насчет навязывания ТСЖ. Застройщик может просто поставить своего председателя, или лояльного застройщику председателя или любого председателя сделать лояльным (к примеру на устранение недоделок нужны миллионы, проще десятки/сотню тысяч дать председателю, который замнет все и повернет как надо застройщику).
С большой УК такие фокусы менее вероятны, т.к. все на одного человека не завязано и в большой организации есть своя служба безопасности, проще выявить злоупотребления и т.д.