Новостройки Новосибирска

если бумажный вариант комсомолки остался, то желательно отсканировать, ибо электронную версию этой газеты печатными словами описать нельзя.

мда, назвать это серое убожество уникальным - это надо просто непрошибаемую наглость иметь.

В ответ на:

В ответ на: Будет снесено 500 частных домов, жильцы которых переедут в новые здания.

Метаприбор замахивается на жилмассив, чуть ли не больше Горского, и обещает построить его за 5 лет. При нынешних темпах за это время построят максимум 20% от запланированного.....
Напоминает Социальную Инициативу. Либо врут, либо надо радоваться дикому прогрессу.
Хотелось-бы конечно второе

Жильцов правда забыли спросить, хотят ли они, а впрочем, что жильцы - прогоним, мешают тут понимаешь ли "город новый строить".

Желтый дом у цирка отделали темным стеклом. Преступление против города этим домом искупает слабо, но тем не менее выглядеть он стал интереснее.

В ответ на: Жильцов правда забыли спросить, хотят ли они, а впрочем, что жильцы - прогоним, мешают тут понимаешь ли "город новый строить".

Иногда приходиться жертвовать личными интересами ради общественных, и это правильно. Если-бы всех так спрашивали у нас бы до сих пор в центре был частный сектор(хотя он к сожалению еще там есть). А что, Вам хотелось-бы, чтобы основные улицы города оставались деревенскими, с непроезжими грунтовыми дорогами и убогими гнилушками?
С другой стороны, людям надо предлагать варианты на выбор.

новая порция участков.

Протокол N 85 от 27.01.2005 г.

В.А. Иконников Реконструкция аптеки с пристройкой по ул. Большевистской, 16, Октябрьский район

ООО «Капитель» Здание общественного назначения со встроенным оздоровительным комплексом, Октябрьский район

ООО «Спецжилстрой« (Сибирская аграрная научно-производственная ассоциация) Жилые дома по ул. Выборной (99/1), Октябрьский район

Протокол N 86 от 03.02.2005 г.

ООО «Союз-10» Пять боксов одноэтажных гаражей по ул. Сибирской, 52, Железнодорожный район

ООО Производственно-коммерческая фирма «Нова« Жилой дом по ул. Марии Ульяновой, Первомайский район

ОАО «Вымплеком-Р» Металлическая башня и контейнер с оборудованием сотовой связи на территории КНС-5 в районе Нижней Ельцовки, Советский район

Администрация Центрального района Ремонтно-эксплуатационная база МУ «ДЗ по ЖХ Центрального района» на пересечении ул. О. Жилиной и Островского, Центральный район

ООО «Торгстройсервис» Торговый комплекс по ул. Троллейной, Ленинский район

ООО «Торгстройсервис» Торговый комплекс по ул. Волховской, Ленинский район

ООО «Торгстройсервис» Торговый комплекс по ул. Комсомольской, Кировский район

ЗАО А/О «Сибмеддизайн« Автотехцентр на пересечении улиц Мочищенское шоссе и Аэропорт, Заельцовский район

ООО «ОЛМА-Новосибирск» Жилой дом по ул. Выборной (89/1), Октябрьский район

ООО МЖК «Энергетик» Жилые дома (в рамках реконструкции квартала 25а со сносом жилых 2-этажных домов NN 50, 52, 54, 56, 58, 60) по ул. Народной, Калининский район

МУП «Горводоканал» КНС в микрорайоне «Береговой», Октябрьский район

ОАО «Новосибэнерго» Подстанция «Горская», Ленинский район

ООО «МАККАБИ» О предоставлении з/у для строительства пятиэтажного жилого дома с автопарковкой по ул. Сызранской, Первомайский район

>>>Желтый дом у цирка отделали темным стеклом.


Он вообще то должен быть с навесным фасадом синего цвета...
Видимо, денег не хватает. А просрачивает его СУ-9 конкретно..При том, что изначально темп был нормальный...

>>>>Иногда приходиться жертвовать личными интересами ради общественных, и это правильно.

Это так и должно быть... Как бы кому не хотелось иметь пару соток засаженной картошки в двух минутах от Красного проспекта....

Неприятно и удивительно видеть готовые, но незаселенные дома. Помимо дома у цирка это и дом на площади Кондратюка и Парк Хаус на Урицкого и многие другие.

В ответ на: >но откуда информация, что строить будут только на её месте
высокопоставленные чиновники железнодорожной администрации.

Это, конечно, хорошо, только не районная администрация участки выделяет, а потому, когда до дела дойдёт, их и не спросют...

В ответ на: >Судя по перечисленным объектам площади там
>планируют застроить немалые,
я, честно говоря, не вижу связи между площадью застройки и площадью строений. в том смысле, что первый параметр лимитирующим для второго не является.

Ну если строить, просто гостиницу, жилой дом, или офисный центр, то это так, можно нафигачить этажами, там особой разницы нет.
Однако же, собираются строить несколько разнопрофильных объектов.
Например, стандартный размер площадки теннисного корта 18.01 х 36.04м, высота крытого корта 8.5-9м. Строить один корт - как-то несерьзно, я бы предположил 4-6 кортов. Не думаю, что их будут "составлять" в несколько этажай, вряд ли, сверху на корты "поставят" сауну или гостиницу...
Так что, кое-какая связь всё же есть.

В ответ на: вообще сейчас выборы на носу, журналюги столько дерьма выльют. всерьез воспринимать информацию из сми не стоит.

А если это и не дерьмо, то всегда можно сказать, что это дерьмо и предвыборная истерия

В ответ на: >застройке парков питейнями
а что именно застроили? эмоции это все.

Центральный парк: рядом с входом с перекрёстка Фрунзе-Каменская построили бревенчатую питейню, для этого на довольно большой площадке вырубили деревья; вход с ул.Мичурина (перед Муз.комедией), слева от входа тоже самое, правда питейня несколько меньше; входим с пересечения Фрунзе-Мичурина и идем по диаганали к площадке перед театром, слева от дорожки видим ещё одну питейню, чуть ли не больше первой, для её строительства тоже вырубали деревья.
Первомайский сквер: "Аквариум" и масштабная питейня рядом со старым зданием гостиницы (где "Зебра").
Медленно но верно такой же процесс начинается в Берёзовой роще.
Застроили сквер перед муз.училищем, там росли клёны; пешеходную зону (причём, вполне прилично выглядевшую) на пересечении Гоголя-С.Шамшаных, теперь там не клумб не рябин; больше нет газона и ёлочек перед гостиницей "Сибирь"; между пр.Маркса и ул.Новогодней, как продолжение ул.Таймырской во дворах был небольшой парк, мудрая мэрия решила, что это подходящее место для строительства, и начала вырубку парка, жители проявили активность и стройка там не состоялась, однако, вырубленные деревья так и не восстановили. Это далеко не все случаи, что я знаю, а сколько я не знаю...
Не обращайте внимания, эмоции это всё, такой вот я несовременный, не понимаю, что счастье в бетоне и асфальте. Ну, и питейни, куда без них, культурный отдых...

В ответ на: Преступление против города этим домом искупает слаб

А в чём преступление? (просто, не в курсе)

В ответ на: мда, назвать это серое убожество уникальным - это надо просто непрошибаемую наглость иметь.

То что по удобству он не выдерживает никакой критики, это бесспорно, в том, что определённая архитектурная оригинальность имеется, я с согласен с Mitya_K. Интересно другое, то как резко меняются мнения у наших архиьтекторов по принципиальным вопросам, ещё вчера говорили, что закрытым комплекс делать нельзя, мол порушит всю композицию, а сегодня уже делают...

>>>готовые, но незаселенные дома.



Я бы сказал условно готовые.....
Хотя, игровым клубам все ни по чем....

>что определённая архитектурная оригинальность
> имеется

да это же набор железобетонных конструкций

еще вот вспомнил, что было на выставке в нгаха.

молодежный центр над ипподромской, как мост или вроде того, только в несколько уровней. очень интересно. было.

В ответ на:

В ответ на: Преступление против города этим домом искупает слаб

А в чём преступление? (просто, не в курсе)

Кошмарное оформление нижней части дома - какие-то побеленые железные лесенки, трубы.. уродство страшное.. И это на самом видном месте, так сказать..

Мне еще цвет не нравится, но это субъективно.

///Я бы сказал условно готовые.....

В смысле внутренности неготовы?

///Хотя, игровым клубам все ни по чем....

Это Вы о чем

>>>В смысле внутренности неготовы?


Ну, дом, по моему, еще не принят госкомиссией...


>>>>Это Вы о чем

На 1 этаже этого дома работает игровой клуб. Он начал работать, когда еще не закончили стеклом облицовывать..

В ответ на: >>>>Иногда приходиться жертвовать личными интересами ради общественных, и это правильно.

Это так и должно быть... Как бы кому не хотелось иметь пару соток засаженной картошки в двух минутах от Красного проспекта....

Только при этом все норовят крестьянина, мягко говоря, объе*ать со страшной силой - переселить с двух минут от Красного проспекта к чёрту на кулички типа Пашино, 5-6 м/р-н и т.п.

Слева от Кирова, 46 появился баннер - торгово-офисный центр, заказчик ALEX, подрядчик СТРУГ. На картинке здание весьма симпатичное мне показалось. Цифровика с собой не было, к сожалению.
Интересно, как всё это будет гармонировать с двухэтажным бараком по соседству? Или его снесут? Забора, кстати, ещё нет.

>>>>>Только при этом все норовят крестьянина, мягко говоря, объе*ать со страшной силой


Пока я только вижу неуемное желание всех на+++ть самих крестьян, прописывающих в сови халупы всех родственников до десятого «колена». Да и вообще, они рады быть должны, что за их развалюхи, РЕАЛЬНАЯ стоимость большинства которых стремиться к нулю им дают БЛАГОУСТРОЕННЫЕ квартиры, цена которых явно превышает стоимость их полусгнивших деревяшек…

Полностью согласен.
Но это та самая палка с двумя концами - "государство всё равно нае**т, почему бы не поступить аналогично, тем более не вступая в противоречие с законом?"

Это оригинальная конструкция, аналогов ей нет нигде.
----------------------------------------------
Старый павильон бесспорно стильный. Но, во-первых, он очень уж отвлеченно стильный. Этот стиль как-то пугающим образом игнорирует климат. Как девушка в белых туфельках и шелковом платьице на 30-градусном морое. А еще эта постройка совершенно игнорирует основное здание. Она вся в архитектурном контексте 60-х. Это как Венера с руками от пластмассового манекена.
Новый вариант, имхо, пологичнее буде. Классика вокзальной архитектуры и без сибиринки-кондовинки.

Дык, я тоже оптимист. Осторожный такой....

Будете смеяться, но ее фотки смотрибельно отсканировать невозможно оказалось. Сканер мой чо-то бастует. Или сканер такой косячный, или газета совсем уж парадоксальная.

В ответ на:

В ответ на: >>>>Иногда приходиться жертвовать личными интересами ради общественных, и это правильно.

Это так и должно быть... Как бы кому не хотелось иметь пару соток засаженной картошки в двух минутах от Красного проспекта....

Только при этом все норовят крестьянина, мягко говоря, объе*ать со страшной силой - переселить с двух минут от Красного проспекта к чёрту на кулички типа Пашино, 5-6 м/р-н и т.п.

Меня знаете ли тоже, может в виду профессиональной деятельности, очень пугает, когда находятся такие "любители" переселить меня, сделать мне лучше, обровнять всех что б заборы по ниточке, что-то напоминает, а точно мой доклад в средней школе "Окончание НЭПа". Проходили уже господа и выселение и жертвование личным ради общественного.
МОЖЕТ ЛУЧШЕ, ДЛЯ ВСЕХ ПО ЗАКОНУ? Пусть не совсем совершенному, пусть кому-то невыгодному, НО ЗАКОНУ?

В ответ на: >>>>>Только при этом все норовят крестьянина, мягко говоря, объе*ать со страшной силой


Пока я только вижу неуемное желание всех на+++ть самих крестьян, прописывающих в сови халупы всех родственников до десятого «колена». Да и вообще, они рады быть должны, что за их развалюхи, РЕАЛЬНАЯ стоимость большинства которых стремиться к нулю им дают БЛАГОУСТРОЕННЫЕ квартиры, цена которых явно превышает стоимость их полусгнивших деревяшек…

Никогда не ругаюсь, но тут не сдержался.
Какая ВАМ В П...У разница сколько прописано в частном доме, да хоть весь город Новосибирск с Москвой и Питером.
Вы не пробовали, читать хотя бы популярные книги из серии "Что такое недвижимость для чайников" и им подобные?????????????!!!!!!!!!!

ДлЯ одаренных талантами кричать, что вот мол прописывают поясняю.
ЭТО АКТУАЛЬНО ДЛЯ 2-3 ЭТАЖНЫХ БАРАКОВ, многоквартриных, у кого квартира не приватизирована, т.е. принадлежит муниципалитету. У КОГО КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА У ТОГО ЕЕ НЕ МОГУТ ЗАБРАТЬ, НЕ 37 год на дворе.

Приватизированные квартиры ПОКУПАЮТ, за денежку, знаете такие бумажки шуршашие? И цена квартиры от того что прописан 1 чел или 50 НЕ МОЖЕТ МЕНЯТЬСЯ.

ДАЛЕЕ

ЧАСТНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Купленный, полученный по наследству, подаренный, построенный и т.д. ЕГО ПОКУПАЮТ и какая извините разница сколько прописано человек.

Вы и подобные Вам напоминают, мне людей которые говорят у нас низкая рождаемость потому что в африке слонов мало стало.

All
Простите за резкие высказывания, и офтоп.

В ответ на: ЧАСТНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Купленный, полученный по наследству, подаренный, построенный и т.д. ЕГО ПОКУПАЮТ и какая извините разница сколько прописано человек.

Прокомментируй как специалист применительно к вышесказанному ст. 32 ЖК, особенно пункты 7, 8, 9.

У меня в окно виднеется одна полувросшая в землю хибара, цена которой ночью сотня, днём и полтинник жалко. Похоже, что на двух хозяев (по крайней мере два отдельных входа). Место явно под снос (линия метро). Ну ни за какие уши цену этой халупы не натянуть на две даже однокомнатные квартиры, даже в самом тьмутараканьем районе Н-ска. А прописано там народу, думаю, прилично. И каким судом и куда их выселять, интересно, будут? Явно не в строящийся "близнец"...

>>>>>>Какая ВАМ В П...У разница сколько прописано в частном доме,


Где вы прочитали у меня понятие "частной" собственности??



>>>>>ЭТО АКТУАЛЬНО ДЛЯ 2-3 ЭТАЖНЫХ БАРАКОВ


Ну и... Взгляните на Гоголя... напротив "Милан пиццы" как раз эти самые дома...
Или вы хотите сказать, что у нас нет бараков, или там все приватизировано??
Или бараки бывают только 2-3 этажными??


>>>>ЧАСТНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ.


Прежде чем писать такое и ругаться, может просто полечить нервишки..??

ЗЫ. Я прекрасно понимаю различия социального найма и права собственности на жилое помещение..

В ответ на:

В ответ на: ЧАСТНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Купленный, полученный по наследству, подаренный, построенный и т.д. ЕГО ПОКУПАЮТ и какая извините разница сколько прописано человек.

У меня в окно виднеется одна полувросшая в землю хибара, цена которой ночью сотня, днём и полтинник жалко. Похоже, что на двух хозяев (по крайней мере два отдельных входа). Место явно под снос (линия метро). Ну ни за какие уши цену этой халупы не натянуть на две даже однокомнатные квартиры, даже в самом тьмутараканьем районе Н-ска. А прописано там народу, думаю, прилично. И каким судом и куда их выселять, интересно, будут? Явно не в строящийся "близнец"...

Трудовая, дом 3. Делаете запрос о владельцах данной хибары. Цена где-то рублей 140. Если собственники, то вышенаписанное мною действительно.

По поводу, что хибары не тянут на 2 однокомнатные. Скажите, абстрактно, не беря закон о недрах и т.д., ну к примеру Штаты.

1 сотка земли под которой находится нефть, качать которую можно лет 100 стоит дороже 1 сотки земли в центре Чикаго?

Специалисты по рыночной оценке, я думаю подробнее Вам объяснят, чем отличается хибара в центре от хибары за пединститутом.

ЕСЛИ ЭТА ХИБАРА НЕ СТОИТ 2 ОДНОКОМНАТНЫЕ, то может оставить их в покое, купить за 100 тыр 2 хибары на за Первомайкой и построить там дом?

Вы поймите, я серьезно не понимаю, когда так как Вы говорят, Вы серьезно или так абы что сказать??
P.S. Ничего личного :ooo:

За ругательства уже извинялся :ooo:, но я в соседнем топике ситуацию уже объяснял. Как Вам понравится:

"Рассмотрев документы на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по ул. Лескова (есть еще пару адресов), сообщаю, что комиссией мэрии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска (протокол от 16.09.2004 № 72) принято решение о выборе земельного участка для строительства комплексной застройки квартала границ улиц Лескова-Тургенева-Восход-Бориса Богаткова в Октябрьском районе ООО "Инвестстрой".
В связи с этим согласование границ земельного участка не предстваляется возможным.
Нач. управления В.П. Арбатский"

В том числе по этому адресу расположен 2-х этажный кирпичный домик на 150 метров. Разрешение для постройки в свое время были получены в установленном порядке (чему я лично был удивлен), дом сдан в эксплуатацию, зарегистрирован в БТИ. Баня, гараж и т.д. я не описываю.

Объясните если Вы неплохо ориентируетесь в законах, на основании каких "$н$о$р$м$а$т$и$в$н$ы$х$" актов дают отказ в оформлении земельных участков?

Нервы у меня в большом порядке, просто иногда что-бы тебя услышали нужно играть.

Объясните если Вы неплохо ориентируетесь в >>>>законах, на основании каких "$н$о$р$м$а$т$и$в$н$ы$х$" актов дают отказ в оформлении земельных участков?

Про отказы в выдаче оформительных документов я ничего не говорил..
Мыговорили с Доктором совсем о другом. Вы влезли с руганью, а теперь спрашиваете не пойми чего...

В ответ на: Прокомментируй как специалист применительно к вышесказанному ст. 32 ЖК, особенно пункты 7, 8, 9.

Ну вообще-то это наверное в деловых удобнее.Если здесь офт. не будет,

Читаем для начала:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
------------
Выделено мною.
Если Вы покажете мне нормативное определение "изъятия для муниципальных нужд" или Вы полагаете, что строительство жилого или офисного центра частной компанией подходит под это определение??? Хм-мм.
------------------
Комментарий к новому
Жилищному кодексу Российской Федерации
Тихомиров М.Ю.,
кандидат юридических наук

До введения в действие Кодекса отношения, связанные с изъятием у собственника жилого помещения, находящегося на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, не были подробно регламентированы. Кодекс предусмотрел юридические гарантии жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом жилое помещение также подлежит изъятию, но только путем выкупа с соблюдением норм гражданского и земельного законодательства, а также положений ст. 32 Кодекса.
Необходимо обратить внимание на то, что в рассматриваемой ситуации жилое помещение изымается не произвольно, а по причине изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором оно расположено. В свою очередь, изъятие земельного участка для указанных нужд, согласно ст. 49 ЗК РФ, осуществляется лишь в исключительных случаях. К ним относятся три основания изъятия, исчерпывающим образом определенных в ЗК РФ: а) выполнение международных обязательств Российской Федерации; б) размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; в) иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Ограничения изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд из земель отдельных категорий установлены ст. 79, 83, 94 и 101 ЗК РФ*(27).
ЗК РФ употребляет словосочетание "изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд", но соответствующие отношения детально не регламентирует. При этом отношения, связанные с выкупом у собственника земельного участка, изымаемого для указанных нужд, регулирует ГК РФ. Так, он определяет порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279), права собственника изымаемого земельного участка (ст. 280), устанавливает случаи, когда выкуп земельного участка производится по решению суда (ст. 282).
Статья 32 Кодекса воспроизводит основные правила ГК РФ, регулирующие выкуп земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 279-282 ГК РФ), применительно к выкупу жилых помещений, расположенных на таких участках.
Решение об изъятии жилого помещения принимается тем же органом, который принял решение об изъятии соответствующего земельного участка, т.е. федеральным органом исполнительной власти либо органом исполнительной власти субъекта Федерации (см. п. 2 ст. 279 ГК РФ). Органом местного самоуправления такие решения приняты быть не могут. Как и при изъятии земли, собственник жилого помещения должен быть письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия помещения (ср. с п. 3 ст. 279 ГК РФ). Решение об изъятии жилого помещения, как и решение об изъятии земли, подлежит государственной регистрации (ср. с п. 4 ст. 289 ГК РФ). Права собственника изымаемого жилого помещения сформулированы по аналогии с правами собственника изымаемого земельного участка (ср. со ст. 280 ГК РФ).
Как и выкупная цена соответствующего земельного участка (см. ст. 281 ГК РФ), выкупная цена жилого помещения должна определяться не произвольно, а по соглашению с собственником помещения. Выкупная цена включает: а) рыночную стоимость жилого помещения; б) все убытки (прямой ущерб и упущенную выгоду), возникающие у собственника помещения по причине его изъятия, примерный состав которых определен в ст. 32 Кодекса (ср. с п. 2 ст. 281 ГК РФ).
Кодекс не содержит указания на то, как определяется рыночная стоимость помещения. Между тем она может быть установлена только независимым оценщиком по правилам ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"*(28). Дело в том, что в соответствии со ст. 8 этого Федерального закона такая оценка является обязательной в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.
Как и ГК РФ, Кодекс исходит из необходимости обеспечения прав собственника. Так, предусмотрена судебная защита жилищных и иных прав собственника объекта, изымаемого для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Кодекса). Если собственник не согласен с решениями об изъятии земельного участка и (или) жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа указанных объектов, то орган, принявший решение об изъятии, не вправе понуждать собственника к даче такого согласия. В подобных случаях указанный орган вправе совершить только одно основанное на законе действие - предъявить в суд иск о выкупе земельного участка и (или) жилого помещения. Для указанного требования предусмотрен сокращенный срок исковой давности - два года с момента направления собственнику соответствующего объекта уведомления о принятии решения об изъятии (см. ст. 282 ГК РФ, ст. 32 Кодекса). Дальнейшее решение данного вопроса относится к исключительной компетенции суда.
Рассмотренную юридическую конструкцию, использованную для защиты прав собственника изымаемого жилого помещения, в целом можно отнести к числу достоинств Кодекса: она удачно "синхронизирована" с положениями ГК РФ о выкупе земельного участка, направлена на ограничение административного усмотрения в решении вопросов изъятия жилых помещений, оставляет за судом последнее слово при недостижении согласия между участниками указанных отношений. Проблема только в том, что в настоящее время российские суды не вполне свободны от воздействия на них со стороны других органов государства, прежде всего органов исполнительной власти и их должностных лиц.
----------------
Выделено опять мною.

Ну и "всякую лабуду" типа конституции, о том что право собственности "священно" и другую "ерудистику" я наверное приводить не буду?

Спасибо за ответ, весьма подробно, но есть немного непонятные моменты...

В ответ на: 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения,

Возвращаясь к полузавалившейся хибаре - я бы её не купил как жильё даже по цене кучи дров для дачи - и во сколько её оценивать, если там живёт минимум две семьи, которым после сноса надо где-то будет жить, не считая "мёртвых душ", которым якобы тоже надо где-то жить?
Ну "оценят" хозяева эту халупу в сумму нескольких квартир, ну пошлют их на три буквы с такой суммой, предложив на пару порядков меньше, ну суд-пересуд дальше, ну откажет суд в сносе или наоборот выселит - тогда куда? Или спалят эту хибару если земля не приватизирована?
Вот этот момент не совсем понятен...

///МОЖЕТ ЛУЧШЕ, ДЛЯ ВСЕХ ПО ЗАКОНУ?

Ну так нужно работать над этим вопросам. Индивидуально с каждым, по грамотному Поначалу предлагать в замен хрущевку в неблизком районе например - кто согласится - молодецКто нет - дальше работать, подбирать ключи. Кому доплатить, кому дом не хуже взамен подобрать
А если найдутся единицы "принципиальных"ненавистников родного города начинать спокойно стройку вокруг них, тогда-то они и "сломаются" и побегут хоть в хрущевку ну или пусть пытаются судиться, мы же в правовом государстве.
Вот картина будет - избушка с принципиальным жильцом во дворе новостройки. Перед ней поставят щит, чтоб новоселы не смущались - "это памятник ... " не знаю даже с ходу, памятник чему. Ну это придумать не сложно.

///чем отличается хибара в центре от хибары за пединститутом

Район пединститута кстати тоже застраивается"Экологически чистый район". Там сосновый бор, которых в городе - посчитать по пальцам одной руки.

///строительство жилого или офисного центра частной компанией подходит под это определение?

Гос. нужда здесь в том, что строительство приносит пользу: деньги в бюджет, выполнение застройщиком условий: благоустройство, строительство коммуникаций. Да и просто развитие и украшение города.
Почему-бы не выкупать участки на взаимовыгодных условиях? Вы против развития, украшения и благоустройства города?

Посмотрел "Новостройки" в свежей ДО. На первой же странице Метаприбор радует стихотворением(цитирую с точностью до запятой):

Кажется, только вчера
Сажали ростки молодые...
Как все изменилось вокруг.
Шуршат, шелестят уж листья.
Весенний ветер подул.

Реклама Соц. инициативы воспринимается уже как неотъемлемый элемент оформления. Но уж очень противный
Свой дом рекламирует социальный жилой комплекс на Тульской. Полез смотреть в гис а там уже есть красивая рекламка этого дела.
В остальном из нового - 10-эт жилой дом от Заельцовской, на месте барака, на Фрунзе 12.
АН Палитра рекламирует "жилой комплекс Радужный", описанный как 20 этажный жилой дом с офисами на Горной-Галущака. А на картинке... 17-этажный Квадро, что во дворе Кр. пр 157.
В остальном к сожалению отражение нашего обычного застоя.. одни и те-же картинки висят по нескольку лет. Да и еще и сделаные бездарно

В ответ на: ///МОЖЕТ ЛУЧШЕ, ДЛЯ ВСЕХ ПО ЗАКОНУ?

///строительство жилого или офисного центра частной компанией подходит под это определение?

Гос. нужда здесь в том, что строительство приносит пользу: деньги в бюджет, выполнение застройщиком условий: благоустройство, строительство коммуникаций. Да и просто развитие и украшение города.
Почему-бы не выкупать участки на взаимовыгодных условиях? Вы против развития, украшения и благоустройства города?

Давайте я поясню свою позицию. С тем что бы выкупать, работать я полностью согласен. Лично мне все равно кто будет моим заказчиком - Застройщик или частное лицо. Со стороны Застройщика я буду предлагать варианты, убеждать и т.д. (без пожаров). Со стороны частного лица я буду обосновывать стоимость (например как основание высокой цены: сколько миллинов стоит право аренды земельного участка под застройку, а сколько миллионов стоит потом выкупить? Я же землю вам в собственность передаю), закажу оценку в конце концов.

Я КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ Когда муниципальное образование (глава которого выбирается) и по смыслу должен работать на стороне выбиравших, начинает вертеть ЗАКОНОМ. Я допускаю когда обманывает частное лицо (меня не интересует вопросы моральности), я допускаю МММ или иное (жадность от 150% многих сгубила), НО Я ПУГАЮСЬ КОГДА ОРГАНЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ НАЧИНАЮТ ВЕСТИ СЕБЯ КРУЧЕ ЧЕМ всем известные три буквы, когда с ЗАКОНОМ начинают играть в наперстки. Своему шарик в этом, а чужим в этом.

ВОТ ПРОТИВ ЭТОГО Я прошу выражать свою позицию, а не "эти борзые частники прописали кучу" или "эти наглые застройщики предлагают на Юго-Западном". Если в рамках закона, то на то и рынок, на то и свобода вроде, и повторюсь мне все равно сколько хотят дать застройщики или получить частные лица.

А вот вопросы когда Застройщики используя административные ресурсы нарушают законы (вот интересно обратного почему-то небывает?? Ни кто не скажет почему? Взяла бы мэрия и так бескорысненько использовала бы административный ресурс в пользу частников?? А?).

По поводу гос. нужды, что это приносит деньги в бюджет, надеюсь Вы это несерьезно?:)

В ответ на: По поводу гос. нужды, что это приносит деньги в бюджет, надеюсь Вы это несерьезно?:)

А что, бюджет не нуждается в деньгах, а город в благоустройстве?

Прогулялся по улице Семьи Шамшиных. Пожалуй наиболее интересная улица в городе - контраст унд эклектика.. Дымящие печами деревянные избушки, водяные колонки, новостройки, старые здания, хрущевки. Отсутствие коммерческих предприятий. Перед перекрестком с Военной ряд предприятий ритуальных услуг с венками. В общем впечатляет сильно..
Просятся под снос бараки справа от Оперного. Туда бы здорово вписалась еще одна свечка и торговый ряд.
За Оперным, на орджоникидзе - частный сектор. Это пожалуй лучшее место для небоскреба. Вообще строить и строить у нас...

В ответ на: Просятся под снос бараки справа от Оперного.

О! Эти бараки не то, что бельмо на глазу, это вообще позорище для центра города...
Насчёт Семьи Шамшиных полностью согласен, сам часто по ней проезжаю и постоянно вижу всё это безобразие...

На пересечении Большевистской и Добролюбова интенсивно возвели строительный забор.
Около сиреневого дома на набережной в темпе строятся ещё два дома.
Поскорее бы ещё убрали халупы вросшие по окна в землю по Большевистской от Добролюбова до Старого Дома, они явно не являются украшением города...

Прояснилась стройка возле МЕГАСА: Это будет дом переменной этажности (10-16). На картинке красиво - у 16-этажной части выпуклый торец (он же, по сути, и фасад). Наяву все кислее - очень много уже колбасно-розового облицовочного кирпича. Достал вконец уже этот жлобский материал!!!! Скокка можно из него дома колбасить?!!!! Даже не смешно уже...

В ответ на: Давайте я поясню свою позицию.

Вы знаете, то ли письма подействовали, то ли в Департаменте читают форумы НГС , но проблема запрета на передачу земли в собственность граждан в Октябрьском районе Решилась. То ли законы прочитали, то ли.....

С. Шамшиных привлекательна для строительства , только бизнес-центров, по моим сведениям, стороится 3, не считая жилых домов. А сколько еще можно сносить и строить!!!

есть инфа, что на площади Трубникова к концу 2005-го "Итера" начнет строить гипрмаркет "Континет-3". Первый "Континент" на Доватора обещают сдять к этому июню, второй летом начнут строить на Троллейном. По идее, "Континет" должен покрыть большую часть халуп и бараков на Обдорской-Нарымской.
------------------
Экопластовский универмаг на Крылова/Каменской будет называться МОСКВА. Сейчас его отделывают явно дроже, чем ФЛАГМАН. Должно выйти цивильно. скупая инфа про "Москву" есть на сайтеwww.scrussia.ru

Да возле рынка строят дай боже! Причём офисы да торговые центры...А люди всё равно на рынок ходят...Кто-нить был в магазине Ёж? Это там же...я как на Центрльный ходил так и хожу...

>>>>>Это там же...я как на Центрльный ходил так и хожу...

А при чем тут еж и ЦР??
Я, хоть живу и недалеко, на рынок не хожу - это просто какая то клоака антисанитарная.. Причем отнюдь не дешевая.. Хотя, за мясом, конечно, приходится туда топать..
А так.. наш народ до того дик, что просто боится цивилизованной торговли..