В ответ на: риелтор мне говорит что 100% сдадут.
Пи... не кули ворочить.
Пусть подпишется под неустойкой в процентах и отдаст в виде залога часть своей квартиры. Чего ему, всего до третьего квартала - это будет реальная гарантия.