В ответ на: Выросли в объявлениях, отчасти за счёт вымывания нижней стоимости на рынке.
А выросли ли они в реальных сделках, вот это вопрос.

да, в реальных сделках
то, что продавалось год-полтора назад за 1,9-2,0 млн, теперь и за 2,3-2,5 млн не найти

а что касается вымывания в нижней границе, тут вы правы - посмотрите на цены в Просторном