Всё что вы перечислили это хорошо, но для меня (допустим) основополагающий фактор - это близость к Новомарусино. Врятли там населят респектабельных жителей Новосибирска, и через несколько лет подросшее поколение новомарусинцев заполонит всё вокруг (включая школы , садики и т.д. вобщем будет сибирский "Гарлем" со всеми вытекающими)
Не хотел бы я такого соседства...