В ответ на: Видимо вы еще не имеете опыта покупали квартиры у застройщика этого.
Нет, не имею пока опыта такого
В ответ на: К сведению. В нашем городе открытых конкурсов при сдаче новостроек не проводится. Каждый застройщик сдает дома в свои "карманные" ук.
Вы либо не знаете вопроса, либо намеренно искажаете информацию
сайт госзакупок -
конкурсы по отбору управляющей организации.
Там Новосибирскую область/Новосибирск выберете и посмотрите как конкурсы не объявляются.
Все районные администрации объявляют конкурс и прокуратура за этим очень четко следит.
По поводу "сдаются в карманную ук":
Статья 161 ЖК РФ:
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Все. Точка. Любая иная схема незаконна за исключением решения собрания собственников до проведения конкурса, а собственники решение принять не могут до этой даты в силу бюрократизма проведения собрания и длительности срока между выдачей разрешения на ввод и регистрацией права собственности (ну не укладывается никто в двухмесячный срок).
Может на практике это как-то не так, очень странно что правоохранительные и контролирующие органы не реагируют. Значит не так пишите.
Идите другим путем - признавайте в суде протокол выбора ук застройщика (если он есть) недействительным.
А если его нет - какое вообще основание заключать договор с ук застройщика?