Медведица взвинчивает цены на аренду. Есть ли возможность избежать этого?
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
да, конечно, хотя бы на время.... помните, Эрика как собственный персонал "гнобил" с плакатами...вот, по той же схеме - пойти согласовать в соответствующие органы массовый митинг, а потом.... приходит утром господин Алексеев в ТЦ, а с порога арендаторы с плакатами, пресса со вспышками камер....сует микрофоны с вопросами -
- уважаемый Андрей + Отчество, арендаторы планируют уйти в другие ТЦ, если повышение цен сохранится, как вы можете это прокомментировать?
Даю гарантию, что комментировать Андрей + Отчество будет только в сторону сохранения своего бизнеса, то есть арендаторов!
В общем, делайте всё, чтобы Вас услышал собствнник, а не форумОтвет на сообщение Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
есть на это причины скорее всего
их может быть 2
1 - участились запросы со стороны желающих арендаторов
2 - растут издержки на содержание (подсчитайте на сколько выросли услуги ЖКХ и тп контор...)
я склоняюсь ко 2 варианту...хотя и не исключаю 1...как никак сезон
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Игорь_Борисов
Да не с кем там разговаривать в этой Медведице! Отделу аренды вообще по барабану Ваши проблемы. Им видишь ли ти проценты оплачивают с выполнения плана по собираемости. Чикаться не будут, поскольку у самих владельцев Медведицы проблемы по финансам не маленькие.
Вообще это сейчас огромная проблема. Арендаторам удобней думать, что кризис закончился.
Если среди читателей форума есть арендодатели то мой практический совет. Отслеживайте динамику продаж арендополучателя, причины которые влияют на спад и если помещение профильное, а причины объективные, при этом само помещение не может быть оперативно перепрофилированно, то терпите.
Получите лояльного арендополучателя, который вполне может стать Вашим другом и ищите пути решения вместе.
А не так как всегда. Выгнали, а потом бегают годами с выпученными глазами, где взять арендополучателей и что вооще с этим барахлом теперь делать.Если государство не может решить проблему, то оно создает проблему которую решить можно (с)
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Бизнес-Аптека
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя ЕвгенийNSK2010
В причинах оба варианта. Просто работа на такой аренде перестает быть бизнесом.Кто еще из Медведицы давайте объединимся и коллективно выскажем свою позицию по росту арендной платы. Я думаю сей факт устраивает не многих.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
так походите по месту...поговорите с собственниками...как вариант может ваше место приглянулось кому то
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя ЕвгенийNSK2010
Собственники на месте не особо сидят и даже на звонки на мобильный не особо отвечают. Пока с кем говорил отвечают: А что поделаешь надо где-то брать деньги.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Бизнес-Аптека
Отделу аренды вообще по барабану Ваши проблемы
ну-у-у это ж "пушечное мясо", как и любой другой средний менеджмент в любом бизнесе....ведь, в России никогда не переведется "вера в доброго царя", да и собственникам так проще - увольнять наемных манагеров, даже если был собственный приказ...если произошел скандал вышедший за пределы территории 
-
Ответ на сообщение Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
Странные вы арендаторы
Всегда и во всем цену диктует спрос.
Если есть возможность сдать за бОльшую стоимость, то аренду будут поднимать. Если нет, то никто и не заикнется.
Что уж в Медведице сидит такой тугой отдел аренды, что не разберется что к чему.
А вообще мне как потреблителю Медведица вообще никак не нравится, хоть и территориально ближе, чем другие.
Товары дорогие, ассортимент низкий. Многое можно найти в близлежащих магазинах по более низкой цене. Кто там что продает непонятно.
В том же Леруа все намного интереснее.Ответ на сообщение Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
Сам сидел 2 года в медведице, надоели они с постоянными перемещениями отдела, персонал туда не хочет идти работать, да его содержание тоже по карману бьет, если это одна точка (чтобы работали люди до 20-00 и каждый день, нужно минимум 2 комплекта продавцов)
Посчитали, что точка себя не окупает. Но если это единственное торговое место - то может и выгодно) рекламы никто там не дает, все надеются на поток торгового центра.
Вообще, недавно знакомый туда хотел встать, сказали, что очередь из желающих. А когда есть спрос, конечно, цена будет выше, значит, потолок цены еще не найден.
Кризис не кончился. наоборот, те фирмы, у которых точка в медведице была второй, пытаясь сократить издержки, хотят оставить только ее .расширив площадь (говорю, потому что были примеры), есть фирмы ,которые бегут из Калейдоскопа, ну и т.д.
Так что .ИМХО, бунты и пикеты бесполезны, просто читайте договор. а в нем уазанао. как часто и насколько много ни могут повышать цены и рассчитывайте в своих финансовых планах, что это ВСЕГДА будет происходить.
Снижения арендных ставок можно ожидать только будет построен аналогичный комплекс с конкурентными арендными ставками на правом берегу.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя ROMANOFF
Просто не совсем справедливо получается. Ведь арендаторы платили аренду весь 2008 и 2009 годда, хоть и ставки были снижены, но они не сравняться со снижением выручки. Все сидели из последних сил, что бы дождаться хоть какого-то оживление. И что же? Кормили арендодателей все это время, хотя себе ни копейки не получалось взять.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя hecnfv
а какие могут быть обиды...все выживают как могут ...
конечно не совсем дальновидно со стороны медведицы лишатся арендаторов которые пережили кризис...
хотя бизнес есть бизнес ...вы же не думали что низкая аренда будет долгое время...Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя ЕвгенийNSK2010
Аренда там была не низкая, а немного завышенная и терпимая, вот народ и сидел упираясь до последнего.А с нынешним повышением начался активный съезд небольших салонов.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Yariy
да все понятно...вы удивитесь какие ставки аренды на рынках продуктовых...2-5 т кв метр...практически в каждом ларке (в 4 из 5 точно) трудится сам ип...
делайте выводы
хотя продажи значительно упали в последние годы....Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Lennka
Нельзя сравнивать Медведицу и Леруа. В Леруа только массовый дешевый товар, нет места для эксклюзива.Недавно для детей смотрел кровать 2-х ярусную в Икее, только белая металлическая как в больнице. В Медведице можно найти с десяток видов, если не больше.А по цене взять хотя бы душевые кабины- в Медведице за такую же цену можно купить кабину как и в Леруа, только с бесплатной доставкой и установкой. В Леруа-сам бери, сам вези сам устанавливай или за отдельную плату.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя hecnfv
. Даже у крупных игроков в Медведице ситуация далека от идеальной. Многие поставщики жалуются, что продажи в мае очень сильно упали.Причем у мебельщиков похоже ситуация хуже чем в отделочных материалах. Поэтому предлагаю создать ассоциацию арендаторов коммерческой недвижимости и защищать свои права вплоть до инициирования изменения законодательства.Кто готов пишите в личку.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
вплоть до инициирования изменения законодательства.
как это работает?>>>Come back to USS...A © >>>
долой лицемерие!
запустить ракету вокруг Америки может быть не менее сложно и полезно, чем когда-то вокруг ЗемлиОтвет на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя wobbler
примерно как с АвтоВАЗом в отношении японоцев...примерно как с так называемым "Водочным лобби" в отношении пива и т.д. Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Бизнес-Аптека
То Бизнес-Аптека:
Интересное обращение к арендодателям.
Только однобокое. У нас вот были такие случаи, когда идёшь на уступки в кризисный для арендатора период, снижаешь цену, ждёшь по 2-3 месяца погашение долгов по аренде, а потом этот арендатор при любом удобном случае сбегает! И он не вспоминает про те преференции, которые получил. Так что думаю и к арендаторам, тоже стоит взывать.
И ещё такой момент, я вот смотрю не многие арендаторы для своих клиентов (покупателей-потребителей) делают поблажки, если те не платежеспособны в данный момент...Всё ИМХО.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя b2a
А кто вам мешает создавать обеспечительный взнос для таких горе-арендаторов? Или не отдавать все имущество, находящееся в помещении до погашения задолженности?
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
... продажи в мае очень сильно упали.Причем у мебельщиков похоже ситуация хуже чем в отделочных материалах.
Это точно, сами имеем к мебельщикам практически прямое отношение, заказов оочень мало, буквально неделя-две как начали ходить покупатели, и то, при нынешнем холоде на них лень навалилась... Кого знаю из Медведицы, говорят поток снизился и при повышении ставок будут смотреть в сторону других возможных мест для размещения.
Значит может накрыть волной.Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
п. 9
Интересный подход однако.Давайте не будем брать квартиры по завышенной цене, пусть снижают цены.
Давайте не будем платить такую аренду, пусть снижают.
Список можно продолжать бесконечно.Вот все хотят снижения аренды. Даже во многих местах ее снизили, как я поняла из топиков.
А почему же цена на товар осталась та же? Ваша мебель насколько стала дешевле?
цены на услуги тоже не снизились?
Как может один сегмент рынка снижаться в цене, а остальные стоять на месте или даже повышаться?
Такое вообще возможно?
Логично быо бы в связи с кризисом снизить в цене все. Но такого не произошло.
Какие тогда претензии к аренде?
Я не арендодатель, у меня заинтересованности, просто наблюдатель.Исправлено пользователем Dr. Frankenstein (21.05.10 00:35)
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Lennka
цены на товары зависят не только от аренды
упал спрос на строительные, отделочные материалы, мебель - а денег хочется как раньше, поэтому цены на товар РАСТУТ, но тока в РоссииОтвет на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Lennka
Как может один сегмент рынка снижаться в цене, а остальные стоять на месте или даже повышаться?
Такое вообще возможно? не...тут не столько "макроэкономике" вопрос...сколько в этике...вот как говорит b2а - если были преференции со стороны арендодателя, а они оп-па и забастовку еще устраивают...это не этично для одной стороны...если преференций не было, но цена все повышается и по мнению арендодателя не обоснованно....значит, надо во-первых разговаривать с собственниками относясь прежде всего как к партнерам по бизнесу, может быть их обоснование убедит арендодателя ...если не убеждает и нет уступок - бастовать...если нет результата -уходить! - разве не логично! Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя transs
Попробую объяснить на "пальцах".
Арендодатель. Предположим арендная ставка 100 если затраты на текущее содержание 10, то даже уменьшение аренды в 10 раз всё равно не вгоняет арендодателя в минус. Да, конечно, необходимо возвращать первоначальные инвестиции. Однако в текущий момент аренодатель просто не получает прибыль и ничего не докладывает из своего кармана.
Арендатор. Предположим себестоимость товара 100, продажа 120. То есть валовая прибыль 20. Из этих денег 6 - аренда, 6- зарплата, 6 - прочие всевозможные расходы. 2- чистая прибыль. Вопрос, на сколько арендатор может снизить цену товара, если аренда понизилась в 2 раза, то есть с 6 до 3.
Ответ - примерно на 3%.
Ответ не правильный. Так как мы не учли снижения спроса, всвязи с кризисом.
Правильный ответ - ни на сколько. Более того даже в этом варианте прибыли нет вообще, а возможно необходимо ещё и доплачивать из ранее созднного денежного запаса.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Climber
п. 9
Абсолютно верно. Основная причина принципиально разного существования арендатора и арендодателя - постоянные издержки. У арендодателя при формировании ставки аренды определение ее размера идет по степени жадности арендодателя - за какой период он хочет отбить инвестиции, т.к. текущие накладные издержки в расчете на 1 кв.м. минимальны. А у арендатора речь идет о выживании, т.к. огромный размер постоянных издержек (аренда, зарплата, налоги, коммуналка и т.п.) делает даже небольшие колебания выручки вверх/вниз к глобальным последствиям - работа либо в плюс, либо в убыток. И говорить о том, что почему вы не снижаете цены на ваш товар, господин арендатор, а от нас требуете снижения аренды? - не корректно, т.к. один в убыток ушел, а другой, скривя губы, не хочет икру на бутерброде поменять на простую колбасу.Исправлено пользователем Dr. Frankenstein (21.05.10 00:36)
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя H777
плюс не забывайте, что комуналка подрастает, техническое содержание с возрастом объекта, тем более при нашем качестве строительства тоже денег тянет
НИКТО НЕ ХОЧЕТ ПОЛУЧАТЬ МЕНЬШЕ, ЧЕМ РАНЬШЕОтвет на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Climber
Попробую объяснить на "пальцах".
Такое возможно, если арендодатель не инвестировал в строительство, нмкаких затрат не нес, аренда ему с неба упала.
Арендодатель. Предположим арендная ставка 100 если затраты на текущее содержание 10, то даже уменьшение аренды в 10 раз всё равно не вгоняет арендодателя в минус.Но так не бывает.
Арендодатель вкладывает, влазит в кредиты, поэтому так или иначе хочет отбить их .Возможно Медведица уже окупила себя, тогда снижение цены видится более логичным.
Но насчет коммуналки 100/10 такого нет.
100/25, не меньше, а то и больше.
Такие здания требуют круглосуточного обслуживания, коммуналка там приличная.
Просто если действительно бизнес не приносит дохода и накладные такие как вы тут расписали, то смысл держать такой бизнес?
То же самое думает арендодатель - если я вложил 20 миллионов и отбиваю их с трудом по 100 тыщ в месяц, надо ли мне это.
Смысл есть тогда, когда я буду собирать хотя бы 200. Я условно, конечно.
Затраты арендодателя и арендатора разные, но и вклад тоже.
Логика и таком бизнесе есть, когда есть спрос. А для его активности не хвтатает простой составляющей - снижения цен на все товары и услуги.
Тогда и снижение аренды было бы логичным и спрос был бы, и прибыль какая-никакая была бы.
Но почему-то все наоборот цены на товар не снижают, хотят держаться на плаву за счет низкой арендыА если у оптовиков не брать товар по этим ценам и тоже требовать снижения?Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Lennka
п. 9
Вкладывать процент по кредиту в текущие операционные расходы имеет смысл если за кредит ещё не расчитались. В противном случае не о каких текущих издержках речи нет. Только о большем или меньшем сроке возврата инвестиций.
Комуналка. 25% от арендной платы ? Это при какой арендной плате за кв. метр? 300р.? А если 1000 или 2000. Получается 250-500р коммунальных платежей с 1 кв. метра. Это где такое?
Кроме того в большинстве ТЦ комунальные платежи, как впрочем и многие другие (охрана, уборка и.т.д.) платит сам арендатор. Арендодатель же несёт расходы только на текущее содержание. Т.е. текущий ремонт и пр.
Что касается "такого" бизнеса. А 2-3% чистой прибыли в месяц вам мало?
А в кризис?
Да большинство розничных торговцев за счастье такую прибыль посчитает.
А у вас бизнес 100% годовых даёт? Сейчас?
Не подскажете какой?Исправлено пользователем Dr. Frankenstein (21.05.10 00:36)
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Lennka
А если у оптовиков не брать товар по этим ценам и тоже требовать снижения?
А из какого процента работают нормальные оптовики, они же дистрибьюторы, вы представляете?
Это единицы процентов. Куда снижать-то?
Можно конечно по вашей рекомндации требовать снижения цен от производителя. Sony, Adidas, Toyota, кто ещё? А они Российских оптовиков послушают? Вы как сами-то думаете?Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Climber
п. 9
А что в Медведице торгуют Sony, Adidas, Toyota?
Исправлено пользователем Dr. Frankenstein (21.05.10 00:37)
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Climber
п. 9
Я сейчас пытаюсь понять логику почему аренду надо снижать, а все остальное остается на тех же позициях.
По поводу коммуналки 25%.
Вот пример реальный.
Объект магазин 100 кв.м., Красный пр. (не мой, :), но цифры знаю) коммуналка 23 000 в месяц.
Ничего удивительного, у них только тепло и ГВС 10000р, прибавьте свет, х/в, т/ф, охрану, уборку и т.п. Вполне реальная цифра. По медведицу не знаю, может у них меньше.
Еще раз почему надо снижать именно аренду, а не все остальное?Исправлено пользователем Dr. Frankenstein (21.05.10 00:37)
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Lennka
А почему надо повышать?Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Lennka
Эту комуналку арендодатель платит, или арендатор?Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Climber
Вообще повышение или понижения арендной платы никак не зависит от затрат арендодателя. То есть НИКАК. А зависит исключительно от рыночной ситуации, рыночных цен на похожие площади, то есть от соотношения спроса и предложения. А точнее даже не от реальной ситуации, от того, как владелец помещения оценивает это соотношение и рыночную ситуацию.
Зачастую случаются ошибки. К примеру помещение от которого мы отказались 2 года назад до сих пор стоит пустым. Несчастные, просчитавшиеся арендодатели до сих пор платят 25% комунальных платежей.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Climber
п. 9
Соглашусь с вами, именно так.Видимо Медведица или просчитается или сдаст за те деньги, о которых мечтает.Исправлено пользователем Dr. Frankenstein (21.05.10 00:37)
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Climber
Эту комуналку арендодатель платит, или арендатор?
Арендатор платит только за охрану и э/э. Он тоже деньги считает.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Climber
ну ну ...все такие умные...постройте здание и поймете тогда сколько денег уйдет на "разрешительную" документацию...
в обычном бизнес плане такие инвестиции возвращаются годами...в россии подольше
вот будет как в москве куча ТЦ и будет рай для арендаторов
а пока есть спрос и дефицит хороших предложений ценник будет дорожать...
кстати не слышал чтоб в меге снижали аренду на время кризиса
был несколько раз в вышеозвученном ТЦ ...что то там не так ..мне не очень понравилось
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя tukk
to tukk
Ну начну с того, что я не говорил, что мы не арестовываем имущество если задолженность переходит уже всякие рамки приличия, хотя конечно ждём и надеемся до последнего. я просто говорил о том, что нужно смотреть как минимум с двух сторон на эту ситуацию.
Для всех,
Вы ещё учитывайте пожалуйста наполняемость ТЦ, арендодатель несёт издержки по всем площадям, а получает деньги только с определенной части. Я понимаю, что сейчас могут начаться, комментарии типа: "Ну так нужно продавать активнее" или "Так снижайте цену и всё у вас заполниться!" и т.д. Так вот такие же комментарии можете отнести и к себе уважаемые арендаторы. Вы же тоже можете продавать активнее и снижать цену пусть даже всего на 10-30%. Поэтому думаю, что стоимость аренды по крайней мере офисных помещений сейчас не глобально завышена, ну опять же у кого как! Про торговые говорить не буду, потому как не знаю.Всё ИМХО.
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Lennka
За 2 года аренда в Медведице выросла почти на 100% вы считаете это нормальным? Повышать дальше?
Ответ на сообщение Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
Медведица взвинчивает цены на аренду. Есть ли возможность избежать этого?
А Сколько сейчас составляет арендная плата в Медведице? И ППА (или как там она называется)?Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя parara
1000+ндс, говорят у кого-то еще больше
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
Причём в разы!!!!!!!!!!!Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
1000+ндс, говорят у кого-то еще больше
Да в общем-то средняя рыночная цена, не более.
Во всяких Мегах и Роялях в разы дороже.
Другое дело, что и проходимость и спрос там намного меньше.
Встанете в крутое место, будет больше выручка, но все сожрет аренда. Она там будет куда выше 1200.
Так что выбор невелик.
Хороших мест по низким ценам не существует.
Либо надо насыщать рынок такими медведицами на каждом углу, а такие проекты дороги и долги в окупаемости.Ответ на сообщение Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
Ответ очевиден. Даже спрашивать ни у кого не надо. Кризис только в разгаре, покупательская способность летом почти "нулевая", вот Ваша Медведица и подсуетилась. Это закон рынка - где отсутствует спрос, там повышаются все услуги, им же нужно окупать расходы!Деньги не портят Мужчин до тех пор, пока есть Женщины, снимающие эту Порчу!
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
За 2 года аренда в Медведице выросла почти на 100% вы считаете это нормальным? Повышать дальше?
Вы помните цены в магазинах 2 года назад? Тоже самое и у Вас с повышением аренды. Чему удивляетесь? В магазины-то ходите? Потребительская способность падает ниже плинтуса, а цены повышаются. Такое уже было в прошлый кризис - почему все так быстро забыли? не понимаюДеньги не портят Мужчин до тех пор, пока есть Женщины, снимающие эту Порчу!
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя kkelvin
Я ни чему не удивляюсь, ситуацию знаю изнутри, спрос на место в Медведице такой потому что практически везде еще хуже, но в Медведице вести бизнес уже нельзя таккак это уже нельзя назвать бизнесом, приходится залезать в долги перед поставщиками,чтобы оплатить аренду, и тп.Просто люди которые туда стремятся думают что в Медведице все сладко, а когда реально узнают ситуацию на своей шкуре - уже поздно, уплачены депозиты,вложены деньги в обустройство магазина и тп. Приходится тянуть лямку пока совсем шею не сдавит.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
Я ни чему не удивляюсь, ситуацию знаю изнутри, спрос на место в Медведице такой потому что практически везде еще хуже, но в Медведице вести бизнес уже нельзя так как это уже нельзя назвать бизнесом, приходится залезать в долги перед поставщиками,чтобы оплатить аренду, и тп. Просто люди которые туда стремятся думают что в Медведице все сладко, а когда реально узнают ситуацию на своей шкуре - уже поздно, уплачены депозиты,вложены деньги в обустройство магазина и тп. Приходится тянуть лямку пока совсем шею не сдавит.
Очень правильный и точный комментарий. Люди! Если с вас тянут "посадочные", "депозиты", "залоговые" и т.п. - бросайте этих "партнеров" сразу! Не заключайте с ними никаких договоров и ни в коем случае не платите этих сумм! Те арендодатели, кто строит свой бизнес по этому принципу, знают изначально, что либо место тухлое, либо ненадежное (особенно это касается микрорынков на тех площадках, которые временно пустые из-за замороженного на них строительства, как только деньги на стройку появятся - все вылетят с этой земли), либо просто рассчитывают "на лоха".Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя H777
добавлю от себя немного. Когда не было никакого своего бизнеса, но было жгучее желание его открыть - с горящими глазами расматривал любой вариант и по сути был готов почти на любые капризы арендадателей. Потом понял - что пустое все это. Если арендадатель изначально не готов повернуться к тебе лицом на старте, то потом он и подавно этого не сделает. Сейчас при поиске новых помещений исповедую принцип - что расширение конечно хорошо - но лишь на приемлимых для меня услоиях - а если их нету - то и расширяться не зачем - лишь создавать себе лишнюю суету - от которой не будет выхлопа.
Иногда луше ничего не делать - чем пытаться делать что-то.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя dvv
добавлю от себя немного. Когда не было никакого своего бизнеса, но было жгучее желание его открыть - с горящими глазами расматривал любой вариант и по сути был готов почти на любые капризы арендадателей. Потом понял - что пустое все это. Если арендадатель изначально не готов повернуться к тебе лицом на старте, то потом он и подавно этого не сделает. Сейчас при поиске новых помещений исповедую принцип - что расширение конечно хорошо - но лишь на приемлимых для меня услоиях - а если их нету - то и расширяться не зачем - лишь создавать себе лишнюю суету - от которой не будет выхлопа.
Золотые слова. Чувствуется настоящий опыт предпринимателя. Сам пришел к тому же.
Иногда луше ничего не делать - чем пытаться делать что-то.
Ответ на сообщение Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
Могу ошибаться,но...спрос рождает повышение цен...если приходят люди и готовы за вашу площадь платить больше-смысл терять деньги?....вперёд за цыганской звездой кочевой...
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя cortes
"Готовы платить" - понятие растяжимое. Потенциальные конкуренты на арендуюмую тобой площадь "думают", что готовы платить. Проработав некоторое время, могут легко понять, что не тянут, но какие-то необратимые решения уже приняты всеми сторонами. Обещать всегда легко - заплатить больше аренды и т.п. Вот потом реально добиваться "сбычи мечт" гораздо сложнее. А учитывая реалии рынка, когда "мечтателей" больше, чем практиков, арендодатели и продают "мечты". А мечту можно продать только до того момента, пока она не станет унылой "явью" и вам уже не дадут ни рубля. Поэтому-то арендодатели и продают "мечты", и цена - посадочные, залоговые, депозиты, покупка права аренды и т.п.
Полтора месяца назад я закрыл одну свою торговую точку. Я, мотивируя экономикой работы торговой точки, настаивал на снижении арендной платы, мне говорили "Мы не лезем в твои доходы, а на твое место у нас есть люди, готовые платить вовремя и прямо сейчас". Я ушел, точка стоит пустая с тех пор. "Люди" оказались блефом.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя H777
Если не путаю-мы практически соседи?
С какого места ушёл?....вперёд за цыганской звездой кочевой...
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя H777
мне говорили "Мы не лезем в твои доходы, а на твое место у нас есть люди, готовые платить вовремя и прямо сейчас". Я ушел, точка стоит пустая с тех пор. "Люди" оказались блефом.
На 100% аналогичная ситуация ! Только стою в другом месте.Аренда -пипец 2 100 за квадрат ! Хотя место так себе. Начальство требуют плюсом к аренде обеспечительный взнос в размере 100% арендной платы И это в июне! ну очень непростом месяце!(швейка) И самое интересное- старые арендаторы еле-еле стоят! И то исходя из прежних воспоминаний и надежд на лучшее будующее! Уже даже концы с концами не сходятся !Занято всё! свободных мест 0 ! А новые арендаторы выстраиваются в очередь думая Что раз здесь так много женских салонов(90% из общего кол-ва) и стоят-значит здесь хорошо! (прирост за год с 9 до 21 салона) А аренндодатель ест-но носик к верху-короче та же мотивация! не нравится- Вас никто не держит! Пару лет назад стояли во Флагмане, так там ,пока он не опустел администраторы через губу разговаривали.Зато сейчас аренду снизили чуть ли не в 2,5 раза а толку? Разогнать-то всех легко,а вот востановить потом....Исправлено пользователем zs (28.05.10 18:28)
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя H777
тоже чуствуется, что человек с опытом. "Готовы платить" - на такую туфту часто покупаются жадные и не дальновидные арендаторы, либо забюрократизировнные большие ТЦ - где никто не хочет брать на себя ответсвенности и поступить нестандартно. Ведь если бы они посчитали - сколько они теряют хотя бы от одного месяца простоя - то поняли бы - что это тоже самое что снизить арендную плату на 10%, а если два или три месяца? Плюс есть риск нарваться на авантюристов, которые думаю что могут платить больше - но реально могут сдуться через несколько месяце, испортив к примеру ремонт или еще чего нибудь накосячив.Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя zs
получается каокй то парадокс - все еле-еде сводят концы с концами, но никто не уходит - соответственно весь ТЦ занят, хорошо только арендадателяю))))
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Lennka
Вот все хотят снижения аренды. Даже во многих местах ее снизили, как я поняла из топиков. А почему же цена на товар осталась та же?
Она не осталась та же. Она повысилась, т.к. изначально большинство товаров покупаются в китае/европе итд. за доллары, а он подрос "чуток" с 23-х рубликов.Q7 4M 3.0TFSI
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя transs
цены на товары зависят не только от аренды
кроме аренды и закупочной цены есть еще масса накладных расходов и каждый день лежания на складе или полке стоимость товара для предпринимателя растет, и вопрос не в том что денег хочется как раньше а как покрыть затраты которые с кризисом часто увеличиваются
упал спрос на строительные, отделочные материалы, мебель - а денег хочется как раньше, поэтому цены на товар РАСТУТ, но тока в России
предприниматели объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя dvv
Ответ на сообщение Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
-думаю, что есть.
многие в своё время писали заявления арендодателям о понижении аренды.
знаю многих у кого это сработало и аренду понизили.Ответ на сообщение Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя Arendator
Являюсь арендатором БМ с первого дня начала ее работы. После того, как управлять Медведицей стал сам собственник Алексеев, работать стало сложно. Разговаривать и решать какие-либо вопросы в БМ не представляется возможным. Единственное, когда стал обращаться письменно , стали письма регистрировать и присваивать входящий. ВСЕ!!! Дальше - СТЕНА !!!. Все сотрудники - ФУТБОЛИСТЫ. Умеют только все "отфутболивать" , ничего не решать, ни за что не отвечать..... С ностальгией вспоминаю УК "Калинка ". Адекватные работали сотрудники.
Беда БМ в том, что они рассматривают арендаторов ни как партнеров по бизнесу (кстати, о чем декларировал Алексеев) , а как "дойную корову "....
Но корова может и "загнуться" от такой "дойки".
Надежда у них на новых еще молодых и ПОКА полных сил ,энергии, задора и оптимизма.........
Посмотрим.....Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя sstteplerr
А что вам мешает уйти, раз так все плохо?
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя tukk
Если Вы не против, отвечу Вам за себя.
Вопрос многих из нас, а куда уходить? Да, здесь не сладко, но не факт, что в другом месте будет как-то принципиально лучше. Да и надо сказать, выбор не велик... Практик, Домоцентр, Калейдоскоп...
Достаточно большая часть площадей в БМ на 2 этаже занята отделами, принадлежащими самим арендодателям, что создает какое-то ощущение насыщенности, а на самом деле, с начала этого года, некоторые ужались, кто-то съехал, ну, а кто-то расширился... Возникает закономерный вопрос - значит кому-то хорошо? У кого-то повышаются объемы продаж? Честно - не верю!
Действительно замучили эти бесконечные перемещения отделов... Нет толковой навигации по ТЦ, посетителям тяжело ориентироваться.
Также не понятно каким образом работает кондиционирование - зимой замерзаем, летом умираем от жары, ну и, не говоря уже, об арендной ставке. Сравнивать, как здесь уже некоторые делали, с Мегой и Ройял парком бессмысленно, разные уровни ТЦ.
Лично мы там занимаем площади уже достаточно долго, но альтернативы для переезда в другое место, я пока не вижу.- Серьёзное отношение к чему бы то ни было в этом мире является роковой ошибкой.
- А жизнь – это серьёзно?
- О да, жизнь – это серьёзно! Но не очень… (с)Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя tukk
я лично сам считаю, что текущие ставки аренды зввышены. Если взять к примеру то, что у всех продажи в среднем упали в 2 раза - логично было бы, чтобы и ставка аренды упала также - но она упала меньше.
Я может скажу неприятную мысль - если бы кстати многие начали уходить, тогда бы арнедадатели призадумались, но проблема в том, что люди - у которых есть мелкий и средний торговый бизнес будут цепляться за него до конца - так как куда им идти? На работу к дяте - а их там кто то ждет?Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя dvv
но ведь альтернативы то все таки есть:
Практик, Домоцентр, Калейдоскоп...
Или там ещё хуже получается?
Я как то сам сталкивался с алексеевской командой по другим вопросам года 4-5 назад, не очень приятное впечатление осталось!Исправлено пользователем tukk (04.06.10 12:30)
Ответ на сообщение Re: Кризис кончился? Начался рост аренды! пользователя tukk
У нас вторая точка в Практике, могу сказать так - там не лучше, чем в БМ, а в какой-то мере даже хуже.
Вот к примеру Мебель в Практике 3 день не работает, работников не пропускают на рабочие места, а арендодатель, если его кому-то удается поймать, на все вопросы говорит, я ничего не знаю и трубку телефона не берет. Видимо 3,4 этаж не заплатил 1,2 этажу за аренду лестницы, а мы теперь дружно страдаем не понятно за что, мы то в свою очередь арендную плату исправно платим
Домоцентр и Калейдоскоп, по слухам от тех у кого там мебельные точки, места с очень низкой проходимостью.- Серьёзное отношение к чему бы то ни было в этом мире является роковой ошибкой.
- А жизнь – это серьёзно?
- О да, жизнь – это серьёзно! Но не очень… (с)
Перейти в форум
Знакомства в Новосибирске
Погода в Новосибирске
Пробки в Новосибирске
Форумы в Новосибирске
Телепрограмма в Новосибирске
Афиша в Новосибирске
Гороскоп
Курсы валют в Новосибирске
Туризм в Новосибирске
Промокоды в Новосибирске
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта