ну а так, конечно, есть застройщики, у которых в сданных новостройках с каждым годом всё большая доля непроданных квартир - эти объекты как на юрлицах, так и на физлицах (лично у руководителей стройкомпаний или у приближённых к ним)
если кризис жилой недвижимости будет усугубляться, а спрос на арендное жильё в Новосибирске не будет снижаться, разумно будет не замораживать эти квартиры, а отремонтировать и пустить в аренду... нет покупателя - квартира сдаётся, появился покупатель - тут же расторг договор аренды и продал...
тогда и появятся серьезные и организованные игроки на рынке аренды с тысячами объектов, а нынешний зоопарк арендодателей сильно потеснится...