Погода: 28 °C
17.0624...26переменная облачность, небольшие дожди
18.0618...21пасмурно, небольшие дожди
  • Второй месяц хожу по банкам-агенствам в поисках приемлемого для себя варианта. Вот какую я информацию собрала. Может кому пригодиться. Может кто еще дополнит.
    Итак:
    1. Программа "Жилье" НВТБ. Ставка 13,5%
    Кроме общепринятых документов по ипотеке нужны два поручителя, если у вас нет собственного жилья. Если есть-то поручители не нужны. Раньше НВТБ сам брал документы на рассмотрение. Теперь они работают через агенства: Жилфонд, Байт, РЦН. Эти агенства по ипотеке с НВТБ берут 6% от стоимости квартиры, т.к. 2%-они отдают банку.
    Итого расходов по НВТБ: cтоимость квартиры, допустим, 1000000руб.
    -1.5% нотариус -15000 (с 27/09/04 будет стоить 200руб. ФЗ от 20/08/04 №104-ФЗ "О гос.пошлине")
    -3% от суммы кредита-банку -21000 (700*3%)
    -1000руб.-юстиция
    -1200 независимый оценщик
    -2% от суммы кредита-страховка-14000 (700*2%)
    -6% АН-60000руб
    ВСЕГО 123000руб (108200руб. с 27/09/04)

    2.Банк Москвы. Ставка 14%-если з/п подверждается справкой с предприятия, и 15% если з/п-черная.
    Документы те-же. Поручители не нужны.
    Оформление банка-6600руб.
    АН-4%-40000руб
    Оценщик,нотариус,юстиция,страховка-сумма остается прежняя-31200 (16400 с 27/09/04)
    Всего расходов-77800 (63000)
    Одна только проблема-этот банк приостановил выдачу ипотечных кредитов на месяц-связывают с изменениями в жилищном законодательстве.

    3.Банк Сибконтакт. Ставка 15%.
    Сборы банка 3% от суммы кредита-21000.(700*3%)
    АН-4%-40000руб.
    + нотариус, страховка, юстиция, ценка-31200(16400)
    Всего расходов: 92200 (77400).

    4. Есть еще Сбербанк со своим 18%, но я его изначально не рассматриваю.

    Нужно еще сказать, что по ипотеке продавец получает оставшиеся 70% через месяц после регистрауии в УЮ. На это мало кто идет. Поэтому некоторые агенства, например Жилфонд (может и еще какие-нибудь-я не знаю), идут на встречу ипотечникам и кредитуют их на этот месяц то-ли под 1% то-ли 1,5%. Сумма 10500 (700*1,5%). Это если вы квартиру в ЖИЛФОНДЕ выбрали, а если в другом АН-тогда я не знаю.
    Может у кого есть какие-нибудь соображения? :а\?:

  • Начинаю заниматься подобной проблемой. Ваша информация очень кстати. Спасибо огромное. Удачи Вам:роза: , и мне

    Исправлено пользователем Элемент (07.09.04 14:06)

  • а с АИЖК не пробовали?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • АИЖК само кредиты не выдает, а работает с банками : Сибконтакт, Собинбанк, Уралсиб, Сибакадембанк.
    Так, что можно сразу идти в банк, а можно зайти в АИЖК по дороге -разницы( в деньгах ) почти ни какой. :ухмылка:

  • Спасибо. Удача нам не помешает:миг:
    Если что новенькое узнаете-пишите.
    Я вот еще узнала, что срок расчета за квартиру после регистрации в УЮ сократился с 1 месяца до 2х недель. Очень радует. :live:

  • В ответ на: Я вот еще узнала, что срок расчета за квартиру после регистрации в УЮ сократился с 1 месяца до 2х недель.
    Я когда покупал квартиру через НВТБ, отдал документы в УЮ и уехал в длительную коммандировку, так банк сам забрал документы и мои продавцы сняли деньги со счёта уже на следующий день.
    А ещё хотел спросить, неужели сейчас приходишь к специалистам НВТБ, говоришь у меня УЖЕ ЕСТЬ вариант квартиры, которую я хочу купить по ипотеке и они отсылают тебя в одно из вышеперечисленных агенств? Вы сами пробовали?

    In God we trust, all others pay cash.

  • Да, я читал ваш топик. Вам здорово повезло.
    Только вот разница в том, что у меня нет готового
    варианта.
    И поиски его пока безрезультатны. :безум:

  • А мне говорили, что Внешторг тоже дает ипотечны кредиты - может кто пробовал расскажите

    "Они меня ждут эти неприятности? Я пошел!" Котенок Гав

  • Дает. Я в начале топика описала условия.
    НВТБ-он же Внешторгбанк.
    Удачи. :ухмылка:

  • Дорогая, наивно думать, что нотариусы будут регистрировать ипотеку за 200р. С Сибконтактом работают только двое, к ним запись на две недели вперед. Мы записаны на 28 число. Поскольку квартира достаточно дорогая, проведена предварительная личная беседа с одним из этих нотариусов, она согласилась на 1% от стоимости квартиры (не меньше!). В банке тоже сказали - это будет, конечно, не 1,5%, но и не 200 руб., за такие деньги они работать отказываются. Обычная практика, когда сейчас, например, заверение подписи стоит 5 руб., а берут где 50, а где и 100.

  • А и зря Сбербанк не рассматриваем. Там 18%, но деньги сразу после решения кредитного комитета дают наличкой. А потом уже нужно занести копию свидетельства о праве собственности. Можно брать кредиты как на вторичку, так и на новостройки.

  • Кроме того - может кому-то интересно: если у продавца нет несовершеннолетних детей, то ипотека Сибконтактом оформляется одновременно с куплей-продажей, а если есть - то в два этапа (читай два месяца). Мало кто будет ждать, а ускорить ИПОТЕКУ в юстиции стои 15 тысяч! (в отличие от 5-6 тысяч за простую куплю-продажу).

  • Но если ты берешь кредит, который поддерживает администрация (т.е. помогает тебе платить %). Тогда Сбербанк дает наличкой, НО НЕ ТЕБЕ. А перечисляет деньги продавцу квартиры. А где гарантия, что в тот день когда переведут деньги на его книжку, продавец поедет с тобой в Юстицию для оформления сделки.

  • Хе-хе, социальных ипотечников никто в глаза никогда не видел. Видимо, всё как всегда - родственнички нашей политической элиты получают кредиты как самые нуждающиеся. А чтобы отвязаться от тех, кто не родственничек - вот тут как раз и вступает закон "А где гарантия, что в тот день когда переведут деньги на его книжку, продавец поедет с тобой в Юстицию для оформления сделки."
    Типа, вспомните как товарищ главный коммунист по Новосибирской области квартирку на Кирова получил...

  • у меня родственнки купили квартиру по ипотечномудоговору, часть денег за квартиру выплачивает админисртация города...
    ЗЫ родственники-рядовые граждане-врачи в поликлинике
    ЗЗЫ если нитересны все нюансы-могу уточнить, как все на самом деле обстоит

  • Очень даже интересны... в подробностях, если можно...

  • ОК
    проконсультируюсь у них на днях-результате выложу на форуме

  • Вот еще:
    По бегущей строке бежит- "ссуды на квартиры до 20 лет тел: 279-606 279-607"
    Звоню.-Какой-то ЖСК. Говорят "мы по телефону не консультируем-приходите и берите с собой 100 руб." :eek:
    Говорю-а деньги зачем?
    -За консультацию.
    Вот-так. Не хило? :шок:
    И что они мне расскажут? В какой банк обратиться и какие документы готовить? Это и бесплатно во всех СМИ имеется. :ха-ха!:

  • Не путайте ЖСК и КПКГ с ипотекой... Это разные схемы.
    Для некоторых КПКГ и 10 рублей - деньги. У меня просили 10 рублей - мне не жалко. Сказали - на бумагу, мы же вам пакет документов выдали. Ну, и по офису сразу видно - далеко не АИЖК или "Свой дом". :ухмылка:

  • Чем разрешилась в итоге Ваша ситуация с ипотечным кредитом?
    У меня покупатель на квартиру тоже мечется по Нску в поиске банка - может Ваш опыт ему поможет?

  • Хоть я изначально не расматривала Сбербанк (все-таки дороговато-18%) :безум: А все дороги привели именно туда. :ха-ха!:
    Чистую квартиру я не нашла-продавцы ни в какую не хотят ждать , агенства тоже не очень-то расторопны (их понять можно-сейчас и так покупателей больше, чем продавцов и им не до ипотечников) :death:
    Так что походила-походила и пришла в СИБИРЬ.
    У них ипотечная программа со Сбербанком.
    В Сбербанке два варианта:
    1) Ипотечный кредит ( от 10% своих и остальная часть- заемные средства) Этот вариант только для инвестиций на Нарымскую жемчужину.
    2) Строительный кредит (от 30% своих) Этот вариант для Горской (если работать с Сибирью), а также для вторичного рынка жилья и для инвестиций в стройки, если у строителей есть договор со Сбером. Кроме Сибири это-еще 4 застройщика.
    Я остановилась на варианте Горский-сдача дома 4 кв. 2005.
    В Сбербанк нужно 2 поручителя и одного родственника. Расет такой: после уплаты %+кредит должно оставаться по 2500 руб. на каждого члена семьи и один поручитель тоже должен соответствоать этому требованию. Банк рассматривает документы 18 рабочих дней.
    Вот.
    3 дня у меня уже прошло.
    Ждем-с.:бебе:

  • А что там в Сбере насчет досрочного погашения?..

    Поговаривают, что законодательно снизят ставку ипотечного кредита... Не прикольно выплачивать 18% годовых, когда ставка будет, например, 8%, правда? А договор заключен...

  • насколько я в курсе, мой покупатель тоже остановился на СБ РФ.
    Сегодня созвонюсь - отпишу результаты

  • > А что там в Сбере насчет досрочного погашения?..

    В Сбере это не ипотечный кредит, а кредит на покупку недвижимости. Проблем с досрочным погашением там вообще нет - хоть на следующий день. Они, кстати, берут каждый месяц не фиксированную сумму, а постепенно уменьшаюшуюся сумму. Там так - равномерно выплачивается тело кредита, и каждый месяц проценты на остаток этого тела. В месяц для погашения тела кредита можно платить и больше сумму.

  • В ответ на: > А что там в Сбере насчет досрочного погашения?..

    В Сбере это не ипотечный кредит, а кредит на покупку недвижимости. Проблем с досрочным погашением там вообще нет - хоть на следующий день. Они, кстати, берут каждый месяц не фиксированную сумму, а постепенно уменьшаюшуюся сумму. Там так - равномерно выплачивается тело кредита, и каждый месяц проценты на остаток этого тела. В месяц для погашения тела кредита можно платить и больше сумму.
    подтверждаю - именно так у меня и было в июне этого года.

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • С одной стороны снижение ставки-очень хорошо.
    Но уже сейчас, когда ипотека стала доступнее(относительно), и многие банки стали давать кредиты- спрос на квартиры резко увеличился. :безум: И цены тоже.
    Представляю какие будут цены, если ставка будет 8%. :а\?:

  • Количество квартир покупаемых по ипотеке сейчас крайне ничтожно. Поэтому они не могли вызвать данного повышения цен. Тут дело совершенно в другом.

  • А в чём, если не секрет?

  • Некуда деньги вкладывать.

  • В ответ на: Некуда деньги вкладывать.
    Банк, ценные бумаги, ДУ. Разве это хуже?

  • Я имею в виду не только ипотеку. Но и банковские кредиты на жилье.
    Вы были в Сбере, в кредитном отделе? Там очереди. И половина из них по жилью. :eek:

  • Ну посмотрите данные по доходности ПИФов за последние пол-года, и вам все станет ясно. В доверительное управление куда деньги понесете? В те же УК, что и управляют ПИФами?.. Банки - это даже не смешно, доход не покрывает инфляцию.

  • В ответ на: А в чём, если не секрет?
    Уже ответили - деньги некуда вкладывать. То, что вы называете, никого не устраивает (уже ответили почему). К тому же после летнего кризиса люди не доверяют банкам, закрывают там депозиты и вкладывают в недвижимость, т.к. больше некуда. Часто денег не хватает, чтобы купить, так занимают в банке тогда :-)
    Причем вкладывают во вторичку только - в первичку сейчас вкладывать это надо быть идиотом. Вот на вторичке и пухнет цена, как на дрожах. Реально однокомнатные сейчас стоят выше их рыночной стоимости - ну не может хрущеба стоить 750 тыс. при 30 кв. метрах. Так что, еще раз народ обламается, когда цены упадут на них.

  • Если считать все кредиты, а не только ипотечные, то, конечно, существенно больше процент будет.
    Большинство берет сейчас в кредит хоть немного при покупке квартиры - копили, копили, чтобы не пропало.
    Соглашусь, что сравнительная доступность кредитов поднимает цены на жилье, т.к. многие хотят улучшить свои жилишные условия.
    Но ведь продавая-покупая жилье на вторичке эти условия не улучшатся - для этого надо строить. А с этим сейчас проблемы.

  • Брали с мужем в августе кредит "Молодая семья" в Кировском отделении Сбербанка.Приходила туда три раза: первый раз за пакетом документов, второй раз-отдавала доки на рассмотрение,третий раз-вместе с поручителями на подписание договора. Сами позвонили, сообщили,что наш вопрос решен положительно (ну это и я немножко притормозила: было сказано,узнавайте В ТЕЧЕНИЕ 10 дней, а я поняла почему-то, что ЧЕРЕЗ 10 дней, и ни днем раньше :о)). Расходов понесли: 2% от суммы кредита Сбербанку, плюс 600 руб. в Юстицию, и 2 000 руб. АН-договор купли-продажи помогли оформить...
    По сравнению с АИЖК, где сумма накладных расходов достигает 10-12%, я считаю, что это очень даже неплохой вариант. Да, процент выше, но общая сумма платежей все равно получается меньше, чем при аннуитетных платежах АИЖК. А плюс еще ко всему этому-квартира то у нас не заложенная, при каких-то форс-мажорных обстоятельствах (тьфу-тфьу-тьфу), я думаю, что продать ее будет легче...Вот, поделилась :о)) Спрашивайте, если кому интересно..

  • требуется ли СБ документ о нуждаемости в улучшении жилищных условий?

  • Нет, такого документа не требуют. Надо: справка 2-НДФЛ (заемщик,созамещик,если есть,поручители),копии паспортов,свидетельства о браке (созаемщиком муж выступает), копии ИНН я кажется еще делала и страховое свое (пенсионное)..вот

  • отсрочка по уплате суммы основного долга только для тех, у кого ребенок родился после заключения договора или и для тех, у кого он уже есть?

    какое у вас было обеспечение? поручители?

  • Ой,прошу прощения, забыла-потребовали предварительный договор купли-продажи, где была бы обозначена цена, ну чтобы аргументировать, почему именно столько денег просим...Но этот договор-чистая формальность, он никого ни к чему не обязывает, нигде не регистрируется..
    После подписания кредитного договора завели на меня сберкнижку и перечислили туда сумму кредита...

  • Есть несколько вопросов:
    - сбор за ведение ссудного счета 2%? У меня 3% взяли, правда я брал кредит у них на неотложные нужды.
    - по поводу отсрочки при рождении ребенка. У них как идет отсрочка по выплате тела кредита и надо выплачивать только проценты в это время? Или они даже проценты в это время не начисляют?
    Заранее признателен.

  • А о сравнении с ипотечным кредитом от АИЖК полностью с вами согласен - у Сбера условия в этом плане существенно лучше - нет этих грабительских первоначальных затрат, которые часто даже превышают 12% (я как-то смотрел - у меня процентов 15% получилось), да и проволочек по выдаче на порядок меньше. А разница в годовом проценте всего 3% и то, смотря как посчитать.
    Мое мнение - ипотека в современном варианте - мертвое дело.

  • В ответ на: Некуда деньги вкладывать.
    хм.
    а кто сказал, что ипотека (а ля рашн) придумана для вложения денег ?
    думаю, ее придумали для СБОРА денег :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Не ипотека, а покупка недвижимости...

  • раньше вроде бы говорили, что дома на Горской тоже идут по программе Сбербанка "10% и один поручитель" ? а сколько поручителей вам потребовалось - 2? где нашли столько народу да с белыми зарплатами?:смущ:

    что опьяняет сильнее вина?
    женщины, лошади, власть и война (с) Р. Киплинг

  • 10%-это для Нарымксой-так в Сибири сказали.
    А про поручителей-точно нужно 2 и один любой родственник. Я взяла маму-пенсионерку. Вроде документы взяли на рассмотрение-ничего не сказали.
    Про "белых" поручителей-так это фирма у меня такая и куча дочек- а люди те же. :ухмылка:
    Да насчет документов:
    Надо приносить не справку 2-НДФЛ. А заполнять пакет документов, которые банк дает . У них специальный бланк о средней з/ плате и анкета.
    И несешь договор на квартиру и копию, а также копии и подлинники всех паспортов. А также корешок и копию об уплате 30% от стоимости квартиры.

  • Отвечаю сразу 4esz и Wolf S :
    1) Отсрочка по уплате суммы основного долга для тех у кого ребенок родился в период действия кредитного договора. Для тех, у кого ребенок уже есть есть такое условие-сумма первоначального взноса может быть не 30%, а 10%, но думайте сами-получается, что сумма кредита будет в таком случае 90% отстоимости квартиры, а соответственно и платежи будут больше :о);
    2) Обеспечения у нас не было, только 2 поручителя (условие было такое-на 20-30-% их зарплата должна быть больше зарплаты заемщика, т.е. моей,на самом деле у одного поручителя была практически равная моей зарплата, и это не вызвало вопросов);
    3) 2%-именно комиссия банка за предоставление кредита, честно говоря про другие виды кредитов СБ мало чего знаю, может там действительно больше...
    4) Отсрочка по выплате кредита при рождении ребенка-да, отсрочка дается только по телу кредита максимум на 3 года, проценты в этот период начисляются.
    5) to ночная птица : Да, Вы правы, запамятовала-действительно,у Сбербанка своя форма справки о средней з/плате, плюс дают обширную анкету, Ну а что касаемо оплаты 30%-то мы завели сберкнижку,положили туда требуемую сумму, и вот эта сберкнижка служила подтверждением наших серьезных намерений :о) И туда же были банком внесены кредитные деньги потом...
    А про родителей- нам было сразу сказано-возраст поручителей не должен превышать пенсионный до конца действия кредитного договора, т.е. получается раз взяли на 15 лет, то маме должно быть 40, а папе 45 (смешно,правда ?:о)))
    А вот ссылка : Кредит "Молодая семья"

  • Из распечатки Сбербанка:
    " Процесс получения кредита:
    1.Заполнение пакета документов
    2. Подача заявки в кредитный комитет (рассмотрение 12 рабочих дней) Но мне сказали-18 раб. дней.
    3. При положительном решении комитета-явка со всеми поручителями в назначенное время на подписание договра.
    4. получение кредита (ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ЕДИНОВРЕМЕННО УДЕРЖИВАЕТСЯ 0,5% ОТ СУММЫ за обслуживание ссудного счета) в течене двух рабочих дней после подписания."
    Неужели пишут 0,5% за обслуживание, а берут 2-3%? :безум:

  • Насколько я правильно поняла-по кредиту "Молодая семья"-основные поручители-это родители молодой семьи.
    Я к сожалению уже под это понятие не подпадаю. И пытаюсь взять "Строительный кредит". Там наверно другие требования к поручителям. Может я ошибаюсь.

  • Блин..пошла есть витамины, че-то совсем плохая стала :о(( Сама пишу, что банк взял 2 000 руб, а посчитать, скока это % от 400 000 слабо :о(( конечно 0,5%!! ну как в том анекдоте-вот на эти 2% и живу :о)))

  • > Неужели пишут 0,5% за обслуживание, а берут 2-3%?

    Я брал кредит на неотложные нужды - там четко было сказанно, что комиссия 3%. Это сильно огорчило :-(
    По "молодой семье" тут говорят, что берет всего 0.5%. А по кредиту на покупку недвижимости какой точно процент - 2% или другой?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: