Соотношение цена/расположение/время.
В 10-11 уже живут, можно взять по приемлемой цене;
В 1-2 можно взять по очень хорошей цене, если не к спеху и есть время подождать пол-года - год;
12-13 ещё дешевле, там только коробка стоит и сколько ждать неизвестно; (года 2)
22-23 и остальные, наверное, ни кто рискнёт даже предположить сколько ждать.
Хотя на сайте у см по графику все оптимистично...

Ну и небольшой % - иногородние, которые не в теме и доверились либо риелтору, либо отделу продаж см