Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5)

Печать RSS Деревом

S24iff
activist
Сообщений: 194
03.08.26 08:20Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Alippa
Отличный план, надо договить котлеты, вливать их в бетон и приумножить к 2060 году, капец время вспять
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63328
04.08.26 04:16Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Автоинформатор
«Этажи» будут запрашивать выписку из реестра повесток для сделок с недвижимостью
Сеть риелторских агентств «Этажи» (образована в Тюмени, работает по всей РФ) будет запрашивать выписки из реестра повесток, информацию об этом «Ъ-Урал» подтвердили в компании. В Telegram-каналах появились сообщения, что теперь у покупателей или продавцов в возрасте от 18 до 65 лет будут запрашивать выписку из реестра.

Как объяснил «Ъ-Урал» директор по развитию сервисов безопасных сделок федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков, если военнообязанный нарушает закон и не является по повестке, к нему могут применить ограничения регистрационных действий с недвижимостью. Это является риском для покупателя. По данным компании, такой риск «лучше нивелировать на этапе проверки».

«Мы постоянно мониторим риски, а затем разрабатываем и внедряем те сервисы и дополнительные проверки, которые позволяют повышать гарантию безопасности сделок и это как раз один из этапов. У нас был случай, когда Росреестр приостановил сделку из-за того, что продавец не явился по повестке. Лучше на этапе подготовки к сделке урегулировать такие вопросы»,— рассказал Сергей Чужаков.

Как пишет канал «Все о стройке», сейчас нововведение действует во Владивостоке. По данным господина Чужакова, данная мера будет распространяться и на другие регионы: «Мы постепенно внедряем такое требование в регламенты по проверке сделок во всех городах».

Мария Игнатова Коммерсантъ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
activist
Сообщений: 194
04.08.26 08:39Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Alippa
В ответ на: ...«Мы постепенно внедряем такое требование в регламенты по проверке сделок во всех городах». Мария Игнатова Коммерсантъ[/i]
Т.е. военнообязанный внук скрывающийся в деревне ...не сможет продать бубушкину квартиру доставшуюся ему по наследству чтоб на вырученные д.с. выехать в Грузию?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63328
04.08.26 13:44Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя S24iff
ну почему же у нас есть любители поиграть в высокорисковые сделки если поманить низкой ценой
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3861
05.08.26 13:35Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Alippa
там вопрос не в цене... сделку не зарегистрируют просто
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63328
07.08.26 20:19Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Автоинформатор
В Новосибирской области в первом полугодии 2026 года 46.3% сданных квартир оказались с нарушением сроков ввода — это на 1.7 п.п. выше среднего показателя по России (44.6%), сообщают Аргументы и факты Новосибирск (https://nsk.aif.ru/society/v-novosibirskoy-oblasti-46-novostroek-sdali-s-opozdaniem-v-2026-godu).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 143155
10.08.26 10:34Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя adambereg1
В ответ на: сделку не зарегистрируют просто
а если это передоверить через нотариуса?
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3861
10.08.26 22:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя serega
для перехода права собственности на недвижимость нужна госрегистрация этого перехода права
нотариус лишь удостоверяет сделку как таковую и всё равно отправляет договор купли-продажи в Росреестр, где эту сделку благополучно заблокируют

можно, конечно, оформить не покупку, а аренду на 100 лет - только кто на это согласится
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63328
02.09.26 02:04Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Автоинформатор
Мэрия Новосибирска передаст под КРТ три участка с 35 зданиями в микрорайоне Телецентр. В перспективе здесь могут построить 13-этажные дома.

Согласно проекту постановления муниципалитета, под застройку выделят территории общей площадью более 56 тысяч м². Снести планируют здания на улицах Степная, Серафимовича, Костычева, а также на 1-й и 2-й Римского-Корсакова и во 2-м и 5-м переулках Серафимовича. На освободившейся земле разрешат возвести многоквартирные дома с подземными гаражами. Совокупная площадь объектов не должна превысить 175 тысяч м², из которых до 90 тысяч м² будет приходиться на жильё. Кроме того, по условиям соглашения о КРТ инвестор должен построить и передать муниципалитету детский сад на 110 мест, помещение для дополнительного образования и два сквера: первый площадью не менее 2500 м² со спортивной площадкой, второй — 668 м².

Завершить реализацию проекта комплексного развития территории планируют до 2036 года
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 19099
02.09.26 06:49Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Alippa
Плотность застройки о-п.5-я: 175000/56000 = 3.125.
Муравейники...
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63328
02.09.26 18:34Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Галинка
скорее термитники)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63328
09.09.26 17:26Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Автоинформатор
Милиционеры заплатили, деликатно осведомившись, с какой целью взимаются ̶2̶0̶0̶ ̶м̶и̶л̶л̶и̶о̶н̶о̶в̶ пятаки. — С целью капитального ремонта Провала, — дерзко ответил Остап, — чтоб не слишком проваливался©

Показать скрытый текст
Облигации Минфина идут в народ
07 сентября 2026
Областной Минфин проясняет контуры своей инициативы по выпуску «народных облигаций». 8 сентября начнётся размещение эмиссии на 200 млн рублей, которые предполагается направить на обустройство парков и скверов Новосибирска.

В обороте областного министерства финансов деньги, которые предполагается занять у народа, прямо скажем, небольшие. 4 сентября стало известно, что Минфин готовится на конкурсной основе получить кредитные линии на 3,5 млрд рублей для финансирования дефицита бюджета и погашения долгов. Для квалифицированных инвесторов объём эмиссии тоже невелик. Пакет ценных бумаг на 200 млн могли бы поделить между собой несколько покупателей. Но Министерство финансов и налоговой политики будто специально хочет вовлечь в проект побольше людей. Размер заявок ограничен — не более чем по 1000 облигаций в одни руки. Номинал ценной бумаги составляет 1 тысячу рублей. Стало быть, по миллиону на нос.

Срок обращения облигационного займа составит два года. Предусмотрено восемь купонных периодов с выплатами до погашения. Доходность облигаций определится по итогам размещения, в зависимости от уровня интереса покупателей. Приобретение станет возможным с 8 сентября через приложение платформы «Финуслуги» Московской биржи. Брокерский счёт для покупки не потребуется.

«Народные облигации» планируется направить на привлекательные для народа проекты — обустройство парков и скверов в областной столице. В том числе, на сквер имени Бугакова вдоль Ипподромской, сквер на Демакова в Академгородке и парк «Чемской берег» в Левобережье. Минфин стремится диверсифицировать распухший за последние годы кредитный портфель. У граждан есть возможность легко переложиться из депозитов в высоконадёжные гособлигации. Может быть, даже выиграть на этом процент-другой.

ЦДЖ уже отмечал креативность подхода областных финансистов. При весьма дефицитном бюджете искать средства в карманах обывателей — затея, безусловно, творческая. Можно было бы дальше развивать целевой характер заимствований для реализации проектов, на которые горожане скидывались бы ещё более охотно. Например, на строительство транспортной инфраструктуры — того же метро. С перспективой заработать на таком займе новосибирцы покупали бы облигации с двойным удовольствием.

Вопрос в том, как Минфину удастся сохранить целевой характер собранных средств: поступающие в бюджет деньги сложно «окрашивать» под конкретные задачи. Смущает и временной фактор. Эмиссия происходит осенью, под занавес благоустроительного сезона. Масштабные работы в парках и скверах на народные средства получится развернуть уже лишь в 2027 году. А до того собранные деньги, выходит, хоть на депозит в банк складывай?

Для профессиональных инвесторов в облигационных займах важней всего ставка купона и дисциплина гашения. Для народа, на который нацеливает свою инициативу Минфин, результат освоения средств может быть может быть интересней доходности. Аудитория следящих за воплощением инициативы в жизнь будет гораздо шире круга покупателей «народных облигаций». Общественное мнение может оказать существенное влияние на судьбу подобных затей в будущем. Поэтому если Минфин заинтересован в тиражировании опыта, финансистам хорошо бы проследить за качеством освоения средств коллегами, занимающимися благоустройством.
Скрыть текст

с чего это они вдруг высоконадежные?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 63328
10.09.26 15:41Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 5) пользователя Автоинформатор
ЦУМ - всё!(((

Показать скрытый текст
Квартира в центре светской жизни - в самом центре Новосибирска
Премиальные квартиры на месте ЦУМа - Первый ГК Расцветай
Резиденции на вершине комплекса объединяют коллекционные виды города и абсолютную приватность жизни
Квартиры с гардеробными и прачечными
Свободные планировки от 24,4м2 до Целого этажа
Отделка вайт бокс, чистовая отделка
Ванные комнаты до 10,2м2
Клубные этажи
Квартиры с террасами, потолки до 3,6 м, Мастер-спальни,
Панорамные виды
Авторские рестораны, бутики и премиальные сервисы
10 мин. пешком до железнодорожного вокзала «Новосибирск- Главный»
30-35 мин. на машине до международного аэропорта А.И. Покрышкина
7 мин. пешком до станций метро «Площадь Ленина» и «Площадь Гарина-Михайловского»
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: