Погода: 14 °C
22.0512...17пасмурно, небольшие дожди
23.0512...21облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ЖК "Енисей" Красноярская 132

  • В ответ на: почитал я интервью с Павловым
    я его поддерживаю - считаю, что он работает в тех условиях, которые созданы в городе
    а я считаю что Новосибирск давно созрел до прецедента, когда жители перестали себя считать быдлом и терпилами и очень громко нащелкали по носу обнаглевшим барыгам-застройщикам и коррумпированным чиновникам на пару и твердо сказали: "нам здесь жить и ни чего кроме нужного нам д/с, поликлиника/сквер и тп. мы не приемлем и нам абсолютно плевать что вы там какими то мутняками продали землю и у вас все схвачено, это ваши коммерческие риски, нужоно было думать "до" о последствиях ", и вот поверьте через 5 лет это будет другой город...

    П.3

  • В ответ на: какой же .....

    "Поэтому мы хотим, может, объединившись с ТОСами, выйти с инициативой к мэрии Новосибирска: улица Железнодорожная же очень широкая, там есть места, где можно оборудовать дополнительные карманы."

    единственное место о котором может идти на фото, но там находится сквер перед 8-ым домом, который жильцы сами поддерживают в отличном состоянии... это же каким обнаглевшим надо быть что бы предлагать людям снести сквер и сделать общую парковку, а жителей 8-го дома г-н павлов спрашивал??? а вот интересно как они отреагируют...
    Разве кто-то предложил людям снести сквер?

  • Вы же (местные, не лично вы) выше рассказывали, как у вас там все плохо и бомжи под деревьями сидят. Закатают деревья в асфальт - всем хорошо будет :biggrin:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: а я считаю что Новосибирск давно созрел до прецедента, когда жители перестали себя считать быдлом и терпилами и очень громко нащелкали по носу обнаглевшим барыгам-застройщикам и коррумпированным чиновникам на пару
    застройщики действуют в сложившейся системе и если в мэрии не откажутся от этих схем, то точечной застройки не избежать - не Павлов, значит в следующий раз будет Крючков, Плахотников, Червов или Мамедов и ещё два десятка фамилий можно привести тут

    поэтому, на мой взгляд, важно щелчки не столько на Павлове сосредоточить, сколько на городской власти
    важно, чтобы конкретный чиновник в мэрии, выдавший противозаконное разрешение, понёс репутационный и карьерный ущерб, и чтобы для Локтя это стало чувствительным и ощутимым

  • В ответ на: "Если бы этим занималась мэрия, освобождала бы площадки подчистую, а потом выставляла их на аукцион, это был бы просто подарок.
    На самом деле, мэрия может даже зарабатывать на этом какие-то деньги. Со своим огромным штатом, знаниями, навыками, юридическими службами, которых нет у строительных компаний зачастую, вполне могла бы взять на себя роль того инструмента, который бы готовил площадки для последующей жилой застройки."

    это как раз то, о чём мы говорили в соседних ветках этого форума
    Дешевле для застройщика такие участки всё равно не станут. Если только мэрия не станет заниматься расселением себе в убыток. Разве что мороки для застройщика меньше будет.

    Заодно появляется риск для мэрии потратить кучу денег на расселение и не найти покупателя. А бюджет у нас и так на ладан дышит.

    С третьей стороны, расселять аварийное жильё мэрия в любом случае должна.

    С четвёртой, не обязательно любой расселённый участок отдавать под строительство, нужно и скверы, и сады, и медучреждения строить.

    Сложная тема, в общем) Но застройщиков я бы точно жалеть не стал, которые стараются идти по пути наименьшего сопротивления.

    Исправлено пользователем AndryA (17.11.20 15:03)

  • В ответ на: Дешевле для застройщика такие участки всё равно не станут
    если мэрия будет специально готовить территорию для комплексной застройки - санировать, расселять, проводить городские коммуникации, строить инфраструктуру, для застройщика такие участки станут дороже, естественно
    но застройщику это будет выгодно, потому что можно прийти и сразу строить - то есть заниматься профильной деятельностью, а не всякой тягомотиной, которая затягивает сроки реализации проекта, требует дополнительных затрат и повышает риски
    да, застройщику за землю придется платить дороже, но доходность проектов может стать выше - легче прогнозировать проект и рассчитывать риски, можно сокращать сроки строительства, можно заниматься оптимизацией строительного процесса, можно увеличивать стоимость квартир из-за уже существующей инфраструктуры
    городу это тоже выгодно - продавать земли в два-три раза дороже цены неподготовленного участка

  • В ответ на: Но застройщиков я бы точно жалеть не стал, которые стараются идти по пути наименьшего сопротивления
    это их бизнес
    любой предприниматель хочет спрямить углы и снизить затраты, если такая возможность есть
    если он этого не сделает - сделает его конкурент
    поэтому нужно убирать возможности нарушения закона, которые идут от мэрии
    а также увеличивать риски осложнения строительного проекта для застройщика, как например сейчас делают жители соседних Енисею домов - если сейчас Павлову придётся урезать этажность и терять ожидаемую прибыль, другие застройщики сто раз подумают, стоит ли идти таким путём...

  • В ответ на: появляется риск для мэрии потратить кучу денег на расселение и не найти покупателя. А бюджет у нас и так на ладан дышит.

    С третьей стороны, расселять аварийное жильё мэрия в любом случае должна
    сейчас готовится изменения в законодательство о комплексном освоении территорий - похоже, муниципалитетам будут даваться дополнительные права на ускоренное решение вопросов расселения частника или аварийного фонда, промзон, гаражных неудобий
    (конечно, будет больше пострадавших собственников всяких развалюх - типа им компенсировали меньше ожидаемого, но это то меньшее зло, на которое стоит пойти)
    в этом случае у города будет больше возможностей для подготовки участков под городское строительство, чем у частных компаний

  • В ответ на: не обязательно любой расселённый участок отдавать под строительство, нужно и скверы, и сады, и медучреждения строить
    когда планируется под застройку не пятачок земли между уже существующими домами, а территория под строительство квартала или микрорайона - гораздо проще там запроектировать и скверы/парки, и школы/детсады, и поликлиники, и спортивные сооружения

  • В ответ на: конечно, будет больше пострадавших собственников всяких развалюх - типа им компенсировали меньше ожидаемого, но это то меньшее зло, на которое стоит пойти
    поставьте себя на место любого из собственников, у которых отжали собственность


    не мне вам рассказывать, что происходит в Московской области даже в рамках существующего законодательства, а уж как все развернутся с принятием закона о комплексном развитии территорий, подумать страшно

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: но это то меньшее зло, на которое стоит пойти

  • В ответ на: сейчас готовится изменения в законодательство о комплексном освоении территорий - похоже, муниципалитетам будут даваться дополнительные права на ускоренное решение вопросов расселения частника или аварийного фонда, промзон, гаражных неудобий
    (конечно, будет больше пострадавших собственников всяких развалюх - типа им компенсировали меньше ожидаемого, но это то меньшее зло, на которое стоит пойти)
    в этом случае у города будет больше возможностей для подготовки участков под городское строительство, чем у частных компаний
    данные поправки уже лет 10 мусолят, в нашей стране они не то что дадут дополнительные полномочия, они откроют ящик пандоры и путь к полному и абсолютному безпределу застройщиков, когда можно будет договариваться с дол. лицами за мзду и муниципалитет для тебя любой понравившийся участок освободит от всех, хотя там могут вообще нормальные строения или жилье быть, которые в принципе не планировали переезжать... у нас в Новосибирске еще нормально все в этом плане, но для юга России такие поправки это просто КАТАСТРОФА...

    П.3

  • В ответ на: там могут вообще нормальные строения или жилье быть, которые в принципе не планировали переезжать
    в Новосибирске полно мест, где посреди нового жилого комплекса торчит перекошенная избушка, собственник которой "не планировал переезжать" и с которым так и не смогли договориться .)

  • вы серьёзно сейчас?

    никаким меньшим злом не оправдано нарушение права частной собственности

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: вы серьёзно сейчас?

    никаким меньшим злом не оправдано нарушение права частной собственности
    соглашусь на все 100, богатые и развитые западные страны в том числе и потому стали богатыми и развитыми, что право частной собственности было свято и неприкосновенно...

    П.3

  • В ответ на: в Новосибирске полно мест, где посреди нового жилого комплекса торчит перекошенная избушка, собственник которой "не планировал переезжать" и с которым так и не смогли договориться .
    так это не проблемы собственника


    в Новосибирске полно людей, которых, мягко говоря, кинули при расселении ветхого жилья или частного сектора под мосты и дороги

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Простите, вопрос к строителям: 14 этажей + технический и фундамент не на сваях? это норм? а что же это за фундамент такой и как он поведет себя со временем?

  • В ответ на: никаким меньшим злом не оправдано нарушение права частной собственности

  • В ответ на: фундамент не на сваях
    откуда информация?

  • Вы серьезно думаете, что местные "клавиатурные эксперты" могут Вам компетентный ответ дать?
    Заключения экспертиз проектной документации и инженерных изысканий в свободном доступе, там конструктив описан - силовая плита.
    У Вас сомнения в словах опытного профессионала руководителя компаний, которые под его руководством десятки объектов построили, включая задние технопарка, имеющего нестандартные конструктивные решения?

    Исправлено пользователем malchik51 (17.11.20 19:30)

  • Это пока человека самого не прижали ) потом, как правило, мысли поворачиваются в противоположную сторону )

  • Например технология струйной цементации.
    Погуглите что это.
    Я работала на объекте где был фундамент выполнен таким образом. Дорого, но применяют.

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Вы серьезно думаете, что местные "клавиатурные эксперты" могут Вам компетентный ответ дать?
    Заключения экспертиз проектной документации и инженерных изысканий в свободном доступе, там конструктив описан - силовая плита.
    У Вас сомнения в словах опытного профессионала руководителя компаний, которые под его руководством десятки объектов построили, включая задние технопарка, имеющего нестандартные конструктивные решения?
    ой не смешите)))) знаем мы как у нас даже самые маститые застройщики строят)))) там косяк на косяке косяки погоняют, а по качеству СМСС у нас далеко не лидер)))) :ха-ха!:

    П.3

  • За словами Павлова А.В. реальные дела и построенные объекты, в которых живут тысячи счастливых семей (ЖК Montblanc например можете посетить, если качество интересно).
    А за Вашими постами только недостоверные комментарии, направленные на отпугивание потенциальных покупателей от этого ЖК, чтобы удовлетворить свое эго.
    Интересно кто у Вас "самые маститые застройщики"

  • В ответ на: За словами Павлова А.В. реальные дела и построенные объекты, в которых живут тысячи счастливых семей (ЖК Montblanc например можете посетить, если качество интересно).
    А за Вашими постами только недостоверные комментарии, направленные на отпугивание потенциальных покупателей от этого ЖК, чтобы удовлетворить свое эго.
    Интересно кто у Вас "самые маститые застройщики"
    За словами павлова стоит желание нарубить в легкую кучу бабла, создав огромные проблемы нескольким тысячам жителям этого района...
    А за вашей спиной наверняка стоит начальник отдела продаж СМСС :ха-ха!:

    П.3

  • Я вообще не понимаю - на что рассчитывает мэрия и застройщик в данной ситуации?
    У людей отбираются "базовые" права - право на жизнь и на жильё (дом может посыпаться), право на здоровье - инсоляция, зелень, тишина и т.п. И они ожидают, что когда жителям уже нечего терять в случае стройки, их удастся уговорить, успокоить?
    Да фиг-то там!
    Мэрия вообще живёт, ест, пьёт, катается в отпуск, лечится и т.п. на наши налоги, и не надо мне рассказывать как формируется бюджет - в конечном счёте за всё платит население. И вот эти зажравшиеся слуги народа ни во что не ставят своих "кормильцев". Думаю, "кормильцы" имеют право отказаться "кормить" конкретных чиновников.
    Сейчас на мэра злы ещё и автомобилисты за реагенты на дорогах.
    Может надо всё же обозначить мэру - где он не прав?
    /*вот в Томске довыделывался, взяли.*/

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Никаких проблем у тысяч жителей района не будет, проблемы в головах у дюжины активистов "Баба Яга против", у которых "стаканы дребезжат", при том, что демонтажные работы уже закончились, а основной этап строительства еще не начат и "стройка стоит" по их же высказываниям на этом форуме.

  • В ответ на: Никаких проблем у тысяч жителей района не будет, проблемы в головах у дюжины активистов "Баба Яга против", у которых "стаканы дребезжат", при том, что демонтажные работы уже закончились, а основной этап строительства еще не начат и "стройка стоит" по их же высказываниям на этом форуме.
    "строительство пока не ведется" А.В. Павлов (с)

    https://ngs.ru/text/realty/2020/11/17/69542038/

    П.3

    Исправлено пользователем новоселл (18.11.20 12:26)

  • В ответ на: Никаких проблем у тысяч жителей района не будет
    А вы эксперт какой то или с чего такие ничем не подкрепленные выводы у нас начались?

  • из интервью с Павловым по ссылке)

  • В ответ на: из интервью с Павловым по ссылке)
    "Мы уверены, что никакого влияния нашего фундамента на несущую способность соседних объектов не будет. Если бы мы забивали сваи, согласен: вибрации и прочее, это надо было бы исключить."

    это значит, что сваи они не долбят - есть повсеместно используемая новосибирскими застройщиками буро-набивная технология

  • нестандартные конструктивные решения это конечно хорошо, но я как потенциальный дольщик предпочитаю сваи все-таки)
    вот такая непрогрессивная личность я, да)

  • В ответ на: я как потенциальный дольщик предпочитаю сваи
    монолитная фундаментная плита не отменяет сваи, чаще всего применяется комбинированное решение, которое даёт бОльшую надёжность, хотя и дороже

  • В ответ на: нестандартные конструктивные решения это конечно хорошо, но я как потенциальный дольщик предпочитаю сваи все-таки)
    Тот или иной вид фундаментов зависит от физико-механических свойств грунтов основания, а не от предпочтений дольщиков :миг:
    Вам, как потенциальному дольщику, что дает наличие свай, кроме удорожания проекта?

  • Вы интервью вообще читали или как?
    свайную отменили в связи с плохим состоянием соседних домов
    значит по вашей логике именно свайная подходила к физико- механическим тра ля ля чего то там
    а теперь ее не будет т е удешевление проекта
    ну и чему тут радоваться дольщику?

  • А ещё одна порция в переполненные детские сады, школы и поликлиники - это проблема или нет?

  • Все таки зачетное интервью г-н павлова вышло НГСу, всю правду между строк и прямо сказал...
    Вышел такой, сходу наполучал по щам от неравнодушных, в виде 500 кусков чистой ненависти, и уполз обратно в логово зализывать раны....
    Вот интересно, когда осмелится снова выйти подышать свежим информационным воздухом...))) :ха-ха!:

    П.3

  • так то он все четко сказал
    ничего криминального)
    а какие у него раны ран никаких

  • В ответ на: Вы интервью вообще читали или как?
    свайную отменили в связи с плохим состоянием соседних домов
    Читал, а вы? Прочтите еще раз. Только вдумчиво.

    п.с.: От свай отказались в связи с уменьшением этажности, ибо нагрузки значительно уменьшились, сваи стали не нужны, плиты достаточно.

  • не будем спорить

    Исправлено пользователем Авдейка (18.11.20 15:04)

  • В ответ на: /*вот в Томске довыделывался, взяли.*/
    согласен с вашей позицией. но все же, справедливости для - в Томске мэра "взяли" как раз-таки из-за конфликта с застройщиком, не разрешал строить... потому и наш не пикает.

  • А наш между 2 огней и жители давят, и застройщик. Каждые выходные количество пикетчиков увеличивается, как вам кажется кого придется ему выбрать?

  • Кст, если кто забыл...
    По вопросу перевода земли в жилую категорию должны были быть общественные обсуждения.... их не было...

    и на будущее всем не равнодушным к своим дворам и районам...

    https://nsknews.info/materials/kak-prinyat-uchastie-v-publichnykh-slushaniyakh-po-zastroyke-novosibirska/

    не благодарите...

    П.3

    Исправлено пользователем новоселл (19.11.20 09:17)

  • В ответ на: Вы интервью вообще читали или как?
    свайную отменили в связи с плохим состоянием соседних домов
    значит по вашей логике именно свайная подходила к физико- механическим тра ля ля чего то там
    а теперь ее не будет т е удешевление проекта
    ну и чему тут радоваться дольщику?
    насколько мне известно, на наших пучинистых сероземах плита это эрзац-решение

    П.3

  • Пора номинироваться на пост министра строительства

  • Есть информация о семинаре завтра днём о борьбе с точечной застройкой. Проводит московский депутат и преподаватель.
    Кому интересно - в личку дам более точную информацию о месте, времени, контактном телефоне и преподавателе.
    новоселл - Вам в личку уже отправила.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • В ответ на: дам более точную информацию о месте, времени
    так это оффлайн семинар?
    или онлайн?

    мне пожалуйста скиньте инфу о семинаре

  • еще один пошел, а сколько еще будет... сделаем стройку убыточной
    https://sibkray.ru/news/1/939367/

    П.3

  • да, заметка в негативном для застройщика тоне освещает ситуацию

  • В ответ на: сделаем стройку убыточной
    На 20 тыс. рублей? Так, однако, и до банкротства недалеко.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: