Дискус - как продать квартиру? (часть 2)

Печать RSS Деревом

Ryol
guru
Сообщений: 2796
26.07.16 14:45Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя andreano14
В ответ на: т.е цены как были так и остались что год назад что два когда и не было кризиса. Сейчас то вобще тяжко многие бизнесы продают закрывают ибо реальный падёж пошёл ,покуп способность сильно упала . но не цены на квартиры . на нгс в объявлениях ниже 3100 так и нет предложений за трёшку 87 кв .Вот вам и реальность ((
Так за 2900 вроде сам Дискус продавал через АН
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andreano14
member
Сообщений: 80
26.07.16 15:03Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Ryol
так на рынке все панику навели мол цены упали упали караул продаём за копейки . зашёл. проверил -враньё и пустой ажиотаж и цены ни на руб не подешевле, хотя реально сейчас сложней всех- запасы занычки закончились народ ужимается сильней чем год назад, но рынку плевать (( как пример кризиса и ухудшения ситуации(хотя гарант обещал два года и подымемся и нефть вырастить и рубль) , просто из новостей дня сегодняшнего - За год в России закрылась треть магазинов нижнего белья. Перекупом плевать цены не опустят((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rus_summer
activist
Сообщений: 339
26.07.16 20:18Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя andreano14
Много ценников 2650, некоторые риэлторы вообще на 2500 намекали. Дескать цены падают, надо понижать чтобы продать. Я слушал и про себя смеялся. Понижать какой смысл? Чтобы продать любой ценой?
PS Не перекуп.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алекс179
experienced
Сообщений: 837
05.09.16 15:10Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Скажите какая сумма по 43му дому переуступки сейчас?
Если несложно в 2х словах о покупке у инвесторов в принципе расскажите(точнее о нюансах)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
05.09.16 15:34Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Алекс179
1. Находите интересные объекты, торгуетесь по цене квартиры и кто платит переуступку + вступление в кооператив.
2. Выбираете пару-тройку оптимальных по цене/качеству вариантов, ещё немного торгуете продавцов.
3. Останавливаетесь на лучшей, с Вашей т.з. квартире.
4. Желательно встретиться и письменно закрепить достигнутые договорённости (пред.договор + задаток)
5. Берётся справка об отсутствии задолженности по коммунальным (если квартира уже передана для ремонта, ключи получены)
6. В Дискусе согласовываете день и время сделки
7. Проводите рассчёты и забираете ключи и ручки от окон (если выданы продавцу)
8. Проводите сделку в Дискусе (юрист Дискуса готовит документы по квартире и доверенность на Басалаева)
9. Платите безналом за вступление в ЖСК (15 т.р.), а продавец за переуступку (как правило такой расклад) и извещаете Дискус (сверяетесь о получении денег).
10. Через 1-3 дня подписывает выход/вход в ЖСК Басалаев, можете забирать.
11. Две-четыре недели готовят в Дискусе новый договор и членскую книжку на покупателя. Забираете и становитесь полноценным членом ЖСК "Дискус - №...".

Главный нюанс, имхо, стоимость покупки и продажи в документах, т.е. вся общая показывается или спец. документами прописывается отдельно стоимость произведённых неотделимых улучшений.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
05.09.16 15:46Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Алекс179
Если она уже открыта по 43 дому, то 100 т.р.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алекс179
experienced
Сообщений: 837
05.09.16 17:13Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Realtor
Спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vovik1
activist
Сообщений: 262
20.09.16 12:37Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
пробовали расторгнуть договор и сделать возврат ден.средств.?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_Martini_
activist
Сообщений: 123
21.09.16 14:04Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя vovik1
пробуем, а что?
Ю-Ч 27, большая трешка + подсобка. Продаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Levante
junior
Сообщений: 12
28.09.16 12:35Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Жду-недождусь оформления в собственность студии 34 кв.м. на Плющихинском. Подскажите, какая кадастровая стоимость на нее прописывается?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ShtushaKutusha
activist
Сообщений: 114
05.10.16 17:30Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Вот это цены просели, раз по себестоимости отдают почти готовое((( Не подскажете на Плющихинском сейчас маленькая студия с приставным балконом за сколько продастся ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
05.10.16 18:17Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ShtushaKutusha
Вот, не захотели меняться, пожадничали и зря, а мы ту двушку продали
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
05.10.16 20:11Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ShtushaKutusha
В 20/3 1-к вроде 48 м.кв. Себестоимость точно не 1млн, побольше будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rus_summer
activist
Сообщений: 339
26.10.16 11:48Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Может кто в курсе...
А как купившие по переуступке решают ситуацию с отсутствием возможности прописаться? Речь о ряде домов, где ключи выданы, но права собственности нет. Ведь в нашем государстве масса всего осуществляется по прописке: больницы, детсады и т.д.
Есть ли какое-то решение вопроса?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
26.10.16 13:54Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя rus_summer
Прописка нужна только на работу устроиться.
В поликлиники, сады, школы прикрепляют без прописки.

Рс: кстати, на работу в некоторые организации могут без прописки взять, у нас двое из КЗ приехали, устроились в нашу организацию с казахстанской пропиской, и даже без гражданства. Хотя им директор дала срок на оформление гражданства.
Исправлено пользователем ИРУСЯ (26.10.16 13:56)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
26.10.16 14:48Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
В топике 84 дома выложили объявление, касающееся застекления балконов и регистрации по месту жительства.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Veter87
activist
Сообщений: 249
03.11.16 14:47Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Для ODA
- Для ODA
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
topyachenka
member
Сообщений: 30
09.11.16 11:44Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Доброго времени суток! Может тут господа подскажут, кто продает квартиру и выкладывал объявление на авито, указывали ли ссылку на проектную документацию? Все нормально было, но вот уже три дня мы никак с модераторами не сойдемся во мнении. Заранее спасибо за ответ.
жена che6ka. Спасибо veter66 за запись!
Трешка на Просторном!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
09.11.16 21:04Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя topyachenka
А зачем ссылку на проектную документацию в частном объявлении?
Лучше планировку и фотки дома в живую.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
10.11.16 08:04Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя topyachenka
Объявление давали, никакой ссылки не указывали, может нововведение какое наисвежайшее?)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
topyachenka
member
Сообщений: 30
11.11.16 15:20Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Александр.....
Уже разобрались, я сначала ничего не указывала и все нормально было 2 месяца, а потом видимо что-то пошло не так и стали отклонять объявление, и стали требовать ссылку. 3 дня споров и наконец мы со службой поддержки поняли друг друга:)
жена che6ka. Спасибо veter66 за запись!
Трешка на Просторном!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
HeiLiz
activist
Сообщений: 329
26.12.16 11:29Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
Подскажите кто знает, от какой цены считается налог на собственность: от цены пая (1.5 примерно) или от кадастровой стоимости (3.2 примерно) ?
Свидетельство получено в январе 2016 ого года.
Татьяны Снежиной 29/2, 3-ка... Продаем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ryol
guru
Сообщений: 2796
26.12.16 11:57Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя HeiLiz
В ответ на: Подскажите кто знает, от какой цены считается налог на собственность: от цены пая (1.5 примерно) или от кадастровой стоимости (3.2 примерно) ?
Свидетельство получено в январе 2016 ого года.
Теперь от кадастровой цены. Цена пая никому не интересна кроме случая получения налогового вычета
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
HeiLiz
activist
Сообщений: 329
26.12.16 12:23Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Ryol
Я вопрос неправильно задала. Меня интересует налог при продаже имущества, который считается как:
(цена продажи - цена покупки)*0,13. Вот цена покупки в нашем случае что, цена пая же?
Татьяны Снежиной 29/2, 3-ка... Продаем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
annanik
junior
Сообщений: 13
04.01.17 20:54Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя _Martini_
Вы на каком этапе? Уже подписали соглашение о возврате? Дискус забирает договор, на руках только соглашение? Кому-нибудь вернули? Говорили с мужчиной - у него в договоре был указан срок возврата 2 месяца. Вернули через 3 месяца, но после скандала и подключения телевидения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: