Погода: −11 °C
26.02−6...−2ясная погода, без осадков
27.02−2...2пасмурно, мокрый снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Поселок таунхаусов "Пригородный простор" (часть 9)

  • отзыв от жителя, вы про это ?

    В ответ на: живу в ПП, в квартире
    для меня весомые плюсы:
    1. в каждой квартире (секции тауна) установлен свой газовый котел, получается, что ты сам себе определяешь продолжительность отопительного сезона и температуру в квартире. В прошлом году котел на отопление и летом иногда включали. Сейчас отопление выключили только в начале июня))
    2. Тихо, но опять же как повезет с соседями.
    3. Конечная остановка 28 автобуса который едет через весь город.
    4. Нравится планировка в квартирах
    5. в таунах так вообще свой маленький кусочек земли где можно шашлык пожарить)
    6. уехать всегда из/в ПП можно с кем-нибудь из соседей (есть куча чатов в которых можно и пообщаться, закупиться чем-то полезным/вкусным и с доставкой на дом)
    7. За чуть более года жизни здесь всего несколько раз попадала в пробку, (или может во время такое еду). Обычно пробка всегда на встречу)
    8. Люди здесь хорошие, т.к. многие переехали от городского шума и грязи. Всегда откликнутся и помогут.
    И еще много всяких плюсов, у каждого свои приоритеты)

    Минусы: застройщик крайне неохотно устраняет свои косяки. У нас, да и практически во всех первых многоквартирных домах собирается хорошая такая наледь на газовом котле. Потом все это дело тает, капает, соответственно на гарнитур, ламинат. С тряпкой не напрыгаешься.
    - дорогая вода (т.к. она здесь только холодная 1 куб воды стоит - 35.37р, плюс водоотведение 31.34р. Итого почти 67р..
    - все разговоры про низкую коммуналку ложь чистой воды. Т.к. 2300 платить за пользование объектами инфраструктуры и обслуживание общего имущества обязательно, остальное все по счетчикам. Зимой за 3к.кв. 82 квадрата коммуналка+газ примерно 6000 выходит. (это еще без интернета)
    -кстати про интернет, он тут ужасен. В поселке присутствует только ТТК, но качество... и причину найти не могут, каждый раз какой-то бред несут. 750р ежемесячно непонятно за что, видимо за личный кабинет.
    - вижу что по сравнению с прошлым годом стали хуже убирать поселок (хотя 2300 берут исправно). Зато управляющая компания придумала новый способ борьбы с должниками по коммуналке. На парковочное место возле секции тауна должника ставят такую черную пирамиду типа памятника на могилке с надписями "Здесь живет должник", "Я
    живу за ваш счет"
    - о парковочных местах: они не в собственности как это заявлено в рекламе и говорят на экскурсиях. Они предоставляются по договору ком.услуг. Захочет управляшка убрать этот пункт из договора и сделать их платными - сделает)
    - нет нормальных детских площадок, качели на имеющихся для самоубийц. Не знаю как качать малыша на качеле на цепях без спинки и высота сиденья от земли см 80..
    - Есть площадки для выгула собак - это плюс)), НО!!!! одна рядом с детской площадкой. Т.е. выгуливать собак ведут через детскую (где собака благополучно может сделать все дела) И собаки как и их хозяева могут быть не совсем адекватными
    - На все вопросы и предложения управляющая компания и застройщик реагируют весьма агрессивно
    - бешеные очереди в садик (Кубики еще не перевели в муниципальный), даже если и переведут, нужно еще два сада как минимум.
    - если вырубают свет, вода тоже исчезает
    - все общение с управляющей компании происходит через личный кабинет, писать заявки на устранение только там. Аварийная служба конечно есть, но коллцентр находится или в Архангельске или в Астрахани, и если у вас не утечка газа или потом, ничем особо не помогут.
    - нет школы.. те что рядом уже переполнены. Многие возят своих детей в город. (Мы возим в садик на студенческую, минут 40 со всеми пробками на троллейке-немировича)
    Жить здесь можно, и не смотря на все минусы мне здесь очень и очень нравится. Но попав на экскурсию, чтобы потом не постигло разачарование, всю полученную от представителя застройщика инфу, надо делить минимум на 5))

    Исправлено пользователем ЧКВшка (02.07.18 11:08)

  • Здравствуйте, друзья. Как ситуация с полами в сдающихся объектах? Нужно ли их выравнивать?

  • у меня вопрос: как там на просторе с мошкой? В этом году что-то зверствует особо кровососущий элемент

  • с мошкой так же как и везде... и в этом году тоже зверствует((

  • Всем привет, с вами Говард Рорк!
    Сегодня, в предпраздничный день, мы снова общаемся в прямом или не очень эфире! Завтра крайне важный день для нас всех и нашего любимого ПП. И нам есть о чем поговорить. Но обо всем по порядку.

  • Завершается строительство таунхаусов в ПП. Интересно проследить, как они эволюционировали за 8 лет с начала проектирования первой секции на Квашнина 2. Удалось сохранить лучшее и, одновременно, добиться принципиально других параметров по мансарде и несущей способности перекрытий. Огромное количество проблем нам доставила возможность сохранить обособленный земельный участок под каждым таунхаусом. Мы немногие, если не единственные в РФ, кто массово строит так, чтобы у каждого жителя на руках было свидетельство о собственности на земельный участок под домом и на сам дом. Такой правовой статус крайне выгоден для собственника, но доставляет огромное количество проблем для застройщика. Но это дело того стоит. Высота этажа увеличилась, победили все детские болезни. Внешне дома остались похожими, но внутри пространства стало больше. В ПП 2.0 их строительство будет продолжено. Мировой опыт подтвердился, 150 кв.м. планировка это то, что нужно 70% семей. Остальные форматы распределяются на оставшиеся 30% спроса. На Сегаловича в таунхаусах 160 кв.м. на мансардах будем делать по четыре окна на мансарде. Качество окон также изменится, по нашей заявке производитель мансардных окон разработал и ввез в страну окна с двойным стеклопакетом и вдвое более толстой рамой створки и оконной коробкой. Цена до 1 декабря пока прежняя, успевайте! В декабре она изменится примерно на 15%..
    Также будут добавлены серии таунхаусы 58 и 310 квадратов в кварталах Королева и Сегаловича.

    • ВТ2А Почти готовы документы для приемки в

    • ВТ3А льем стяжки, инженерка готова на 100%. Затем

    • ВТ4А Стяжки закончили, монтируем ограждения крылец

    • Тумашки благоустраиваются.

    • Пришли к ним тротуаром уже.

  • Новая порода таунхаусов во всей их красоте и функциональности.

    • Высота помещения стала больше, это создает

    • Изменили конструкцию лестницы, труда теперь

    • Стало выглядеть значительно аккуратнее.

    • Больший объем мансарды просит больше света. Будем

  • Отлично показали себя в продажах квартиры в многоквартирниках. Можно сказать, что проект ПП 2.0 во многом обязан именно решению строить их, которое наделало много шума в 2015 году... В свое время продажи в ПП обеспечивались на 95% квартирами. Это позволило нашему проекту выжить и продолжить свое развитие. В ПП 2.0 мы дополнили линейку предлагаемых квартир однокомнатными. Они будут компактно располагаться в квартале Джобса. Спрос на них обеспечивается пожилыми жителями (для них критично, то бы было недалеко ходить до рынка и остановки) и молодыми специалистами, которые будут работать в спорте, школе и детских садиках, расположенных через дорогу. Стоимость их так же изменится с 01 декабря 2018 года.. Есть время на принятие решение и получение, если нужно, ипотечного решения.

    • КС2 завершаем фасады и инженерку. Работаем вовсю

    • КС4 закончили обрешетку на кровле и натянули

    • КС3 приняли бетон в перекрытие второго этажа в 3и

    • КС5 установили опалубку на вотором этаже и подняли

  • Отвратительная погода притормозила нас не только в благоустройстве, но и в подготовительных работах по строительству ПП 2.0. Постоянные дожди, прерывали рабочий процесс, не позволяя добиться ритмичности в работе. «Рваный» темп для любого производственного процесса вреден, особенно на открытом воздухе. Тем более для стройки жилых домов, количество операций в которой превышает 45 тысяч. Для справки, при производстве планшетного компьютера, например, совершается около 17 тысяч операций. Но, тем не менее, мы вовремя переориентировались на гусеничную технику, заменив две единицы колесной, и рабочие графики пришли в движение. Задел сделан, остается ударно завершить сезон и войти в рабочий график!

    • Джобса 3 начали копать траншеи для замены грунта в

    • Повели газ на квартале Джобса

    • Королева 7 основание выполнено.

    • Королева 9 выполнена вертикальная планировка.

    • Квартал Форда 10 Выставили арматурные каркасы и

  • Не попали в отчет уже готовые объекты ПП 2.0, все подбетонки оставлены без движения до морозов, когда заниматься земляными ратоами станет невозможно.
    На сегодня в ПП 2.0 уже уложено более 27-ти километров (!) сетей разного назначения. Осталось уложить еще 8-мь километров. Срезано и перевезено на горнолыжку более 100 тысяч кубометров чернозема! Осталось перевезти еще примерно 25 тысяч. Серьезных темпов удалось достичь в строительстве подготовок под фундаменты. Уложено в траншеи и утрамбовано более 10 тысяч тонн отсева в замену оснований фундаментов..
    И все это, надо отметить за два месяца после получения разрешения на строительство и начала работ. Не смотря на беспрецедентные дожди и жалобы некоторых наших штатных хейтеров-жителей в органы прокуратуры, департамент строительства города Москвы (!) и администрацию президента (!!!))) Видите ли им НЕПРИЯТНО, с каким темпом идет развитие нашего любимого ПП!!! Усматривают, наши неуважаемые хейтеры-жители, «очевидную» коррупционную (!) составляющую в этом…))
    Может просто кто-то работать умеет?? Ну, вместо того, что бы от зависти на диване зубы скалить и жалобы бессмысленные строчить куда попало??

    • Форда 8 основание затрамбовано.

    • Сегаловича 3 выполнена вертикальная планировка,

    • Сегаловича 5 основание утрамбовано, начали

    • Сегаловича 2 утрамбовали буквенные оси, начинаем

    • Сегаловича 1 утрамбованы "буквы" подъехать и

  • Благоустройство наверстывает потерянные месяцы простоев, что так же вызывает бурю эмоций у некоторых наших жителей. Ну, невозможно возиться в земле под дождем, сколько уже можно повторять?
    В брусчатку оделась Туманова 1А и почти вся Парковая. Уложено уже брусчатки 8 тысяч квадратных метров. Засунем пальцы в чернила, и будем надеяться, что погода даст поработать еще хотя бы недели три и завершить начатое.
    КС1 и 2, а также Тумашки останутся в щебне до весны. Свежие траншеи от подведенных коммуникаций должны окончательно «осесть» весной будущего года, после чего так же приобретут свой законченный вид в брусчатке.

    • Буквально на днях соединим брусчатку вокруг

    • Конец работ уже виден, бурсчатка закуплена и будет

    • Делаем то, куда можем "дотянуться" и заехать

    • Гору видно уже издалека. А будет она высотой с

    • Среди знаменитых толмачевских сосновых новых рощ

  • На прошедшей неделе мы приступили к проектированию нашей будущей жемчужины. Школе на 1650 мест!! Практически два года я не мог придумать, как мне расположить здание на таком сложном участке и какой оно должно быть формы. Сразу скажу, что тот вариант, который нарисован на стенде на въезде в ПП был лишь очередной, актуальной на тот момент итерацией и ничего общего с утвержденной на прошлой неделей архитектурной моделью не имеет. Прозрение пришло в тот единственный день когда у меня было семь часов свободного времени, был недоступен телефон и я был выспавшийся..)) Такие идеальные условия могли возникнуть только в безвоздушном пространстве, скажите вы и будете совсем недалеки от истины. Мы с сынком летели с серфинга на Бали, это и стало как раз тем самым моментом, когда все, что зрело во мне два года вылилось в рабочую тетрадь и приняло форму здания уникальной и крайне эффективной формы. Помимо архитектуры, будущая школа по замыслу должна иметь еще ряд особенностей.
    Во-первых пятидневка. 6-ти дневная учебная неделя совершенно неудобная форма обучения, особенно в началке.
    Во-вторых закрытая, охраняемая территория. С буферной теплой зоной с кофейней, залом ожидания и канцелярской лавкой для забывших пенал дома.
    И в-третьих, звучит совсем из области фантастики, но с полным днем пребыванием детей в школе с 8 до 18-ти часов. Что бы из школы мы забирали свое чадо со сделанными уроками, позанимавшееся спортом, наобщавшееся со сверстниками и после занятий дополнительными видами образования (скрипки, шахматы, каратэ и пр.)
    Обо всем об этом уже написаны письма в соответствующие органы, отвечающие за образование, в ближайшее время начнем собираться рабочей группой и двигаться к утверждению концепции будущей школы. Тогда и поймем, что из заявленного будет реально воплотить в жизнь!

    • Начали срезать чернозем на участке нашей будущей

    • Подвели к ней газ

    • Поводим электричество.

    • Вью-Пойнт нашей школы. Кадр №1. 8 сентября 2018

  • Все вы знаете, что должно произойти завтра. Все понимаете важность происходящего у нас в ПП в части развития нашей инфраструктуры. Все мы осознаем, кто будет принимать окончательное решение, какой быть нашей школе. Такой как планируется, уникальной, в масштабе РФ или нет.
    Построить здание это одно дело, крайне важное и затратное, но то, какой ей быть, решить можно только вместе с властями. В равном диалоге.
    Поддержку нашей, надеюсь, общей мечте сделать ПП и школу в нем уникальным проектом не только в НСО но и в РФ, мы можем завтра выразить рекордной явкой на наш участок.
    Уверяю вас, что за этим параметром, за явкой, самые серьезные люди следят самым тщательным образом.
    Результатам по явке придается огромное значение.

    Завтра все идем и голосуем за наше будущее и будущее наших детей!

    • После голосования традиционное живое общение в

  • В ответ на: И все это, надо отметить за два месяца после получения разрешения на строительство и начала работ. Не смотря на беспрецедентные дожди и жалобы некоторых наших штатных хейтеров-жителей в органы прокуратуры, департамент строительства города Москвы (!) и администрацию президента (!!!))) Видите ли им НЕПРИЯТНО, с каким темпом идет развитие нашего любимого ПП!!! Усматривают, наши неуважаемые хейтеры-жители, «очевидную» коррупционную (!) составляющую в этом…))
    Может просто кто-то работать умеет?? Ну, вместо того, что бы от зависти на диване зубы скалить и жалобы бессмысленные строчить куда попало??
    У нас же все люди ''умные'', продажник учит строителей строить, строитель продажника продавать, прям все во всём разбираются. только как дело самих касается так они не виноваты. Таких умников надо приглашать к себе на работу и дать поработать с месяц, даже за зарплату, а потом посмотреть что они сделают и что потом скажут. Только опять же все ''умные'' и на такое предложение наврятли кто когда согласится) не сомневаюсь, что из этих половина ''яжемать'', а остальные те которым все вокруг все должны, '' они же заплатили''.:улыб:

  • Всем привет!
    Подходит к концу 2018 год, а с ним и строительство жилья в первой очереди микрорайона Пригородный Простор! Кто бы мог подумать, что идея построить 202 дома на земельном участке 5Га перерастет в тот глобальный проект, развитие которого мы с вами наблюдаем и в котором участвуем. То, что казалось тогда 8 лет назад прорывом и высшим пилотажем в проектировании, строительстве и эксплуатации, сейчас воспринимается как нечто совершенно обыденное. В начале 2010-х малоэтажное строительство было неразвито совершенно. В большинстве своем, «проекты» представляли собой поля без коммуникаций и дорог, где шла бойкая торговля членскими книжками дачных обществ. Доступных массовому потребителю малоэтажных проектов с готовыми домами не было. Мы стали первыми. До сих пор, кстати, так, как мы строим, (каждый таунхаус на своем вымежеванном земельном участке), не строит массово никто. А это принципиальный момент, почитайте форумы жителей поселков, где люди живут не в домах блокированной застройки, а в квартирах «на земле». Но как бы то ни было, окончание строительства жилья нисколько не означает окончание развития ПП в первой его части, работы тут, идей и возможностей его улучшить масса!

  • КС4 сдана в эксплуатацию! Осталось ввести всего два многоквартирных дома!
    На днях произошло радостное событие еще у 24 семей! К Новому 2019 Году был сдан многоквартирный дом Квартал Согласия 4. Поздравим счастливых обладателей ключей и пожелаем им и тем, кто ждет свои квартиры «под ключ» скорейшего завершения ремонта и новоселья в Новом Году!!
    Буквально только что, вчера, закончили передавать полностью готовые таунхаусы по Туманова 2А с отделкой под ключ. По моей личной просьбе строители напряглись и сумели передать КС4 и ВТ2А жителям перед Новогодними праздниками. Скажем всем, кто принимал участие в этой гонке огромное СПАСИБО!! Особенно прорабам Кириллову Александру, Таганову Дмитрию, Коптеву Павлу и Минтюкову Андрею!!
    До полного завершения строительства домов в «старых» границах ПП (до присоединения земель ПП 2.0) осталось ввести в эксплуатацию всего два дома в Квартале Согласия №3 и №5! В начале 2019 года мы это исполним!

    • Квартал Согласия 4 совсем обжитой вид!

    • КС4 удалось предать жителям до НГ2019!

  • Электричество.
    Отдельно надо остановиться на недавних отключениях электричества. Реакцию жителей на эти неудобства нужно разделить на две категории. Первая оказалась для меня несколько неожиданная. Хотя, надо это сейчас признать, во многом справедливая. Некоторые действительно не понимают, что происходит, почему и как с этим бороться. Это легко исправить, что мы сейчас и сделаем самым простым и понятным языком. Живя за городом необходимо хотя бы на элементарном уровне разбираться как всё работает, в том числе, в отрасли энергоснабжения. Надо знать, где возникают риски для вашего домохозяйства и как их минимизировать на бытовом уровне. Вторая часть реакции это обычный вой хейтеров, в рядах которых давно наметилась текучка кадров. Невозможно, вероятно, долгое время на белое говорить черное, это очевидно утомляет. Но об этом позже.
    Ситуация выглядит на сегодняшний день так. Микрорайон Пригородный Простор подключен к ПС Строительная в качестве субабонента через ЦРП (Центральная распределительная подстанция) ООО Облгаз. Сети наши новые, наши ячейка и релейная защита в ЦРП Облгаз новые. Реконструированы с помощью самых современных средств защиты от короткого замыкания и прочих причин снижения качества получаемой электроэнергии. А вот дальше, «выше» нас, ближе к источнику питания, кабельные сети и средства защиты старые, проекты на них утеряны, отстроить их теоретически можно, но квалифицированных инженеров там для этого нет, а наемным специалистам у собственников сетей платить деньги особого желания нет. Написаны письма в ОАО РЭС, ООО «Облгаз» о необходимости немедленной отстройки защиты на их стороне. Пока этой защиты не будет, любое замыкание или глюк защиты будет долетать сквозь Облгаз до Строительной. Персонала на ней постоянного нет. Информацию они дают только абоненту, нам нет, мы субабонент. Просто так включить все нельзя, требуется время на проверку всех кабельных и воздушных сетей на повреждения. Время на это все уходит масса, информации о ходе работ никто никому не дает. Только по факту, включили/не включили. Это все время, время, время. Что делать в этой ситуации? Наш микрорайон подключен по третьей категории. По СП (Свод Правил) и ПУЭ (Правила Устройства Электроустановок) время на восстановление питания 24 часа. То же самое касается и водоснабжения. В поселках до 5 тысяч жителей предусматривается третья категория надежности водоснабжения, с временем на восстановление давления 24 часа.

  • Что делаем в этой ситуации мы.
    1.Стараемся исправить отключения как можно быстрее, не считаясь с затратами. Так, только минимизацию неудобств от отключения э/э в начале декабря на аренду генераторов (120 тысяч рублей за 5 генераторов на 3,5 суток), оплату дизельного топлива (180 тысяч рублей за 4 тонны) мы потратили всего около 300 тысяч рублей.
    2.Имеем несколько поставщиков генераторов э/э в аренду. Понятно, что по закону на включение нашего микрорайона у Восточных сетей есть 24 часа и они об этом знают. Но мы при плановом отключении на срок более 2-х часов зимой и 3-4х летом или при серьезной аварии (связанной с продолжительными работами) заказываем и привозим генераторы на площадку. Подключаем, заводим, прогреваем и переводим на них нагрузку.
    3.В связи со строительством ПП 2.0 нами будет приведено питание по второй категории с другой подстанции с ПС Кирзаводская! Время на аварийные переключения не больше 30 секунд вместо 24 часов при третьей категории. Нам удалось включить в договор на техническое присоединения ПП 2.0 перевод нагрузки ПП с ПС Строительная на Кирзаводскую! Это означает, что питание на ПП будет идти не через безхозные сети Облгаза и их старые кабельные линии а по новым кабельным сетям ПП2.0 и все аварийные/плановые переключения и отключения будут проводиться нами напрямую с Восточными сетями.
    Что нужно делать вам.
    1.Иметь всегда запас питьевой воды в доме или квартире.
    2.На случай, если отключение произошло ночью, обязательно иметь фонарь или набор свечей со спичками.
    3.В идеале, источник бесперебойного питания с необходимой емкостью аккумулятора для газового котла для поддержания его автономной работы. Берите паспорт на котел и продавец вам подберет бесперебойник.
    4.Таунхаус можно подключить к индивидуальному генератору, мощностью около 5 кВт не более, но это при соблюдении трех первых пунктов на мой субъективный взгляд уже лишнее.

  • Хейтеры и их «аргументы».
    Ну, тут все традиционно. «Мы вам заплатили столько денег», а вы «нам ничего не дали/дали не то, за что заплатили». «Мы переезжали в европейский поселок» (вот кто, кстати, эту терминологию внедрил?), а оказались «в Толмачево».. «Кузнецов сэкономил на генераторах, на нас, на всем, кроме теплиц с огурцами».. И т.д.
    Блин, столько раз повторял: все стоит своих денег! Третья категория, это не моя прихоть или коварство!)) Есть базовое соотношение цена/качество. Переезжая в «европейский» поселок, заплатив по 300 евро за квадратный метр, надо было изначально иметь какое-то очень странное представление о «Европе»)). Там, как мне известно, от 1000 евро за квадрат минимум. И в месяц еще 200 за таунхаус схожей площади. Может успокоитесь уже?

  • Благоустройство территории.
    В уходящем году работы по благоустройству ПП продвинулись неплохо, погода не дала поставить жирную точку и завершить их запланированным общим субботником. Уложено 12 тысяч квадратных метров плитки брусчатки. Соединили велодорожку во второй зоне парка с парком около горнолыжки в обход Вадима Туманова 1А. Лесок напротив Озерная 4А-1А очистили от сухих деревьев и пней, выровняли поверхность и приготовили все для завоза чистого чернозема. Успели до морозов отсыпать гору, завезли туда больше 300 тысяч кубов земли, в наступающем году продолжим ее благоустраивать, придадим ей надлежащий профиль. Закончили, наконец, мостик на велодорожке. Установили предпоследний экспонат в музее сельскохозяйственных тракторов.

  • Парк на выезде, детская площадка.
    Замечательно получается парк в роще на повороте с Толмачевского шоссе. Уже сейчас понятно, что это место будет центром сбора детей со всего села и ПП. Формат выбран очень удачный, на мой взгляд. Без заборов, детские аттракционы, скамейки и шезлонги стоят среди деревьев в траве, все натуральное, никакого искусственного покрытия и резины под ногами! В наступающем сезоне в план работ по благоустройству ПП дальнейшее развитие детского парка на опушке включено.

  • КУБИКИ.
    В 2018 году частный детский сад КУБИКИ стал принимать ребятишек по государственной цене 2500 рублей в месяц! Этому эпохальному в жизни многих семей событию предшествовали годы строительства и работы с властями. Пока можно сказать, что созданный прецедент находится под пристальным наблюдением, так сказать, проходит обкатку. Если нам удастся убедить Правительство НСО и Администрацию Новосибирского района, что мы являемся надежным и беспроблемным партнером, то, я уверен, эта история может получить свое продолжение в нашей будущей школе.

  • Стройка КС 3 и КС5 притормозилась на неделю. Морозы были под 40, техника стояла, люди сидели по домам.

    • Квартал Согласия 3 Все готово к перекрытию

    • Квартал Согласия 3 Ждем хотя бы -15 что бы начать

    • Квартал Согласия 5 Доделали облицовку перового

    • Начали на КС5 мембрану на стропильной системе.

  • Пригородный простор 2.0
    ПЗЗ и замечательные жители ПП!
    Еще раз хочу вспомнить и выразить благодарность тем смелым и неравнодушным людям, которые помогали нам в борьбе с коррумпированной администрацией Толмачевского сельсовета и группой продажных депутатов, которые пытались остановить наше развитие. Вы большие молодцы, результаты нашей совместной работы видны уже сейчас, по прошествии всего-то полугода! Я искренне рад, что являюсь частью этого процесса зарождения, не побоюсь этого слова гражданского общества. Именно в таком, прежде всего, открытом отстаивании своих прав и интересов оно и заключается! Очень надеюсь, что наше взаимодействие продолжится. Впереди предстоит сделать много интересного и полезного для нашего родного ПП. Участие инициативных, неравнодушных и думающих людей, в первую очередь жителей ПП, будет необходимо!

  • Сосны и парки
    Вдоль основного проспекта на территории ПП2.0 этим летом были высажены более 70-ти крупномерных сосен. Посажены они были на расстоянии 19-21 метр друг от друга. Я специально ходил по смешанным лесам Академгородка, выбирал самые красивые и раскидистые сосны в лесу и шагами (а они у меня метровые) замерял радиус проекции их крон на земле. Цель была выяснить, насколько можно плотно посадить сосновые рощи, чтобы деревья давали необходимую тень и, в тоже время, росли не мешая друг другу, постепенно превращаясь в настоящих лесных гигантов. Красивых и сильных.
    Посадочный материал был лично выбран в питомнике в селе Новошмаково Черепановского района. Мои благодарности хозяйке Лене за помощь при выборе, посадке и уходе! Многие деревья имеют двойные или даже тройные стволы, тем интереснее они будут выглядеть по мере роста.

  • На ПП 2.0 так же эта неделя работать практически не давала. Бетон в такую погоду принимать опасно, можно заморозить!

    • Королева 7 готова под укладку стен!

    • Джобса 1 ждет опалубку с Форда 8

    • Королева 9 пока без изменений, но в отчетах должны

    • Сегаловича 1 готовим армирование перекрытия под

    • Сегаловича 5 скоро начнем устанавливать опалубку

  • Стройка на многоквартирных домах квартала Форда тоже на неделю замерла

    • Форда 8 готова была неделю назад под заливку, ждем

    • Форда 10 залили перекрытие и подняли этаж

    • Форда 10 Готовим опалубку для перекрытия второго

  • Проспект как место для прогулок
    Еще одной безусловной «фишкой» ПП2.0 будет место для прогулок всех жителей микрорайона Пригородный Простор. Проспект, вдоль которого в сосновых рощах будут располагаться детские и спортивные площадки, лавочки и террасы, так же вдоль проспекта будут построены 2-4 этажные здания с апартаментами «повышенной комфортности». На первых этажах этих зданий вдоль проспекта будут располагаться помещения для отделений банков, магазинчиков, кафе и предприятий бытового обслуживания.
    Наличие и обустройство такой широкой и комфортной Walking Street позволит сохранить уют в кварталах ПП2.0 и в первой очереди ПП. Люди ведь всегда стремятся гулять там, где происходит основная «движуха». Таким образом, число людей гуляющих хаотично по микрорайону сократится, что и требуется тем, кто хочет отдохнуть у себя во дворике, на веранде или побыть в своей квартире в тишине.

  • Увеличение количества жителей, в чем плюсы?
    Простая бы, казалось, для понимания мысль, что чем больше людей будет проживать в ПП, тем лучше, наталкивается на непонимание многих старожилов. Вероятно, люди просто боятся любых изменений. Опыт учит их, что что-то редко меняется в лучшую сторону.. Но, в данном случае, ситуация как раз обратная. Чем больше будет в нашем сообществе членов, тем более «сильным» и весомым будет их общее консолидированное мнение. По любым вопросам. Начиная с транспорта, заканчивая благоустройством. Пути и направления выражения нашего общего мнения еще предстоит определить, но чем больше будет голосов, чем активнее они будут звучать, тем лучше. Тем быстрее будет развиваться наш любимый ПП!

  • Школа «Умная Сибирь»
    Первые результаты работы уже можно озвучить по нашей школе «Умная Сибирь», так она будет называться. Наполняемость ее будет 1775 ребятишек, площадь 30 тысяч квадратных метров, 4 этажа, 6 спортивных залов, концертный зал на 750 мест и библиотечный информационный центр площадью более 1000 квадратных метров (!).. Для справки, площадь КУБИКов 1500 кв.м…)
    Сейчас ведется работа по нескольким направлениям. Задействованы депутаты Законодательного Собрания НСО, Министерство экономического развития, Министерство образования, Минстрой НСО, Администрация Новосибирского района. С каждым проговаривается его часть вопросов. Цель-сдача школы 1 сентября 2020 года! Такие сроки выглядят совершенно фантастическими, если учесть, что например Красников в Кольцово 10 лет согласовывал строительство новой школы, а пристройку к моей родной школе №130 в Академгородке «пробивали» более 20-ти лет.. Но пока все идет нормально. Помощь сообщества жителей ПП пока не требуется, как только она понадобится, обязательно дам знать и расскажу как, когда, для чего и в какой форме это будет необходимо сделать!

  • Реформа 214-ФЗ. Очередная и окончательная..)
    25 декабря Президент РФ подписал очередные изменения в закон о долевом строительстве жилья. С 1 июля 2019 года жилье в невысокой степени строительной готовности можно будет продавать только через эскроу-счет и привлечением банковского финансирование на строительство. Фактически это означает конец «долевки» как бесплатного для застройщика «кредитного плеча» для возведения многоквартирного дома. На практике это будет означать с одной стороны, остановку работы застройщиков с нехорошей кредитной историей, которым банки не профинансируют их деятельность по строительству домов. С другой стороны тем, кому удастся прокредитоваться в банке, придется повышать цены, так как при двухлетнем цикле оборачиваемости денег в строительстве МКД, себестоимость автоматически увеличивается процентов на 20.. В связи с чем,
    мы объявляем АКЦИЮ! НА ВСЁ ДО 1 ИЮЛЯ 2019 ГОДА!
    КОНЕЦ ДОЛЁВКЕ! ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ И ДОМА ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!

  • А теперь наш традиционный фильм о тех, кто проектирует, строит и эксплуатирует наш любимый ПП!!
    Вас всех еще раз с наступающим НОВЫМ ГОДОМ!
    Мы обязательно прорвемся! УРА!!!

  • Добрый вечер!
    Хочу поздравить с Наступающими праздниками Команду ПП и лично идейного лидера!
    Развития многократно!

    Всех или многих интересует вопрос по перестройке ресторана Ферма, что, как, когда?, а также возведенного фундамента рядом помещением остановочного пункта, тот же вопрос что, как, когда?

    Спасибо за ответ!

    Наша семейка из 12.3, привет соседям!

    Исправлено пользователем AlliSon (30.12.18 01:01)

  • "Пригородный простор" имеет свой чат в telegram @pprostor
    В чате жильцы микрорайона.

    Озерная 8.6

  • А продолжение фотоотчётов планируется? Погода вроде позволяет.

    настоящий ник SergSat

  • Отчёты каждые 2 недели на оф.сайте застройщика.

  • Здравствуйте!
    Давно не общались, я ужасно соскучился. Сегодня вместе будем путешествовать по Пригородному Простору и не только. Ежеквартальный отчет, так получилось, что весной опубликовать не получилось).. Личные обстоятельства, затянувшийся двухлетний бракоразводный процесс и апогей «дележа» «совместнонажитого» не позволили в марте отвлечься и сосредоточиться на подведении промежуточных итогов. Было не до обсуждения планов развития. Настроение было из рук вон. Но сейчас все позади, заключено, наконец, мировое соглашение, сумма претензий ко мне снизилась в 150 раз..)) И все жители, у которых возникли временные проблемы с регистрацией земельных участков, собственность свою зарегистрировали, как я им и сразу и обещал. Теперь только вперед, навстречу новым свершениям и победам! Сегодня будет куча информации, фото, размышлений и даже видео. Знаю, что многие ждали именно этого.
    Устраивайтесь поудобнее, погнали!

  • Пригородный Простор. Окончание строительства.
    Пригородный простор, всё.. )) Жильцы дома Квартал Согласия 5 получили ключи и приступили к отделке своих квартир. Это был последний дом на территории Пригородного Простора, строительство будет продолжено на присоединенной в 2018 году территории Пригородный Простор 2.0. Пошлем им лучи поддержки, они очень ждали и волновались! Для них фильм на память.
    Теперь только приятные хлопоты по благоустройству нашего любимого ПП, озеленению, установке малых форм и прочему и прочему. Можно сказать, что удалось многое или почти всё из того, что было задумано в далеком 2010 году. Кроме, возможно, утилизации стволов новогодних елок и передачи их садоводам, для подвязывания помидоров и гороха на грядках. )) Хотя, чем черт не шутит, может сейчас какой-нибудь толковый председатель дачного общества прочитает, поймет выгоду этого предложения, обратится и мы бесплатного для его садоводов организуем флэш-моб по сбору новогодних красавиц и реинкарнации их для службы людям!

    • Жильцы КС5 на своем первом собрании!

    • Такие закрытые дворы без машин после

    Исправлено пользователем ДжонГолт (02.06.19 01:24)

  • Энергетика
    Путем долгой переписки мы заставили АО РЭС и ООО ОблГаз, к которым в настоящее время присоединен наш микрорайон, взяться за настройку релейной защиты своих ячеек с учетом возросшей нагрузки с нашей стороны. Они, эти две компании, как, соответственно, Территориальная Сетевая Организация и Абонент обязаны отстраивать каждый свою защиту при возрастающем потреблении со стороны субабонента, то есть нас. Это, естественно, затраты и времени и денег. Добровольно это никто не делает, пришлось долбить их письмами и убеждать на личных встречах, стращать Ростехнадзором и прокуратурой. Сейчас согласовываем дату отключения питания. Работы по отладке защиты с подающей стороны будут вестись одновременно на ЦРП (Центральной Распределительной Подстанции) ОблГаз и на РУ 10 кВ ПС Строительная ( в простонародье ТЭЦ-6, принадлежит АО РЭС). Как только будет определена дата проведения работ, мы закажем генераторы, так как отключение будет производиться на срок не менее 12 часов в рабочий день и в рабочее время.

  • Должники.
    Ведем работу с должниками, как юридическую, так и организационную. Пирамидки, уведомления, ограничения подачи ресурсов, формирование и публикация списков неплательщиков, все это принесло свои результаты. Позволило снизить совокупную задолженность до минимума за последние несколько лет. Хотя по-прежнему, деятельность Эксплуатирующей компании балансирует на грани нулевой рентабельности, дотации от застройщика стали минимальными и уже, хотя бы, нерегулярными.

    • Кепка не спасет, абсолютное большинство ваших

  • Благоустройство. Гора. Собачья площадка №3.
    На сезон 2019 года составлен план по благоустройству микрорайона Пригородный Простор. Определены места и объемы производства работ, назначен ответственный прораб, составлен общий линейный график с запасом в месяц полтора на плохую погоду и отсутствие материалов у поставщиков (в сезон такое бывает и со щебнем и с тротуарной плиткой и с бордюрным камнем).
    Гора в это лето будет стоять в нынешнем виде. Продолжается ее осадка, займемся ей в 2020 году. Так же на 2020 год сдвигается строительство ограждения и обустройство площадки для выгула собак №3. Объем работ очень солидный и денег на него придется ухлопать около 23 миллионов рублей.. При формировании плана работ постоянно приходилось «наступать на горло собственной песне» после подсчета сметной стоимости «улучшений».

    • Подобрали "сопли", восстановили бордюры, срезали

    • Давно хотели исправить ошибку в расчетах при

    • По всему микрорайону лечим тротуары, поднимаем

    • Линейный график с объектами благоустройства часть

    • Линейный график благоустройства часть 2

  • Кубики.
    Наш самый красивый в мире садик работает на 146% нагрузки. Очередь сократилась на 180 ребятишек! После передачи его в муниципалитет прошел ровно год. Стоимость посещения равна средней по муниципальному району. За этот год мы смогли спроектировать, построить и сдать органам санэпиднадзора пищеблок внутри садика, решив, таким образом проблему стоимости, качества, температуры и своевременности питания детей!

    • А ведь когда-то все население села Толмачево было

    • здесь планируется отдельный вход на территорию

  • День защиты детей.
    Совсем забыл поздравить подрастающее поколение Пригорожан)

    • Подготовка к празднику

    • Народ собрался веселый, детей была тьма)

    • Традиционная и всеми любимая пенная пушка!)

  • Вопросы эксплуатации. Разделение полномочий.
    Опыт проживания в таунхаусах показал, что в основном люди справляются сами с обязанностями хозяина пусть и блокированного, но все-таки своего дома. За редкими исключениями, содержание тауна посильно обыкновенному гражданину без специальных технических знаний и строительных навыков. Используя аварийную службу для решения проблем по части воды/канализации и электричества с газом, ни у кого серьезных вопросов не возникает.
    С жителями многоквартирных домов сложнее. На собраниях все жители голосуют за форму непосредственного управления многоквартирным домом. При количестве квартир менее 30 Жилищный Кодекс позволяет самостоятельно, без привлечения управляющей компании или создания ТСЖ, получать по прямым договорам коммунальные ресурсы и самим управлять общим имуществом МКД (Многоквартирного жилого Дома). Это дешевле. Но требует самоорганизации жителей, соседей по дому и/или подъезду. Вся философия ПП подразумевает личное участие каждого жителя в своей судьбе. Активная жизненная позиция, она и только она, ключ к процветанию личному и той территории, на которой мы все обитаем.
    В ходе работы с нашими жителями выяснилось, что способность к такой самоорганизации, несмотря на очевидную ее выгоду с финансовой точки зрения, демонстрируют далеко не все граждане. И если с мойкой подъезда, уборкой снега с крыш занимается ЭО по прямому договору на обслуживание жилого дома, то вот вопрос по установке, например, доводчика на входные двери, чистку подполий от коммунальных аварий произошедших по вине жителей конкретного подъезда решить самостоятельно соседям удается не всегда. Призываю всех активнее участвовать в жизни вашего подъезда, многоквартирного дома, да всего микрорайона. Наверняка в каждом подъезде живет рукастый мужик, который способен выполнить несложный монтаж этого доводчика, женщина любящая и готовая высадить и поддерживать цветочную клумбу у подъезда в обмен на усилия старшей по подъезду, обладающей организаторскими талантами по сбору мнений, идей и денег на их реализацию. Под лежачий камень вода не течет. Непосредственная форма управления исключает платного посредника в общении между жителями, соседями по дому, но предполагает активное участие каждого в развитии своего подъезда или дома. Сделайте шаг вперед и увидите, как легко изменить свою жизнь к лучшему!

    • Поднимаются деревья на территориях общего

    • Парк около горы в этом году ждет чистка и

    • Отличное место под секцию таунхаусов нашел, пока

    • Роща приобретает приличный вид, осталось немного,

    • Начали доводить до ума проезд за Оерной 1А-4А

  • Пригородный Простор 2.0. Стройка, Изменения в законодательстве.
    Безумными темпами развивается ПП 2.0. Спрос по-прежнему превышает наши возможности с одной стороны, с другой стороны, законодатель выдвинул требование по 30% готовности наших объектов к 1 Июля. Только так мы сможем продолжить привлекать средства дольщиков по действующей на сегодняшний день редакции 214-ФЗ. Поэтому приходится сейчас вести одновременно работу на рекордном количестве объектов. В активной фазе строительства находится 24 многоквартирных жилых домов и секций таунхаусов. Таких темпов еще не было никогда. Параллельно занимаемся прокладкой электрических сетей, газопроводов никого давления и канализации связи. В середине лета будет готов к передаче жителям первый объект, многоквартирный дом по адресу Квартал Форда 10. Масштабы стройки можно оценить в этом ролике

    • Самые стойкие пошли в грязь на ПП 2.0

    • Форда 10 почти готов, остались стяжки, перила и

    • Форда 8 залили половинку перекрытия второго этажа

    • Форда 6 залит фундамент

    • Форда 4 построен первый этаж

  • Квартал Форда самый востребованный формат в ПП.. Сколько было негатива в адрес многоквартирников.. А ведь именно они вытянули проект ПП в свое время. И тянут его сейчас.

    • Форда 3 залит фундамент и выполнены инженерные

    • Форда 7 выполнили замену грунта в основании

    • Форда 5 устанавливаем опалубку

    • Форда 1 готово основание

    • Форда 2 готово основание

  • Квартал Ильи Сегаловича
    Проект ожил после снижения цены на 300 тр. Желающих оказалось столько, что мы решили продлить акцию со скидкой до 1 июля, что бы все точно успели получить решение в банке и заключить ДДУ!! Успевайте до 1 июля!

    • Сегаловича 1 заводим под крышу

    • Сегаловича 5 готовы стены первого этажа

    • Сегаловича 2 и 7 готовы фундаменты и стены первых

    • Сегаловича 3 готово основание фундамента

    • Сегаловича 9 готово основание фундамента

  • Квартал Королева. Знаменит фиолетовой кровлей, которую видно невооруженным глазом с орбиты земли)) Фиолетовый цвет имеет подложка кровельной системы мягкой черепицы Шинглас темно-серого цвета. Сами дома будут выполнены в приятном сочетании синего фасада и белых оконных переплетов и откосов. Как и все остальные кварталы, квартал Королева не будет иметь автомобильного проезда на территорию соседнего квартала. Только пешком можно будет пройти между соседними кварталами, но основной тротуар шириной 5 (!) метров будет сделан вдоль центрального проспекта.

    • Королева 7 заскочил под крышу

    • Королева 9 готов фундамент и первый этаж

    • Королева 8 залит фундамент

    • Королева 6 выставлены каркасы фундамента

    • Королева 2 размечены траншеи, выполнены приямки

  • Квартал Джобса находится прямо напротив будущей школы. Не смотря на то, что конструктивно дома очень похожи количеству подъездов и "легче" визуально за счет другой палитры, более яркой и "легкомысленной"

    • Джобса 3 готово перекрытие первого этажа

    • Джобса 1 готов первый этаж

    • Джобса 2 готов фундамент

    • Джобса 5 увязаны арматурные каркасы

    • Джобса 4 залита подбетонка, Джобса 6 и 8 заменен

  • Умная Сибирь. Планы.
    Спасибо еще раз всем кто участвовал в телефонном опросе. Ваша помощь, персональная информация, которую вы раскрыли операторам в ходе сбора данных, оказала неоценимую помощь в деле доказывания необходимости строить Умную Сибирь в микрорайоне Пригородный Простор 2.0 наполняемостью 1775 человек. По моей информации это будет самая большая школа за Уралом точно, а может быть и в России. По процессу согласований удалось продвинуться достаточно сильно. С помощью поквартирного и подомового обзвона наших жителей и небольшой части жителей соседней с нами территории «80 гектаров» удалось доказать районо и Министерству образования, что на нужна школа наполняемостью 1775 ребятишек. С их стороны постоянно звучали сомнения в необходимости этой школы вообще и в ее размере. Предлагались варианты и 300 и 600 и 1100 ребятишек. Мы стояли на своем и убеждали власти в необходимости строить самую большую школу, которую можно уместить на выделенном участке земли. Дело в том, что нормы СП весьма хитро прописаны и земельный участок для школы что на 600 ребятишек, что на 1100, что на 1775 в принципе одного размера (с ростом числа учеников, расчетная площадь на каждого учащегося сокращается). Так, например, один и тот же участок может не подойти для школы определенной «пограничной» вместимости, а для большей на одного учащегося, подойти.. Приходится как овчарке бегать вокруг чиновников и понемногу, по полшажка, сдвигать позицию каждого из них в нужную нашим нынешним и будущим жителям ПП и ПП 2.0 сторону. Создавать в каждом причастном чиновнике Новосибирского района и Правительства Новосибирской области чувство внутренней убежденности, в том, что мы в состоянии запроектировать и, в оговоренные сроки, построить и наполнить образовательный комплекс полного дня пребывания вместимостью 1775 учеников. Написано и выслано на согласование текста в Минобразования финальное письмо уже на первое лицо НСО. Скрестим пальцы и засунем их поглубже в чернила. В ближайшее время мы поймем, насколько наши общие усилия были ненапрасными.

    • Расчетная нагрузка на Умную Сибирь. В проект

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: