Погода: −6 °C
23.11−11...−6пасмурно, без осадков
24.11−7...−1пасмурно, небольшой снег
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Бизнес / Свое дело /

Покупка магазина для последующей сдачи в аренду

ПечатьRSSДеревом

  • Добрый день!

    Есть несколько вопросов. У родственников в Казахстане есть свой магазинчик в жилом доме, который они сдают в аренду. Сейчас они переезжают сюда. Соответсвенно, хотят там продать, тут купить аналогичное. Вопросы:

    1. Если стоимость магазина N, то на какую арендную плату можно расчитывать в % от N?
    2. Где искать варианты помимо раздела недвижимости сайта ngs.ru?
    3. Реально ли купить магазин напрямую у продавца, не связываясь с риэлторами? По-моему, суммы за их "услуги" здесь , мягко говоря, слегка завышены.

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    купите хату на хорошем траффике ...да выведите из жилфонда и все дела :yes.gif:

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Игорь_Борисов

    Нет уж, плавали, знаем. В Казахстане как раз так и сделали, когда такие магазины только начали развиваться. Но это в разы сложнее, затратнее и дольше по времени, чем купить готовое.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    ну так в новостройке купите у застройщика (без агентов)....а не у хозяев, чтоб их расселять или иметь иные проблемы и т.д.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Игорь_Борисов

    У меня знакомый купил две квартиры на первом этаже на этапе строительства с далеко идущими, именно такими планами... Не смог он их вывести из жилого фонда. Теперь мыкается, продать не может

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Игорь_Борисов

    В ответ на: ну так в новостройке купите у застройщика (без агентов)....а не у хозяев, чтоб их расселять или иметь иные проблемы и т.д.
    Ну да, -1 проблема, +10 других. Вывод из жилфонда это только начало. Далее нужно прилично побегать по всяким инстанциям, чтобы перепланировать квартиру, да другие всякие разрешения получить (от той же пожарной инспекции), чтобы открыть магазин, не говоря уже о самой перестройке под магазин и ремонте. Ну и арендаторов потом искать.

    Зачем нужно столько проблем, когда можно купить готовый магазин и сразу получать доход.

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    1. Как договоритесь.
    2. На других сайтах.
    3. Реально, главное помните поговорку "скупой платит дважды":миг:

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    ну кто жеж сейчас продаст готовый магазинчик с хорошей проходимостью
    разве только в связи с переездом в Казахстан))))))))
    все в аренду сдать норовят

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Алексий

    В ответ на: 1. Как договоритесь.
    2. На других сайтах.
    3. Реально, главное помните поговорку "скупой платит дважды":миг:
    1. Я спрашивала в среднем. Так как по ощущениям, магазины здесь стоят дороже, а аренда меньше, чем в Казахстане. Ну по крайней мере, если судить по объявлениям. Можно ли хотя бы расчитывать на 1% от N?

    2. Я понимаю что на других, каких? Может еще в газетах каких-нибудь поискать?

    3. Нууу, не совсем понимаю, какой тут подвох может быть?
    А большинство риэлторов ориентированы на получение прибыли фактически из ничего. Начинают юлить, запугивать и пытаться пропихнуть свои варианты, а не искать то, что клиенту нужно. Плюс дерут не только с покупателя, но и с продавца. Были бы у них аппетиты поменьше другое дело. А за помощь в оформлении бумаг уж слишком высокие цены. Это все и самим можно оформить. Проблема в том, что почти во всех объявлениях продают от агенств. Караулить хозяев что ли у магазина?)))

    Исправлено пользователем murkosch (11.02.12 21:27)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Alippa

    В ответ на: ну кто жеж сейчас продаст готовый магазинчик с хорошей проходимостью
    разве только в связи с переездом в Казахстан))))))))
    все в аренду сдать норовят
    Почему обязательно в Казахстан, куда угодно. Да мало ли какие в жизни бывают ситуации, когда приходится продавать бизнес. Понятно, что предложений о сдаче в аренду больше, но и о продаже магазинов есть. На то и рынок, что готовый магазин в месте с хорошей проходимостью стоит дороже, чем квартира под вывод из жилфонда у черта на куличиках.

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    Не люблю средние и относительные величины. Потому про 1% от N не скажу ничего. На сайтах агентств недвижимости, на bonsale, на rbc, на avito, не знаю... Подвох простой - "такая корова нужна самому" - если что продаётся, то этот вариант, как правило - не вариант. И риэлтеров игнорит не надо, через них как раз может что-то вменяемое пройти. Про "караулить у магазина" - да, и это тоже...

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Алексий

    В ответ на: Не люблю средние и относительные величины. Потому про 1% от N не скажу ничего. На сайтах агентств недвижимости, на bonsale, на rbc, на avito, не знаю... Подвох простой - "такая корова нужна самому" - если что продаётся, то этот вариант, как правило - не вариант. И риэлтеров игнорит не надо, через них как раз может что-то вменяемое пройти. Про "караулить у магазина" - да, и это тоже...
    Ну я и говорю, ситуации разные бывают. В Кз нашу корову не продали бы ни за что, если бы не переезд сюда. А при покупке просто смотреть надо в оба, и на цену, и на место, и на документы. Понятное дело, хорошую корову и продают дорого. А вот риэлторы-то как раз не хотят работать как нужно, лишь бы быстрее спихнуть свое. Или может кто-то подскажет действительно хорошее агенство\агента?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    Более того, когда продают хорошую корову, то не проблема найти клиентов самим. А вот когда плохую, которую никто покупать не хочет, так часто и обращаются в агентсва. А уж они-то начинают лапшу на уши вешать про то, что это самый лучший вариант и других все равно не найдете. У нас просто не так давно было общение с риэлторами...

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    ннп

    Классный подход у ТСа.. ничё делать не хочу.. согласовывать разрешиловку- неподъёмный головняк и беготня.
    вот бы найти, да так чтобы и место хорошее и без подвохов и главное чтоб ничё не делать заплатив как в мухосранске...

    совдепия стайл. :bad:

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    в развитие темы

    ТС, а на какие затраты готовы пойти? можно в качестве % от общей цены покупки

    Помогаем.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя PitBus

    В ответ на: ннп

    Классный подход у ТСа.. ничё делать не хочу.. согласовывать разрешиловку- неподъёмный головняк и беготня.
    вот бы найти, да так чтобы и место хорошее и без подвохов и главное чтоб ничё не делать заплатив как в мухосранске...

    совдепия стайл. :bad:
    Ха-ха-ха.. А где я говорила, что хочу задаром купить? Вы вообще Казахстан с Монголией не путаете? В Алма-ате, в частности, бывали? Так вот приезжайте и посмотрите, какой это Мухосранск. И потом везде и всему есть своя цена. Если это окраина города, то одна цена, а если центр другая. В любом городе за одну и ту же торговую площадь цены будут отличаться на порядки в зависимости от местоположения. В теме я сказала лишь то, что не хочу переплачивать риэлторам. А то что, головняков не хочется, так это по-моему логично. Почему я, продавая готовый бизнес, должна покупать тут неготовое, кучу сил, времени и денег вложить, и в итоге выйдет все равно дороже, чем если купить готовое. Это в самом начале цены на такие квартиры (1 этаж, 1-я линия) были дешевые, а сейчас народ смекнул, что их берут под магазины, и цены ломят ого-го.
    Один из вопросов темы для того как раз, чтобы понять, на какой доход можно расчитывать, покупая магазин за N рублей, а не как дешево купить бизнес с супер-доходностью. Например, мы продавая там магазин за N рублей, имеем аренду 1.15% от N в месяц, плюс коммунальные услуги тоже за счет арендаторов. Чувствуете, что все в мире относительно?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду.. пользователя Vetrov

    В ответ на: в развитие темы

    ТС, а на какие затраты готовы пойти? можно в качестве % от общей цены покупки
    На этот вопрос отвечу попозже, нужно у родственников спросить. Они приезжали осенью, варианты подыскивали через агенства и были неприятно удивлены ценами здешних агенств. Притом что в Казахстане агенства тоже берут определенный процент от суммы сделки, а не фиксированную оплату. На какие конкретно затраты готовы пойти, спрошу.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду.. пользователя murkosch

    Суета это всё. У Вас пока вопрос - ищу избушку на курьих ножках неведомой площади и планировки, с непонятным месторасположением, с вывеской МАГАЗИН, со сроком окупаемости лет семь-восемь, только лично, варианты через агентства не предлагать...

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    В ответ на: Вы вообще Казахстан с Монголией не путаете? В Алма-ате, в частности, бывали? Так вот приезжайте и посмотрите, какой это Мухосранск.
    Так может не стОит менять АА на нашу дерёвню, тем более, что мы теперь союз
    Купить здесь хату, а магазинчик доить в АА и продавать ничего не потребуется

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду.. пользователя Алексий

    В ответ на: Суета это всё. У Вас пока вопрос - ищу избушку на курьих ножках неведомой площади и планировки, с непонятным месторасположением, с вывеской МАГАЗИН, со сроком окупаемости лет семь-восемь, только лично, варианты через агентства не предлагать...
    Ну хорошо уточню, только что это даст? Ищется магазин примерно 25-45 м2, в месте с хорошей проходимостью, (этот параметр читаем как "аренда в месяц не ниже 1% от N"), не в ТЦ, в жилом доме, отдельный вход (витрина желательна), первая линия, желательно с арендаторами. Наверное, тут стоит спросить, сколько нужно выложить за такой вариант. А варианты я и не ищу здесь. Просто спросила реально ли и как купить лично, а то все через агенства. Вообще-то, можете и предлагать, можно и через агенства. Все варианты рассматриваем.:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Alippa

    В ответ на: \п. 9\
    Так может не стОит менять АА на нашу дерёвню, тем более, что мы теперь союз
    Купить здесь хату, а магазинчик доить в АА и продавать ничего не потребуется
    Проблема в том, что в Казахстане Нурсултан хоть и пожизненный президент, но не вечен, может скоро отойти в мир иной, старенький уже, и тогда начнется передел власти, и мало ли что еще, а пострадает как всегда народ. А Путину тут еще далеко до пенсии :хехе:. Здесь стабильности, порядку больше, коррупции меньше. Уж если переезжать, то совсем и со всем. Даже если там все будет спокойно, то для дойки магазина все равно пришлось бы часто туда мотаться по всяким делам, неудобно.
    Ну и магазин буквально на днях уже продали... Так что вплотную приступаем к поиску вариантов.

    Исправлено пользователем Naaatta (12.02.12 00:40)

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    тогда возможно имеет смысл рассмотреть альтернативы магазину
    ибо в отличие от РК мелкие одиночные магазины сети удушат в нашем городе задолго от ухода ВВП на покой
    как вариант купить пяток сотен метров офисной недвижке в приличном БЦ

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    В ответ на: Ну да, -1 проблема, +10 других. Вывод из жилфонда это только начало. Далее нужно прилично побегать по всяким инстанциям, чтобы перепланировать квартиру, да другие всякие разрешения получить (от той же пожарной инспекции), чтобы открыть магазин, не говоря уже о самой перестройке под магазин и ремонте. Ну и арендаторов потом искать.

    Зачем нужно столько проблем, когда можно купить готовый магазин и сразу получать доход.
    :secret: пока нас никто не слышит...если пугает жилфонд...работайте с "не жилфондом"...стройте уже под себя...сразу "не жилфонд" ибо: в НСКе утвержден генплан развития города по 2030 год.....глядите в него...думайте о потенциалах районов...о "неожиданно" вновь возникающем траффике, к котором районы как бы не совсем то и готовы, неожиданно там возникает тысячи людей, которые хотят кушать, причем в шаговой доступности.... и иметь другую элементарную инфраструктуру ...ставьте себя на место застройщика....на кой ему головняки с поиском / продажей арендаторов / покупателей кривой планировки хат .......если вот он пришел к нему готовый со своими предложениями "не хат" ..и может поучаствовать ...еще на этапе разработки архитектурного плана...ну инвестируйте в объект стройматериалами...на этапе котолована...какая разница... если подумываете именно о так сказать "девелопменте" ...ну будете получать сначала с застройщикам на материалах...потом с готовых торговых площадей и арендаторов...или с еще не готовых, но получите один раз...а потом уже с потенциального ритейлера другой и так постоянно...интеллектуальный девеломпент В НСКе рулит...такого в НСКе не много....но кто им занимается ессно красавцы ! :yes.gif:

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    1. На никакую.
    2. Наберите в Яндексе, все вывалится.
    3. Купить реально, сдать в аренду - нереально.

    Магазин, который приносит нормальную прибыль просто не продадут. Не стоит связываться.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Alippa

    В ответ на: /п. 9/как вариант купить пяток сотен метров офисной недвижке в приличном БЦ
    Спасибо за совет, но вариант плохой. БЦ развелось как грибов после дождя, и в каждом офисов пруд пруди. Как раз офисы сдать нереально в отличие от магазинов.


    В ответ на: /п. 9/а потом уже с потенциального ритейлера другой и так постоянно...интеллектуальный девеломпент В НСКе рулит...такого в НСКе не много....но кто им занимается ессно красавцы ! :yes.gif:
    Спасибо за совет, конечно, но во всей этой схеме помимо различных затрат смущают высокие риски. Да и возраст не тот уже, и сумма не та, чтобы быть инвесторами и девелоперами)


    В ответ на: /п. 9/
    Магазин, который приносит нормальную прибыль просто не продадут. Не стоит связываться.
    А много ли вы видили по городу пустующих магазинов? Я - мало. И еще, что в вашем понимании нормальная прибыль? Речь не идет о том, чтобы грести деньги лопатой. А о том, что если купить магаз, то он окупится через 7-8-9 лет при условии сдачи в аренду. По-моему не такая уж это супер-прибыль. Небольшой, но стабильный доход, типа второй зарплаты.

    Исправлено пользователем Naaatta (12.02.12 12:21)

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    сам искал помещения. Что могу сказать - продаеться в основном всякий фуфел, причем иной раз недешево. Причем для человека не знающего про деловую дизнь новосиба - может показаться даже хороший вариант. Как пример приведу - предлагали пару помещений на Димитрова - на стороне обратной от ЦУМА. Вроде и центр города, проездяк большой - но там почти никто никогда не ходит и тем более останавливается на машине - так как встать некуда - конечно по сравннению с противоположной стороной - хотя там тоже ничего хорошего, учитывая какие пробки по этой улице. Соответсвенно там аренда должны быть существенно дешевле - но это не так. Поэтому там и видно как прокисают по очереди всякие завдеения, на их месте открываются новые - потом опять прокисают.

    Ориентируйтесь на такой ценник - 200т.р за 1кв - дейсвительно хорошее что-то, за 50т.р. и меньше продают фуфел - но по честному, то также впаривают тоже самое от 100 до 150т.р. за квадрат.

    Ценник 200т.р за 1кв подтвреждает недавно выкупленный фестфаликой магаз, где сейчас находиться Лекс на Красном по такой цене - причем там то не 40кв, а около 200. Более меньшие помещения будут стоить дороже.

    То что купите за 200т.р. за 1кв реально сдаввать под 1% от начальной стоиймсти. Купите фуфел - зависните с ним потом в поисках арендаторов.

    Про офисы - мое мнение - это еще более худший фуфел - их столько наплодили - и они заполнены наполовину. Торговый фуфел хоть как-то сдаеться, люди заезжают, прокисают, потом опять по новой))))

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    Дело в том, что в Н-ске уже набито торговых площадей, например в Ж/д плотность равна московской. Вы конечно найдете арендаторов, которые будут пахать за аренду, но это ненадолго. Обычно ситуация выглядит так : арендаторы меняются раз три месяца, помещение ветшает, покупатель просто не идет - рядом есть другой магазин, причем не в квартире, а нормальное торговое помещение и причем не один.
    Плюс вывод из жилфонда не постоянный, его надо периодически продлевать. И воевать с бабулями, которые будут пить кровь вам и администрации.
    Я вас уверяю - это наидохлейший вариант. Проверено лично. Все более-менее приличные места уже забиты торговыми точками, и открывать еще одну - толк может быть, даже если сами займетесь. А насколько я поня - такого опыта и желания нет.

    Обратите внимание на новостройки, в самом деле выкуп соответственного ( уже предназначенного под торговлю) помещения на нуле. Хотя никто не гарантирует, что в пошаговой близости не возникнет какая-нибудь Горожанка ( я гарантирую :хехе: ).
    Либо квартиру не под магазин, а под офис. Это стабильнее.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Scyr

    новостройки как правило сторяться в таких ебе...х - да там стоит дешево (до 50т.р. за 1кв) - но и аренда там тоже будет копеечная - да и не факт что сдадите - в таких местах каждый проект - уникален - может например хорошо пойти пивнушка, после открытия дома, если рядом нету ничего поблизости, но она может также благополучно и прокиснуть, когдя рядом откроеться другая.

    Я о том чтобы именно сдавать без гемороя - надо покупать готовое в хорошем месте - но такое можно исктаь долго и может и вообще не найти.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Scyr

    народ, пропагандирующий за офисы - вы ситуацию с этими офисами точно знаете не по наслышке? Я вот прихожу к своему контрагенту в БЦ Ланта - так он на этаже едниственный ну или почти единственный. Правда это было с полгода назад - может сейчас что изменилось?

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    В ответ на: Спасибо за совет, но вариант плохой. БЦ развелось как грибов после дождя, и в каждом офисов пруд пруди. Как раз офисы сдать нереально в отличие от магазинов.
    да плохой, но выбор между плохим и очень плохим
    после падения РЦБ и замедления экономики
    приличное число людей носится с тремя четырьмя сотнями килоевро и пытается их пристроить под рентный доход
    поэтому все хорошее быстро расхватали

    если все едино сдавать в аренду, то купите на все деньхи однушек с отделкой вблизи метро и сдавайте без мебели

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Alippa

    Вот-вот ))
    А мебель можно легко пособирать из "отдам даром" ))
    Я дачу полностью обставил оттуда ))

    ЗЫ
    ситуацию с офисами не знаю, а с магазинами знаком. Все так, как описал выше. Сидим друг у друга на головах.
    В новостройках зачастую уже предусмотрены торговые помещения, а где новостройка- неважно, особенно если это микрорайон. "На старте" хлопнет полюбому.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя dvv

    В ответ на: /п. 9/
    Спасибо за ваш комментарий, сразу видно человек имеет опыт:улыб:. Примерно на такой ценник и ориентируемся. Но количество фуфла по конским ценам в предложениях зашкаливает. Хотя, наверное, оно везде так. Будем искать... А вы через агенство искали?



    /п. 7, 9/

    В ответ на: народ, пропагандирующий за офисы - вы ситуацию с этими офисами точно знаете не по наслышке? Я вот прихожу к своему контрагенту в БЦ Ланта - так он на этаже едниственный ну или почти единственный. Правда это было с полгода назад - может сейчас что изменилось?
    Явно по наслышке. Сама полгода назад была на Вокзальной магистрали 16, заполнены офисы от силы на треть, и это в центре города. Вряд ли что-то поменялось. Да тут и ходить никуда не надо, чтобы понять ситуацию с этими офисами.

    Исправлено пользователем Naaatta (12.02.12 12:23)

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    ситуация с офисами говорит о завышенном ценнике и труднодоступности центра, а квартиру под офис - это, мне кажется, другое. Не БЦ, другая ситуация. АН вон сплошь и рядом по квартирам сидят.
    а +1 о новостройках НЕВЕРНО. Как раз наоборот - все туда и ломятся, пока конкуренции нет. И я тоже выглядываю.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Alippa

    если все едино сдавать в аренду, то купите на все деньхи однушек с отделкой вблизи метро и сдавайте

    +1

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Scyr

    В ответ на: Плюс вывод из жилфонда не постоянный, его надо периодически продлевать.
    Можно это место подробнее пояснить?

    В ответ на: если все едино сдавать в аренду, то купите на все деньхи однушек с отделкой вблизи метро и сдавайте без мебели
    Такой вариант тоже рассматривали. Но со сдачей жилья ситуация постоянно меняется, да и сдают очень много сейчас, отсюда и аренда маловата. Магазин сейчас кажется более прибыльным вариантом, хотя найти такой сложнее.

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Scyr

    В ответ на: а +1 о новостройках НЕВЕРНО. Как раз наоборот - все туда и ломятся, пока конкуренции нет. И я тоже выглядываю.
    Новостройка новостройке рознь. Если новоиспеченный микрорайон уже досточно заселен, ну и имеется готовый магазин, то это вариант нормальный (необязательно же в самом центре на головах друг у друга сидеть, да и дешевле взять в микрорайоне). А если кругом сплошь стройка, дома тока заселяются, магазинов готовых нет (хотелось бы с отдельным все же входом, а не просто торговое помещение внутри), то для нас такое не подходит.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    Кстати, как отличается ситуация в Бердске, кто знает? Может лучше там поискать?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    murkosch, предупреждение п. 9

    Перевожу налоговый кодекс с русского на русский.........
    Много денег это когда в них можно книги прятать....

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Naaatta

    В ответ на: murkosch, предупреждение п. 9
    Да, поняла, прошу прощения.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    :eek: забудьте про Бердск

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Scyr

    а сколько они платят за такие офисы по квартирам? Намного ли больше чем обычные жильцы-квартиросъемщики? Что-то сомневаюсь.

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Scyr

    одно время часто был на горском микроарйоне - когда его строила сибирь - там была куча нежилых помещений на 1-х этадах и подвалах - что то особого ожиотажа я там не наблюдал в пдлане открытия магазов и прочего - зато в доксах объявлдений было полно объяв с предложениеа сдать все это добро - причем по смешным ценам. Правда не знаю как там сейчас.

    ТС все верно мыслит - магаз если и нужен для стабильной сдачи - то только на магистрали, с отедельным входом. Все что уже хотя бы на втростепенной улице, даже в 100 метрах - неликвидный фуфел, где либо сдаешь за копейки, либо арендаторы меняются раз в 3 месяца, причем между сменой полгода ищешь новых.

    Да согласен, бывают исключения, когда есть какая то идейка - которая вполне может выстрелить в новостройке - но речь же идет о сдаче в наем, а не в самостоятельном бизнесе на своей територии.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Алексий

    В ответ на: :eek: забудьте про Бердск
    Почему? Там живут люди, которые в магазины не ходят?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    Если бы Вы сказали (забыв про стольные города) вместо Новосибирск рассматриваю также Ростов-на-Дону, Самара, Екатеринбург, Омск и т.д. и т.п. - я бы поддержал.:улыб:А так чего Бердск, давайте уж сразу Довольное, Сузун или Баган.:улыб:Бердск - экс-производственный город, с разрушенной в постосоветский период экономикой, люди в магазины, кончно же, ходят, но всё-таки, спрос на аренду однокомнатных квартир студентами, мигрантами и молодыми семьями в Новосибирске в долгосрочной перспективе по определению стабильнее, нежели спрос на аренду "магазинов" в городе-спутнике. Проедьтесь по Бердску... Всё поймёте.:миг:

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Алексий

    В ответ на: Проедьтесь по Бердску...
    Не прав категорически.
    Речь не о ТЦ Европа плаза или новом леруа мерлен.
    Конечно открывать большой магазин или дорогой магазин в Бердске- рискованно.
    Магазины же шаговой доступности (в формате "У дома") занимают свою уникальную нишу целевой аудитории, которая будет востребована всегда и везде.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя PitBus

    Ага, а Jolly Way Pizza в сравнении с Горячие беляшики самый перспективный формат :спок:
    Объясни мне, тупому, чем жилая недвижиммость в районе шаговой доступности метро в Новосибирске более рискованный и менее экономически эффективный вариант в сравнении со сдачей в аренду нежилого помещения 25-45 кв. м. под формат "магазин у дома" в Бердске?

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя PitBus

    В ответ на: Магазины же шаговой доступности (в формате "У дома") занимают свою уникальную нишу целевой аудитории, которая будет востребована всегда и везде.
    Согласна. Именно такой вариант и ищется, главный критерий - чтобы народу вокруг много было. Желательно вообще под аптеку магазинчик взять, эти любые кризисы переживут.

    В ответ на: чем жилая недвижиммость в районе шаговой доступности метро в Новосибирске более рискованный и менее экономически эффективный вариант в сравнении со сдачей в аренду нежилого помещения 25-45 кв. м. под формат "магазин у дома" в Бердске?
    По-моему, тем, что при примерно одинаковой стоимости и арендной плате, сдать будет сложнее. Может я не права.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    Под аптеку уже так просто не снять, тем более, там речь в любом случае идти будет о 60+ кв.м, что в Ваши первоначальные условия не вписывается. Да и отдача на чистые активы уже не та у фармацевтов, что была лет 5-7 назад. Крупные сетевые структуры предпочитают выкупать помещения, одиночные мелкие обеспечат Вам ротацию арендаторов с хорошим неоплачиваемым простоем. Может, и не правы, но, глядя на Вашу целеустремлённость, подозреваю, что на грабли-таки наступите.:улыб:Удачи.

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Алексий

    В ответ на: Ага, а Jolly Way Pizza в сравнении с Горячие беляшики самый перспективный формат :спок:
    Объясни мне, тупому, чем жилая недвижиммость в районе шаговой доступности метро в Новосибирске более рискованный и менее экономически эффективный вариант в сравнении со сдачей в аренду нежилого помещения 25-45 кв. м. под формат "магазин у дома" в Бердске?
    Не надо сравнивать ж..у с пальцем. JWP- 720 кв.м площадка. Беляшики-60кв.м площадка. Разница в категории в первую очередь.

    Да конечно, если смотреть с точки зрения ликвидности, то жилая по метро в НСКе- интересней.
    Если же смотреть с точки зрения коммерческой гибкости, нежилую недвижку использовать интересней.
    А риски хоть там хоть там- фигня.

    Хотя безусловно есть такие проклятые места, как например на восходе.. вроде и помещение хорошее и проходимость отличная, а не работает :dnknow: Ни у кого...

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Алексий

    В ответ на: Может, и не правы, но, глядя на Вашу целеустремлённость, подозреваю, что на грабли-таки наступите.:улыб:Удачи.
    Спасибо. :хехе: Постараемся не наступить, опыт-то есть. Но предложение накупить однушек смахивает на еще большие грабли. В магазин, если уж совсем будет туго с арендаторами, можно и самим встать торговать, хоть что-то да будет. А квартиры сам у себя не поснимаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    В ответ на: В магазин, если уж совсем будет туго с арендаторами, можно и самим встать торговать
    Про эту коммерческую гибкость я и говорил. В общем и целом.

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    [Караулить хозяев что ли у магазина?))) ]
    Обычная практика - магазин (квартиру) смотрит, общается с продавцом один человек, а покупка оформляется на другого

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Alippa

    В ответ на: Так может не стОит менять АА на нашу дерёвню, тем более, что мы теперь союз
    плюсую - какговорил отец-программист сыну-программисту - "работает? не трогай!"

    В ответ на: Нурсултан хоть и пожизненный президент, но не вечен, может скоро отойти в мир иной, старенький уже, и тогда начнется передел власти, и мало ли что еще, а пострадает как всегда народ. А Путину тут еще далеко до пенсии :хехе: . Здесь стабильности, порядку больше, коррупции меньше.
    бегство капитала в РФ? ух, [п.5} :хехе:

    >>>Come back to USS...A © >>>
    долой лицемерие!

    запустить ракету вокруг Америки может быть не менее сложно и полезно, чем когда-то вокруг Земли

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя wobbler

    В ответ на: ... мы теперь союз
    плюсую - какговорил отец-программист сыну-программисту - "работает? не трогай!"
    Плюсы от этого союза сомнительны. Слабо себе представляю, как с другим гражданством можно будет продолжать вести бизнес в РК. Задушат налогами. Ну и потом, вдруг революция?! А магазин там все равно уже продали. Кстати, полгода продавали, нет кучи народу, которым денег некуда девать. Зато про аренду звонили каждый день.

    В ответ на: бегство капитала в РФ? ух, [п.5} :хехе:
    Ничего, государство не обеднеет :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Alippa

    если все едино сдавать в аренду, то купите на все деньхи однушек с отделкой вблизи метро и сдавайте без мебели

    +1000
    Сдаю 3-ку в плохом районе, в плохом состоянии за 15тыр. Действительно прибавка к з/п. Последний раз сдала в течение 4х дней. Жилье сдается всегда и всегда ликвидно!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    я бы не сказал что 10-ть студий хуже чем магаз в формате у дома на микрорайоне. Этот магаз может внезапно и загнуться - если рядом отркоеться хороший большой магаз. Или прозябать.

    Все надо считать, если студии можно взять по лимону за штуку и сдавать потом по 10-ке (1 проц выхлопа) - то не факт что в комм неджвижимости будете иметь тоже самое.

    В комм недвжике бывает больше в одном случае - когда ставить павильон на арнедованной земле - если не пнут через год-два-три - то хорошо, если пнут - попал.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя PitBus

    Сравнений проводить не буду, я не в курсе, ге ж..а, где палец, доверюсь Вашему экспертному мнению в этом вопросе. В случае с единственной мне известной JWP, будка на 4 окна по два с каждой стороны с одной ******* девочкой + один сортир на один квадратный метр в десяти метрах от будки - ну никак не тянет на поянтие "720 кв.м площадка", в категории - по любому беляшные выигрывают - адекватная концепция, адекватное расположение, адекватный товар, адекватный персонал.

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя PitBus

    В ответ на: Про эту коммерческую гибкость я и говорил. В общем и целом.
    На какой точке за прилавком встал?

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    Не знаю, почему, но Ваша любознательность мне симпатична. Я картинку города в части розницы хорошо знаю, будет настроение - выдвигайтесь к нам в Дзержинский-Октябрьский с юга Нска на север, на их примере, и соседних Центрального-Заельцовского-Калининского можем скрининг сделать - где встать одинокой звезде?:улыб:4 часа времени мои, транспорт Ваш.:улыб:

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Алексий

    В ответ на: \п. 9\
    На какой точке за прилавком встал?
    Ну раз уж ты так к JWP прицепился, то там и вставал. Когда валовая выручка в сутки была ~86.000р и 6 человек персонала не хватало.

    К слову мне плевать на JWP с высокой колокольни. Не знаю, почему вы до сих пор относите этот проект ко мне.
    Было и прошло. И слава богу :бебебе:
    Но преимущества проекта, могу оценивать адекватно.

    Исправлено пользователем Naaatta (13.02.12 00:37)

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя PitBus

    Без обид :friends: JWP не самое плохое место, где мог засветиться ))) Меня вот этот тезис немножко пугает - Но преимущества проекта, могу оценивать адекватно. Не можешь пока, не готов, имхо, годика через два-три мудрость придёт, вероятно.:миг:Людей добрых в венчурные проекты построения магазов у дома в Бердске не тяни, если что в Нске конкретного топикстартеру присоветуешь - оценку непредвзятую дам. Пока что я поддержу точку зрения большинства - жилая недвижка надёжнее, хотя уровень доходности на 10-20% там может быть ниже желаемого - 0,8-0,9% от стоимости, но это гарантированно и без простоев вхолостую. И ликвидность мгновенная без сколь либо существенного дисконта. Имхо.

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Алексий

    А я никуда никого не тяну. Выразил своё имхо, не более:улыб:

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    День добрый, murkosh. Отвечу на ваш вопрос, так сказать "из первых уст"-сам арендодатель двух помещений по 43 м2 каждое(одно торговое, другое торгово-выставочное, так указано в Свидетельствах). Оба с отдельным входом, на улице с высоким пешеходным/автомобильным трафиком. Занимаюсь сдачей ком. и жилой нежвижимостью с 1998 года. Про перевод из жилого в нежилой-огромный геммор, но по цене значительно дешевле, только маленький нюанс- ВСЁ ХОРОШЕЕ УЖЕ ВЫВЕЛИ ДО НАС, про продлевание вывода или как там ещё писали- НЕ ЗНАЮ, ВСЁ ВЫВОДИЛ САМ И ВВОДИЛ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ- НИЧЕГО ТАКОГО НЕ БЫЛО. Да, было на первом этапе-получение согласия собственников жилых помещений по (?) размещения отдельного входа и организации парковки на общедомовой территори и ВСЁ. Вопрос по рентаельности: магазин ценой 5 000 000 руб. приносит 1000-1200 руб за м2, минус коммуналка 3500-4500 руб в месяц, магазин 13 000 000 -15 000 000 приносит 3 500- 4000 руб за м2, минус коммуналка (ответ конкретно по К. Маркса). Аптека, пивнуха требует больших площадей. А теперь одни цифры-вложил 5 млн. чистыми получаю меньше 40 000 чистыми, минус налоги (6%) итого: ГДЕ 1%?. Знаю оду даму, занимается сдачей квартир в суточную аренду, так каждая из однёшек-хрущ., приносит порядка 25000 в месяц. Цена квартиры-1700 000 руб., лёгкая косметика и скромненькая мебель и в путь. Три квартиры+ своё участие и у вас 75 000 руб (да, приходится приезжать и убираться, но прибыль...). И маленький нюанс-одна "стоит", а две работают...
    P/S. будут вопросы, пишите в личку, постараюсь ответить.

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    Если найдёте денег-то есть место с "сумасшедшим" трафиком.
    Продаю за бесплатно :bottle:
    Пересечение Плановой и Дуси Ковальчук.
    Там большую "будку" построили в два этажа продукты от "Сибирячки".
    Так вот второй этаж этой будки продаётся (весь).
    Витрина круговая-мини ТЦ, абсолютно пустой.
    Люди идут за продуктами круглые дни.
    Очереди в кассы (4-6 штук) постоянна.
    На второй этаж "будки" идёт лестница от входа в магазин.
    -------------------------------------------------------------------
    всё в аренду, все за аренду (с)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя wiza

    место специфичное, поэтому я бы не стал так категорично говорить что оно супер

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Алексий

    В ответ на: можем скрининг сделать - где встать одинокой звезде?:улыб:4 часа времени мои, транспорт Ваш.:улыб:
    Спасибо за предложение, не хочется Вас беспокоить, мы уж как-нибудь сами :улыб:

    В ответ на: День добрый, murkosh...
    Знаю оду даму, занимается сдачей квартир в суточную аренду, так каждая из однёшек-хрущ., приносит порядка 25000 в месяц.
    Спасибо за коммент.
    Три квартиры посуточно и каждая по 25 тыщ? Она наверное как белка в колесе вертится, сдать-принять-убраться-сдать, чтобы столько с них иметь.

    В ответ на: Там большую "будку" построили в два этажа продукты от "Сибирячки".
    Будки нам не подходят. Только в жилом доме.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    Здравствуйте murkosch. У меня есть и то и другое. Вы абсолютно правы. Квартира совсем не то. Нет такого дохода. Примерно одна и та же площадь и стоимость почти одинаковая (я имею в виду новостройку с евроремонтом), а комм. недвижимость приносит дохода в 2 раза больше. Плюс квартира иногда простаивает. А арендаторы просто так свой бизнес не свернут. У них и торговое оборудование, и товар. Поэтому простоев в сдаче магазина не бывает. Главное, чтобы арендаторы были нормальные. Сейчас продаю и квартиру и магазин в связи с переездом в Москву. Если интересно, напишите.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя tanya1

    вот ни разу квартира не стояла пустой дольше суток. Только свистнешь - в очередь встают. Месторасположение неважно.


    ЗЫ
    насчет коммуналки - не знаю как в капиталке, а времянка 50 кв.м. обходится только по отоплению 2.5-4 тыр в месяц. Плюс вода, э/э, дворник, текущий ремонт.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя Scyr

    Здравствуйте есть ЕСТЬ, в городе варианты Комм.недвижимости. Офисные помещения с арендаторами.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя tanya1

    посмеялся, только что сегодня смотрел помещение - где незадачливое турагенство не вывезло аренду и их имущество опечатали. Теперь собсвтеник планирует куда-то это продавать в счет компенсации - хотя даже я реально понимаю - что никому это не нужно - ну если только за копейки. Хозяин между тем ходил петухом - мол звонят много кто - интересуются насчет арнеды. Итак уже второй месяц - я это помещение увидел два месяца назад.

    А дишмановские квартиры уйдут в течении суток-двое.

    Я не агитриую за квартиры, но и считать комм.недвижку супер доходной - глупо. Хорошие объекты купить почти нераельно, но зато всякий хлам прикупить - запросто.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя dvv

    Недавно предложили купить угловую квартиру на первом этаже,в новостройке.Типа потом переведёшь в магазин.
    Не,гиблый вариант,если верить тому что пишут.

  • Ответ на сообщение Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя murkosch

    1. Арендная плата будет зависеть от местоположения объекта+ еще ряд факторов. Нужно больше конкретики.
    2. например Avito
    3. Реально

  • Ответ на сообщение Re: Покупка магазина для последующей сдачи в аренду пользователя seabee

    Сложно.
    Налоги на недвижимость растут.
    Все углы и стены уклеены "сдачей в аренду и продажей".
    Или надо думать для кого всё это покупается-выводится-сдаётся.
    И плюсом на кого писать и переписывать недвижимость (0,1 от кадастра в налог,
    это почти столько же , сколько рыночная цена минус 5-15%).
    В других случаях, помещение стоит, налог, коммунальные "капают".
    ---------------------------------------------------------------------------------------
    некротопик ожил и пошёл (с)

Записей на странице:

НГС.Форум /Бизнес / Свое дело /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта