Добавлю . Второй пункт на практике почти невозможен. Ибо если квартира не принимается без мотивированного отказа, то ТЖСК вправе исключить вас из кооператива и вернуть деньги за пай.
Мотивированный отказ это наличие серьёзных нарушений СНИП в вашей квартире, но никак не отсутствие остекления балкона.