немаловажную роль играет отсутствие денег у людей, потери работы, снижение з/п, страх влезть в ипотеку в нестабильное время и зависшие в построенных квартирах средства инвесторов - не могут продать и вложить по новой, ибо ипотека на вторичку дороговата. Предложений много, а спрос упал. Демпинг и спад, спад и демпинг .
А вот у кого деньги были в большом количестве, у тех они и остались, поэтому большие дорогие и небольшие дорогие квартиры берут как брали , и жить, и перепродавать на сдаче.