Погода: 9 °C
27.059...11пасмурно, небольшие дожди
28.055...9пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Сити-квартал "Инские холмы", ул. Большевистская, 29

  • В ответ на: Ну слава богу, появились сейчас вполне доступные системы очистки воздуха, мы в Инских бризер сразу в проект заложили.
    какой вы купили? сколько стоит?
    и насколько дорогие для него расходники?

  • По бризерам очень много информации в интернете, поизучайте. Вариантов на самом деле, не так много, я остановился на Airnanny, у этой системы кстати, и цены на фильтры оказались доступнее других. Компании все сватают бердский ТИОН, но мне показалось, что Airnanny более продумана и менее шумна. У самого опыта пользования пока небыло, копал всё что есть в инете.

  • Мне вот очень интересно,апартаменты ,в 2 очереди,в нижней части,что будут ближе к ул.Инской и окнами на 3ю очередь будут слишком темными ? Расстояние между очередями там будет около 20 метров

  • Расскажите про здание старое прямо внутри "Холмов".

    Из окна автомобиля видел, но так и не понял, почему его не снесли. И какова судьба этого здания?

  • вот тут я писал про это здание на Маковского, 4
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034291471/?fpart=2&per-page=50#Post2034690801

    Здание тягловой подстанции Горэлектростанции на Маковского, 4 признано памятником архитектуры.

  • и вот статья на НГС https://ngs.ru/more/65628521

  • Подскажите пожалуйста, какая сейчас ориентировочная цена студии, если быстро продать?
    Хотя бы примерно +/-
    Совсем я не силен в апартах.

  • Речь про первую очередь.

  • В ответ на: Подскажите пожалуйста, какая сейчас ориентировочная цена студии, если быстро продать?
    у застройщика студий в первой очереди нет, во второй очереди цены начинаются с 80 тр/квм и полтора года ждать
    если продавать маленькую студию (26-27 кв.м) можно выставить по цене за 76-77 тр кв.м, цена будет меньше 2,1 млн и конкурентов ей не будет
    если не слишком торопиться продать - цена 80 тр/кв.м мне представляется оптимальной

  • Готовы рассмотреть покупку в первой очереди по 75 за квадрат Нужно пару студий Быстрый расчет

  • Свежие фото первой очереди выложил застройщик на официальном сайте

  • Спасибо! а на старте какая цена была?

  • а по какой цене ориентировочно планируете сдавать?
    или скажем так, на сегодня?

  • как по вашему, когда будут выдавать ключи?

  • А что по поводу налога, по какой ставке будут считать: 0.5 или 2% от кадастровой, а то как-то все забывают что коммерческая недвижка облагается совсем другим налогом, как в Москве например 5% за апартаменты. Так то обычная жилая всего 0.1 %)

  • В ответ на: А что по поводу налога, по какой ставке будут считать: 0.5 или 2% от кадастровой, а то как-то все забывают что коммерческая недвижка облагается совсем другим налогом
    Разумеется, налог будет выше, чем на жилую. Я, честно говоря, вообще не понимаю сейчас смысла вкладываться в апарты. Понятно же, что апарты строят там, где не проходит жилая: сан.нормы, парковки и пр. Удешевление тех.условий. Есть смысл рассматривать если только место - прям огонь. Но это не про Инские уж точно, извините. И не надо говорить, что в апартах можно открывать мелкий бизнес. Сейчас полно офисных центров с пустующими офисами. Кризис вообще опустошил конкретно. У моего компаньона сразу три офиса освободились и сдать не может уже 2 месяца. До Короны за два дня сдавал в лет. Сейчас удаленка много что подкорректирует. Часть офисов уже не заедут. Только мое мнение. Как-то так...

    Может быть, тебе дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат?

  • В ответ на: А что по поводу налога, по какой ставке будут считать: 0.5 или 2% от кадастровой, а то как-то все забывают что коммерческая недвижка облагается совсем другим налогом, как в Москве например 5% за апартаменты. Так то обычная жилая всего 0.1 %)
    мы уже несколько раз разбирали эту тему
    вот здесь, например https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034441341/?fpart=1&per-page=50#Post2034465711
    и здесь https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=3&per-page=50#Post2031755951

    В ответ на: есть страхи, связанные с ожидаемыми непомерными расходами на содержание апартаментов

    общался с покупателем студии в первом Джет на Железнодорожной, 15
    Джет (Jet) это комплекс апартаментов неподалеку от метро Гагаринская, то есть нежилая недвижимость и казалось бы там должны быть налоги на недвижимость высокие и расходы на коммуналку - люди этого пугаются
    так вот, покупательница заплатила по итогам 2018 года имущественный налог на свой 1к апарт - 1 тыс. руб.
    эту квартиру (апарт) площадью 33 кв.м она купила на этапе строительства за 2,1 млн руб., сейчас с ремонтом рыночная цена этой квартиры около 3,0 млн руб., но кадастровая стоимость оказалась 350 тыс. руб... при такой цене налог на нежилую недвижимость составляет 0,3% вместо 2% (налог 2% возникает при цене недвижимости от 0,5 млн руб.)
    моя знакомая была приятно удивлена .)

    по цене коммуналки - она не замечает особой разницы, чем если бы она жила в обычном жилом доме и платит около 2500 рублей в месяц вместе со счётчиками

  • В ответ на: И не надо говорить, что в апартах можно открывать мелкий бизнес. Сейчас полно офисных центров с пустующими офисами. Кризис вообще опустошил конкретно. У моего компаньона сразу три офиса освободились
    ну это вы рассматриваете нынешнюю ситуацию, усугублённую ковидом, падением нефти и рубля
    нынешний кризис и по жилой аренде ударил - цена на аренду квартир весной упала вдвое

    но ситуация изменится и нужно смотреть не в рамках полгода, а в перспективе нескольких лет хотя бы
    вы же квартиру покупаете не на год

  • В ответ на: вообще, почитайте наши темы

    мы там много интересных вопросов разобрали
    Уважаю ваш стиль общения. Всегда предельно корректно и доброжелательно! Серьезно, прям - респект.
    За темами, разумеется, слежу. Просто пишу редко. Про аренду квартир не соглашусь. Не упала она вдвое. Мой второй друг сдает несколько квартир в долгосрочку. Все в порядке. Но он места очень внимательно выбирает. Рядом с нархозом, например и пр. Но к апартам, во всяком случае в нашем городе, отношусь крайне скептически.

    Может быть, тебе дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат?

  • А почему скептически? Если рассматривать апартаменты не как жилую недвижимость для себя, а как коммерческую, в формате апарт-отеля ,сервисных апартаментов, то это перспективный вид недвижимости для нашего города. В Новосибирске большой поток командировочных, транзитных гостей, если локация хорошая, то спрос будет стабильно высоким. А так как все строящиеся апартаменты как правило близко к центру или метро,то без проблем можно сдать в долгий срок и сейчас, посуточная оживет рано или поздно. Другое дело что из строящихся апартов на данный момент по моему только Бонапарт себя в первую очередь позиционирует как апарт отель с управляющей компаний, а у остальных нет четкой концепции, что на мой взгляд недоработка застройщиков. При использовании апартаментов в формате цивилизованной посутки они закрывают нишу между квартирами и отелями, когда в квартиры многие брезгуют заезжать, а отели стоят существенно дороже. Мое субъективное мнение такое)

    Исправлено пользователем Rins (29.06.20 11:28)

  • Новый пешеходный мост длиной 55 метров через улицу Большевистская от ЖК «Инские холмы» на Михайловскую набережную появится в следующем году.

    Возможность мостового перехода в этом месте была давно заложена в генплане города, о чем напоминает широкая лестница, которая ведет от Михайловской набережной и упирается в Большевистскую. С противоположной стороны вход на мост будет как с открытой галереи жилого комплекса, так и с тротуара вдоль магистрали. Оба входа будут оборудованы лифтами, в которых, кстати, можно будет даже поднимать велосипеды, и лестницами.

  • там же
    Территория будущего жилого комплекса будет развиваться как рекреационная, туристическая зона. По словам Вадима Ильченко, квартал со временем превратится в тихую, европейскую улочку с красивыми фонарями и лавочками. В планах девелопера продлить ее до улицы Ипподромской. На этом участке они объединят усилия с ГК «СМСС». «Мы договорились, что будем вместе развивать эту территорию, чтобы у Новосибирска появились новые общественные пространства с музеями и бульварами вдоль, которых могут расположиться магазины и кафе», – отметил Анатолий Павлов. По его словам, сегодня проводится историко-культурная экспертиза объектов на этом участке. Все исторические здания начиная с конторы инженера Будагова до трансформаторной подстанции, построенной в 1932 году, будут сохранены.

    «Здание трансформаторной подстанции снести невозможно, оно действующее, от него запитана троллейбусная сеть Октябрьского района. В планах совместно с городом его отреставрировать. Сейчас разрабатывается проект соединения пешеходного бульвара с зоной музея, который находится дальше, я думаю, что он органично сюда впишется. Гораздо интереснее, когда исторические объекты участвуют в жизни города, а не стоят, как памятники на пьедестале», – отметил Вадим Ильченко.

  • Это прекрасно, если все задуманное реализуется. У нас в городе катастрофический дефицит интересных пешеходных маршрутов и общественных мест, где можно посидеть, попить кофе, вина. Посмотреть интересные здания, что называется повертеть головой:улыб:

  • свежие фото Инских холмов с официального сайта

  • Бизнес в центре: покупателям «Инских холмов» предлагают ипотеку под 3,9%

    Алексей Кузнецов, заместитель управляющего Новосибирским отделением № 8047 ПАО Сбербанк:
    Застройщик сити-квартала «Инские холмы» субсидирует ставку по ипотеке. Сейчас действует предложение по приобретению недвижимости под 4,2% на время строительства или под 6,7% на весь срок.
    В ближайшее время ПАО Сбербанк и ГК «ВербаКапитал» планируют подписать соглашение, которое позволит приобретать квартиры по сниженной ипотечной ставке — от 3,9% годовых.

  • там же

    Развитие проекта
    По словам Ильченко, после 2025 года проект не завершится: есть планы развития сити-квартала от улицы Маковского до улицы Ипподромская.

    Валерий Филиппов, архитектор, ООО «Студия КиФ»:
    — Квартал «Инские холмы» будет рассечен бульваром шириной 20 метров, который пройдет от Большевистской до Инской. Впоследствии, после реконструкции территории, бульвар пройдет через железную дорогу, чтобы выйти на улицу Зыряновскую и вести до улицы Кирова. Эта планировочная задача, которая была сформулирована в 60-е годы, но решение найдено только сейчас.

  • сообщение в FB Инских холмов

    "Ура! Мы получили разрешение на строительство пешеходного моста через ул. Большевистская к Михайловской набережной.

    Попасть на пешеходный мост можно будет, как с открытой галереи жилой части, так и с тротуара вдоль магистрали, что обеспечивает безопасный доступ пешеходам. Оба входа будут оборудованы лифтами, в которых, кстати, можно будет даже поднимать велосипеды."

  • Не удивлюсь, если будут закрывать на замок этот мост

  • будут, когда местные жители решат, что остальные им мешают, да и лифты работать не будут.

    Исправлено пользователем Dragon_Lee (02.09.20 13:27)

  • а если не будут закрывать на замок - удивитесь? вы бы закрывали?

    на самом деле, изначально формат этого квартала задуман так, что чем больше посетителей, чем больше трафик, тем лучше всем - и собственникам, и арендаторам
    мостик обеспечит для горожан доступность набережной в летние дни, а трафик на набережную и с набережной обеспечит клиентами кафе и магазины Инских холмов

  • Ох, Варламов приедет покритикует:улыб:

  • В ответ на: будут, когда местные жители решат, что остальные им мешают
    на мой взгляд, мало кто покупает в Инских для собственного проживания - в основном для бизнеса и сдачу в аренду
    а те, кто покупает для жизни, изначально готовы к тому, что территория Инских будет общественным пространством не ограниченным заборами и замками

  • В ответ на: Ох, Варламов приедет покритикует:улыб:
    почему?
    он же любит доступные пространства, пешеходные променады, витрины на первых этажах

  • На самом деле хочется верить, что все реализуется, как задумано. Тем более я сам не далеко буду там жить и мост этот вполне удобен будет, считаю.

  • но не любит мосты.

  • он не любит мосты и подземные переходы там, где можно организовать обычный наземный переход-зебру...
    на Большевичке в этом месте вряд ли есть такая возможность, а в районе метро Речной вокзал так вообще злостный подземник .)

  • Так мост все-таки будет вантовый или просто ферму металлическую кинут через дорогу?

  • В ответ на: Так мост все-таки будет вантовый?
    к сожалению, от вантового уже давно отказались в пользу вот такого дешмана

  • А что, где то был в проекте вантовый? Или крытый?
    Киньте картинку, а то всегда видел только такой.

  • В ответ на: Киньте картинку, а то всегда видел только такой.
    а ну вот да, картинку нашёл - слева
    а справа - то, что сейчас
    ну тоже такое....

  • Дак слева есть архитектура, а справа нету. К тому же рядом строят мост с подвесным пролетом на вантах, как думается изначально проектировщики и делали такой эскиз с учетом сочетания со "старшим братом".
    Ну да что ж теперь, этот вопрос уже ранее обсуждался, а тут опять картинка всплыла не правдоподобная.

  • свежие фото с официального сайта Инских холмов

    1-я очередь снаружи

  • 1-я очередь внутри

  • 2-я очередь

  • а ещё Жилфонд снял обзор новостроек вдоль набережной Оби
    Инские холмы на 6.22 минуте

  • напоминаю, что создан чат в whatsapp для собственников апартов Инских холмов (ну пока ещё дольщиков)...

    завершение первой очереди Инских близится и после сдачи будет много бытовых вопросов, которые полезно обсуждать и оперативно решать
    так что веллкам

  • Остались крайне недовольны попыткой сотрудничества с данным застройщиком. Планировали приобрести коммерческую недвижимость под магазин. Встретились с менеджером, посмотрели помещения, все понравилось. Поставили бронь на неделю что бы позже подписать докуметы, т.к. руководитель находился в отъезде. Планировали уже выходить на сделку... В итоге за несколько дней до окончания срока брони при разговоре с менеджером выясняется, что бронь была снята (со слов менеджера -учредителем, а помещение зарезервировано за другим покупателем). На вопрос "А как же ранее достигнутая предварительная договорённость?" - каких либо внятных объяснений не услышали, но менеджер пообещала через 2 дня уточнить делали... возможно "что-то изменится". В итоге при следующем телефонном разговоре выяснилось, что да, помещение действительно продано и сделать уже ничего нельзя. На фоне подобного поведения все рассказы о том, что данный комплекс является будущим "лицом города", и вообще это "проект европейского уровня" выглядят попросту смешно. Да, я понимаю, что предварительная устная договорённость это не подписанный договор, но если даже в таких мелочах застройщик ведет себя подобным образом (руководитель компании не глядя срывает сделку), то возникает вопрос о порядочности данной компании в целом...

  • Конечно неприятная ситуация, но слова не пришьёшь. Надо на бумаге фиксировать условия.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

    Исправлено пользователем саныч2 (21.09.20 13:20)

  • Не выгораживаю застройщика, но ничего постыдного в его действиях не вижу. Кто первый деньги отдал, того и помещение. Бронь на словах конечно хорошо, но деньги в кармане лучше. Так бы и вы забронили и не купили, и этому клиенту отказали бы, а вы бы потом сказали что передумали и вот денежки ушли из под носа. Застрйщика можно понять в этой ситуации. Рыночные отношения они такие и я думаю это никак не относится к "будущему лицу города". Проект от этого менее ценным и интересным не стал)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: