НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

СПРОС на элитные квартиры

Печать RSS Деревом

Анонимный пользователь
21.07.03 16:51
Подскажите плиз, как продать элитную двухуровневую в новостройке напротив ЦУМа. В городе давно не живу. Не знаю уровень спроса и цен. Динамика и перспективы.
Спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maratich
activist
Сообщений: 368
22.07.03 17:51Ответ на сообщение СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
а зайдите наwww.jilfond.ru и там посмотрите предложения на подобные квартиры
надейся на лучшее, готовься к худшему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.07.03 00:56Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя maratich
и что? квартир-то достаточно, цены примерно равны, а СПРОС то есть? Сколько времени они вот так "висят" в базах?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maratich
activist
Сообщений: 368
23.07.03 10:56Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
а поподробнее про квартиру? метраж, этаж, ремонт, дом сдан не сдан?
надейся на лучшее, готовься к худшему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.07.03 11:21Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя maratich
Двухуровневая 167\105\15 дом КВАРСИС напротив ЦУМа, сдан наверное год назад, люди живут. Отличнейшая планировка, но самоотделка. В Москве такие квартиры просто "метут", больше недели в базах не стоят. Цены не самый центр - по Садовому от 2000 до 3000 за кв. А в Н-СКЕ говорят нет денег... но по какой же все-таки цене тогда идут эти квартиры???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kulik
experienced
Сообщений: 617
23.07.03 11:55Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
в Нске денег нет:-( - это факт.
Новые дома с элитными квартирами, наполовину непроданными, так и стоят, причем в том же центре
Каждый ... свое ... хвалит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.07.03 12:13Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Kulik
А где деньги-то, Господа? :-)))) Н-СК же претендует на Центр России, столицу Сибири и.д. Или оказывается, что для города одной барахолки не достаточно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maratich
activist
Сообщений: 368
23.07.03 13:06Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
реальная цена 600$ за м.кв. уйдет месяца за 2.
надейся на лучшее, готовься к худшему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.07.03 13:57Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя maratich
это бесценок.. увы
Кто покупает в Н-СКЕ квартиры?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maratich
activist
Сообщений: 368
23.07.03 14:20Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
ну вот такие цены в новосибе :), что ж поделаешь, спрос определяет предложение. покупают же квартиры сами же новосибирцы, а так же живущие дальше на восток и переезжающие из казахстана русские.
надейся на лучшее, готовься к худшему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.07.03 15:18Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя maratich
получается, что Н-СК стал дешевле Екатеринбурга, Перми, Уфы - массы городов Урала, где средняя цена кв.м. и то выше?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.07.03 15:26Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя maratich
Так что все эти элитки в базах вообще стоят без движения по 1000 за кв?!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kulik
experienced
Сообщений: 617
23.07.03 16:05Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
сейчас лето, затишье как всегда. С осени, к Новому году обычно подъем - может, что-то изменится.
сейчас достаточно много новостроек с квартирами хороших-приличных площадей, спросом мало пользующихся, вот никто и не берет, предложений-то больше!
Каждый ... свое ... хвалит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Крыска
unreal
Сообщений: 119369
23.07.03 16:53Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
По наблюдением за моими знакомыми, имеющими кое-какие деньги, и желающими иметь такого рода квартиру (типа элитную в новом доме) - все предпочитают вкладываться в строительство, а не в покупку уже готовой квартиры... Строится сейчас много такого жилья... А если деньги у людей есть, то им и есть где жить, соответственно. И они могут себе позволить подождать, пока квартира построится и пока отделка, то да се... Опять же, сделано все будет так, как им надо...
В свете всего этого, рассчитывать быстро продать готовую отделанную квартиру можно только кому-то приезжему с деньгами, а таких довольно мало. Остается только ждать покупателя, которого устроит именно эта квартира. А время идет, и дому уже не один год, а два-три, цена за метр падает... Невыгодно оно - вкладывать деньги в недвижимость... ИМХО
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maratich
activist
Сообщений: 368
23.07.03 17:19Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Kulik
сейчас лето, затишье как всегда.

какое на фиг затишье, пашем как осенью.
надейся на лучшее, готовься к худшему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.07.03 18:25Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Крыска
По строительству - тут 50\50 - вон сколько народу ожидает эти стройки... Только моя квартира была сдана в итоге на 1,5 - 2 года позже заявленного. Благо, живу в другом месте. А то ведь с ума можно сойти в ожидании. Да и дети растут быстро достаточно - кому необходимо расширение. Кто-то действительно можки подождать, а кто-то нет... А если учесть все наши пост-стройные работы (уборки, озеленение, дворы) так всю жизнь неа стройке можно прожить...
А вот по цене - севсем не согласна, стройки идут по цене как раз те 500-600 долл, которые как говорят являются ходовыми и для готового жилья..
По отделке - согласна полностью, поэтому несмотря на уговоры и не думаю ее благоустаивать к продаже. У человека, приобретающего подобную квартиру должны быть собственные требования даже к проводке или бетонной стяжке пола.

Проблема имено в низкой покупательской способности Н-СКА....
У кого то правда работы навалом - с чем работаем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.07.03 04:19Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: А вот по цене - севсем не согласна, стройки идут по цене как раз те 500-600 долл, которые как говорят являются ходовыми и для готового жилья..
Проблема имено в низкой покупательской способности Н-СКА....
У кого то правда работы навалом - с чем работаем?
О-о-о... Прямо, как в сказке "Машенька и медведь": "Высоко сижу, далеко гляжу".
Во-первых, не надо экстраполировать московскую ситуацию на новосибирский рынок - рынок недвижимости по определению локален.
Во-вторых. Года три в столице и уже свысока так, со снобизмом? Ну-ну. :-)
В-третьих. Насчёт бетонной стяжки пола после того, как под вами уже поселились соседи... :-)
В-четвёртых. "стройки идут по цене как раз те 500-600 долл, которые как говорят являются ходовыми и для готового жилья"
"А ещё говорят, что в Москве кур доЯт. Мы пришли и даже сисек не нашли." (с) пословицы и поговорки
Кто говорит-то? Какие новостройки идут, а какие стоят? А то "мужики-то и не знают". (с)
В-пятых. Проблема имено в низкой покупательской способности Н-СКА....
Или в неадекватной цене и сроках, которые вы установили: $1000 за квадрат под самоотделку в доме без двора и охраняемой стоянки.
Время изменилось, изменились предпочтения на рынке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.07.03 04:24Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: У кого то правда работы навалом - с чем работаем?
Он же вам кидал ссылку вначале на свою фирму (у них действительно всегда работы навалом).
Сайт Маратыча - http://maratich.narod.ru/simpl.html
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.07.03 11:41Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
в ответ на
```
 О-о-о... Прямо, как в сказке "Машенька и медведь": "Высоко сижу, далеко гляжу". 
```
Т.е. господин АП в принципе исключает возможность анализа ситуации кем либо, вероятно кроме него?

Простите, не хочется впадать в полемику, но за время моего проживания в Москве я воочию убедилась, что Московский снобизм это полный миф по сравнению с реальным хамством и амбициями, с которыми встречаешься в регионах. И Вы, увы, тому еще одно подтверждение.

А вот по поводу рынка недвижимости и данного дома в частности - Вы сами подтверждаете мои слова о том, что при незначительном разрыве в ценах на новостройки и готовое жилье, даже в доме построенном в самом центре и сданном достаточно давно - хронический долгострой и катакомбы. Что тогда говорить о тех домах, которые на стадии строительства? Жить-то когда?

И все-таки - раз Вы такой серьезный специалист - прокомментируйте, плиз, покупательскую способность Н-СКА в сраснении с другими городами -миллионниками. И причину "остановки" роста рынка недвижимости в ноябре-декабре 2001"(с)?
Попробуйте проанализировать рынок подобной недвижимости и его перспективы (то, о чем я изначально спросила) не с помощью стеба, а согласно с экономической теорией, с учетом факторов, оказывающих влияние на этот рынок?
Вы же, я так поняла, крупный специалист? Или только по флеймам?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maratich
activist
Сообщений: 368
24.07.03 12:52Ответ на сообщение СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
Если вернуться к началу топика "Подскажите плиз, как продать элитную двухуровневую в новостройке напротив ЦУМа", то помочь можем, вопрос только, если дом сдан год назад, вы право в учреждении юстиции смогли отрегестрировать или у вас до сих пор только инвест. договор?
надейся на лучшее, готовься к худшему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.07.03 13:01Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя maratich
Спасибо. Буду Вам крайне признательна.
Все документы готовы. Их можно посмотерть, как и квартиру, связавшись с моим водителем в Н-СКЕ.
Инфо на "мыло" - отправьте Ваш адрес mb@rosgs.com
Исправлено пользователем MBmoscow (24.07.03 13:08)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.07.03 15:07Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: ...реальным хамством и амбициями, с которыми встречаешься в регионах. И Вы, увы, тому еще одно подтверждение.
....
И все-таки - раз Вы такой серьезный специалист - прокомментируйте,....
Вы же, я так поняла, крупный специалист? Или только по флеймам?
По флеймам, по флеймам. Только успокойтесь, бога ради. Сейчас вам помогут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Крыска
unreal
Сообщений: 119369
24.07.03 15:27Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
> прокомментируйте, плиз, покупательскую способность Н-СКА в сраснении с другими городами -миллионниками. И причину "остановки" роста рынка недвижимости в ноябре-декабре 2001"

Восточнее Новосибирска нет городов-миллионников.
А миграция в России идет никак не с запада на восток.
Новосибирск фактически перевалочный пункт для миграции населения. Поскольку денежное население предпочитает двигаться в западном направлении, ничего удивительного, что новое элитное жилье в Новосибирске остается невостребованным, и за свою цену его не продать.

Сойдет в первом приближении?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kulik
experienced
Сообщений: 617
24.07.03 17:34Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя maratich
ну пахать - эт одно.
результаты-то как?
Каждый ... свое ... хвалит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maratich
activist
Сообщений: 368
24.07.03 17:38Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Kulik
ну пахать - эт одно.
результаты-то как?

в смысле бабок? а на фига тогда пахать
надейся на лучшее, готовься к худшему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.07.03 18:06Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя maratich
В ответ на: в смысле бабок? а на фига тогда пахать
Уже, как я вижу, квартирку выставили? http://jilfond.ru/cgi-bin/id_build.cgi?id=40200
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maratich
activist
Сообщений: 368
24.07.03 22:46Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
Уже, как я вижу, квартирку выставили?

Вот так и пашем и сеем и жнем.
надейся на лучшее, готовься к худшему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.07.03 22:50Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Крыска
for Крыска
```
  Восточнее Новосибирска нет городов-миллионников.

А миграция в России идет никак не с запада на восток.

Новосибирск фактически перевалочный пункт для миграции населения
```
И тут, я думаю, Вы не вполне правы!
Потому, что никто не будет спорить о том, что цены на жилье, землю и многие другие недвижимые активы, зависят не от МИГРАЦИИ НАСЕЛЕНИЯ (пардон, но это полный бред), а от присутсвия денег в регионе. Чем, например, обьясняются высоченные цены в Норильске, Нефте-Юганске, Ханты-Мансийске.

А вот если в Новосибирске нет отраслей и направлений несущие стабильные высокие доходы, то и денег и спроса тоже - нет.
Мне не совсем понятно - чем был вызван бум 2000-2001 года. Может быть именно оттоком населения с Севера. Сегодня эти же люди предпочитают города с более мягким климатом и развитой промышленностью - т.е. где можно продолжать зарабатывать.
Вы не согласны со мной?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.07.03 22:53Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя maratich
for maratich
```
  Вот так и пашем и сеем и жнем. 
```
профессиональная хватка всегда уважаема
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.07.03 22:58Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
for AП
```
 Только успокойтесь, бога ради.  Сейчас вам помогут.  

  
```
АнОним, дорогой :-))) Кто же Вас так по жизни обидел, что из Вас просто нервы торчат :-)
Вот Вам точно помочь нужно.
Жаль, что я далеко :-)))))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
25.07.03 07:37Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
Ой, Марина Юрьевна, только в доморощенных психологов играть не надо. :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Крыска
unreal
Сообщений: 119369
25.07.03 09:01Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
> Мне не совсем понятно - чем был вызван бум 2000-2001 года. Может быть именно оттоком населения с Севера. Сегодня эти же люди предпочитают города с более мягким климатом и развитой промышленностью - т.е. где можно продолжать зарабатывать.
Вы не согласны со мной?

Согласна. Это и есть миграция. Только уже не в Новосибирск, а в более западные регионы. Видимо, какой-то уровень насыщения в те годы и был достигнут.
Не думаю, что за два года могло что-то измениться с климатом или развитием промышленности... Да и людей на Севере уже меньше. Почему бы не предположить, что все, кто хотел уехать, уже уехали и как-то устроились на новых местах?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
25.07.03 11:57Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
for АП
```
  Ой, Марина Юрьевна, только в доморощенных психологов играть не надо. :-) 
```
:-)) Судя по всему, Вы как раз поиграть не против.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
25.07.03 12:18Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Крыска
```
  

Это и есть миграция. ...
```
Вот видите, являетесь по статусу специалистом vip, а простых вещей не знаете.
Это не миграция (что подразумевает смену постоянного места жительства, перехода населения из региона в регион - тогда действительно этот процес может быть конечен) Это обычный процесс, когда люди направляются на временное местожительство в отдаленные регионы НА ЗАРАБОТКИ. А по достигнутому результату, покупают себе постоянное жилье и "оседают".
И в данном контексте спрос на жилье - это показатель привлекательности региона или города , как места для жизни.
```
 

Не думаю, что за два года могло что-то измениться с климатом или развитием промышленности... Да и людей на Севере уже меньше. Почему бы не предположить, что все, кто хотел уехать, уже уехали и как-то устроились на новых местах?  
```
ОЧЕНЬ многое изменилось за последние два-три года. И впервую очередь касательно работы и промышленности ИМХО. Про климат судить не могу.
А вот на Северах людей меньше не становится - на газ, нефть, алмазы и золото спрос не падает, растет :-)))
А роботы у нас все это пока не добывают.

Выше Kulik сказал - да, в Н-СКЕ нет денег. Я думаю, что это следствие очень многих причин, экономически - это очень плохой показатель ... и мне жаль немного город, ведь для меня все равно он родной.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Крыска
unreal
Сообщений: 119369
25.07.03 13:16Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
Ну, Кулику, допустим, виднее, есть в Новосибирске деньги, или нет...

Если нет у его знакомых, это вовсе не значит, что нет, например, у моих. Мои строят квартиры и живут в них. И квартиры получше вашей, надо сказать... И не жалуются, что у них денег нет, и в Москву не уезжают... И те же проблемы у них, что и у вас - например, моя подруга и ее сестра с ужасом думают, что делать с квартирой их родителей, когда их не станет, потому что денег в этот почти коттедж (4-уровневая секция в стенке на 4-х хозяев) вбухано столько, что продать хотя бы за свою себестоимость ее будет крайне сложно, и жить в ней они вряд ли будут, потому что у каждой свое прекрасное жилье и по одному ребенку...

А с московской колокольни конечно новосибирские зарплаты маленькие. И очень легко тому, кто уехал и устроился, говорить, мол, как вы там живете на такие деньги...
Да легко. В Москве на 1000 баксов в месяц можно жить только скромно, а в Новосибирске - прекрасно.

Что касается миграции, то это понятие довольно широкое... Она бывает временной, сезонной, и какой угодно другой. Миграцией называется перемещение людей, как правило, со сменой места жительства. На заработки или не на заработки, на какой срок - это уже детали.
Статус vip на этом форуме не означает истины в последней инстанции... Он зависит от количества постов, и не более того.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
25.07.03 13:35Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Крыска
```
  Ну, Кулику, допустим, виднее, есть в Новосибирске деньги, или нет...



Если нет у его знакомых, это вовсе не значит, что нет, например, у моих. 
```
Мне кажется, что он говорит с точки зрения риэлтора, работающего с рынком, а не с точки зрения человека из определенного круга.

А по поводу состоятельных знакомых. Ничуть не сомневаюсь, что есть такие в Н-СКЕ. Даже недавно прочитала, что зарегистрировано около 70 "миллионеров" (это в рублях :-) Для города с населением более млн. человек - это показатель! :-)))
```
 моя подруга и ее сестра с ужасом думают, что делать с квартирой их родителей, когда их не станет 
```
хорошие у Вас знакомые :-))) это единственное, что их пугает в этой ситуации? :-))))))))
```
  И очень легко тому, кто уехал и устроился, говорить, мол, как вы там живете на такие деньги...
```
Легко или нет. Не Вам судить. Сможете - тогда поговорим. Только я сужу не о Н-СКИХ зарплатах, которые и правда мизерные. Начали гворить о рынке элитного жилья и плавно перешли к экономическому состоянию города. Да, меня это беспокоит.. Да, поэтому я уехала.

Назовите в Н-СКЕ основные источники доходов населения. Чем занимаются например Ваши знакомые, если это не секрет, конечно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Крыска
unreal
Сообщений: 119369
25.07.03 13:54Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
Собственным бизнесом, и не одним... Биржевыми операциями, консалтингом... Инвестициями в строительство... Кто чем.

Я думаю, что когда-нибудь и я уеду в Москву, у меня там и родственники, и друзья, я там регулярно бываю, и про жизнь в Москве представление имею. Но не потому уеду, что мне в Новосибирске голодно или по каким-то другим параметрам плохо, а потому, что хочу жить ближе к Европе. С моей точки зрения, у Новосибирска только один недостаток - он очень далеко от остальной цивилизации.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
26.07.03 00:58Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
>зависят не от МИГРАЦИИ НАСЕЛЕНИЯ (пардон,
>но это полный бред), а от присутсвия денег в
>регионе.

т.е., следуя вашей логике получается, что квартиры в москве покупают только москвичи? щаз. бедные москвичи ждут бесплатных муниципальных квартир, богатые москвичи уже купили или купят нормальное жилье. а дикую прорву типового фуфла (п-44т и т.д.) покупают приезжие. и именно они поднимают цены на это убогое жилье. в москву едет вся россия, это конечный пункт миграции.

>Чем, например, обьясняются высоченные цены в
> Норильске, Нефте-Юганске, Ханты-Мансийске.

объясняются локальной инфляцией.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
26.07.03 01:02Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
вы хотите все нам рассказать, какое нск г-но? в очередь, здесь таких уже не один десяток.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kulik
experienced
Сообщений: 617
28.07.03 12:28Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Крыска
Речь не о наличии денег у конкретных людей, которых, вы кстати, не знаете, а об отзывах тех же знакомых, работающих в риэторских конторах, причем разных конторах.
если есть желание - деньги заработать можно, и квартиру купить-продать можно. Но Новосиб не Москва... по количеству денег.
Каждый ... свое ... хвалит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Крыска
unreal
Сообщений: 119369
28.07.03 13:31Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Kulik
Да есть у меня друзья-риэлтеры. Одна подруга даже свое агентство одно время имела. И сейчас работает с недвижимостью, только уже не риэлтером.
Знаю я, у кого в Новосибирске есть деньги. И спорить могу, что процент населения (исключая приезжих), могущих купить себе квартиру в новом доме в центре, сравним с аналогичным процентом в других городах, включая Москву. .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
quaker
satan claus
Сообщений: 15883
28.07.03 13:36Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
а от присутсвия денег в регионе. Чем, например, обьясняются высоченные цены в Норильске

с какого перепугу в Норильске цены на жильё высоченные?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kulik
experienced
Сообщений: 617
29.07.03 10:14Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Крыска
да спорить-то какой смысл.
только вот процент людей в Новосибе и процент людей в Москве в количественном выражении будет отличаться ооочень сильно, практически на порядок.
Каждый ... свое ... хвалит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
29.07.03 16:43Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
В завершение нашей великосветской беседы, хочется ответить на некоторые реплики и на сем попрощаться.

2 АП
т.е., следуя вашей логике получается, что квартиры в москве покупают только москвичи? щаз. бедные москвичи ждут бесплатных муниципальных квартир, богатые москвичи уже купили или купят нормальное жилье.
Следуя моей логике, а также нормальному анализу, в Москве скупают квартиры ВСЕ кто смог заработать достаточно денег и ищет достойной по всем параметрам жизни, с возможностью продолжать работу с неплохими заработками.

объясняются локальной инфляцией.
т.е. все-таки количеством ДЕНЕГ в регионе.
А деньги откуда - деньги есть результаты труда (добавочная стоимость т.с)
Кстати, по цене на Норильские квартиры - на редкое там, приличное жилье - цены там ой, кусачие. И реализация идет, потому что на смену отработавшим и заработавшим, приезжают новые кадры.
По поводу того, какое г-но Н-СК, мне кажется Вы сами, куда больше чем все остальные, стремитесь к этому выводу. О своем отношении к городу я говорила выше.

а дикую прорву типового фуфла (п-44т и т.д.) покупают приезжие. и именно они поднимают цены на это убогое жилье
Не знаю, насколько Вы ориентируетесь в рынке элитной недвижимости. Но могу Вам точно сказать, что говоря "элитное"- в Москве подразумевают совершенно иное жилье, нежели даже моя квартира в Н-СКЕ.
А на квартиры "типового фуфла" здесь вполне доступные цены, даже по Н-СКИМ меркам.
Не говоря уже о том, что получить в Москве кредит на покупку жилья в сотни раз проще чем в любом другом городе России. Яркий пример ДЕЛЬТА КРЕДИТ, который в Н-СКЕ насколько я знаю не работает.

2 КРЫСКА
Собственным бизнесом, и не одним... Биржевыми операциями, консалтингом... Инвестициями в строительство...
Бизнес, который Вы назвали является "обслуживающим" для крупного серьезного бизнеса, который в свою очередь подразумевает промышленную основу. Но вот чего в Н-СКЕ нет - так это крупных отраслей промышленности, которые и несут сейчас в регионы основные доходы.
А строительство - да, согласна. Но потому и произошел перекос спроса и предложения на рынке, потому что в эту нишу кинулись огромное количество, желающих заработать.

Надеюсь, что я не сказала ничего обидного или задевающего чье-либо достоинство.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
subway_man
guru
Сообщений: 5220
30.07.03 03:46Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
>А деньги откуда - деньги есть результаты труда

это с намеком на то, что там работают лучше? т.е. уборщица, получающая в норильске 500$, работает в пять раз лучше, чем уборщица, получающая 100$ здесь?

>в Москве скупают квартиры ВСЕ кто смог
>заработать достаточно денег и ищет достойной по
> всем параметрам жизни, с возможностью
>продолжать работу с неплохими заработками

красивая наверное фраза, только вот конкретики в ней ноль.

>О своем отношении к городу я говорила выше.

все так говорят (с)
ваше отношение читается между строк.

>что говоря "элитное"- в Москве подразумевают
>совершенно иное жилье, нежели даже моя
>квартира в Н-СКЕ.

говоря элитный, в новосибирске ваш дом не подразумевают, уж извините.

>А на квартиры "типового фуфла" здесь вполне
>доступные цены, даже по Н-СКИМ меркам.

т.е. панельная коробка в новопеределкине за 1100$/м - это очень доступно? это шутка такая?

дельта кредит работает в основном с дорогим жильем.

вы думает в нске проблема получить кредит? нет такой проблемы. есть проблема накопления средств на первоначальный взнос и на обслуживание долга.

>для крупного серьезного бизнеса, который в свою
>очередь подразумевает промышленную основу.

надо полагать в москве такая основа есть?

ps: аноним из начала топика - не я.
i see no changes wake up in the morning and i ask myself is life worth living should i blast myself?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
30.07.03 14:51Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя subway_man
Это спор, ради спора? Поймите, я не пытаюсь восхвалять Москву или хаять Н-СК. Я говорю вполне обьективные и реальные вещи. Мне часто приходится ездить по стране, мне есть с чем сравнить жизнь в М-ВЕ и в Н-СКЕ, Иркутске, Нижнем Тагиле, Череповце, Питере...
Я не могу понять ЧТО в словах задевает? Что я говорю, что в Н-СКЕ нет денег? Ну если НЕТУ ИХ!!!

>это с намеком на то, что там работают лучше?
>т.е. уборщица, получающая в норильске 500$, работает в пять раз лучше, чем уборщица, получающая 100$ здесь?

Разве я говорила о качественной оценке труда?
А сумма оплаты - это только установление равновесной цены в результате действия механизма "спрос-предложение" - это основы экономики - который в свою очередь зависит и от количества денег в обращении.

>красивая наверное фраза, только вот конкретики в ней ноль

:-))) с чего бы это. Очень конкретно все. В Москве огромный оборот на рынке жилья (и элитного и самого скромного), наверное Вы с эти спорить не будете. В доме на Таганской, в котором к примеру я купила квартиру, из 60 квартир большая часть москвичей, но соседи из Тюмени, есть семья из Воркуты. Не олигархи вовсе :-) Так что все достаточно конкретно и корректно.

>все так говорят (с)
>ваше отношение читается между строк.

я еще раз говорю - мне его немного ЖАЛЬ
Может что-то изменилось сейчас, но последние годы он превращался в город барахолки.

>говоря элитный, в новосибирске ваш дом не подразумевают, уж извините

не спорю - это жилье не бизнес, а эконом класса
НОРМАЛЬНОЕ жилье

>т.е. панельная коробка в новопеределкине за 1100$/м - это очень доступно? это шутка такая?

Во первых, все не так страшно http://realty.msk.ru/
Посмотрите вараинты до 1100
А во-вторых - не сравнивайте уровень з\пл. Говорю, как работодатель и в Н-СКЕ и в Москве

Дельте Кредит не кредитует на сумму менее 17 000 - разве 20 000 это дорогое жилье??

>вы думает в нске проблема получить кредит? нет такой проблемы

Я ЗНАЮ, что в Н-СКЕ огромная проблема получить хоть какой кредит, если нет залога или поручительства.

>для крупного серьезного бизнеса, который в свою
>очередь подразумевает промышленную основу.

>надо полагать в москве такая основа есть?

Ну Вы прямо как ребенок :-))) Разве Вы не знаете где сосредоточено 99% всего российского бизнеса.
Где находятся владельцы и основные расчетные счета КМК, Алросы, Норникеля, Магнитки???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Take it easy
Анонимный пользователь
30.07.03 15:04Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
С интересом почитал топик.Стало ясно,что московская дама знает гораздо лучше и про потоки миграции,и про локальную инфляцию,и про цены на недвижимость в Норильске.Спрашивается,зачем писала? Может,за этим:
В ответ на: А где деньги-то, Господа? :-)))) Н-СК же претендует на Центр России, столицу Сибири и.д. Или оказывается, что для города одной барахолки не достаточно?
Заметил в последнее время интересную закономерность: любят бывшие новос-цы, а ныне москвичи поглумиться да покуражиться над родным городом. Комплекс провинциала они,что ли, так изживают.Или уже не знают,куда агрессию свою девать затаенную? Даже странно,что уважаемые люди всерьез полемизируют с ЭТИМ,
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
30.07.03 15:15Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Take it easy
про агрессию, я уже говорила
Не стоит иронизировать
по поводу провинциала - мне есть где самоутверждаться, поверьте
А вот анализ - это другое дело.
об этом спросила?
Но НИКТО не дал обоснованного анализа рынка такого жилья в городе. Только общие фразы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Take it easy
Анонимный пользователь
30.07.03 15:20Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Анонимный пользователь
Обоснованный анализ рынка жилья нужно искать в другом месте,а не на Форуме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
30.07.03 15:26Ответ на сообщение Re: СПРОС на элитные квартиры пользователя Take it easy
я обратилась ко многим специалистам и на форум в том числе.

на почту приходят сообщения совершенно в другой интонации - может потому что пишут действительно люди профессионально работающие на рынке недвижимости

"В силу своей деятельности очень часто общаюсь с Москвой, поэтому
знаю, что у них с ценами и с ситуацией. Действительно квартиры
улетают, цены растут. Но что творится у нас - это просто вне
понимания. То ли наши цены уже просто запредельны, то ли что-то
ещё. Рынок стоит уже практически год, даже больше. Работаем только за счёт
своего опыта и профессионализма. Главное, что предложений - море,
а покупательская способность граждан - нулевая.
В прошлом году продавцы ждали осени, что бы поднять цены на свои
квартиры. В итоге количество предложений жутко превысило кол-во
покупателей (именно с чистыми деньгами, с которых то всё и
начинается).
Статистика по Учреждению Юстиции показывает очень большой спад
количества сделок."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: