Что касаемо выполнения функции заказчика застройщика, то я отталкиваюсь от уровня компетенции и как следствие эффективности.
К примеру организации располагает инструментами позволяющими иметь финансирование проекта, выполнять СМР, получать низкую себестоимость товара.
В данном случае выступая в роли инвестора и подрядчика я получаю определенную доходность и проекты стабильно работают.
Если я возьму на себя обязательства выполнять и функцию заказчика застройщика, то в этом проекте мне будет нужно реорганизовывать структуру предприятия с менеджментом позволяющим решать поставленные задачи, но по произведенному предварительно анализу и рыночной ситуации в целом по всему проекту я могу получить меньшую доходность, чем при выполнении текущих функции, выше уровень риска, но ключевой вопрос в уровне ответственности - я беру на себя только те обязательства которые могу выполнить перед своими партнерами, стабильная работа на уровне подрядной организации это текущий уровень при котором обязательства выполняются в полном объеме.
Идея в целом отличная, но требует обсуждения. Если вы готовы выполнить функцию заказчика, то я генподрядчика и инвестора. Я за командную работу.