В ответ на:

В ответ на: 4.ТСЖ или УК вопрос остается, давайте дискутировать, есть ли смысл создавать отдельную прокладку между собственниками и обслуживающей организацией?, вряд ли наше ТСЖ на 3 дома (скорее 3 ТСЖ, т.к. юридически мы в разных комплексах) будет в состоянии полноценно содержать "хозбанду" из сантехников, электриков, дворников, консьержек (только их не менее 9 человек)... Хотя для меня это темный лес, надеюсь, у кого-нибудь есть более продвинутые сведения...

ТСЖ это не прокладка - это мы сами и есть, оформленные юридически. ТСЖ от имени собственников может точно так же заключить договор обслуживания многоквартирного дома с УК.
Схема такая:
Жильцы заключают договор с ТСЖ.
ТСЖ заключает договор с УК на обслужтивание многоквартирных домов. В случае если по каким-то причинам УК перестает устраивать, то договор с ней расторгается (один договор, а не 450) и приглашается другая УК.
Кроме того, контроль за выполнением работ УК будет лучше, так как будет лицо наделенное полномочиями: председетель правления, само правление.
Наверняка Вы сталкивались с ситуацие когда в ЖЭУ с Вами разговаривали на от...сь, потому что никуда Вы от них деться не могли и не можете. А в случае с ТСЖ это уже будет не так.
Все ИМХО.

Все же есть одна проблемка, жильцы первого дома - собственники дома и придомовой территории, 2-го дома - та же песня, мы же межевание прошли... ТСЖ должны быть разные, по уму надо было за пол года до планируемой сдачи собираться на собрание, определять форму управления общим имуществом, выбирать правление, потом правление ТСЖ принимает дом (самостоятельно или передает данную функцию УК). Не надо забывать, что правление будет еще и зп получать, где номинальную, а где и нормальную, а мы будем за это платить. Это сейчас кажется, что все вопросы сами решаться, ну да, конечно, не все так просто... По началу может показаться, что председатель правления - это очень выгодно и удобно ничего не делать, но если выбрать именно такого чела, то и отдачу получим соответственную. Т.е. на данную должность, по уму, нужен именно пенсионер с организаторским опытом, имеющий нерастраченную энергию для улаживания конфликтов и свободное время. Бли-ин, прям размечтался, у меня в гаражном кооперативе такой нашелся, бывший гл.инженер рудника-шахты с Сахалина, все кипит у мужика...