> Допустим Вы получили договора аренды. А как вы получите сам "ДОМ"(незавершенку)? Если Вы не "договоритесь" с застройщиком.

Дом (незавершенка) на основании решений суда находится в долевой собственности у инвесторов/дольщиков, и именно на основании только этого факта они в праве требовать переоформления договора аренды на себя. Если не все инвесторы/дольщики признали за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, то застройщик может (но опять же в судебном порядке) признать за собой право на остатки.