Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)

В ответ на: Слишком много предположений у Вас. Фактов нет )

В ответ на:

В ответ на: буквально вчера Правительство одобрило увеличение страховки на вклады до 10 млн рублей в 1 банке

действительно!
это хорошая новость!

Правительство РФ вынесло положительное заключение на законопроект о повышении предельного уровня возмещения по банковским вкладам для граждан в ряде случаев с 1,4 миллиона до 10 миллионов рублей. Документ опубликован в базе законодательных инициатив Государственной Думы.
rg.ru

В ответ на:

В ответ на:

В ответ на: буквально вчера Правительство одобрило увеличение страховки на вклады до 10 млн рублей в 1 банке

действительно!
это хорошая новость!

Правительство РФ вынесло положительное заключение на законопроект о повышении предельного уровня возмещения по банковским вкладам для граждан в ряде случаев с 1,4 миллиона до 10 миллионов рублей. Документ опубликован в базе законодательных инициатив Государственной Думы.
rg.ru

Капец, один брякнул другой повторил. Вы его хоть читали, тар определённые случаи (например наследство или деньги от продажи единственного жилья) и срок действия такой защиты 3 месяца

В ответ на: Одно скажу, в дискусе сейчас не выгодно инвестировать, прочем, мониторя другие новостройки, прихожу к мнению что мало где можно урвать сейчас выгоду, и часто она сомнительна.

В дискусе сейчас пока ещё выгодно спекулировать короткими отрезками (на мой взгляд только и только Плющиха, оно же мжк).
Для этого надо понимать когда купить, в каком временном отрезке, чтоб уступка уже была 5, а цена при этом ещё не успела задраться... (какой дом с каком сроком и какой планировкой, окнами балконами куда зачем и почему) и , самое главное, на каком уровне продать и вовремя слить.
Поэтому что все неоднозначно.

Сейчас действиьельно, чтоб что-то заработать на недвиге, надо крутиться как белка в колесе.
Посидеть молча уже не получиться.

Единственное чем я могу помочь , в ЛС дать ответ по конкретно строительному адресу/варианту, что с ним и как, и стоит ли игра свеч.

В ответ на: коливинги . Новый формат пространства для работы и жизни

В ответ на: Коливинг практикуется уже лет 50-60...
Две студентки, четыре парня, две пары - и все другие сочетания съёма квартир...

В ответ на:

В ответ на: Если Дискус продает свои квартиры по стоимости 20+ за квадрат и в эту стоимость уже заложена прибыль

ну цены у Дискуса в Просторном сейчас 32 тыс. за кв.м

Между прочим у того же Дискуса за эту цену очень хорошие материалы, окна Rehau, лифты Otis,(у более дорогих жк скромнее), швы наличниками закрывают, смотрится очень даже неплохо, хорошие радиаторы, нормальная отделка в подъезде, за тобой остается только внутренняя отделка, а там можно уже хорошую сделать, а ни как застройщики ляпают, что потом переделывать. Как только массив сдается, ценник выравнивается по С-Ч, но зато массив новый.

В ответ на: за тобой остается только внутренняя отделка, а там можно уже хорошую сделать, а ни как застройщики ляпают, что потом переделывать. Как только массив сдается, ценник выравнивается по С-Ч, но зато массив новый

В ответ на: Более выгодный вариант - 3,6% на весь срок.

В ответ на:

В ответ на: Более выгодный вариант - 3,6% на весь срок.

может, я где ошибся, но в общем расчёты таковы

.

В ответ на: Ставка 3,6% доступна только по семейной ипотеке. В соседнем строящемся или готовом от застройщика будет ставка не 9,2% а от 4,5% (у ГПБ 4,5%, у того же Сбера 5%)

В ответ на: Полная стоимость квартиры на 20-летнем отрезе полная туфта с учетом непонятной инфляции.

В ответ на: с налоговым вычетом непонятно
финальная сумма тоже не понял почему такая получилась, одинаковая, скорее всего там опечатка

В ответ на: А что с вычетом непонятно? Если покупаешь вторичку. то на следующий день можешь бежать заявлять вычет и получать его. За 2 года супругам реально его использовать полностью при вполне средней белой зарплате.

В ответ на: Налоговый вычет каждому человеку положен в следующем размере:
покупка, дома, квартиры, доли - 2 000 000
проценты по кредиту на покупку - 3 000 000
Если семья покупает квартиру, то оба супруга могут претендовать на вычет.
Способ оплаты не влияет на получение вычета При дарении квартиры у одаряемого права на вычет не возникает.
Вычет заключается в возврате НДФЛ фактически уплаченного (или удержанного работодателем) за год, в котором возникло право на вычет и за последующие года.
Например:
Муж получает з/п 60 000 руб./мес. или 720 000 руб./год. НДФЛ с зарплаты 60 000 *13% = 7 800 руб./мес. За год 7 800 * 12 = 93 600 руб. Т.е. ему могут вернут за год НДФЛ в размере не превышающем 93 600 год.
Жена получает з/п 40 000 руб./мес. или 480 000 руб./год. НДФЛ с з/п 5 200 руб./мес., или 62 400 руб./год. Ей за год максимально могут вернуть НДФЛ только 62 400 руб.

Квартира стоит 2 600 000 руб. Супруги договорились, что вычет получает каждый на 1/2 стоимости квартиры, т.е. по 1 300 000 руб. на каждого.
Соответственно, муж за 1 год получит вычет в размере 720 000 руб, или 93 600 руб. НДФЛ, за второй год с остатка вычета со своей части, т.е. с суммы 580 000 руб. (1 300 000 - 720 000) или 75 400 руб. НДФЛ.
Жена за 1 год получит вычет в размере 480 000 руб, или 62 400 руб. НДФЛ, за второй год с также с суммы 480 000 руб. или 62 400 руб. НДФЛ, на третий год с суммы 340 000 руб. (1 300 000 - 480 000 - 480 000) или 44 200 руб. НДФЛ.

Итого за 1 год супругам вернут НДФЛ в размере 156 000руб., за второй - 137 800 руб., за третий - 44 200 руб., всего за 3 года - 338 000 руб. (или 13% от 2 600 000 руб.)

Если квартиру покупали в ипотеку, то муж со второго года может получить вычет на проценты, а жена с третьего. Вычет в этом случае считается в размере фактически уплаченных % за прошедший год. (-ы).

Как-то так.

В ответ на: На смену традиционным квартирам приходят коливинги . Новый формат позволяет не только сэкономить на аренде высококачественного пространства для работы и жизни, но также дает возможность обмена опытом и живого общения

В ответ на: В Москве появятся коворкинги, совмещенные с апартаментами

В ответ на: Похоже, у нас есть шанс это застать

В ответ на: капсулы для сна

В ответ на: А если рубли и юани будут в тренде?