Изучите вопрос про ТСЖ.
Даже можете в название вдуматься ТСЖ - товарищество собственников жилья.
1. Можно организовать товарищество.
2. Собственников нет, т.к. нет собственности.
3. Жилья тоже нет, есть недострой.

Если даже с такими элементарными вещами проблема, то о чем-то более сложном можно даже не заикаться.
Пусть прийдут независимые профессионалы, которые зарекомендовали себя. Они смогут принять и проверить все коммуникации, инженерные системы, само здание и т.д. которое будет передавать застройщик. Если что-то не так - будут требовать с застройщика устранение этих недостатков. У них есть и юристы и др. люди которые этим занимаются и уже много раз проделывали эту операцию.
Если жильцам не понравится (будем самый худший случай рассматривать), то они в любой момент могут поменять УК на ТСЖ.
Если с самого начала будет ТСЖ, то это с 90% вероятности будет ТСЖ застройщика. Все проблемы будут замяты, концы все в воду спрятаны, парковки будут платные за 700м от дома и все косяки, доделки и переделки будут за счет жильцов (а не застройщика). Плата будет завышена в разы.Будем платить в резервный фонд 100000р и за охрану 120000р и 320000р каратаеву в Коэтан. В это время председатель будет сказки рассказывать по типу сегодняшних.

Здесь уже было обсуждение компаний профессионально занимающихся управлением жилья. Одна из лучших компаний в Новосибирске по этому профилю - Дусман. Других альтернатив вроде не обсуждали. ЖСК Краснообск вроде сдулся и негативные отзывы присутствуют по нему.