АН", как можно это увидеть в документах, которые возникают при совершении сделки - ответа нет
    по всей видимости, "проведение сделки через АН" - это уговаривание бабушек, дедушек и пацанов с пальцами поставить подписи в договорах и "хранение денег"

  • А теперь предлагаю посчитать мои потери от действий агентства (которые равны их заработку) и реальную стоимость их работ. На примере ситуации, которую я выше описывал:
    Сутуация такая - у вас есть некая квартира, вы считаете, что достойны лучшего, в подтверждение у вас есть некоторые сбережения, которых, правда, не хватает на на то, что вы хотите. А хотите вы хорошую кватриру в недавно построенном доме. Вы находите то, что искали, цена вас устраивает. Берете кредит в банке, покупаете квартиру, свою старую выставляете на продажу, чистую продажу, в новой квартире в это время делаете ремонт, переезжаете в нее, в это время как раз продается ваша старая квартира, отдаете большую часть кредита. И довольны ;-) Причем, в данной ситуации эту большую часть кредита можно взять в банке под залог продаваемой вами квартиры.
    Затраты агентсва в данной схеме - подбор мне варианта квартиры в новом доме, причем я даже называю эти дома, их десяток, например, всего. Продаю свою старую квартиру - это чистая продажа - работы агентсва мизер - она сама ужодит влет. В итоге - объем работ по подбору вариантов мне - максимум 5000 рублей.
    Теперь сколько с меня хотят - при покупке 5-6%, например, с 2 млн., плюс с продаваемой квартиры 6% с покупателя, а это значит, что напрямую я бы мог продать ее на эти 6% дороже. Итог - 200 тыс. а то и больше. ЭТО МОИ КРОВНО ЗАРАБОТАННЫЕ ДЕНЬГИ. В итоге я должен брать больше кредит, дольше за него расплачиваться и т.д. И вы думаете я могу найти согласия с риэлтерами в этой ситуации?

  • Зачем кивать на другие сферы деятельности. В нормальных странах есть такое понятие как сверхприбыль, и с теми, кто ее извлекает, ведут непримиримую борьбу. Вы попробуйте в штатах так просто повысте цену бензина на АЗС на десяток центов - вас тут же порвут, причем порвет именно государство, а не разгневанные автолюбители.

  • добавлю - никто не сумел вразумительно объяснить, чем отличается содержание и объем работы при совершении сделки с квартирой стоимостью 700 тыс. и 2 млн. и если содержание и объем работы одинаковы - почему цена за эту работу различается?

  • > Продажа бензина, между прочим, деательность лицензируемая, которую контролируют... И продают безнин продавцы, и по фиксированной цене. И сертификат на бензин есть, что он типа чистый.

    Согласен, агентства берите 6% от суммы сделки, но давайте в результате АБСОЛЮТНЫЕ гарантии моих прав на приобретаемую недвижимость, что никто, даже через десяток лет, когда вас уже может и не будет на рынке, не отберет у меня ее, найдя какую-то ошибку в истории этой квартиры. Тогда процент от суммы был бы хоть как-то оправдан.
    Хотя... подобные гарантии мне должно давать государство, чей орган - управление юстиции - зарегистрировал мое право на недвижимость. И тогда ваши гарантии мне уже не нужны.

  • В ответ на: добавлю - никто не сумел вразумительно объяснить, чем отличается содержание и объем работы при совершении сделки с квартирой стоимостью 700 тыс. и 2 млн. и если содержание и объем работы одинаковы - почему цена за эту работу различается?
    Вы тут неправы - подобные разъяснения были даны - работы у агенства с дорогими квартирами существенно МЕНЬШЕ, чем с дешевыми. Именно так, а не наоброт. Дорогие квартиры не участвуют во всяких там цепочках, а на их рекламу тоже денег не тратится, т.к. в этом нет смысла - покупатели сами приходят в агентство, просто из-за того, что оно им нравится, а не потому, что у него есть эта квартира, которую он увидел в рекламе.
    Так что :-))

  • А объяснили это только некой социальной справедливостью, по их пониманию. Что типа, раз больше денег есть, то и больше нам должен заплатить.

  • В ответ на: > Мы же не монополисты на рынке, вы можете сами все сделать
    Есть ведь еще и такое понятие, как сговор на рынке услуг с целью исключить снижение цен в результате конкуренции.
    Ой, ну хватит смеяться! Где он этот сговор?
    В ответ на: При нормальном ведении бизнеса как-то странно выглядит рентабельность даже в сотни процентов, не говоря уже о тысяче.
    Ой, сейчас все владельцы бензоколонок как ринутся открывать агентства недвижимости... :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
    Ну откуда у вас эти дикие цифры?!!!

  • В ответ на: ...почему...
    (испуганно озираясь) Кто здесь?!

  • Объясняли уже.
    Объясню ещё раз.
    Даже при внешне одинаковой сделке количество работы может различаться в разы.
    Если бы все платили именно за работу, а не за результат, риэлтерам наступило бы полное и безоговорочное счастье. Однако за объём работы никто платить не собирается, даже в этом форуме - только за результат.
    Так что валить всё на риэлтеров не стоит. А то слова громкие и обидные звучат - не знал бы кухню изнутри, немедленно открыл бы своё агентство. :ха-ха!: :ха-ха!:

  • В ответ на: Это и был бы настоящий цивилизованный рынок - а сейчас как свахи в средневековье работаете.
    Ага, не ту страну назвали Гондурасом...
    Ну, тогда я спрошу вас как на настоящем цивилизованном рынке: "Опишите, пожалуйста, портрет потенциального потребителя тех услуг, о которых вы говорили выше, и потенциальный объём рынка".

  • > Ой, ну хватит смеяться! Где он этот сговор?

    А вы снизьте цены... И увидите, где сговор... Когда к вам коллеги придут, объяснить по понятиям, что вы неправы... Или не коллеги, а их, хм, покровители...

  • > Ой, ну хватит смеяться! Где он этот сговор?

    А то нету его ;-) Впрочем как и между владельцами бензоколонок, да и большинства других сегментов рынка. Хм..., хотя какой это "рынок".
    А не удивлюсь, если у крупных агенств есть свои теснейшие связи в Юстиции. По крайней мере это было бы логично.

  • > Ну откуда у вас эти дикие цифры?!!!

    Может они и не во всех сделках такие, но я пример выше приводил - там рентабельность 4000%. Может есть и убыточные сделки, но тогда зачем за мой счет покрывать убыток?

  • В ответ на:
    В ответ на: плюс добавление Если продавец выставляет квартиру по заведомо завышенной цене ПРОДАВЕЦ заключает договор с агентством о том, что в случае продажи в такой-то срок по такой-то цене (т.е. АН активно двигает квартиру через рекламу и т.д.) продавец уплачивает АН 1-2% (подчеркиваю Продавец) основание? Хотя бы агентский договор.
    Это вы предлагаете, чтобы потом спросить: "а как агентство в суде собирается обосновывать, что цена была завышена? а почему это с покупателя вы берёте 10 тыс. руб., а с продавца проценты? это вы должны доплачивать продавцу за то, что он вам квартиру выставил - мог бы и в другое агентство выставить"
    Или вы как акционер АО не исключаете, что можно и проценты брать? :улыб:
    Специалисты, я имею в виду настоящего профессионала, сразу или через пару недель скажет или убедит продавца, что его цена нереальная, если Продавец согласен с Вашим утверждением ключевая фраза "если Продавец согласен с Вашим утверждением", то Продавец вправе поручить Вам как "профессионалам" дополнительный сервис - усиленную пропаганду - усиленную продажу квартиры.
    И в чем Вы видите ущемление? Если Продавец считает, что цена разумная, то он не будет заключать с Вами соглашения, но Вы ОБЯЗАНЫ предоставить ему набор услуг согласно договора. Ключевая фраза ОБЯЗАНЫ.

    Не делаю

  • В ответ на:
    В ответ на: Готов заплатить 500р за просмотр варианта на вашей машине - цена вполне нормальна, однако при условии:
    не-е-е, за 500 рублей, без условий.
    Читаю я сообщения агента007 за кружечкой хорошего зеленого чая и в медитативном ряду проносятся такие образы: гусинобротка, толпы народа, веселый улыбающийся человек в кепочке, мелькающий в руках шарик, три пластиковых стаканчика, долина в снегу.

    Ни кто не сможет мне помочь расшифровать?? :а\?:

    Не делаю

  • В ответ на: > Ой, ну хватит смеяться! Где он этот сговор?
    А вы снизьте цены... И увидите, где сговор... Когда к вам коллеги придут, объяснить по понятиям, что вы неправы... Или не коллеги, а их, хм, покровители...
    Хм, откуда-то не оттуда вы эти сведения почерпнули... :ухмылка:

  • А что будет, если вы снизите цены? Или введете прейскурант, а не процент?
    Ваш прогноз.

  • Внимание всем!
    по этой ссылке задан вопрос агенту007 давайте внимательно прочитаем его ответ
    хотя и иные профи от АН могут дать свой ответ, но все таки особенно хочется услышать ответ агента007. Впрочем вполне в духе профи отшутится респектами:улыб:

    Не делаю

  • В ответ на: А что будет, если вы снизите цены? Или введете прейскурант, а не процент?
    Ваш прогноз.
    Мой прогноз - существующие АН настолько привыкли к ха...
    я имею в виду к хорошим деньгам, что не снизят и не сделают.

    Не делаю

  • Это понятно, но все же?

  • Как минимум, думаю:
    выгонят из ассоциации риэлтеров, перестанут обмениваться вариантами квартир, своим клиентам на вопросы будут говорить, что это мол кидалы, потому и цены такие низкие, а они низкими быть не могут, т.к. "требуется колосальное количество проверок, выполняемых высочайшими профессионалами, которые за свою работу и берут по-профессиональному".

  • ну-ну... Интересно, с каких пор профессионализм зависит от суммы сделки... То есть, 1-комнатную хрущевку проверят менее профессионально, чем чистую 3-комнатную повышенной комфортности в новом доме? :-)

  • Если б эти проверки еще выполнялись профессионально и в полном объеме. :-) А дорогую новую квартиру часто проверить существенно проще, чем хрущевку - история у нее короче да и приватизации не было.
    Тут кто-то высказал мнение, что мол дорогую квартиру сложнее продать, поэтому агенство тратит на ее рекламу больше средств. Но фигня все это. Меньше спрашивают, так их меньше и предлагают. А по рекламе - да не рекламируют их они, т.к. от этого толку часто крайне мало - покупатель приходит в агенство не потому, что увидел у них подобный вариант, а просто нравится ему это агенство или доверяет ему сильнее, чем другим. Поэтому для АН при продаже дорогой квартиры основная задача - впарить продавцу эксклюзив, а потом сидеть и ждать, что кто-то придет в какое-нибудь агенство и спросит что-то подобное.

  • Не знаю, не знаю...
    Если я хочу квартиру в интересующем меня доме, вряд ли я буду искать агентство, которое мне больше понравится...
    Скорее, я посмотрю, у какого агентства выставлена интересующая меня квартира, и пойду туда...

  • Вот тут все обвиняют агенства в том, что они берут проценты от суммы сделки и набегает весьма неслабая сумма. И не понятно почему работа агенств зависит от суммы сделки, а особенно если идет покупка квартир в новых домах.
    Так вот могу уверенно сказать, что не все агентсва берут проценты от суммы сделки при покупке квартиры в новостройке, точнее часто этот процент равен нулю!!! Хочу сказать и предупредить народ о подобном варианте. Рассказать на своем опыте.
    Как-то уже более двух лет назад покупал я квартиру в новостройке. Был неискушен в этих вопросах и обратился в одно из крупных новосибирских агенств недвижимости. Мне предлагали разные варианты, про все они говорили только самые приятные слова. И я им верил. Но особо красочно расписывали они квартиры от застройщиков, которые являлись их партнерами. Что они за них могут ручаться на все 100%, это их партнеры, они знают всю их подноготную, уверены на 100%, что никаких сбоев в строительсве произойти не может у них, что парнерам у них может быть только весьма солидная контора и т.д. Я верил им. И что интересно, вы не поверите, но квартиры своих партнеров они продовали с НУЛЕВОЙ НАКРУТКОЙ - не 6% или там даже 2-3%, а НОЛЬ ПРОЦЕНТОВ. А выговорите, что все агенства козлы.
    И вот одну из таких квартир я купил. Прошло более двух лет, дом так и не построили, застройщик разорился, теперь вряд ли что-либо вообще построят, агенстов вообще ни при чем. Ни денег, ни квартиры. Но интереснее другое - выяснил это спусти несколько месяцев после сделки. Оказалось, что у застройщика и агенства недвижимости просто был договор, что агенство будет продавать их квартиры, а взамен они будут отстегивать некий процент от каждой такой квартиры агенству. В итоге застройщик отдал агенству в тот же день из внесенных мною денег не много ни мало 90 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ!!! Застройщик потом подтвердил мне, что если бы я обратился к ним напрямую, по купил бы эту квартиру на 90 тыс. дешевле! Вот бывает такое. За что была заплачена мною эта сумма? И еще можно было бы простить, если квартирра была бы построена. И после этого мне еще кто-то будет говорить, что агенства недвижимости просто ангелы и что они незря едят свой хлеб (по-видимому с толстым толстым слоем черной икры этот хлеб получается).
    ЛЮДИ БУДТЕ БДИТЕЛЬНЫ! Вы можете даже и не узнать, что агенство с вас содрало три шкуры!

  • > Скорее, я посмотрю, у какого агентства выставлена интересующая меня квартира, и пойду туда...

    Тогда вопрос - а как вы найдете то агенство, у которого выставлена квартира в интересующем вас доме? Будите читать все издания в надежде найти этот дом там? Будите ходить по всем агенствам и спрашивать квартиру в этом доме?
    Если кто-то продает квартиру в этом доме, то он уже наверняка подал информацию о ней в несколько агенств, и в первом же вы наткнетесь на нее. Причем агенства не будут никак ее рекламировать. Если они развели продавца на эксклюзив, то они тогда свободно обмениваются этим вариантом, и поэтому и в этом случае вам его предложат в первом же агенстве. Пройденный мною вариант.
    Причем чаще будет такое - вам нужна трешка в этом доме? все трешки в этом доме имеют дерьмовую планировку, их окна выходят не на ту сторону, из окон отвратный вид и еще сто причин. Зато у нас в этом доме есть отменная двушка, окна выходят куда надо и все остальное тоже просто супер. И когда вам аналогичное скажут в десятом агенстве, то это заставит о чем-то задуматься. ;-)

  • > Если я хочу квартиру в интересующем меня доме, вряд ли я буду искать агентство, которое мне больше понравится...

    Как вариант поиска могу предложить такой. Это касается, конечно, больше квартир в недавно построеных и сданных домах. Проезжаете ы выходные по подобным домам, выбираете несколько, которые вам пришлись по душе. Дальше, конечно, можно клеить объявления на подъездах, но они живу всего несколько часов. И как раз агенты их часто и срывают. Купите штук 500 конвертов без марок, но довольно привлекательных, придумайте текст письма, что типа, если вы обладатель нужной вам квартиры и хотите ее продать, то свяжитесь с вами. Тут же напишите, что хотите действовать напрямую без всяких агенств, объясните безопасность предлагаемой вами схемы, сравните ее с тем, что есть у агенств, извинитесь, елси письмо пришло не по адресу и ваш контактный сотовый. Распечатайте его, запакуйте в конвенты и разбросайте по всем почтовым ящикам выбранного дома. Можете сократить кол-во писем, если заранее будите знать, где какие там квартиры - это несложно узнать у жильцов.

    Могу сказать - работает такое. Только медленно, т.к. многие владельцы там не живут, но тем не менее ящики почтовые проверять иногда приходят. лучше чем гадить, клея объявы на подъездах.
    Сложне будет убедить потом продавца, чтобы он мог послать куда подальше агенство даже если у него эксклюзивный договор. Можете и это написать в письме.
    С некоторыми изменениями эта схема годится и для вторичке - просто там домов больше и не всегда она реальна, поэтому я и сказал, что это в первую очередь для первички.
    Даже 500 писем вам обойдутся в 1000 рублей, а не 200 тыс., если через агенство идти ;-)

  • > Будите ходить по всем агенствам и спрашивать квартиру в этом доме?

    Базы существуют. Базы :-)
    И они даже обновляются.
    И ходить никуда не надо... Надо просто поискать.

    > все трешки в этом доме имеют дерьмовую планировку

    И планировка квартир - тоже не секрет...

    Думаю, что интернет-технологии будут развиваться и дальше, с ростом интернет-аудитории.

    И я очень не люблю, когда мне ездят по ушам.

    Когда таких клиентов станет больше, думаю, агентства будут просто вынуждены приноровиться к условиям рынка...

  • Я в соседнем топипе тоже выскзался по поводу технологии работы агентств - что это должно быть что-то вроде юридической консалтинговой услуги, консультации по вопросам безопасности сторон сделки, выполнение этих работ клиенту за определенную фиксированную плату. А информационные услуги по подбору вариантов - их надо виртуализировать, используя возможности интернет-технологий.

  • В ответ на: А что будет, если вы снизите цены? Или введете прейскурант, а не процент?
    Извините, юристы тут уже всё за меня посчитали - вплоть до рентабельности бизнеса. Хотелось бы вам ответить, но инсайдерствовать перед этими революционерами никто, ни я, ни кто либо из других представителей риэлтерского бизнеса, не станет. Засим откланиваюсь.

  • Вы можете ответить в привате, если вам действительно хочется.

  • В ответ на: но все таки особенно хочется услышать ответ агента007. Впрочем вполне в духе профи отшутится респектами:улыб:
    Да, мне тоже очень интересно что ответит агент 007 (привет флемингу)

  • В ответ на: Внимание всем!
    по этой ссылке задан вопрос агенту007 давайте внимательно прочитаем его ответ
    хотя и иные профи от АН могут дать свой ответ, но все таки особенно хочется услышать ответ агента007. Впрочем вполне в духе профи отшутится респектами:улыб:
    ну так читайте, МаНа.

  • В ответ на: >
    А, вы не считаете, что это было иронией?..
    Да тут не ирония, а цирк. Вспоминается ленинская кухарка, которая должна научиться управлять государством.

  • > Вспоминается ленинская кухарка, которая должна научиться управлять государством.

    Согласен тут с вами. Надеюсь, что к вам это не относится, но глядя на большинство наших риэлтеров, действительно вспоминаются кухарки. :-) Точнее, не кухарки даже, а эти уличные шизоиды, которые впаривают на улицах товар доверчивым гражданам, которым онное абсолютно не нужно. По ушам ездят аналогично.

  • В ответ на: добавлю - никто не сумел вразумительно объяснить, чем отличается содержание и объем работы при совершении сделки с квартирой стоимостью 700 тыс. и 2 млн. и если содержание и объем работы одинаковы - почему цена за эту работу различается?
    А это и не надо объяснять, в том случае если агенство выполняет работу, вкладывает деньги, дает гарантии - тогда это нормально - но они не готовы работать!

  • то есть вы говорите что я прихожу на сделку пьяный, в трико с пузырями на коленях, левой ногой пресчитываю деньги, а через 2 месяца покупателя выкидывают из квартиры? Речь то о том что я добросовестно выполняю свою работу и хочу получить за свою работу именно ту сумму, о которой мы договорились еще месяц назад, я делаю результат именно в те сроки в которые договорились, и если я добросовестный исполнитель, то какого... спрашивается вы не хотите мне платить?
    ==============================================================

    так пьяный слесарь в триканах с пузырями тоже выдает результат
    ты ж за него платишь, а не за внешний вид слесаря

  • > А это и не надо объяснять, в том случае если агенство выполняет работу, вкладывает деньги, дает гарантии - тогда это нормально - но они не готовы работать!

    Тогда еще раз - как отличается объем работ и вкладываемые агенством деньги при продаже дешевой и дорогой квартиры? ;-) Имеется в виду при надлежащем выполнении им работы.

  • В ответ на: то есть вы говорите что я прихожу на сделку пьяный, в трико с пузырями на коленях, левой ногой пресчитываю деньги, а через 2 месяца покупателя выкидывают из квартиры? Речь то о том что я добросовестно выполняю свою работу и хочу получить за свою работу именно ту сумму, о которой мы договорились еще месяц назад, я делаю результат именно в те сроки в которые договорились, и если я добросовестный исполнитель, то какого... спрашивается вы не хотите мне платить?
    ==============================================================

    так пьяный слесарь в триканах с пузырями тоже выдает результат
    ты ж за него платишь, а не за внешний вид слесаря
    что то вас, батенька, болтает из стороны в сторону, то вам не нравиться пьяный сантехник, то вы его защищаете, я уже начинаю о вас думать, как ленин о троцком.

  • В ответ на:
    В ответ на: А что будет, если вы снизите цены? Или введете прейскурант, а не процент?
    Извините, юристы тут уже всё за меня посчитали - вплоть до рентабельности бизнеса. Хотелось бы вам ответить, но инсайдерствовать перед этими революционерами никто, ни я, ни кто либо из других представителей риэлтерского бизнеса, не станет. Засим откланиваюсь.
    хм.
    хотел бы посмотреть на юриста, способного посчитать рентабельность :улыб:впрочем, эт я зря …
    неизвестно, что понимает под термином «рентабельность» сертифицированный (гы-ы-ы) аналитик недвижимости:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Выше по топику звучало оправдание риэлторов, что мол клиенты хотят платить за результат, а не за объем работ, которого много бывает вхолостую. И вроде бы предъявить к оплате - не к кому. Поэтому они "просто" берут % от стоимости квартир.
    Я сам занимаюсь услугами в сфере информационных технологий и думаю, что суть оказания услуг одинаковая (как и любых услуг).
    Главное - адекватное ценообразование и оценка перспектив результата и объема работ. Когда я был начинающим спецом, очень часто приходилось работать "даром", т.к. по ходу дела оказывалось, что работы - больше, чем казалось на берегу, а ее стоимость уже зафиксирована. Но это была только моя проблема - недостаток моего профессионализма, который не позволял мне правильно понять ситуацию и осметить ее. И я всегда рассматривал (да и сейчас регулярно приходится рассматривать :-( ) такую работу "вхолостую" как свои вложения в свое обучение.
    Если я нормальный профессионал, то я смогу провести диагностику ситуации, наметить план работ, оценить их сложность и ресурсоемкость, а затем выставить клиенту на согласование смету.
    И я не вижу тут "несовместимости" оплаты за объем и оплаты за результат. Т.к. клиент оплатит мои услуги по смете после получения результата (с учетом авансов). А если получаются проблемы с достижением результата, то всегда нужно иметь методику определения того, кто в конечном итоге в этом виноват. Профессионализм и технологизация процесса оказания услуг защищают меня от "холостой" работы, если не прав оказывается Заказчик. Либо я ее все же делаю, но именно из-за собственной некомпетентности.
    Замечу, что так работаю не только я и моя компания. Такие условия работы формируются рынком для всех его участников.
    Не вижу принциапиальной невозможности работать так же и на рынке недвижимости. Просто, видимо, состояние этого рынка (как и риэлторов, так и продавцов-покупателей) еще не дозрело до такого.
    Если я не прав, буду рад поправкам...

  • Про работу по смете я тут уже писал - но не хотят риэлтеры так работать - с процента больше получается - вот этим и обосновывают.

  • Правы, сто раз правы, только где ж взять профи?? Большинство работающих это люди не нашедшие себя в ином. Да и желания обучаться, заниматься чем-то у большинства нет.
    Приведу как знакомая рассказывала об устройстве и начале работы в АН (известном, даже по тел. реклама постоянно гонится).
    Через неделю приходит 1 комнатная квартира, собирается значится З. ехать смотреть ее и тут начальница отдела говорит - девочка успокойся, выезжать стоит только на дорогие квартиры, себя надо беречь. З. была на прежних работах ответственным человеком, по ее словам пошла только потому что требуются деньги.
    Вот Вам и отношение и профессионализм.

    Не делаю

  • В ответ на: Через неделю приходит 1 комнатная квартира, собирается значится З. ехать смотреть ее и тут начальница отдела говорит - девочка успокойся, выезжать стоит только на дорогие квартиры, себя надо беречь.
    Я тоже считаю что ездить просто посмотреть, без клиента, на однокомнатную квартиру смысла нет, впрочем как и в любую типовую квартиру, поскольку все они одинаковы ( в городе не так уж много планировок) и это только напрасная трата времени и бензина. Ремонта в таких квартирах в 99 % случаях нет, а смотреть на васильковые обои и 20-летний унитаз, особой радости нет. Дорогие же квартиры, как правило после перепланировки и есть необходимость ехать что бы сфотографировать и взять план квартиры. Риэлтор, который проработал 5-6 лет, по номеру дома может сказать сколько квартир на площадке, какая планировка квартир, и куда выходят окна.

  • Ага а потом на конкретный вопрос о квартире с такими-то параметрами нам втюхивают что угодно кроме нужного вызывая стойкую ненависть. :death:

    Не делаю

  • В ответ на: нам втюхивают что угодно кроме нужного вызывая стойкую ненависть. :death:
    это точно, сам видел клиента, который кричал- что вы мне "втюхивайте" двушку, мне за эти деньги нужна однешка, паразиты, не хочу жить в двух комнатах, хочу в этом же доме, но в одной. Ну как еще назвать таких риэлторов? Гады и прохвосты, на чужом горе наживаются.

  • Дак ему-то не нужна двушка в 47 кв, ему нужна 1-ка в 51!!!:бебе:

    Любовь - это всё. И это всё, что мы о ней знаем.

  • вот, почитай, интересная статеечка:улыб:

    Любовь - это всё. И это всё, что мы о ней знаем.

  • В ответ на: Дак ему-то не нужна двушка в 47 кв, ему нужна 1-ка в 51!!!:бебе:
    не угадали.

  • а я и не гадал - написал в контексте поста, на который отвечал.
    Что пальцем в небо попал - это верно, но и инфы о клиенте и его ситуации, которому втюхивают 2-ку вместо однешки приведено с-гулькин-нос:хммм:

    Любовь - это всё. И это всё, что мы о ней знаем.

  • А может к нему в двушку теща сразу приедет? А в однешки нет? :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:

    Не делаю

  • В ответ на: >
    Что-нибудь вроде "N рублей за состоявшийся показ, но не более 10N за подбор квартиры", где N - ну, не знаю... Ну пусть тысяча. Итого, максимум 10 тысяч за подбор варианта. Ну, плюс вознаграждение за срочность, если в течение недели-двух найдут вариант. Скажем, если за три показа нашли в течение двух недель, то не 3 тысячи, а 5.

    Нормальный механизм? Цифры и сроки могут быть другие, естественно.
    Исходя из Вашей логики риэлтеру будет выгодно показывать неподходящие варианты, брать 10тыс.р. за день работы (10 показов в день - посильная работа) и умывать руки... А квалифицированный агент, который с первого раза попадает точно в цель будет зарабатывать в 10 раз меньше. Потешно Вы рассуждаете :ха-ха!:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: