ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3)

Печать RSS Деревом

sup2
veteran
Сообщений: 1078
16.01.17 20:15Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
А что у них с потенцией? На фасад не могут денег найти что ли? И от этого развилась импотенция?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sup2
veteran
Сообщений: 1078
16.01.17 20:17Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
Там работы то осталось, как котик наплакал, а они что то буксуют на ровном месте. Чудаки...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пункт_назначения
experienced
Сообщений: 599
19.01.17 19:06Ответ на сообщение ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3) пользователя Автоинформатор
Получается просрал свои обещания Локоть..... Очень в нем разочаровались все....6ка обычная
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Krypton
member
Сообщений: 77
25.01.17 17:12Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
Народ, до меня дошёл слух, что наш дом (1/1) якобы был сдан 30 декабря 2016 г. и застройщик уже начал приглашать дольщиков на осмотр квартир для подписания акта приёмки.

Учитывая что СМУ-3 столько лет нас обманывало, я точно чую в этом какой-то подвох.

Кто и что думает по этому поводу? Или может кто-то даже успел побывать на сданной стройке?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evangelina1997
junior
Сообщений: 7
25.01.17 19:49Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
Здравствуйте! Сегодня звонили из СМУ 3 и сказали, что приглашают дольщиков на подписание актов приема-передачи по предварительной записи. В предложенное мне время на этой неделе я подъехать не смогу, спросила про следующую неделю. Сказали, что возможные дни - понедельник, вторник, среда и суббота. Про четверг что-то не поняла.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Krypton
member
Сообщений: 77
25.01.17 20:40Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя evangelina1997
Странно, похоже я что-то пропустил?
Забор вокруг стройки убран, двор благоустроен и почищен от снега, сам дом подключен к отоплению, подъезды открыты, есть электричество и водоснабжение, т.е. можно прямо сейчас приступать к ремонту?

Или это такая неуклюжая попытка заставить владельцев начать платить квартплату, только пока непонятно за что?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evangelina1997
junior
Сообщений: 7
26.01.17 20:25Ответ на сообщение ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
А вы не звонили в СМУ 3? Может быть кто-то из участников форума уже был на подписании актов? Напишите, пожалуйста. Я тоже не хочу платить за квартиру раньше времени, отсюда у меня такое же недоверие к таким "приглашениям" по телефону. В договоре написано, что дольщики после уведомления о сдаче дома и приглашения подписать акты обязаны подписать его в течение 30 дней. Тогда уведомление должно быть письменным, иначе от чего отсчитывать? От момента телефонного звонка? Кто что знает? Напишите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grishan
junior
Сообщений: 17
26.01.17 23:02Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя evangelina1997
нужно ехать и подписывать. после получения акта на руки готовьте пакет доков для регистрации собственности. чем раньше оформите, тем лучше, т.к. по истечении 3х лет владением жилой собственностью вы освобождаетесь от уплаты налога (13%) при продаже или обмену квартиры. также после подписания акта вы можете приступать к отделки квартиры и обязаны платить всякие взносы за которые проголосует более половины собственников, а также коммунальные услуги согласно договора с тсж или ук. желаю удачи;)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Krypton
member
Сообщений: 77
28.01.17 15:40Ответ на сообщение ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
Может кто-то сегодня побывал на стройке и осмотрел свою квартиру?
Очень хочется узнать о впечатлениях и общем состоянии дома.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sup2
veteran
Сообщений: 1078
03.02.17 19:01Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя grishan
Кто знает что нового на стройке?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
child_in_time
experienced
Сообщений: 896
04.02.17 02:05Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
Состояние среднее, акты люди активно подписывают, около 7 человек уже запустили бригады на ремонт. Воду обещают дать со дня на день, в доме очень тепло, электричество есть. Из неоконченных работ - плитка в 1 подъезде (частично), и фасады цокольного этажа.
Эксперт)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Krypton
member
Сообщений: 77
05.02.17 12:06Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя child_in_time
Огромное СПАСИБО за ответ!
Тогда наверное стоит посмотреть и свою квартиркуТолько я очень сомневаюсь, что сразу подпишу акт.
Наверняка всё сделано кое-как и СМУ-3 доделывать придётся многое, тем более эта контора должна мне кучу денег за несвоевременную сдачу.

Кстати, вход в подъезды свободный, лифты уже работают?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Krypton
member
Сообщений: 77
06.02.17 13:23Ответ на сообщение ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
Сейчас посмотрел свежие фото выставленных на продажу квартир с Герцена 1/1.
Впечатления удручающие. Как я и предполагал, дом сдан лишь для галочки

Облицовка фасадов не завершена, причём испорченную ветром и солнцем пароизоляцию, теперь нужно выбрасывать и ставить новую. Во дворе кое-как почищен снег, везде залежи строительного мусора и проч, что тут будет весной, даже страшно представить.
Сразу же на входе, поражает убожество отделки подъезда. Ужасные ядовито-зёленые стены, коричневые двери из оргалита, голые трубы канализации и проч, кругом грязь, некрашенные перила, страшенный откидной пандус (не дай Бог если он упадёт и кого-то пришибёт!). Площадки весьма халтурно выложены плиткой, кое-где незатёрты швы или наоборот затёрты, но затирка не была смыта и застыла безобразными разводами, а пилить керамогранит рабочим явно не хотелось и в местах примыкания к стенам плитки вообще нет и всё замазано простым раствором!
Ровность полов и стен, работу вентиляции и оконной фурнитуры, к сожалению по фото не понять. Нужно всё тщательно смотреть, проверять и измерять на месте. Хотя почти уверен, проблем будет немало.
Подоконников и откосов на окнах нет, но по-моему это даже плюс, т.к. такие вещи 100% придётся срывать и переделывать самому (уже есть такой опыт).
Красивые на вид алюминиевые батареи, сразу нужно менять на биметалл или чугун, т.к. в наших сетях отопления они долго не проживут (высокий риск залить себя и соседей!). Запорную арматуру на стояках, также лучше заменить на что-то качественное.
Водосчётчиков и грязевиков на трубах нет. Непонятно, их придётся покупать или застройщик их выдаст после подписания акта приёмки?

Подводя итог, если Вам есть где жить, то пока не стоит бежать на стройку и подписывать акт приёма-передачи!
Дом категорически не готов к сдаче. Мне кажется стоить дотянуть до тепла и подождать, когда застройщик устранит свои вопиющие недоделки.

P.S. Сейчас интереса ради ввел свои данные в on-line калькулятор расчёта неустоек - http://www.dolcshik74.ru/calc/
Программа насчитала неустойку за срыв сдачи дома - около 1,5 млн. руб. !!!
И это даже без штрафа, положенного по закону о защите прав потребителей!
Уже не хватает цензурных слов, чтобы охарактеризовать мошенническую деятельность СМУ-3 с его прокладкой ЖСК "На Герцена"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grishan
junior
Сообщений: 17
06.02.17 18:12Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
это какой то саботаж! когда человек умирает, то он сам это не понимает, только близкие страдают. тоже самое происходит когда человек идиот.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Krypton
member
Сообщений: 77
06.02.17 18:42Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя grishan
Кто не верит, посмотрите фото стройки и сделайте выводы самостоятельно - http://homes.ngs.ru/view/235351961/

Просто очень обидно, такой шикарный дом, в отличном месте, но достался рукожопому и лживому застройщику
Заплатил очень приличные деньги, ждал несколько лет и в итоге такая сдача. Очень больно и обидно ...

Рекомендую дольщикам подумать о массовых судебных исках!
Деньги мы получим едва ли, но обанкротить и закрыть эту контору сможем запросто!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kotopes7
experienced
Сообщений: 899
07.02.17 14:51Ответ на сообщение ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя Krypton
Иски ваши будут к ЖСК, обанкротите и закроете ЖСК, хотя ему и так туда дорога. Спросить со СМУ-3 в данной ситуации может только ЖСК, как застройщик с генподрядчика за некачественные работы. Как думаете, будет спрашивать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sergij
veteran
Сообщений: 1554
07.02.17 17:58Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя grishan
К чему такая спешка? Косяков там будет немеряно застройщику исправлять.
Кстати не 3 года, про которые вы пишите, а пять лет с января 2016г
Либо сейчас, до подписания акта, избавляться по переуступке ДДУ, если не собираетесь там жить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
irinaprimorye
junior
Сообщений: 2
11.02.17 12:09Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя sergij
о боже! почитала, что пишут и, мягко говоря, в шоке!!! вчера решили по переуступке купить в этом доме квартиру, а теперь уже и незнаю как быть хотя вчера бродили по этому дому, внутри работают рабочие, на этажах, около лифта кладут плитку, лифт не работает пока
Исправлено пользователем irinaprimorye (11.02.17 12:11)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grishan
junior
Сообщений: 17
11.02.17 13:33Ответ на сообщение ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя irinaprimorye
лифт около года работать не будет. иначе ему хана придет через 2 недели. на внешнее состояние особо не смотрите. начнёте обживаться и всё образуется. двери замените, порядок в подъезде и во дворе наведете. так всегда после строителей. годик пройдет, все ремонт сделают и всё будет цивильно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grishan
junior
Сообщений: 17
11.02.17 13:49Ответ на сообщение ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя irinaprimorye
да. особо не обращайте внимание на то, что пишут. что творилось в начале можно понять, народ киданули. а сейчас дом сдают, цена растёт и писателей заметно убавилось, так, мизер от всех остальных. желаю удачи;)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
irinaprimorye
junior
Сообщений: 2
11.02.17 13:52Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя grishan
спасибо, а прямо до слез паника началась. Только вот понять не могу, видели один лифт, а второй лифт (грузовой) то где?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grishan
junior
Сообщений: 17
11.02.17 17:58Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя irinaprimorye
признаться я дольщик строящегося дома по соседству и не заходил в интересующий вас подъезд дома 1/1. я не знаю есть там грузовой лифт или нет. ребята увидят ваше сообщение и прояснят вопрос. можно узнать у менеджера по продажам телефон есть на сайте сму-3. в доме где я живу лифт современный, он и грузовой и пассажирский и комфорт и грузоподъёмность 1200 кг. очень удобный. может быть у вас такой же будет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Krypton
member
Сообщений: 77
11.02.17 18:05Ответ на сообщение Re: ЖСК "На Герцена", бывший долгострой "Радонеж" (часть 3) пользователя irinaprimorye
Лифт БОЛЬШОЙ, поэтому его с легкостью хватит и для людей и для грузов. А учитывая малое число квартир на площадке, проблем с лифтом быть вообще не должно.
-------------------

На днях по шпионски посетил стройку
Как оказалось, воочию всё не так страшно, как казалось по первым фото. Во дворе конечно полный СРАЧЪ! Лежат кучи стройматериала, мусора (кто-то уже делает ремонт и ломает сибитовые перегородки) и снега. Состояние асфальтирования (если оно вообще есть) и благоустройства двора, станет наглядно видно только весной. Само-собой, никаких детских площадок и насаждений нет. Остаётся только надеяться, что после приёма дома, уже летом, застройщик соизволит навести порядок.

Внешнее состояние дома пока не приглядное. Цокольные этажи вообще не отделаны как и большая часть балконов, на ветру развеваются остатки незакрытой пароизоляции. Правда на обратной стороне дома висит люлька и видно, что работа по доделке фасадов по-немногу идёт.
Вход в дом свободный, все подъезды открыты, многие квартиры также не заперты (даже ключи висят в замках!). В общем походил по этажам и оценил качество ремонта.
Подъезды конечно сделаны убого, везде грязь и множество недоделок, которые врядли уже будут исправлены.
А вот состояние квартир откровенно порадовало! Штукатурка стен и стяжка, сделаны довольно ровно (много бывал на разных стройках и могу сравнивать). Особо порадовала добротная цементная штукатурка по кирпичным стенам, т.к. новомодный гипс уже порядком задолбал.
Батареи стоят очень простенькие, по-моему это железные конвекторы, только сделанные под алюминий. Однако в квартирах тепло, причём температура стояков на ощупь чуть более 30°С.
Краны на батареях и стояках очень примитивные, нужно будет однозначно менять. Приборов учёта пока нет, вероятно их будут давать после подписания акта приёма.
Вроде по-нормальному сделана электрика, даже установлены и работают звонки. В коридорах на потолке смонтирована пожарная сигнализация. Штука сомнительной необходимости и наверняка будет демонтирована жильцами в ходе ремонта.

В общем сами квартиры сделаны неплохо. Думаю, что после внимательного осмотра с простейшим мерительным инструментом, акты можно будет подписывать.
Напрягает лишь откровенно не готовое состояние подъездов, фасадов и двора.
Рекомендую жильцам указывать свои пожелания (или особое мнение) на актах, т.к. потом будет очень сложно заставить нашего жуликоватого застройщика, сделать что-либо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vinipux
Автофорумный медвед
Сообщений: 10868
09.03.17 20:22Ответ на сообщение ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3) пользователя Автоинформатор
Уважаемые, я правильно понял, что построена и сдана только 11 этажная часть здания? А 17 этажную ещё строить и строить?
п.5, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь © Фаина Раневская
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seller_ru
junior
Сообщений: 7
10.03.17 15:28Ответ на сообщение ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3) пользователя Автоинформатор
это не часть здания, а отдельный 11 этажный кирпичный дом, уже люди живут.

рядом строят 16ти этажный каркасный, еще долго...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: