Погода: −7 °C
29.02−8...−6пасмурно, небольшой снег
01.03−5...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

  • С точки зрения ипотеки - подвиг.
    Но ведь есть и люди , у которых денежный поток постоянен и могуч.
    До сих пор люди хеджируют свои риски , вкладываясь в кирпич из "кармана"
    или других активов.

  • Учитывая сегодняшнее срочное повышение ставки ЦБ до 20%, ипотеки ближайшее время, можно считать, что не будет.

  • Льготную что ли прикрыли под 7%?

  • Пока ещё есть льготная ипотека от 4,6%
    Но, думаю, это не надолго

  • Со льготами вряд ли когда-нибудь кончится.
    Льготы - это элемент управления и власти.
    Ипотека - штука дорогая, хоть взять её , хоть гасить, хоть рефинансировать, хоть что с ней делать - и везде можно применить льготы.
    Кто , например, распостраняется про ипотеку для работников Сбера? А она есть...
    Или "ведомственная" ипотека - а она есть...

  • подскажите коллеги, можно ли уже паниковать в свете событий? Санкции глобальны для всей нашей экономики и по мне риск того что стройки встанут и мы вступим в эпоху новых обманутых дольщиков вполне реальна....

    П.3

  • Последние несколько лет стройки работают на поддержке отрасли, льготах и прочих не относящихся к строительству, рыночным отношениям и нормальных банковских отношений с Покупателями , Подрядчиками и прочими участниками создания кирпичей.
    Почему именно сейчас нужно паниковать? Мы так и остались во внерыночных и внеэкономических отношениях со стройкой...
    Большее значение имел рост цен на арматуру и рабочую силу, если опираться на что-то реальное, а не на "меры всесторонней поддержки".

    ...а вот с продажами "будем посмотреть". Всё-таки более 60% продаж - это была ипотека или суррогаты расчётов...

  • Спрос на квартиры вырос до 35% — продавцы отменяют сделки, а застройщики пересматривают цены

    Застройщики отметили рост заявок на треть: в «АКВА СИТИ» говорят, что спрос за последние дни вырос на 35%, в «Бруснике» с 24 февраля по 1 марта насчитали скачок спроса на 29% (самое большое число обращений, по информации компании, было 28 февраля — причем во всех городах присутствия), в «Мету» обращений стало больше в полтора-два раза. Один из немногих застройщиков, не заметивший ажиотажа, — компания «АКД».

    на вторичном рынке продавцы отказываются от сделок и снимают варианты с продажи даже после получения задатка — слишком шаткая позиция у рынка жилья, непонятно, куда всё это двинется дальше.

    Покупатели при этом оказываются в тупике: у многих на руках уже есть положительные решения от банков по «довоенным» ставкам, которые они теперь не могут реализовать: либо банк меняет уже, казалось, согласованные условия, либо застройщик поднимает цену, либо, опять же, владелец квартиры на вторичном рынке отказывается ее продавать.

  • Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский считает, что нынешний кризис отличается рациональным поведением покупателей. Рост спроса есть, признал он, но не эмоциональный.

    — Потребители демонстрируют высокую активность, но в ней нет паники, — утверждает Игорь Белокобыльский. — Мне очень серьезные люди звонили и принимали решение конвертировать свою рублевую ликвидность в объекты. Это были обдуманные решения. Активность обращений выросла кратно, но сделки идут в обычном темпе.

    «В процентах можно говорить о 20–30-процентном приросте к плану по обращениям, 20% — по сделкам»

    При этом руководитель «Стрижей» отметил, что покупатели, рассчитывавшие на средства банков, отложили покупку квартиры. А до 70% сделок, которые он сопровождал сам, — сделки с наличными, причем с хорошими чеками. Это наблюдение подтвердила и исполнительный директор «Группы Мета» Елена Астахова.

    — Мое личное мнение совпадает с мнением некоторых коллег, с которыми я общалась. Люди еще не поняли, насколько серьезна ситуация с точки зрения возможной потери денег, и какого-то эффекта, вроде очередей, пока ни один застройщик не видит, — сказала она. — Вполне возможно, это изменится. Вполне возможно, уже в ближайшие дни, поскольку ситуация не рассосалась, как ожидали, возможно, оптимисты. Поэтому ждем людей с деньгами — а они точно есть.

  • Управляющий компанией «Выставка новостроек» Григорий Якобсон, впрочем, считает, что ажиотаж распространяется не на рынок целиком, а только на те предложения, которые не успели поднять в цене.

    — Клиентов стало даже меньше, просто на одного клиента удваивается и даже утраивается количество заявок. Появился процесс ускорения, но клиентов больше не стало, — предположил он. — Ажиотаж идет не на весь рынок, он идет на то, что еще не подорожало. А то, что подорожало, — ну, не факт, что цена сохранится надолго, адекватно определить это мы не можем. Поэтому беготня и суета по банкам идет.

    Депозиты, по его наблюдениям, люди действительно вкладывают в жилье, в частности, в увеличение первоначального взноса — в первую очередь для того, чтобы уменьшить сумму кредита и, соответственно, ежемесячный платеж. И, по его мнению, пострадают сегодня, скорее всего, застройщики с высоким средним чеком за квартиру: без прежней кредитной поддержки такое жилье стало резко недоступным большинству новосибирцев.

    — Застройщики реагируют по-разному, но, по-моему, психуют. Смотрят, что рынок куда-то качнуло, и: «О, давай бахнем», — поделился наблюдениями Григорий Якобсон. — Сегодня непонятная ситуация, новости в банках меняются каждый день по несколько раз, и есть вероятность, что застройщик, не понимая ситуацию в целом, пытается поднять стоимость, а клиентам пытается это оправдать увеличением стоимости проектного финансирования или себестоимости.

  • По мнению Игоря Белокобыльского, к началу следующей недели в Госдуму уже внесут пакет предложений с новыми условиями господдержки: рынок в любом случае будут субсидировать «сверху», уверен он, а высокие ставки — это временно.

  • Видимо сдача в аренду сейчас оптимальный вариант, если срочно деньги ???? не нужны с продажи квартиры .

  • Это крайне необдуманный и рисковый вариант!
    Любая кошечка или алкашка "убьют" Вашу аренду на год вперёд лёгким движением когтей или бутылки...да и всё остальное в аренде тоже будет действовать только в направлении сломать , разрушить, разбить , обмануть и сбежать!

  • а давайте рассмотрим тему про инвестиции в разрезе нынешней сложившейся ситуации
    как думаете, во что лучше вложиться в 2022 году?
    ну, если есть лишние 0,5-1-3-5 млн рублей

  • Россиянам пообещали снижение цен на жилую недвижимость
    Глава ИРН Репченко спрогнозировал снижение цен на жилье в России после стагнации

    Коррекция на перегретом рынке недвижимости в России назрела уже давно, но специальная операция в Донбассе и санкции в отношении РФ сделают ее куда более существенной.

    По прогнозу Репченко, в ближайшее время рынок недвижимости ждет повторение ажиотажа по образцу конца 2014 года: тогда из-за девальвации рубля люди буквально выстраивались в очередь за квартирами. Сейчас ситуация похожая, указывает эксперт. «Люди сейчас кинутся скупать все, в том числе квартиры, — прогнозирует он. — Обладатели рублевых сбережений будут пытаться сохранить свои капиталы в недвижимости, те, кто, копил на квартиру в твердой валюте, резко увеличат свою платежеспособность и также поспешат выйти на сделки».

    Но ажиотаж будет подпитываться только «живыми» деньгами (не ипотекой), а значит, продлится недолго, месяц-два, прогнозирует аналитик. В среднесрочной перспективе рынок недвижимости, скорее всего, ждет стагнация, предрекает он. Вслед за спросом начнут снижаться и цены на жилье, обещает Репченко. На вторичном рынке увеличится размер торга, застройщики также будут вынуждены вспомнить о скидках.

    «Недвижимость принято считать защитным активом, но она является таковой только с точки зрения обывателей: даже если деньги обесценятся, крыша над головой останется — примерно так рассуждают граждане. Но с точки зрения финансового рынка и ценовой динамики, это просто товар, очень дорогой и потому малодоступный в эпоху потрясений и кризисов», — заключает эксперт.

  • Навскидку.
    Пара вариантов на такое количество денег - может и не хватить.

    1.товарный вариант - если вы знаете "что куда продать и кто купит это 100%" вложиться в "осязаемый" актив - сахар, автомобиль , гараж/парковка , 5-10-20 бочек импортного масла для авто, полвагона тушёнки , то есть любой "посреднический" товар "на вырост" цены

    2.земля - до сих пор есть интересные варианты частных домов и заброшек или то, что есть под землёй, почти в центре Нска

    3."подумать" про объект для бизнеса с арендой / субарендой и входом в партнёрский бизнес - например , айтишный : им сейчас столько льгот "насыпали" , что любая схема под маркой айти "вырастет" при вложении только головы , комплекта рабочей мебели и уютной аренде

    4. "Ваш" вариант - посмотрите, чего не хватает сейчас в "холмах инских" на опыте других апартаментов - простейшие маркеты, кафешки , сервис, тк, ногти-кудри, зубы, прокат самокатов, муж на час...и сделайте это! Все , кто въехал в джеты раз-два первыми, до сих пор там сидят и этим кормятся в жизни по сей день и дальше будут
    ----------------------------------------------------------------------------
    спасти рядового рубля! (с)

  • Как ни странно но в ЖК Мылзавод (5 домов) из 476 квартир продано 334, осталось 142, и это когда у домов только перекрытия нижних этажей есть, разобрали все студии по 5-6 млн, остались однокомнатных 6шт от 7.7млн до 20млн, люди не боятся почти котлована

  • Новосибирский застройщик о состоянии рынка: «Деньги обесцениваются с огромной скоростью»
    Рынок жилья в России серьезно пострадает из-за санкций, веденных на фоне событий в Украине. Глава новосибирской группы компаний «Химметал» Евгений Гаврилов рассказал, что сфера очень зависит от импорта, а китайские поставщики не имеют аналогов европейским товарам, либо они значительно хуже по качеству. Уже отмечается отказ от брони квартир.

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • а можно поподробнее про европейские товары применяемые при строительстве в Новосибирске

  • конкретно в этой статье господин Гаврилов жалуется на бетономешалки и лифты )))
    покупать вместо Kone у господина Литвинова китайские Скай Лифт видимо, религия не позволяет ))
    а про рынок бетономешалок я не в теме
    но, в принципе понимаю господина Гаврилова, что даже российские товары часто содержат импортные ингредиенты

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Добрый день

    хочу взять жилье в ипотеку. может подскажете какие условия? кто недавно брал? а то сестра где-то слышала, что сейчас ипотеку уже не дают

  • Приветствую вас:
    вот пример нескольких банков
    Оперативная сводка по ипотечным ставкам на 10 марта
    - 1. СберБанк
    При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19%.
    При первоначальном взносе от 15%:
    — ипотека с господдержкой — от 5,85%, сумма кредита до 3 млн р.;
    — «Семейная ипотека» — от 4,7%, сумма кредита до 6 млн р.
    - 2. ВТБ
    При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 22,7%.
    При первоначальном взносе от 15%:
    — ипотека с господдержкой — от 6,05%, сумма кредита до 3 млн р.;
    — «Семейная ипотека» — от 5%, сумма кредита до 6 млн р.
    - 3. «ДОМ.РФ»
    При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19,2%.
    При первоначальном взносе от 15%:
    — ипотека с господдержкой — от 5,75%, сумма кредита до 3 млн р.;
    — «Семейная ипотека» — от 4,6%, сумма кредита до 6 млн р.

  • спасибо, буду узнавать. хотим инвестировать деньги, которые сейчас есть на руках. курс растет. боюсь, что деньги попросту обесценятся

  • Ответил в личном сообщении

  • В ответ на: спасибо, буду узнавать. хотим инвестировать деньги, которые сейчас есть на руках. курс растет. боюсь, что деньги попросту обесценятся
    а кушать будете потом что? Кирпичи в кашку перемалывать? Спросите любого нормального экономиста, не жучка-риелтора или девелопера, которым втюхать что-то ненужное, а вменяемого и он Вам ответит, что в кризис выгоднее всего оставаться в кэше, лучше конечно в твердой валюте или золоте, но и рубли сойдут. Если и покупать, то только ТО, что подешевело и на ЛИШНИЕ деньги, а не последние. Кирпичи в нынешней ситуации могут пойти как в торону удорожания, так и обвалиться. Никто точно Вам не скажет как будет

  • боюсь, что деньги обесценятся, и потом за них вообще мало что купишь. как было при распаде союза. знаете, уже разные мысли в голову лезут

  • Помню, как не помнить))) сберкнижка тут недавно попалась под руки - обнять заплакать(((
    В точках бифуркации суетиться себе дороже, но если что-то хотел купить, но ленился или откладывал - купи (не на последние и не в кредит), пусть и немного дороже. Это полезно и для бюджета, и для кармы, но инвестировать в такие моменты можно только если ты инсайдер и точно знаешь что будет завтра с тем активом во что вкладываешься, если нет этого знания - иди в золото, в валюту и т.п. или просто оставайся на месте. Это не совет, это скрепа))).

  • А не боитесь что не сможете кредит платить и квартиру изымут. Еще и свои потеряете. Если распад СССР помните, так там и зарплаты не платили месяцами

    Watchdog

  • будем что-то думаю. ситуация напрягает и пугает немного... откуда у вас береться столько оптимизма?

  • знаете, уже все пугает и не понимаешь к чему готовиться. интересно какие решния для себя находят другие люди, чтобы не обесценились деньги

  • В ответ на: будем что-то думаю. ситуация напрягает и пугает немного... откуда у вас береться столько оптимизма?
    ну дык это который на моей памяти кризис, ко всему привыкаешь)) Поймите одно, хуже обесценившихся денег, может быть только ситуация когда их ваапче нет. а нужно платить ЖКХ и по кредитам. Повторюсь, если что-то планировали купить - купите, но ИНВЕСТИРОВАТЬ сегодня в режиме "ошпаренной кошки" может только высокоранговый профи, да и то каждый второй тут пролетит

  • возьмите парковку в центре, если наличка есть в таком объеме, можно в стройке, пока строится хоть комуналку и налог не платить, потом сдавать или продать

  • Парковки хорошо идут под сдачу в морозы, когда за бортом минус 30, а вот в остальное время, если есть шанс приткнуть "ведро" во дворе бесплатно... Постом за содержание в месяц нужно отдать от 1000 рублей и больше. Продать кусок голого асфальта за лимон или дороже тоже не так просто. Ну не привык еще народ к таким расходам или уже отвык)) Хотя идея очень мне нравится)))

  • В том то и дело что в центре не приткнешь, тем более если детей в сад возить каждый день, в центре сдают сразу на год и оплата сразу за год, чуть дешевле чем помесячно, коммуналка 600р, если есть охранник то еще +600р, а продать парковку быстрее чем квартиру.

  • В ответ на: про европейские товары применяемые при строительстве в Новосибирске
    Тайга.инфо продолжает собирать мнения новосибирских застройщиков о влиянии геополитической ситуации на отрасль, которая долгие годы оставалась драйвером для экономики. Ограничения импорта повлияют на рынок и прямо и косвенно, уверен основатель группы компаний «Метаприбор», известный бизнесмен Владимир Мартыненков.
    При этом он уверен, что недвижимость «после всех кризисов потом всплывает» на «справедливую валютную цену, которую она должна стоить».


    Новосибирский застройщик о последствиях санкций: Импорт присутствует везде

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • а как вы на Тайгу заходите? я не могу зайти по ссылке

  • :biggrin: у меня с новотелекома нормально заходит, у другой форумчанки из другой подсети новотелекома же - фиг, и билайн с теле2 не пускают
    это последствия блокировки недельной+ давности, что-то где-то у провайдеров закэшировалось местами, хотя блокировку РКН снял почти день в день
    если что, вот это расширение для браузера поставьте, регистрироваться и платить ничего не надо, четыре прокси там бесплатные
    в браузере кнопка появится в форме их лого с земным шаром, просто ткнуть, выбрать On и там пофигу, Нидерланды-Сингапур-Великобритания-США

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • «За прошедшие три недели рынок недвижимости видел многое: и полную остановку продаж, и ежедневный пересмотр цен, и закрытие информации на сайтах, и повышения цен на 17%. Рынок перестраивается и эмоциональные реакции неизбежны»,
    Рост цены квадратного метра составил:
    - ГК «Расцветай» («Расцветай на Маркса») — от 10 до 21%.
    - Компания «Брусника» (ЖК «Авиатор» и «Мылзавод») — от 2 до 10%.
    - ГК «СМСС» (ЖК «Чкалов») — от 1 до 12%.
    - ГК «Новый мир» (ЖК «Лев Толстой» и «Нобель») — от 9 до 17%.
    - Группа «Мета» (ЖК «Тихомиров») — от 5 до 6%.
    - «ВКД-Развитие» (ЖК «Чикаго») — от 9 до 10%.
    - «КПД-Газстрой» (ЖК «Тайгинский парк») — от 1 до 5%.
    - «Нормандия - Неман» — от 1 до 4%.
    - «Дежнёв» — 3%.
    Все данные — из открытых источников.

  • В ответ на: возьмите парковку в центре, если наличка есть в таком объеме, можно в стройке, пока строится хоть комуналку и налог не платить, потом сдавать или продать
    размышляем над этим вариантом. машин много ездит, всем нужно где-то парковаться. кстати, слышала что какие-то санкции на авто иностранные вводят. это правда?

  • Китай нас завалит всякими авто, от мини до джипов, ну и Южная Корея

  • а из-за санкций на европейские автозапчасти будет всплеск на угоны авто по заказам на запчасти, вот парковки и будут востребованы для хранения своего имущества

  • В ответ на: размышляем над этим вариантом. машин много ездит, всем нужно где-то парковаться. кстати, слышала что какие-то санкции на авто иностранные вводят. это правда?
    у меня перед глазами и в ощущениях есть огромная Ылитка в центре, где двухуровневый паркинг, понятно мест для хранения вёдер крайне мало во дворах, однако ажиотаж с арендой есть только суровой зимой, а как только пригреет народ норовит бросать свои корыта таки во дворах. Владелец должен быть готов к налогу и коммуналке в 1000+ рубчиков ежемесячно. Если не брать очень состоятельных приматов, которые естеССно купят себе парковку и не одну, то все остальные до сих пор считают, что платить на регулярной основе за кусок пыльного асфальта больше чем тыщи две в месяц - глупостью. А после погружения в кризис - недостижимой роскошью

  • В ответ на: а из-за санкций на европейские автозапчасти будет всплеск на угоны авто по заказам на запчасти, вот парковки и будут востребованы для хранения своего имущества
    все мы знаем, что в 90-е именно на платных парковках было самое то место, где легко расставались либо с авто целиком, либо частями. ответственность то никакой нет, тем более перед посторонним, который никакого отношения к владельцу паркинга не имеет.

  • Однако сейчас все же предпочтительнее жить в ЖК с охраной и видеонаблюдением, а ставить машину на закрытый паркинг. Шанс что квартиру обнесут или машину уведут все же меньше

    Watchdog

  • согласен, предпочтительнее, осталось на это заработать шир.массам новосибирцев)) в чем я совершенно не уверен, что им это удастся в обозримом будущем. Буду щастлиФФ ошибиться

  • Министерство строительства и ЖКХ России в ближайшее время представит предложения по корректировке программ льготной ипотеки, сообщил журналистам глава ведомства Ирек Файзуллин.
    По его словам, ведомство вместе с Минфином России и Центральным банком России готовят предложения по корректировке всех льготных программ ипотечного кредитования «с точки зрения сроков, условий и возможных преференций».

  • В ответ на: какие решния ... чтобы не обесценились деньги
    на мой взгляд, если есть свободны деньги больше, чем несколько сотен тысяч рублей (небольшая финансовая подушка) - лучше их потратить на что-нибудь материальное, что потребуется в ближайшие пару лет для семейного использования или что с высокой степенью вероятности не обесценится до нуля
    держать сейчас рубли, доллары, евро или юани в какой-нибудь значимой сумме - можно легко дождаться, когда они превратятся в резанную бумагу

    лучшее из материального - недвижимость, которую можно сдавать в аренду
    уже много раз здесь писал, что Новосибирск останется городом, в который будут стекаться люди из соседних регионов и спрос на арендное жильё будет только расти

    если есть возможность взять льготную ипотеку для покупки недвижимости (например семейная 5,5-6,5%) - возьмите
    нескоро ещё появится такая возможность
    брать ли нельготную ипотеку для покупки - сложный вопрос, я бы не рискнул взять ипотеку под 18-20% даже в более спокойные времена
    лучше взять не слишком дорогую вторичку в нестаром доме (10-20 лет), но это сейчас сложно - за такими вариантами охотятся все
    новостройки переоценены, цена 150-200 тыс. руб. за кв.м в не самых лучших локациях, если честно, очень сильно напрягает
    но есть ещё неплохие предложения от застройщиков, которые не поспешили задрать цены
    если есть интерес к такой покупке - давайте спишемся

  • В ответ на: размышляем над этим вариантом
    по поводу парковки
    машина не ребенок, её запросто можно бросить во дворе (большинство дворов, кстати, охраняемы, под видеонаблюдением и т.д.)
    в сложные времена никому парковки нужны не будут

  • вроде все правильно пишите, но кто эти люди кто раскупил парковки в ЖК Мылзавод со сдачей в 2025 году за 1000000 рублей, продано 52% на сегодня

  • Хитрить могут застройщики, подрядчики - с ними могут рассчитаться парковками за работу. С ценой выше среднего для своих зачётов и схем. Или деньги у богатого человека пропадают и ему предложили "пул" стоянок на эксклюзивных условиях...Или...Или...Десятки вариантов!

    Люи могут быть с ограниченными средствами - как раз за место одной однёшки, можно купить 5-6 парковок и снять сливки после сдачи дома. Когда одна парковка - головная боль , а 5 парковок - уже "товар".

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: