Вот много сейчас говорят о градостроительном развитии территории города и управлении этим развитием. Но свободной земли в городе не осталось. Разве что на окраинах - крохи. Горчерта зафиксирована и для ее расширения нет возможностей - объективно, область землей делиться не будет. Финансовый кризис подкосит инвесторов, девелоперов, застройщиков и т.д.
Получается, что город в принципе не может развиваться и неважно какой мэр или какая партия будет у руля.
Развитие ведь может быть не только экстенсивным, но и интенсивным...
Возможно, в сфере градостроительства для города будет выходом переход от первого ко второму?
Заинтересованность может быть обоюдной: игроки строительного рынка получат возможность застроить "старые", уже существующие площадки современными многоэтажками, а город избавится от хрущевских жилмассивов... Малопривлекательно для застройщиков, когда есть выбор: брать новый участок или связываться с расселением жителей из ветхого жилья (в т.ч. поэтому сейчас так вяло и происходит расселение). Да, норма прибыли будет уже совершенно другая. Но когда (если) выбора не будет, нужно же будет что-то делать...
По-моему, вариант... (хотя отдаю себе отчет, что слегка фантастический : )
Да вы что?! Посмотрите ну хотя бы схемы на сайте мэрии.
Земли много, мы всё-таки третий город по площади.
Это территории на ключ-камышенском, на Родниках, на Чемском и Южном жилмассивах на левом берегу, и далее.
Не говорю о частном секторе, который так плохо сносится даже вблизи центра именно потому, что есть более дешевые в освоении пустующие окраины - а он занимает площадь, соизмеримую с площадью многоэтажной застройки.
Не говорю о планах расширения городской территории, предполагающих, скажем, сплошную застройку до Краснообска, развитие территорий к северу и востоку от Академгородка, за Родниками, напротив Первомайки на правом берегу Ини и т.п.
Последнее расширение территории города (под технопарк, кажется) было совсем недавно, утверждать, что городская черта неприкосновенна, не стоит.
Кризис действительно есть, и возможно, что прошлогодний рекорд по количеству сданного жилья не будет побит ещё несколько лет.
основная проблема, ИМХО, в том, что население города (и не только города) не растёт, и в долгосрочной перспективе все эти зарезервированные под жилое строительство могут так и остаться невостребованными.
Последнее расширение территории города (под технопарк, кажется) было совсем недавно, утверждать, что городская черта неприкосновенна, не стоит.
__________________________________
Так строительство технопарков - в рамках федерального проекта. Не думаю, что в остальных случаях будет реально и беспроблемно прирезать к городу, отрезая от области.
По генплану есть территории области, которые будут присоединены к городу, в частности территория между левобережьем советского района и кировским районом.
Ошибаетесь по всем пунктам. Кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - ищет причины. Нет никаких предпосылок к замедлению развития. Кризис повлияет незначительно и ненадолго. Земли более чем предостаточно, правнукам хватит.
В ответ на: Земли много, мы всё-таки третий город по площади.
Это территории на ключ-камышенском, на Родниках, на Чемском и Южном жилмассивах на левом берегу, и далее.
А почему знак равно то между "Земли много" и "Третий город по площади"? Да, мы третий город, но это не значит, что у нас земли свободной завались.Все участки уже или освоены или вот-вот будут.
На Родниках земля есть? Говорю Вам - НЕТ! Уже проданы все земли до горчерты и осваиваются, а дальше за мочищенской трассой, да будет Вам известно, это уже земли областные!
На Ключ-Камышенском земля - ДА, есть. Но нет коммуникаций даже близко. И дураков среди застройщиков нет, чтоб такую головную боль себе нажить, как финансирование строительства магистральных сетей. Максимум - внутрикварталка.
В ответ на: Не говорю о планах расширения городской территории, предполагающих, скажем, сплошную застройку до Краснообска, развитие территорий к северу и востоку от Академгородка, за Родниками, напротив Первомайки на правом берегу Ини и т.п.
Последнее расширение территории города (под технопарк, кажется) было совсем недавно, утверждать, что городская черта неприкосновенна, не стоит.
Вот именно - планы расширения, которые еще ОЧЕНЬ далеки от реальности. Соглашусь с Ундиной - когда речь зашла о строительстве Технопарка, то с величайшего повеления Президента горчерта подвинулась. А так стояла бы на своем месте. Господа, Генеральный план - это стратегическтий документ. ПЛАН - он никого ни к чему не обязывает. Город Новосибирск может любые планы себе рисовать. У области же другие планы. А коль земля их, то и отдавать ее или нет - решают они. И плевать они хотели на планы города по расширению. Они сужаться не собираются!!! Так что не нужно тешить себя пустыми надеждами на расширение горчерты.
В ответ на: Ошибаетесь по всем пунктам. Кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - ищет причины. Нет никаких предпосылок к замедлению развития. Кризис повлияет незначительно и ненадолго. Земли более чем предостаточно, правнукам хватит.
как сказать,
на кредитах основывается вся система
не будет кредитов - не будет строек и не будет покупателей
ННП
Чтобы узнать, сколько у города земли для развития, надо открыть дубльГИС и посмотреть, сколько процентов города занято частным сектором. Потом добавить площадь под бараками
Да, уплотнение и рост вверх - возможные пути развития. Как сделать их эффективными? Вот в чем вопрос.
У земель, занятых бараками, частным сектором, гаражами и т.д. есть хозяева, которые кругленькие суммы за них просят, а кто-то вообще продавать не хочет в принципе. Дорогостоящее это мероприятие и с финансовой и с моральной точки зрения.
Надо эту проблему на законодательном уровне решать, придумывать механизмы развития застроенных территорий.
По генплану есть территории области, которые будут присоединены к городу, в частности территория между левобережьем советского района и кировским районом.
_________________________________
Существует какое-то решение по этому поводу?
В ответ на: Говорю Вам - НЕТ! Уже проданы все земли до горчерты и осваиваются, а дальше за мочищенской трассой, да будет Вам известно, это уже земли областные!
Ну, областные.... и что? Там нельзя строить жильё? Область не заинтересована? Вон господин Громов Лужкова за МКАД не выпускает, потому как понимает, что жильё - денежки.
Какая связь между границами города и "негде строить"?
Тоже верно. Если город будет выходить за свою границу он не перестанет быть городом и не перестанет развиваться. Граница - формальность, город и область - один субъект федерации, живущие в ближнем пригороде мало чем отличаются от живущих в городе - зарабатывают в городе, деньги тратят там же, экономически это город а не область, а адм. граница - формальность.
В ответ на: Граница - формальность, город и область - один субъект федерации
Не совсем так. Вот ежели бы наши доблестные думские осеменители выдали бы на гора закон о платежах подоходного налога по месту жительства, то чиновники пригородных районов выстроились бы в очередь предоставляя землю для малоэтажного строительства.
закон о платежах подоходного налога по месту жительства
___________________________________
Хм... мысль, конечно, интересная, но доход-то население получает не от жительства, а от работы... так что...
доход-то население получает не от жительства, а от работы...
----------------------
А вот налоги платит не за то, что работает, а, напротив, за то, что живёт.
______________________________________
И? На что он будет жить, если не будет зарабатывать?
В ответ на: И? На что он будет жить, если не будет зарабатывать?
Смешно!
Вы видели где-нибудь покойника, который платит налоги?
Из этого однозначно следует, что налоги платят за то, что живут.......
К слову, бородатая байка:
" - Фишман, где вы берете деньги?
- В тумбочке .
- А как они попадают в тумбочку?
- Их туда складывает жена.
- А откуда берет деньги ваша жена?
- Я ей даю.
- А сами где берете?
- Я же говорю: в тумбочке." (с)
Вы видели где-нибудь покойника, который платит налоги?
Из этого однозначно следует, что налоги платят за то, что живут.......
________________________________
Ну разумеется... всё верно... точно так же, как и то, что все, кто хоть раз в жизни употреблял в пищу огурцы, неизбежно умирают.
Какая-то путаница у вас в мозгах. Во-первых, пустующей (реально) земли в Новосибирске, даже в его административных границах еще столько, что можно нынешними, докризисными, темпами вести застройку еще десяток лет как минимум.
А если начать сносить всевозможные трущебы, то и на все 50 лет.
Но самое главно, что ведь административный город и город реальный - вещи разные. Краснообск, например, является самостоятельным административным образованием, но никто же не будет спорить, что де-факто, это просто один из городских районов (причем не самый удаленный еще). Или возьмите город Обь, Кольцово, даже Бердск, в общем, который к Советскому району куда ближе находится, чем центр самого города.
Развиваться можно легко и за счет пригородных районов - был бы платежеспособный спрос. А уж чьей земеле будет по факту стоять тот или иной жилой комплекс или торговый центр, это впрос частный.
Согласен, что земля вроде есть, не видно на ней ни какой деятельности, и в тоже время нет. Кто-то её уже прикупил. Вот на улице Серафимовича, возле дома 1/4, на против въезда в 34 больницу, совсем не примечательный участок земли в чьей-то собственности. Вложение денег так сказать. Пить, есть, не просит, растёт себе в цене на фоне общей инфляции и всеобщего удорожания. Можно кредит под обеспечения этим участком в банке рядышком взять. У нас не заграница, где жёстко контролируется использование земель и где её могут и отобрать.
Скорей бы ввели нормальный такой налог на имущество, по европейским, как у нас любят чиновники ценам. 0,5 % за имущество находящееся в совместном пользовании и 1 % за индивидуальное (дом на одного собственника и имеющий один вход) с рыночной стоимости жилья или имущества.
Предположим, гипотетически: у Вас дом на земле S=100 м в котором проживают (зарегистрированы) 4 человека, площадь участка 10 соток. Стоит всё это добро 10 000 000 рублей (легче считать). Социальная норма на одного человека в Новосибирске 18 м2 на четырёх получаем 72 метра на которую муниципалитет предоставляет льготу. Остаётся 28 с которых нужно платить налог. Земельный участок под строение тоже регламентировать социальной нормой, пусть будет 6 соток. Отнимаем стоимость 4 соток (за которые нужно заплатить 2 000 000 * 1% = 20 000 рублей в год) земли от общего имущества, получаем 8 000 000 рублей стоимости этого имущества согласно оценки. И оплачиваем только ту часть которая у Вас сверх социальной нормы, т.е. 28 м2 которым цена 2 240 000 р. * 1% = 22 400. Итого с Вас 42 400 р. в год налога за имущество в местный бюджет. Сумма приличная. Но не для Вас, если доход на семью 840 000 в год. Если денег таких нет, вопрос решается путём реализации части имущества находящейся у Вас, сверх (установленной мэрией) социальной нормы.
Таким налогом решается множество проблем, пустых квартир, пустующих участков, лиц проживающих без регистрации по МЖ, стоимости самих квартир и домов. Правда, предприятия от такого налога нужно освобождать, плательщиком должен быть собственник, владелец данного предприятия. Вообще, на мой взгляд, пока не поменяют систему налогов, жить у нас, ни кого не обманывая, легче не станет.
Некоторое время, проводя ночи с кошмарами до прихода фининспектора. Разве ж это жизнь?
_______________________________
А, понятно, вы тут шутки шутите, а я с вами серьезно разговариваю... про "вытягивание города вверх", про смертность от огурцов...
