Застройка города Новосибирска регулируется следующими нормативными актами:
136-ФЗ от 25.10.2001 Земельный Кодекс Российской Федерации
190-ФЗ от 29.12.2004 Градостроительный Кодекс Российской Федерации
73-ФЗ от 25.06.2002 «Об охране историко-культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
Решение Совета Депутатов от 26.12.2007 № 824 «О генеральном плане Новосибирска»
Генеральный план города Новосибирска, (30 приложений)
Решение Совета Депутатов от 24.06.2009 № 1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска»
Правила землепользования и застройки Новосибирска
Постановление мэрии от 23.07.2007 № 563-а «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска»
Местные нормативы градостроительного проектирования города Новосибирска
Постановление Администрации Новосибирской области от 15.02.2010 № 46-па «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны»
Первым и главным документом в городже являтся генеральный план. Его цель - укрупненно указать направления и цели развития города. Он, как видно из из вышеизложенного, у нас уже есть. Плохой он или хороший - вопрос спорный, но единственное, что я хотел бы тут сказать - лично я качество генплана оценить не берусь, здесь нужны довольно специальные знания. Если есть тут архитекторы-генпланисты - прошу на трибуну. )
В любом случае - важно понимать, что это документ хотя и фундаментальный - изменить и его можно. Было бы на то желание жителей города.
Например, сейчас по инициативе некоторых депутатов Горсовета (кстати, не хотите узнать, каких именно?) готовятся изменения в Генплан. Изменения состоят в том, чтобы уменьшить зоны регулирования застройки вокруг объектов культурного наследия - потому что этими зонами закрыт весь центр города. А эти зоны так мешают точечной застройке.
Второе. На основании утвержденного генплана разрабатываются Правила землепользования и застройки . У нас они тоже есть, и, что характерно, в них внесено уже три изменения. И каждое из этих изменений направлено в одну цель: облегчить точечную застройку и организацию каменных джунглей. Кому интересно - 9-ого сентября в них планируется внесение четвертого изменения, которое состоит в том, что будет разрешено строить автостоянки и парковки в природных парках и зеленых зонах.
Третье. Так же, во исполнение генплана и в соотвествии с правилами землепользования и застройки на всю территорию города должны быть разработаны проекты планировки территории. В них то зонирование, которое в генплане было прорисовано крупными мазками, уточняется и детализируется. Именно на этом этапе появляются в жилых кварталах кусочки общественнно-деловой зоны, которая позволяет строить бизнес-центры и торговые дуры, а исчезают зеленые зоны и парки.
Четвертое. На основании проекта планировки территории делается проект межевания квартала. На этом этапе точно устанавливаются границы участков существующих зданий и участков, подлежащих застройке. Если вы не придете на публичные слушания по проекту межевания - не удивляйтесь потом, что вашему дому обрезали участок по отмостку, и отгородили забором от свежевоткнутой высотки.
Пятое. Этого вот - того что вышеперечисленно - иногда бывает мало. Иногда застройщику не хватает площади участка, как бы он не обрезал участки соседних домов, для того чтобы то, что хочется построить, соотвествовало нормативам градостроительного проектирования и градостроительным регламентам. На этот счет существуют две специальные процедуры - застройщик может обратится за разрешением на отклонение от параметров разрешенного строительства, и за разрешением на условно разрешенный вид использования. Ну то есть если хочется построить так, чтобы закрыть соседним домам солнце или залезть на тротуар, или расположить свои парковки на газоне соседнего дома - то это вообще-то нельзя, но если получить такое разрешение - то можно. Понятное дело, такое разрешение можно получить, только если жители соседних домов на это согласны. А согласие это - определяется на публичных слушаниях. Если вы на них не ходили - то не плачьте, что у вас перед окнами выросла сплошная бетонная стенка и поставили мусорку.
Ну, и самое главное...
Все вышеперечисленное - не могло и не может быть принято Горсоветом и мэрией без учета мнения граждан. И Градостроительный кодекс предусмотрел для этого специальную процедуру - публичные слушания. И, ЧСХ, мэрия - эту процедуру строго соблюдает. Информация о назначении слушаний за месяц публикуется в газете "Вечерний Новосибирск" (много из вас на нее подписано?) и на сайте мэрии (когда в последний раз туда заходили?). Да только вот приходят не нее всегда только специально нанятые застройщиками люди. А те, ради кого она собственно и проводится - не приходят.
Вот вам и ответ, товарищи, почему у нас в городе кругом точечная застройка, и кто в этом виноват. Это не Городецкий вам делает точечную застройку.
Это вы сами ее себе делаете. Все те, кто на публичные слушания - не пришел.
Публичные слушания по правилам землепользования и застройки
Назначены на 9 сентября. Почитайте предлагаемые изменения - нравятся?
Публичные слушания по проектам планировки территории
Сейчас там в разработке три:
Проект планировки промышленной зоны Ленинского района ("Ленинский-заводской")
Проект планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах
Проект планировки территорий восточной части Дзержинского района ("Чкаловский")
И один готов, назначены слушания на 25.07.12:
Проект планировки территории, ограниченной улицами Сухарной, Объединения, Бардина, Богдана Хмельницкого и Дуси Ковальчук, в Заельцовском района ("Горбольница")
Жителям Заельцовского района в районе Соснового бора и ЛДС Сибирь - полюбуйтесь, сколько там останется у вас того бора.
Нравится? Если нет, то До 20-ого июля можно подавать свои предложения. 630091, г. Новосибирск, Красный проспект, 50, кабинет 504, адрес электронной почты: NFisenko@admnsk.ru, контактный телефон 227-54-48. Лучше письменно занести и чтоб расписались в принятии.
Ну и на слушания прийти, чтобы по вашим предложениям голосовали имено вы, а не нанятые застройщиками люди.
А здесь поищите свой квартал, дом или участок рядом с ним:
Предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Если у вас рядом еще ничего не строят, или вы считаете пятачок возле своего дома слишком маленьким, чтобы он кого-то смог заинтересовать - хех.
Когда начнут строить - будет уже поздно.
136-ФЗ от 25.10.2001 Земельный Кодекс Российской Федерации
190-ФЗ от 29.12.2004 Градостроительный Кодекс Российской Федерации
73-ФЗ от 25.06.2002 «Об охране историко-культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
Решение Совета Депутатов от 26.12.2007 № 824 «О генеральном плане Новосибирска»
Генеральный план города Новосибирска, (30 приложений)
Решение Совета Депутатов от 24.06.2009 № 1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска»
Правила землепользования и застройки Новосибирска
Постановление мэрии от 23.07.2007 № 563-а «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска»
Местные нормативы градостроительного проектирования города Новосибирска
Постановление Администрации Новосибирской области от 15.02.2010 № 46-па «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны»
Первым и главным документом в городже являтся генеральный план. Его цель - укрупненно указать направления и цели развития города. Он, как видно из из вышеизложенного, у нас уже есть. Плохой он или хороший - вопрос спорный, но единственное, что я хотел бы тут сказать - лично я качество генплана оценить не берусь, здесь нужны довольно специальные знания. Если есть тут архитекторы-генпланисты - прошу на трибуну. )
В любом случае - важно понимать, что это документ хотя и фундаментальный - изменить и его можно. Было бы на то желание жителей города.
Например, сейчас по инициативе некоторых депутатов Горсовета (кстати, не хотите узнать, каких именно?) готовятся изменения в Генплан. Изменения состоят в том, чтобы уменьшить зоны регулирования застройки вокруг объектов культурного наследия - потому что этими зонами закрыт весь центр города. А эти зоны так мешают точечной застройке.
Второе. На основании утвержденного генплана разрабатываются Правила землепользования и застройки . У нас они тоже есть, и, что характерно, в них внесено уже три изменения. И каждое из этих изменений направлено в одну цель: облегчить точечную застройку и организацию каменных джунглей. Кому интересно - 9-ого сентября в них планируется внесение четвертого изменения, которое состоит в том, что будет разрешено строить автостоянки и парковки в природных парках и зеленых зонах.
Третье. Так же, во исполнение генплана и в соотвествии с правилами землепользования и застройки на всю территорию города должны быть разработаны проекты планировки территории. В них то зонирование, которое в генплане было прорисовано крупными мазками, уточняется и детализируется. Именно на этом этапе появляются в жилых кварталах кусочки общественнно-деловой зоны, которая позволяет строить бизнес-центры и торговые дуры, а исчезают зеленые зоны и парки.
Четвертое. На основании проекта планировки территории делается проект межевания квартала. На этом этапе точно устанавливаются границы участков существующих зданий и участков, подлежащих застройке. Если вы не придете на публичные слушания по проекту межевания - не удивляйтесь потом, что вашему дому обрезали участок по отмостку, и отгородили забором от свежевоткнутой высотки.
Пятое. Этого вот - того что вышеперечисленно - иногда бывает мало. Иногда застройщику не хватает площади участка, как бы он не обрезал участки соседних домов, для того чтобы то, что хочется построить, соотвествовало нормативам градостроительного проектирования и градостроительным регламентам. На этот счет существуют две специальные процедуры - застройщик может обратится за разрешением на отклонение от параметров разрешенного строительства, и за разрешением на условно разрешенный вид использования. Ну то есть если хочется построить так, чтобы закрыть соседним домам солнце или залезть на тротуар, или расположить свои парковки на газоне соседнего дома - то это вообще-то нельзя, но если получить такое разрешение - то можно. Понятное дело, такое разрешение можно получить, только если жители соседних домов на это согласны. А согласие это - определяется на публичных слушаниях. Если вы на них не ходили - то не плачьте, что у вас перед окнами выросла сплошная бетонная стенка и поставили мусорку.
Ну, и самое главное...
Все вышеперечисленное - не могло и не может быть принято Горсоветом и мэрией без учета мнения граждан. И Градостроительный кодекс предусмотрел для этого специальную процедуру - публичные слушания. И, ЧСХ, мэрия - эту процедуру строго соблюдает. Информация о назначении слушаний за месяц публикуется в газете "Вечерний Новосибирск" (много из вас на нее подписано?) и на сайте мэрии (когда в последний раз туда заходили?). Да только вот приходят не нее всегда только специально нанятые застройщиками люди. А те, ради кого она собственно и проводится - не приходят.
Вот вам и ответ, товарищи, почему у нас в городе кругом точечная застройка, и кто в этом виноват. Это не Городецкий вам делает точечную застройку.
Это вы сами ее себе делаете. Все те, кто на публичные слушания - не пришел.
Публичные слушания по правилам землепользования и застройки
Назначены на 9 сентября. Почитайте предлагаемые изменения - нравятся?
Публичные слушания по проектам планировки территории
Сейчас там в разработке три:
Проект планировки промышленной зоны Ленинского района ("Ленинский-заводской")
Проект планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах
Проект планировки территорий восточной части Дзержинского района ("Чкаловский")
И один готов, назначены слушания на 25.07.12:
Проект планировки территории, ограниченной улицами Сухарной, Объединения, Бардина, Богдана Хмельницкого и Дуси Ковальчук, в Заельцовском района ("Горбольница")
Жителям Заельцовского района в районе Соснового бора и ЛДС Сибирь - полюбуйтесь, сколько там останется у вас того бора.
Нравится? Если нет, то До 20-ого июля можно подавать свои предложения. 630091, г. Новосибирск, Красный проспект, 50, кабинет 504, адрес электронной почты: NFisenko@admnsk.ru, контактный телефон 227-54-48. Лучше письменно занести и чтоб расписались в принятии.
Ну и на слушания прийти, чтобы по вашим предложениям голосовали имено вы, а не нанятые застройщиками люди.
А здесь поищите свой квартал, дом или участок рядом с ним:
Предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Если у вас рядом еще ничего не строят, или вы считаете пятачок возле своего дома слишком маленьким, чтобы он кого-то смог заинтересовать - хех.
Когда начнут строить - будет уже поздно.
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
)... О том, что под ОД-1 в 21-м веке могут подвести не какой-нибудь музей авиации и космонавтики или клуб юных техников (НАПО и СибНИА - через дорогу) - поди, догадайся... (даже, если бы кто и спрашивал мнения жителей округи, нужно ли отрезать кусок сада под ОД-1) "Стекляшка" на территории сада (павильон, в котором в советское время был некий центр развлечений - не то кафе, не то круглогодичные аттракционы, не то спортзал, в пост-советское время - ночной клуб, сейчас, кажется, заброшенное здание) никак не обозначен. 
