В ответ на: с налоговым вычетом непонятно
финальная сумма тоже не понял почему такая получилась, одинаковая, скорее всего там опечатка

А что с вычетом непонятно? Если покупаешь вторичку. то на следующий день можешь бежать заявлять вычет и получать его. За 2 года супругам реально его использовать полностью при вполне средней белой зарплате.
Если вкладываешь в стройку, то вычет можешь заявить только после передаче квартиры. И уже в последующие два года использовать его.

Если вычетом по НДФЛ досрочно гасить ипотеку, то на дистанции 20 лет полная стоимость квартир на вторичке может оказаться ниже.

В формуле есть опечатка, но суммы получаются одинаковыми (случайно)