Уважаемые соседи я все же придерживаюсь мнения что признание права собственности на объект незавершенного строительства повлечет потом множество проблем связанных с достройкой дома и вводом в эксплуатацию. Нам с вами должен квартиры МЖСК вот он и должен отвечать перед пайщиками, и это он должен судиться с НА, чтоб доказать свое право собственности на данный объект, который будет включен в конкурсную массу. Накопался на такую информацию, только интересно если все действительно так, то почему ни один юрист нам об этом не сказал.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Соответственно, МЖСК У озера, заключив договор ДДУ с НА стал автоматически залогодержателем данных домов в силу закона, а согласно ст. 334 Гражданского кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Статья 64 ГК говорит об очередности удовлетворения требований кредиторов, согласно которой требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами.

Соответственно, наш кооператив имеет преимущественное право на объекты долевого участия перед требованиями подрядчиков. Это является основной гарантией прав обманутых дольщиков. Только она действует в случаях, когда дома почти достроены (как наши, например), а вот когда как говориться только сваи забиты и застройщик банкротиться то и спросить не с кого, дома то нет, а соответственно и обращать взыскание не на что.
Но ст. 138 Федерального закона О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 N 127-ФЗ предусматривает некоторые ограничения в удовлетворении требований кредиторов, обеспеченных залогом, так,
Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Так как первая и вторая очередь это требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, и требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, о выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, и если верить заявлению о признании банкротом НА таких обязательств у НА нет, то получается, что наши дома не будут реализованы для погашения долгов НА перед подрядчиками.