С опекой в смысле собственники продаваемого (квартира) и покупаемого (дом в СНТ) в том числе несовершеннолетние. Дом в СНТ имеется ввиду не дачный домик, а именно дом для круглогодичного проживания со всеми коммуникациями и пропиской. Жилплощадь на человека после покупки увеличивается более чем в 2 раза. Опека отказывает в сделке на основании федерального закона (самое интересное, что при просьбе уточнить какого именно, переводят тему), документов даже не смотрели, просто при слове СНТ у начальника районного отдела опеки включается броня.