Строить скорее всего нельзя, вряд ли разрешат возводить частные домики в центре города. Почему и говорю, что если не удастся договорится, то так этот домик 1909 года постройки там и останется. После продажи всех квартир, застройщику будет уже не интересно тратить деньги на что-либо, особенно на благоустройство территории.
После продажи уже начинают экономить на всем - и на лифтах, и на отделке
А после окончания стройки эта земля уже совсем никому не будет нужна - построить что-то большое там нельзя, а хороший частный дом - не разрешат.