Вопрос самоотделки легко решается - просто дискус с каждым инвестором за некоторое время до сдачи дома подпишит договор на сомостоятельную отделку квартиры. И дискус сможет отчетаться о чистовой отделки квартир))) Некоторые застройщики давно так делают.