Правильно.

Это ДДУ, заключенные на начальном этапе строительства (и позднее, по ходу строительства) данного дома между БАУ и СЦ.
В них (ДДУ) были какие-то отлагательные условия (скажем, оплата по договору в декабре 2015 г), после выполнения которых данная квартира отходила к СЦ.
СЦ, потенциально имея эти квартиры в будущем, заключал с дольщиками (частными лицами), либо субподрядчиками преддоговоры.
Но, как явствует из имеющихся документов, СЦ не отработал по факту (это мнение БАУ) квартиры, на которые между БАУ и СЦ были заключены ДДУ, но под которые СЦ заключил эти самые преддоговоры.

Поэтому БАУ и требует, чтобы СЦ оплатил стоимость этих квартир (по ДДУ).
СЦ платить не хочет (или не считает возможным), но опасается, что БАУ может расторгнуть эти ДДУ, так как отлагательные условия СЦ не выполнены и реализовать их другим дольщикам (новым подрядчикам).

Мерзость ситуации в том, что СЦ получил за эти квартиры деньги с дольщиков, а передать им их квартиры не может.
Теперь эта категория дольщиков находится подвешенном состоянии - вроде и деньги внесли, но документов на квартиры нет.
И непонятна их дальнейшая судьба...