Если Вам в качестве собственного жилья и нравится - покупайте, почему нет?
Конечно, 58 кв.м. с м/м будет стоить по факту 9.500 тыс, а это всего лишь одна спальня небольшая.
Наверное, двойное остекление (две рамы)? вибрации от метро (как на Кирова 46), которое прям под домом? Будет ли приточная вентиляция с таким фасадом? И маленький двор (полу-спортплощадка)?

Мне кажется, если вопрос только цены, то разумно купить сейчас и выбрать подходящий этаж/вид