Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

Почему квартиры больше не подешевеют

Программа льготной ипотеки от государства скоро завершится. Среди риелторов и покупателей квартир бытует мнение, что это событие приведет к падению спроса, а затем к снижению цен на жилье. Однако эксперты сходятся во мнении, что новостройки больше не подешевеют. Максимум — перестанут дорожать. Причин для этого много.

По данным газеты «Ведомости», предыдущие кризисы не вызвали снижения цен на недвижимость. Ни в 2009, ни в 2014–2015 годах падения номинальных цен на рынке жилья не наблюдалось.

Нет предпосылок для удешевления недвижимости и в 2021 году, несмотря на всю его кризисность. На рост цен повлияло множество факторов помимо льготной ипотеки. В том числе, удорожание стройматериалов, цены на которые уж точно не откатятся обратно. Это значит, что застройщики не могут позволить себе снижать стоимость квадратных метров.

Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ
Главной регуляторной причиной роста цен на жилье стала замена средств дольщиков банковским кредитованием. В связи с чем произошло сокращение объема жилищного строительства за счет ухода с рынка ряда застройщиков и сокращения объемов строительства оставшимися компаниями.
Причинами такого сокращения стали:
1) «Удорожание» кредитных денег по сравнению с деньгами дольщиков (в том числе из-за скрытых комиссий банков). По данным Банка России средняя ставка проектного финансирования по России составила на начало марта 2021 года 3%. Это стало возможным, благодаря программе субсидирования ипотеки до 6,5%, которая позволила ускорить продажи и увеличить размеры средств на счетах эскроу.
Исследование, проведенное Ассоциацией «Национальное объединение строителей» в 2020 году, выявило, что при предоставлении проектного финансирования может быть применено десять различных видов комиссий и восемь видов иных платежей, на которые может приходиться до 35% стоимости проектного финансирования.
Эти проблемы усугубляются при отсутствии конкуренции на рынке кредитных организаций. Три банка (Сбербанк, ВТБ и Банк.Дом.РФ) осуществляют 80% проектного финансирование от общего объема проектов.
2) Низкий уровень доступности проектного финансирования для небольших региональных застройщиков.
3) Доступность для застройщиков только одной кредитной линии. Завышенные требования банков к залоговому обеспечению приводят к тому, что по одному кредиту в залоге у банка оказывается все имущество компании и сама компания. В этом случае застройщик не имеет возможности открыть вторую кредитную линию на строительство другого объекта.
Также банки могут предъявлять такие невыгодные для застройщика условия получения проектного финансирования, как произвольное изменение ставок по кредиту, запрет на досрочное погашение кредита, возможность произвольной остановки финансирования банком и т. п.

Татьяна Стародумова, директор по продажам группы компаний «Меридиан», Тюмень
Квартиры не подешевеют, потому что после отмены программы льготной ипотеки ставки хоть и вырастут, но не критично. Ожидается, что с 1 июля ставки поднимутся до 8%, а это уровень всего лишь полуторагодовалой давности. Кроме того, такие ставки сейчас на вторичном рынке, где тоже есть спрос и растут цены.
За последнее время очень сильно подорожали строительные материалы и, соответственно, себестоимость, так что этот фактор тоже будет способствовать удержанию цен.
Новостройки могли бы подешеветь при значительном росте ипотечной ставки и росте объема предложения, а пока для значительного роста предпосылок нет.
Учитывая, что в нашем регионе ожидать продления программы не стоит, во втором полугодии прогнозируем просадку спроса. В связи с этим рост стоимости жилья замедлится или затормозится, но снижаться не будет.
В целом, по итогам года, ожидаем динамику в пределах 10% против рекордных 18% в прошлом году.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»
Почему не дешевеют квартиры и недвижимость в принципе? Потому что есть ряд факторов, которые определяют стоимость строительства. Это материалы и человеческие ресурсы. Соответственно либо они должны быть в избытке, либо регулятор должен установить порог цен директивным образом.
Льготную ипотеку еще пока никто не отменил. И не факт, что отменит. Сезонные колебания цены на рынке новостроек, вплоть до фиксации определенного уровня, возможны. Осенью все вернется на круги своя. Тем более, что, хотя в апреле темп инфляции снизился, он все равно пока далек от желаемого.

Комментирует Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит-Охта Групп»
Несмотря на прогнозируемое повышение ипотечных ставок, понижения цен на первичную недвижимость ожидать, действительно, не стоит. На это есть ряд причин. Во-первых, выросли цены на строительные материалы, металл, а это спровоцировало рост затрат девелоперов на строительство объектов.
Во-вторых, согласно новым правилам, проекты теперь будут выводиться на рынок по эскроу-счетам. В-третьих, на рынке все еще актуальна ситуация превалирования спроса и дефицита предложений.
По оценкам «Мегалит-Охта Групп» цены на недвижимость придут к балансу. Предпосылок для существенного роста цен на жилье в новостройках нет. Но не стоит забывать, что на ценообразование влияют не только внешние факторы, но и, например, такие определяющие, как количество квадратных метров приобретаемой недвижимости, класс жилья, локация.

Путин предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года
Ставка по обновленной программе составит 7%, а максимальный размер кредита – 3 млн рублей

Программа, по оценке президента, стала одной из ключевых антикризисных мер по поддержке населения и экономики России, благодаря ей в жилищное строительство было привлечено более 2 трлн руб., а ипотечные кредиты смогли получить свыше 500 тыс. российских семей.

«Срок действия программы, как вы знаете, истекает 1 июля 2021 г. Но, повторю еще раз, программа носила антикризисный, а значит временный характер. Вместе с тем, резко обрывать ее, сворачивать, конечно, нельзя. Мы должны учитывать то, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях для решения жилищных проблем граждан и для развития строительной отрасли... Поэтому предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года», — рассказал Путин.

При этом размер ставки по льготной ипотеке будет поднят до 7%, а предельная сумма ипотечного кредита составит 3 млн руб. для всех регионов России, подчеркнул президент.

Кроме того, Путин также объявил о расширении программы семейной ипотеки: ставка ипотеки для всех семей, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018 г., составит 6% даже если у них всего один ребенок. Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где стоимость недвижимости объективно выше — составит 12 млн руб. и 6 млн руб. для всех других субъектов, сказал президент.

Я тут ролики посмотрел, как недвижку в Сочи продают сейчас и инвесторам обещают цена по мульону за квадрат к концу года. Вот тут у меня мировозрение и поменялось к ценам в НСКе)))

Эксперт: рынок новостроек ждет новый виток трансформации

Сокращение объемов качественного предложения на рынке новостроек, изменение условий льготной ипотеки, рост себестоимости строительства приведут к новому витку трансформации рынка, рассказал РИА Недвижимость вице-президент группы "Эталон" по Санкт-Петербургу Дмитрий Володин на форуме "Движение" в Сочи.
Президент России Владимир Путин на пленарном заседании ПМЭФ в пятницу предложил продлить программу льготной ипотеки на год с повышением ставки до 7% и установлением предельной суммы кредита в размере 3 миллионов рублей для всех регионов России.

"Ажиотаж, который был на рынке, привел к тому, что большинство качественных проектов сейчас распроданы. В совокупности с другими факторами это может скорректировать спрос на жилье и объемы продаж в ближайшие месяцы, но мы не ожидаем затяжного спада", - отметил Володин, добавив, что скорому восстановлению будет способствовать выход на рынок новых проектов и продление программы льготной ипотеки.

Также большие надежды на дальнейшее развитие рынка и отрасли девелоперы связывают с качественной внутренней трансформацией. "В первую очередь, это дальнейшая цифровизация бизнес-процессов, внедрение новых технологий и строительных материалов, поиск новых решений и бизнес-подходов", - заключил Володин.

Строить по-американски предлагают?
Из гипсокартона и бруска?

---------------------------------------------------------------------------
Ниф- Наф- Нуф- девелоперы 21 века (с)

В ответ на: Строить по-американски предлагают?
Из гипсокартона и бруска?

вы про предельную сумму кредита в размере 3 миллионов рублей?
ну да, маловато будет для норм квартиры

Недвижимость в Новосибирске дорожает быстрее, чем в Москве
статья от 17 мая 2021 г.

Хотя в целом в стране рост цен на недвижимость существенно замедлился и даже остановился, в Новосибирске она продолжает дорожать ударными темпами: за год «первичка» подросла в цене на 24%, причем за последний месяц – на 5%.

Мониторинг цен провели специалисты федерального агентства недвижимости ЦИАН, сравнив данные по 16 крупнейшим городам страны. Они отметили, что рост стоимости новостроек замедлился, а в некоторых регионах (например, в Челябинске, Нижнем Новгороде и Красноярске) они даже подешевели. Но Новосибирска эта тенденция не коснулась: по сравнению с апрелем 2021 года стоимость нового жилья увеличилась на 5%, достигнув 88,9 тысяч рублей за квадратный метр. Быстрее новостройки дорожали только в Краснодаре – 6% за последний месяц. Для сравнения, в Москве цены практически «встали» ‒ за минувший месяц выросли только на 1%, в Санкт-Петербурге – на 2%, в Екатеринбурге и Казани стоимость новостроек с апреля вовсе не изменилась.

В абсолютных значениях новосибирские новостройки по данным ЦИАН находятся на шестом месте в стране: жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде обойдется покупателям дороже. Отметим, что в этих пяти городах оно уже дороже, чем в среднем по стране, среднестатистическая российская цена новостройки – 95,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как в Новосибирске она все еще ниже этого показателя, так что ценам есть, куда расти. Однако руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов пояснил изданию «Коммерсантъ», что средние цены в новостройках очень зависимы не только от спроса, но и от предложения; по его словам, даже в Москве вывод двух-трех новых комплексов может заметно скорректировать этот показатель в сторону снижения.

В местной газете, новосибирский рынок сильнее остальных растет, ага...
"Сильнее всего за три последних года выросла в цене сочинская недвижимость."
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60be28a29a794714caf0f57e

Решение ЦБ повысить ключевую ставку на 0,5 п.п. приведет к удорожанию ипотечных кредитов, охладит спрос и сдержит рост цен, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью»

Банк России на заседании 11 июня в третий раз подряд повысил ключевую ставку. На этот раз показатель вырос на 0,5 п.п — до 5,5% годовых, что является максимальным значением с 18 июня прошлого года.

Подорожание жилищных кредитов приведет к снижению числа ипотечных выдач и охладит спрос на жилье.

"Маловероятно, что застройщики станут снижать цены, так как спрос на недвижимость будет в некоторой степени поддержан продлением льготной программы", — отметила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов не видит предпосылок к снижению цен, поскольку еще сохраняется дефицит предложения, а сам механизм эскроу-счетов и финансовая модель не позволяют застройщикам снижать стоимость жилья. Кроме того, в Москве сейчас наблюдается дефицит доступного предложения. По его словам, тенденцию по сокращению предложения новостроек удалось переломить: сейчас объем постепенно растет, но на рынок выходят в основном дорогие проекты — бизнес-класс и выше. «Это тоже оказывает влияние на цены, хотя в существующих корпусах застройщики повышают цены плавно. Поэтому в Москве цены на жилье станут расти быстрее, чем по стране в целом», — добавил Алексей Попов.

В целом рост цен продолжит замедляться — эта тенденция уже наблюдается последние месяцы. Сами застройщики будут более активно предлагать различные скидки, акции, рассрочки, чтобы поддерживать спрос, отметил эксперт.

Согласна с ним председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». Ощутимое снижение стоимости жилья возможно, если нет спроса по текущим ценам. Для этого обычно требуется резкий выброс лотов по заниженной стоимости — обычно это банковские залоги (сценарий 2008–2009, 2014–2015 годов, когда у заемщиков резко пропала возможность обслуживать кредиты).

«Однако сейчас в Москве, на самом активном рынке недвижимости в стране, доля просроченной задолженности по ипотеке около 1,1%.«Пузырь на ипотечном рынке — это 15–20% жилищных кредитов, просроченных на три месяца и более. Массового отчуждения имущества не предвидится, значит, и падения цен тоже», — уверена Ирина Доброхотова.

Второй фактор, который мог бы привести к корректировке цен на жилье, — перевес предложения над спросом, но он тоже исключен, полагает Доброхотова. По ее словам, до конца текущего года спрос станет превышать предложение. «Поэтому искусственные стимуляторы покупательской активности в виде спецпредложений, сниженных ипотечных ставок, субсидирования первоначального взноса в текущей ситуации будут. Уже сейчас в некоторых проектах можно получить беспроцентную ипотеку на первый год кредитования и другие заманчивые предложения», — заключила эксперт.

Спорный тезис про просроченную задолженность.
Она же возникает не моментально!
Это вал , набирающий обороты постепенно.

...другие "эксперты" пишут про просроченную задолженность
уже сейчас от 8 до 11% и ещё 15-20% , как имеющие тенденцию
просроченной задолженности...

...банкам не выгодно говорить, показывать и отражать
"плохие" долги - "летят" все показатели устойчивости
и надёжности. Схематоз , например, с продажей или
переходом прав собственности в одном периоде нигде
не отображается, а это ещё пара-тройка процентов,
не видимых статистикой...

В ответ на: Второй фактор, который мог бы привести к корректировке цен на жилье, — перевес предложения над спросом, но он тоже исключен, полагает Доброхотова.

В ответ на: Уже сейчас в некоторых проектах можно получить беспроцентную ипотеку на первый год кредитования и другие заманчивые предложения»

Норм эксперт

Скоро ещё подымет.

Банки пока льют сладкую песню про просрочку в 2%, что ничего страшного. Но сами, похоже, в это мало верят.

Пузыри на рынке: может ли повториться кризис 2008 года

Рынки недвижимости по всему миру демонстрируют «красные флаги» — признаки перегрева, схожие с теми, что были в 2008 году перед началом мирового финансового кризиса, предупреждает агентство Bloomberg. Аналитики международных консалтинговых компаний сомневаются, что грядет катаклизм, но фиксируют «пузыри» в экономике России.

Самые большие "пузыри" на рынках недвижимости образовались в Новой Зеландии, Канаде, Швеции, Норвегии, Британии и США — как в кризис 2008 года, пришли к выводу аналитики Bloomberg. Они ссылаются на один из индикаторов Bloomberg Economics, который учитывает соотношение цен на недвижимость к аренде и к доходам граждан, инфляцию на рынке жилья и рост закредитованности населения.

По некоторым показателям, например по росту цен на жилье, многие страны уже опережают предкризисные показатели 13-летней давности. Это особенность нынешнего финансового цикла, и она усиливает риски, отмечает Bloomberg.

Сдержки и противовесы
В 2008 году полное бездействие и игнорирование признаков перегрева рынка, отсутствие внешних регуляторов способствовало формированию некачественного кредитного портфеля, что не особо беспокоило банки за счет спекуляции на деривативах – или превращении финансовых обязательств в ценные бумаги, напомнила в беседе с "Газетой.Ru" главный аналитик "Циан.Ипотека" Виктория Кирюхина. Но вряд ли история повторится, полагает она.

Наученные горьким опытом регуляторы взяли под жесткий контроль рынок производных инструментов (ценных бумаг), завязанных на ипотеке, а также ужесточили требования к заемщикам, таким образом ликвидировав эту уязвимость, уверен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров.

"Сегодня конкретно на рынке недвижимости такой ситуации нет. Тем более в России, где уровень просрочки платежей по ипотечным кредитам минимален — порядка 2%", — считает Фёдоров.

В США накануне кризиса 2008 года долговая нагрузка населения (долг домохозяйств к ВВП) составляла внушительные 80% ВВП. Сейчас этот показатель на 20-30% ниже, а инфляция на американском рынке недвижимости не превышает 10% (15% до кризиса 13-летней давности), указал аналитик "БКС Мир инвестиций" Егор Дахтлер. Поэтому риски появления "пузыря" на рынке недвижимости США сейчас ниже, чем в 2008 году.

В РФ доля ипотечной задолженности от ВВП находится на уровне около 10% - это ниже не только чем в США, но и в странах Западной Европы, то есть речь идет о потенциале для развития рынка, отметилаВиктория Кирюхина из Циан.Ипотека. Более того, согласно стратегии жилищной сферы, планируется увеличение доли задолженности по ипотеке до 15% ВВП в течение следующих пяти лет.

Инфляция на глобальном рынке недвижимости в этом цикле — результат "пандемической монетарной политики" мировых финансовых регуляторов, пояснил в беседе с "Газетой.Ru" ведущий аналитик инвестиционной компании QBF Олег Богданов. Во время пандемии все регуляторы — и в развитых, и в развивающихся странах — начали синхронно смягчать монетарную политику, что запустило приток средств в активы, в том числе в недвижимость.

Когда главным опасением инвесторов во всем мире становится растущая инфляция, недвижимость рассматривается как защитный актив.

"При этом текущая доходность зачастую уже не принимается во внимание, интересует только способность объекта сохранить свою стоимость", — подчеркнул Алексей Фёдоров.

Рынок недвижимости вряд ли спровоцирует новый мировой финансовый кризис, но если "придет очередная волна, то все начнет падать синхронно, и рынок недвижимости тоже", считает ведущий аналитик QBF Олег Богданов. Он убежден, что "пандемийная монетарная политика" сверхстимулирования привела к серьезным перекосам на денежном рынке, а потому скорее всего кризисные явления будут развиваться именно там, вызывая проблемы на глобальных финансовых площадках.

В России локальный перегрев
На российском рынке примерно 2/3 произошедшего роста цен на жилье вызвано влиянием льготной ипотеки, отметил руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Из-за увеличения спроса, "не только в квадратных метрах, а скорее в рублях", и роста себестоимости строительства произошло 30-процентное подорожание стоимости жилья.

По мере восстановления баланса на рынке металла есть потенциал небольшой коррекции себестоимости строительства, но это, как и сокращение программы льготной ипотеки, не приведет к резкому снижению цен, прогнозируют опрошенные "Газетой.Ru" эксперты.

"Падения цен после сокращения льготной ипотеки ожидать не стоит. Возможно, столкнувшись со снижением спроса, застройщики будут активнее предлагать разнообразные акции и рассрочки, но номинальная цена квадратного метра не изменится", — предупредил Алексей Фёдоров из Maris в ассоциации с CBRE.
Не ожидают жесткой коррекции и снижения в Knight Frank Russia – скорее, произойдет уменьшение темпов роста цен.

Пересмотр условий льготной ипотеки поможет замедлить высокий спрос на покупку недвижимости. Это в дальнейшем приведет к восполнению объемов предложения на рынке новостроек, а динамика цен замедлится, но не перестанет расти, считает директор департамента исследований Colliers Вероника Лежнева.

"На данный момент на рынке нет предпосылок для нового кризиса, тем более любой всплеск рыночных показателей быстро находит решение со стороны правительства и ЦБ РФ, как это было и с поддержкой ипотеки, и с регулированием экономики и уровня ключевой ставки", - сообщила Лежнева "Газете.Ru".

Что касается рынка коммерческой недвижимости России, то в настоящее время он не перегрет, поскольку многие международные инвесторы, которые на протяжении длительного периода вкладывали свой капитал в Россию, либо перестали инвестировать, либо вовсе уходят из страны, заявил Алексей Новиков, управляющей партнер Knight Frank Russia.

"За последние несколько лет мы видели много примеров, когда они продавали свои активы в России с целью найти другие направления для вложений. С другой стороны, не увеличивается и количество российских институциональных инвесторов, которые бы активно выходили на рынок", - заключил он.

Массово замолчали, как окончилась (окончилась ли) история с валютными ипотечниками.
А их было много (по сумме) и немного (в штуках (десятки тысяч) )и все "разом" повыступав, исчезли.

Также сейчас с обычной ипотекой - беда не менее , чем у трети , "без первого взноса с выплатами превышающими или равными доходу". Они тоже замалчиваются / исчезают?
Ипотеку брали все, без разбора , кому и где давали - это не 2%.
...банки боятся за устойчивость и за показатели отчётов - так и 0,9 можно "нарисовать"

---------------------------------------------------------------------------------------------
особенно боялась бабушка за банки - они были стеклянные и очень хрупкие (с)

Пока на рынке спокойно.
Но, перегрев, ощущается.

ну сейчас, летом, приостыло, но к осени, полагаю, разгорячится опять

на днях вернулся из Москвы. Признаюс, был там в первый раз ))). Первые дни был в культурном шоке. Все громадное: улицы широченные, дома высоченные, куча машин, куча людей, все что видел и слышал когда-то по телевизору (названия улиц, достопримечательности) все увидел вживую. В Москве живет хороший товарищ, который меня возил несколько дней, прокатились с ним от Внуково до Красногорска и от Сколково до Химок, короче проехали за пару дней вдоль и поперек, плюс конечно же пешком еще километров 100 находил, в общем посмотрел и из машины и как пешеход (в том числе и на автобусе поездил и на метро и на аэроэкспрессе). Это конечно совсем другой уровень инфраструктуры, но кроме всего вышеназванного поразило количество зелени, парков и практически полное отсутствие грязи и пыли. Грязи в принципе не встречал, пыль иногда попадается, но очень-очень редко, а побывал я. как уже писал выше не только на Арбате и Красной площади.
Вернувшись домой в Новосибирск началась аллергия, в буквальном смысле, слезотечение, сопли, чих, причем я не обращал внимание на отсутствие всего этого в Москве, а когда вернулся в Новосибирск понял, что в течение недели, проведенной в Москве я чувствовал себя прекрасно.
Да, денег у нас меньше на порядки, но я не понимаю почему такое наплевательское отношение наших властей даже к тем деньгам, которые выделяются.... До сих пор с большинства улиц не убран песок. который сыпали зимой, до сих пор!!! На это что, тоже надо много денег? В общем я в расстройствах, что не будет у нас лучше никогда, если только не выписать Собянина нам года на 2-3

прошу прощения, ошибся темой, хотел сюда написать "Как сделать Новосибирск городом комфортным для жизни "

Почему же, к инвестициям это тоже относится... поэтому инвесторы верят и вкладывают в Москву... и в нефтегаз ещё

В ответ на: если только не выписать Собянина нам года на 2-3

три года мало
нужно лет на 10 хорошего мэра, не локтягородецкого
поэтому нужно с чрезвычайной ответственностью подойти к мэрским выборам 2023 года
ну а сейчас повысить требовательность к мэрии - долбить их за их косяки и бездействие
иногда это работает https://www.instagram.com/p/CQOu67zjtIN

надо, чтобы работало всегда

Проблема в том, что хороший мэр в нашем понимании с большой вероятностью будет не особо лоялен "партии", а таким денег не дают и в программы не включают. Или вообще, как в Екатеринбурге с Ройзманом, в спешке создают должность сити-менеджера, а у мэра полномочия забирают. И выборы отменяют от греха подальше.
Даже за выбор коммуниста у Новосибирска 10% НДФЛ в наказание забрали.

Бывают, конечно, и "мейнстримовые" хорошие управленцы, вроде Юрия Галдуна в Белгороде. Но это прям повезти должно.

Нормально.
Тоже в тему.

В ответ на: ну а сейчас повысить требовательность к мэрии - долбить их за их косяки и бездействие
иногда это работает https://www.instagram.com/p/CQOu67zjtIN
надо, чтобы работало всегда

К сожалению ваш пример лишь исключение из правил. Я тоже постоянно пишу на Мой Новосибирск. иногда отвечают, иногда даже что-то делают, но в большинстве случаев полный игнор обращений. Вчера вот мне Госуслуги предложили поставить программу "Госуслуги Решаем вместе" и что вы думаете? По поему кварталу один и те же проблемы и обращения, а ТОЛКУ ТО НЕТ!!! Отсев, который сыпали зимой, не убран с большинства дорог до сих пор (середина июня)

Лично я решил вложиться в курорты краснодарского края... в Новосибе для инвестиций решил не брать квартиру.

Ооооо, всё тоже самое у меня. Отправил запросы через Мой Новосибирск, потом начал через ЦУР НСО. МКУ Дзержинка хер ложила на всех, ничего не убрано.

Ну и также съездил как и вы в Москву. Как же там чисто...

В ответ на: решил вложиться в курорты краснодарского края

можно подробностей?
в каком городе? в стройку?
для жизни, под аренду или для спекуляции?

В ответ на: Лично я решил вложиться в курорты краснодарского края... в Новосибе для инвестиций решил не брать квартиру.

Я тоже решил в краснодарский край. Билеты куплены... вещи пакуются.

выбираю Новороссийск или Анапа. Или и там и там. Смотря где будет выгоднее предложение. Пока планирую купить просто чтобы вложить деньги, пока цены не скаканули, а там видно будет. Аренда можно, но геморно - нужно, чтобы следил за квартирой кто-то, а это стоит не малых денег. Летать туда каждый месяц я точно не буду ))).

Вы учли все риски?

...например: затопило их намедни и открывают все дешёвые курорты за рубежом.

Что будет с кирпичами без московских бешенных/дурных денег?

...столичные жители и жители миллонников выберут Лазурку при одинаковых ценах и времени в самолёте...

Чем условные Ростов на Дону, Воронеж, Белгород уступают муравейникам краснодарского края?!

Некоторым столичным жителям не рекомендуется загранпаспорт иметь...

В Воронеже и Белгороде моря нет, а в Ростовской области почему-то благосостояние простых жителей хуже, врачи в Краснодарский край едут работать, погуглите

курортные города - своя специфика,
да и море приедается уже через год

Это про госслужащих и силовиков "без загранпаспорта"?

Молодые от 5 лет до 35 лет количеством поболе и географией тоже.
Если в молодости/детстве "поехали" , то каждый год до гробовой доски
требуется "мёртвое" море "потёмкинские нумера" и халявная жрачка с
помойным пойлом...

Кто в этом и том году устроил бум из кирпичей в ковидной Турции?
Россияне бросились скупать в неизвестной стране кирпичи,
сметая квартирки подчистую...

море приедается, ок, приелось, можно на него не ходить, но оно рядом в случае чего и это греет душу))

Виза, если в Турции скупают, значит там выгоднее (дешевле), чем в Сочи, вот такие инвестиции.

В ответ на: оно рядом в случае чего и это греет душу))

вы рассуждаете как человек, который не жил на море дольше двух недель...
это как если б вам говорили "ну у вас же в Новосибирске зоопарк - можно каждый день ходить! а даже если надоест - он есть и рядом и это греет душу"
.)

ошибаетесь, жила и ходила каждый день
про зоопарк смешно и несравнимо.

В ответ на: Вы учли все риски?
...например: затопило их намедни и открывают все дешёвые курорты за рубежом.
Что будет с кирпичами без московских бешенных/дурных денег?

В ответ на: ...столичные жители и жители миллонников выберут Лазурку при одинаковых ценах и времени в самолёте...

Затопило часть побережья Крымы и Анапы, однако спустя пару дней не будет и следов от этого наводнения. Плюс не забывайте, что курортный сезон там грубо говоря с апреля по октябрь, дае если 2 недели выпадут и-за проливных дождей, то остальное время сполна восполнит потерю. Плюс: я не собираюсь брать жилье под сдачу, по крайней мере не хочу этого. Однако в прошлом году я сам был на месте арендатора в Новороссийсуе: снимали квартиру прямо у набережной рядом с Хилтоном - Боже, насколько это было великолепно! Панорамные окна, вид на море и набережную, прекрасный морской воздух, прекрасная светлая просторная квартира...

В ответ на: ...столичные жители и жители миллонников выберут Лазурку при одинаковых ценах и времени в самолёте...

просто так не купить квартиру за границей, нужно или гражданство или вид на жительство. К тому же локдаун не дает поехать в своею заграничную квартиру кому-то уже почти 2 года, а там теперь живут мигранты, которых еще нужно постараться выселить. В общем хз... покупать дом/квартиру за тридевять земель... Я бы точно не стал

В ответ на:

В ответ на: оно рядом в случае чего и это греет душу))

вы рассуждаете как человек, который не жил на море дольше двух недель...
это как если б вам говорили "ну у вас же в Новосибирске зоопарк - можно каждый день ходить! а даже если надоест - он есть и рядом и это греет душу"
.)

Море дает климат! И на него можно не ходить, но морской воздух не сравнить ни с каким другим, не говоря уже о пылесибирском воздухе: не успел выйти из самолета, который прилетел из москвы - начался чих и слезотечение.
Родители опять же стареют, уж лучше они поближе к морю и теплу будут, чем тут: зимой морозяка, летом пылища

Или нет) https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/vyplata-stala-nepodemnoy-ne-spravivshiesya-s-ipotekoy-rossiyane-nachanayut-massovo-rasprodavat-kvartiry-1030542404
"Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью по мере того, как погашение займов становится неподъемным для людей, беднеющих седьмой год подряд.
В июне 2021-го предложение таких квартир на рынке подскочило на 20% в годовом выражении, сообщил «Известиям» руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов."

я несколько далёк от аналитики рынка недвижимости, но не сильно понимаю, с чего цены должны дальше расти, если льготная ипотека будет сворачиваться, ставки повышаться, а количество неплательщиков ипотеки увеличиваться. Впрочем, что номинальные цены в рублях сильно упадут, тоже не сильно верю.

Людей, которых "выгнали" из банка со вкладов больше 1 млн рублей ещё очень много!
А деньги всё идут и идут , у тех , "кто не работает , то ест"...
Куда их девать неискушённому инвестору?
Вот и покупают-покупают-покупают...

...это одна из версий перетока банковских денег

...ту да же - подматрасные деньги при нашей инфляции, уходящиеиздоллара деньги "хоть куда-то", "чистка" денег , нажитых не праведным путём и прочие предстоящие выборы, ковиды и смена поколений держащих и имеющих деньги...

Этажи любят невпопад ванговать
Покупали с ипотечным плечом, сейчас выходят, фиксируют прибыль, либо вагон и маленькая тележка других вариантов

В ответ на: Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью...
В июне 2021-го предложение таких квартир на рынке подскочило на 20% в годовом выражении

число выставленных квартир с обременением не равно числу проблемных квартир
последние годы бОльшая часть сделок по покупке квартир были с привлечением ипотечного кредита, они все с обременением - естественно, что часть из них продаётся и увеличивает долю выставляемых на продажу квартир по отношению к квартирам без обременения
этот чувак из этажей или лукавит, подтасовывая факты, или просто не врубается в статистику

В ответ на: не сильно понимаю, с чего цены должны дальше расти

вы на инфляцию посмотрите - продукты питания, бытовая химия, бытовая техника, отделочные материалы показывают насколько падает реальная стоимость рубля, его покупательная способность
не все рынки реагируют одинаково быстро - недвижимость очень инерционный рынок, но может отреагировать уже осенью
так что возможный рост цены на квадратные метры - это не кирпичи дорожают, это рубль дешевеет
в долларовом эквиваленте российская недвижка за последние лет десять не выросла

В ответ на: в долларовом эквиваленте российская недвижка за последние лет десять не выросла

А то и подешевела…

В ответ на: А то и подешевела…

и доллар тоже обесценился, инфляция стала выше в США

так что рост рублёвой цены на российские квадратные метры в крупных городах - вполне закономерное явление
и спрос влияет на цену лишь отчасти, в ряду других факторов - не только спросом недвижимость растёт

но и спрос на недвижимость не будет снижаться в ближайшие годы
мы уже много раз на этом форуме обсуждали почему
потому что в России нет достойных активов для сохранения средств обычного россиянина
банковские вклады, акции, облигации, металлы, валюты, товары - все они ущербны в среднесрочной и долгосрочной перспективе
недвижимость тоже не идеальна, но она обладает реальной ценностью и очень хорошо защищена в правовом смысле
поэтому выбор масс - жилые квадратные метры
а это подстёгивает спрос даже несмотря на предкризисность ситуации

а убыль населения? смысл покупать квартиры, если у моих знакомых уже намечается на каждого ребенка по наследной хатке

В ответ на: а убыль населения?

а миграция?
я придерживаюсь идеи, что в кризис (а он таки намечается) люди из небольших городов переезжают в более крупные, а из крупных - в столицы и миллионники

Необычный кризис, может быть и наоборот деурбанизация.
Многие наловчились удалённо работать, им какой смысл ехать в морозно-пыльный город?